家裝項(xiàng)目經(jīng)理合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示一、引言在家裝工程中，項(xiàng)目經(jīng)理是核心協(xié)調(diào)者，承擔(dān)著連接業(yè)主、裝修公司、施工班組及材料供應(yīng)商的關(guān)鍵角色。其工作質(zhì)量直接影響裝修進(jìn)度、施工質(zhì)量及成本控制。然而，實(shí)踐中因合同約定不明導(dǎo)致的糾紛屢見(jiàn)不鮮——如項(xiàng)目經(jīng)理推諉責(zé)任、隱性收費(fèi)、進(jìn)度延誤等問(wèn)題，往往源于合同條款的漏洞。一份專(zhuān)業(yè)的《家裝項(xiàng)目經(jīng)理合同》，需明確雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)邊界及違約責(zé)任，既是合作的“契約基石”，也是糾紛解決的“證據(jù)依據(jù)”。本文結(jié)合《民法典》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，提供實(shí)用合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示，助力雙方規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。二、家裝項(xiàng)目經(jīng)理合同范本合同編號(hào)：__________簽訂日期：__________甲方（業(yè)主/裝修公司）：__________（姓名/名稱(chēng)），住所地：__________，聯(lián)系方式：__________乙方（項(xiàng)目經(jīng)理）：__________（姓名），身份證號(hào)：__________，聯(lián)系方式：__________，從業(yè)資格證號(hào)（如有）：__________（一）總則1.服務(wù)性質(zhì)：乙方接受甲方委托，擔(dān)任__________（小區(qū)/樓盤(pán)）__________（房號(hào)）家裝項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)工程全過(guò)程的管理與協(xié)調(diào)。2.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部費(fèi)用之日終止。（二）服務(wù)內(nèi)容與范圍（核心條款，需詳細(xì)列舉）乙方需完成以下工作（可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整）：項(xiàng)目策劃：編制施工組織計(jì)劃、進(jìn)度表、材料清單及預(yù)算明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；人員管理：組建施工班組（水電、木工、瓦工等），明確各工種職責(zé)，監(jiān)督工人持證上崗；質(zhì)量控制：每日巡檢現(xiàn)場(chǎng)，核對(duì)施工工藝與設(shè)計(jì)圖紙一致性（如水電布線、墻面基層處理），每周提交《質(zhì)量檢查報(bào)告》；進(jìn)度把控：嚴(yán)格按照進(jìn)度表推進(jìn)，遇不可抗力或甲方變更需調(diào)整進(jìn)度的，需提前3個(gè)工作日書(shū)面通知甲方；材料管理：負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收（核對(duì)品牌、規(guī)格、數(shù)量），簽署《材料驗(yàn)收單》，杜絕劣質(zhì)材料入場(chǎng)；溝通協(xié)調(diào)：每周五17:00前以微信/郵件向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展，及時(shí)解決業(yè)主疑問(wèn)（24小時(shí)內(nèi)回復(fù)）；驗(yàn)收配合：組織中期驗(yàn)收（水電、木工階段）及竣工驗(yàn)收，協(xié)助甲方與裝修公司、監(jiān)理單位對(duì)接；售后銜接：工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)3個(gè)月內(nèi)的免費(fèi)維修（非人為損壞），超出保修期的維修需收取成本費(fèi)。（三）服務(wù)期限與進(jìn)度1.總工期：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________天。2.進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：水電改造：__________天（完成后3日內(nèi)組織中期驗(yàn)收）；木工/瓦工：__________天（完成后2日內(nèi)提交隱蔽工程記錄）；油漆/安裝：__________天（完成后1日內(nèi)通知甲方預(yù)驗(yàn)收）；竣工驗(yàn)收：__________年__________月__________日（需提前5日書(shū)面通知甲方）。（四）服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（占總裝修預(yù)算的__________%，如8%）；績(jī)效獎(jiǎng)金：若工程提前__________天完工且質(zhì)量合格，額外支付__________元；報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用：乙方因項(xiàng)目產(chǎn)生的交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，需憑發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)（每月上限__________元）。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付基礎(chǔ)管理費(fèi)的30%（__________元）；進(jìn)度款：中期驗(yàn)收合格后支付基礎(chǔ)管理費(fèi)的40%（__________元）；尾款：竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)支付基礎(chǔ)管理費(fèi)的25%（__________元）；績(jī)效獎(jiǎng)金：竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付（若符合條件）。3.發(fā)票要求：乙方需向甲方提供正規(guī)增值稅發(fā)票（稅率__________%），否則甲方有權(quán)延遲支付。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：檢查工程進(jìn)度與質(zhì)量，提出整改要求；拒絕使用不合格材料；要求乙方賠償因違約造成的損失。義務(wù)：按時(shí)支付費(fèi)用；提供施工所需的水、電及場(chǎng)地；及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更（收到乙方通知后3日內(nèi)回復(fù)）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：要求甲方按時(shí)支付費(fèi)用；拒絕甲方提出的違反規(guī)范的要求（如破壞建筑結(jié)構(gòu)）。義務(wù)：遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定；確保施工安全（如佩戴安全帽、設(shè)置警示標(biāo)志）；保守甲方隱私（如房屋布局、個(gè)人信息）。（六）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。2.驗(yàn)收流程：中期驗(yàn)收：水電改造完成后，乙方組織甲方、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，簽署《中期驗(yàn)收合格單》；竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方提交《竣工報(bào)告》及《工程量清單》，甲方需在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，合格后簽署《竣工驗(yàn)收合格單》；異議處理：甲方對(duì)質(zhì)量有異議的，需在驗(yàn)收后3日內(nèi)書(shū)面提出，乙方需在24小時(shí)內(nèi)回應(yīng)并整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方變更導(dǎo)致的除外）。（七）違約責(zé)任1.乙方違約：進(jìn)度延誤：每逾期1天，支付基礎(chǔ)管理費(fèi)的0.5%作為違約金（累計(jì)不超過(guò)基礎(chǔ)管理費(fèi)的10%）；質(zhì)量問(wèn)題：因乙方管理不善導(dǎo)致返工的，乙方需承擔(dān)材料及人工成本，并支付基礎(chǔ)管理費(fèi)的5%作為違約金；擅自變更：未經(jīng)甲方同意變更設(shè)計(jì)或材料的，乙方需恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。2.甲方違約：逾期支付：每逾期1天，支付未付金額的0.3%作為違約金；變更延誤：因甲方未及時(shí)確認(rèn)變更導(dǎo)致進(jìn)度延誤的，甲方需承擔(dān)工人窩工費(fèi)（每天__________元）。（八）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁）。（九）其他條款1.合同變更：需雙方書(shū)面簽字確認(rèn)，否則無(wú)效；2.保密條款：雙方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息；3.終止條款：若乙方連續(xù)3天未到現(xiàn)場(chǎng)管理，甲方有權(quán)書(shū)面通知終止合同，乙方需退還未完成部分的管理費(fèi)；4.附件：本合同附件包括《施工進(jìn)度表》《材料清單》《設(shè)計(jì)圖紙》，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字）：__________附件清單：__________三、家裝項(xiàng)目經(jīng)理合同風(fēng)險(xiǎn)提示（一）主體資格風(fēng)險(xiǎn)：“掛靠”或“無(wú)資質(zhì)”陷阱風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：部分項(xiàng)目經(jīng)理為規(guī)避責(zé)任，以“個(gè)人名義”承接項(xiàng)目，或掛靠在無(wú)資質(zhì)的裝修公司名下。若發(fā)生質(zhì)量事故或債務(wù)糾紛，甲方可能無(wú)法向裝修公司追責(zé)，只能向項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人索賠（但個(gè)人償債能力有限）。法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十二條規(guī)定：“承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。”防范措施：要求乙方提供裝修公司的授權(quán)委托書(shū)（明確委托范圍及期限）；核實(shí)裝修公司的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（可通過(guò)“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”查詢(xún)）；若乙方以個(gè)人名義承接，需要求其提供從業(yè)資格證（如“室內(nèi)裝飾項(xiàng)目經(jīng)理證”），并在合同中約定“乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任”。（二）服務(wù)范圍約定不明：“模糊條款”導(dǎo)致推諉風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：合同中僅寫(xiě)“負(fù)責(zé)工程管理”，未明確具體職責(zé)（如材料驗(yàn)收、工人管理、售后維修），導(dǎo)致后期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方以“不在服務(wù)范圍內(nèi)”為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。典型案例：業(yè)主甲與項(xiàng)目經(jīng)理乙簽訂合同，未約定“材料驗(yàn)收”職責(zé)。施工中，乙方未核對(duì)瓷磚品牌，導(dǎo)致使用了劣質(zhì)瓷磚。甲要求乙賠償，乙辯稱(chēng)“材料是裝修公司提供的，與我無(wú)關(guān)”，最終甲只能自行承擔(dān)返工費(fèi)用。防范措施：參照本文“合同范本”中的“服務(wù)內(nèi)容與范圍”條款，逐條列舉乙方職責(zé)（如“負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并簽署《材料驗(yàn)收單》”）；對(duì)于“額外工作”（如業(yè)主臨時(shí)要求增加的項(xiàng)目），需簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》明確責(zé)任與費(fèi)用。（三）費(fèi)用條款隱性陷阱：“低報(bào)價(jià)+高增項(xiàng)”或“支付節(jié)點(diǎn)不合理”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：1.隱性收費(fèi)：合同中僅約定“基礎(chǔ)管理費(fèi)”，未明確“績(jī)效獎(jiǎng)金”“報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用”的計(jì)算方式，導(dǎo)致乙方后期以“額外工作”為由索要高額費(fèi)用；2.支付節(jié)點(diǎn)不合理：預(yù)付款比例過(guò)高（如超過(guò)50%），甲方支付后失去對(duì)工程的控制；或尾款支付時(shí)間過(guò)晚（如竣工驗(yàn)收后3個(gè)月），導(dǎo)致乙方拖延維修。防范措施：明確費(fèi)用構(gòu)成：在合同中列出“基礎(chǔ)管理費(fèi)”“績(jī)效獎(jiǎng)金”“報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用”的具體金額及計(jì)算方式（如“績(jī)效獎(jiǎng)金為基礎(chǔ)管理費(fèi)的10%，需滿足提前5天完工且質(zhì)量合格”）；合理設(shè)置支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款不超過(guò)30%，進(jìn)度款與工程節(jié)點(diǎn)掛鉤（如中期驗(yàn)收后支付40%），尾款在竣工驗(yàn)收后10日內(nèi)支付（預(yù)留10%作為質(zhì)量保證金，3個(gè)月后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題再支付）。（四）質(zhì)量與進(jìn)度控制缺失：“無(wú)標(biāo)準(zhǔn)”或“責(zé)任不清”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)模糊：合同中僅寫(xiě)“符合國(guó)家規(guī)定”，未明確具體規(guī)范（如“水電布線需采用穿管暗敷，管線間距不小于10cm”），導(dǎo)致驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)“合格”的理解不一致；2.進(jìn)度延誤責(zé)任不清：未約定“不可抗力”的范圍（如暴雨、疫情），或“甲方變更”導(dǎo)致的進(jìn)度延誤責(zé)任，導(dǎo)致乙方以“不可抗力”為由拒絕承擔(dān)違約金。防范措施：明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在合同中引用具體的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____），并附上設(shè)計(jì)圖紙作為附件；約定進(jìn)度延誤責(zé)任：明確“不可抗力”的范圍（如“因政府部門(mén)停工通知導(dǎo)致的延誤，乙方需提供書(shū)面證明，工期順延”）；若因甲方變更導(dǎo)致進(jìn)度延誤，甲方需承擔(dān)工人窩工費(fèi)（如每天200元）。（五）權(quán)利義務(wù)不對(duì)等：“霸王條款”損害一方利益風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：部分合同中，甲方的違約責(zé)任（如逾期支付）約定過(guò)重（如每天1%的違約金），而乙方的違約責(zé)任（如進(jìn)度延誤）約定過(guò)輕（如每天0.1%的違約金），導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。法律依據(jù)：《民法典》第四百九十七條規(guī)定：“提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的，該格式條款無(wú)效?！狈婪洞胧簩彶楹贤瑮l款的對(duì)等性：如甲方逾期支付的違約金比例與乙方進(jìn)度延誤的違約金比例應(yīng)大致相當(dāng)（如均為0.3%-0.5%/天）；若發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，需要求乙方修改，否則有權(quán)拒絕簽訂合同。（六）爭(zhēng)議解決方式選擇：“仲裁”vs“訴訟”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：部分合同中，乙方為規(guī)避管轄，約定“提交乙方住所地仲裁委員會(huì)仲裁”，導(dǎo)致甲方維權(quán)成本增加（如需要到異地仲裁）。防范措施：優(yōu)先選擇訴訟：訴訟具有