2024年7月1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)復(fù)習(xí)題含參考答案一、單選題（共20題，每題1分，共20分）1.題目：代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認(rèn)，追認(rèn)的期限是（）。A:1個(gè)月B:6個(gè)月C:3個(gè)月D:12個(gè)月答案：(A)2.題目：（）是指每期均按照原始本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)息。A:單利計(jì)息B:利率C:復(fù)利計(jì)息D:利滾利答案：(A)解析：?jiǎn)卫?jì)息是指每期均按照原始本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)息。而復(fù)利計(jì)息是指把上一期的利息和本金加在一起算作本金，再計(jì)算下一期利息，也就是“利滾利”。利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸資金額（本金）的比率。3.題目：增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為（）。A:賣出和買入的差額B:本次所繳納的增值稅額C:官方認(rèn)可的成交價(jià)格D:網(wǎng)簽價(jià)格答案：(B)解析：增值稅附加是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅率計(jì)算征收的附加稅費(fèi)。所以增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為本次所繳納的增值稅額。4.題目：若債務(wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)龋瑒t屬于債務(wù)人（）。A:履行不能B:履行不當(dāng)C:履行拒絕D:履行延遲答案：(B)解析：履行不當(dāng)是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，包括履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)惹闆r。履行不能是指?jìng)鶆?wù)人由于種種原因，不可能履行其合同義務(wù)。履行延遲是指?jìng)鶆?wù)人能夠履行而未按法定或約定的時(shí)間和方式履行。履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人明確表示不履行合同義務(wù)。所以題干描述的情況屬于履行不當(dāng)。5.題目：某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會(huì)增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A:關(guān)注量B:瀏覽量C:帶看量D:成交量答案：(B)解析：當(dāng)客戶瀏覽了某一套房源時(shí)，直接增加的就是該房源的瀏覽量。關(guān)注量是客戶對(duì)房源進(jìn)行關(guān)注操作才會(huì)增加；帶看量是有實(shí)際帶看行為才會(huì)增加；成交量是最終達(dá)成交易才會(huì)增加，而瀏覽只是初步的查看行為，所以增加的是瀏覽量。6.題目：建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的（），是建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。A:基礎(chǔ)骨架B:梁板骨架C:屋架骨架D:承重骨架答案：(D)解析：建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的承重骨架，它是由承重構(gòu)件組成的體系，承擔(dān)著建筑物的各種荷載并將其傳遞到基礎(chǔ)等下部結(jié)構(gòu)，所以答案選A。7.題目：按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A:規(guī)劃用途B:地域C:是否具有政策保障性D:產(chǎn)權(quán)性質(zhì)答案：(C)解析：按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，具有政策保障性；而非保障性住房則不具有這種政策保障性質(zhì)。地域劃分與房屋是否為保障性住房無(wú)關(guān)；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要側(cè)重于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬等情況；規(guī)劃用途側(cè)重于房屋的使用方向等，均不能直接劃分出保障性住房和非保障性住房。8.題目：顧客滿意度按七級(jí)態(tài)度等級(jí)進(jìn)行量化時(shí)，“很不滿意”等級(jí)通常計(jì)為（）分。A:0B:1C:2D:3答案：(B)9.題目：在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A:差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～65%B:差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～50%C:差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%D:差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～40%答案：(C)解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。在商鋪交易中，土地增值稅通常按照增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的比例對(duì)應(yīng)不同稅率計(jì)算，整體范圍是差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%。10.題目：套內(nèi)使用面積周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積指的是（）。A:房屋建筑面積B:套內(nèi)建筑面積C:套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D:套內(nèi)墻體面積答案：(D)解析：套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用面積周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。房屋建筑面積包含套內(nèi)建筑面積等多項(xiàng)內(nèi)容；套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積只是套內(nèi)建筑面積的一部分。11.題目：開展客戶滿意度調(diào)查前要準(zhǔn)備的物料不包含（）。A:記錄本B:客戶名單C:名片D:錄音工具答案：(B)12.題目：一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實(shí)際距離，上述描述的名詞解釋是指（）。A:開間B:距離C:進(jìn)深D:長(zhǎng)度答案：(A)13.題目：無(wú)權(quán)代理包括三種類型，下列選項(xiàng)不屬于無(wú)權(quán)代理類型的是（）。A:超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理B:沒(méi)有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理C:代理權(quán)行使前的無(wú)權(quán)代理D:代理權(quán)終止后的無(wú)權(quán)代理答案：(C)解析：無(wú)權(quán)代理包括沒(méi)有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理、超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理、代理權(quán)終止后的無(wú)權(quán)代理三種類型，并不包括代理權(quán)行使前的無(wú)權(quán)代理。14.題目：契稅條例規(guī)定的契稅稅率為（）。A:0.056B:3%-5%C:0.02D:0.2答案：(B)解析：契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。15.題目：房源委托，指（）通過(guò)簽署出售/出租委托協(xié)議將房源委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。A:委托人B:代理人C:受托人D:經(jīng)紀(jì)人答案：(A)解析：房源委托是指委托人通過(guò)簽署出售/出租委托協(xié)議將房源委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，所以答案選B。16.題目：消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，消費(fèi)者的這種權(quán)利是（）。A:自主選擇權(quán)B:監(jiān)督批評(píng)權(quán)C:真情知悉權(quán)D:公平交易權(quán)答案：(C)解析：消費(fèi)者的真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。自主選擇權(quán)是指消費(fèi)者可以根據(jù)自己的意愿自主選擇商品或服務(wù)；公平交易權(quán)強(qiáng)調(diào)交易過(guò)程中的公平公正；監(jiān)督批評(píng)權(quán)是消費(fèi)者對(duì)商品和服務(wù)以及經(jīng)營(yíng)者的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和批評(píng)的權(quán)利。所以題干描述的是真情知悉權(quán)。17.題目：下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有權(quán)利的是（）。A:法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利B:按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度C:可向建筑施工部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議D:享有規(guī)定的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取傭金答案：(C)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利；享有規(guī)定的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取傭金；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度。而向建筑施工部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利范疇。18.題目：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A:50年B:100年C:設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限D(zhuǎn):20年答案：(C)解析：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程關(guān)系到建筑物的安全穩(wěn)定，其最低保修期應(yīng)為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。這是為了確保在建筑物的合理使用期限內(nèi)，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能保持良好狀態(tài)，保障建筑物的安全性和正常使用功能。19.題目：居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A:30B:40C:50D:70答案：(D)解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。20.題目：在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購(gòu)房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A:放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小B:不影響借款人的積極性C:放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加D:放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變答案：(A)解析：購(gòu)房者首付款比例增加，貸款額比例降低，意味著放貸者的貸款風(fēng)險(xiǎn)變小。因?yàn)榻杩钊俗约撼袚?dān)的資金比例增大，違約時(shí)放貸者可能遭受的損失相對(duì)減少。而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，首付款增加可能會(huì)對(duì)其資金流動(dòng)性等方面產(chǎn)生影響，會(huì)在一定程度上降低借款人的積極性。所以放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小，答案選A。二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.題目：在辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)資料的準(zhǔn)備一般包括（）、征信報(bào)告等。A:身份證B:收入證明C:婚姻證明D:戶口本答案：(ABCD)解析：購(gòu)房者辦理貸款時(shí)，身份證是證明身份的必要證件；戶口本可體現(xiàn)戶籍信息等；婚姻證明能明確購(gòu)房者的婚姻狀況；收入證明則用于評(píng)估購(gòu)房者的還款能力。這些資料都是辦理貸款時(shí)通常需要準(zhǔn)備的。2.題目：下列選項(xiàng)中可以判定家庭收入的有（）。A:通過(guò)家庭成員的征信報(bào)告認(rèn)定B:通過(guò)銀行打印的工資流水認(rèn)定C:通過(guò)所在工作單位開具的收入證明認(rèn)定D:通過(guò)借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定答案：(BCD)3.題目：下列屬于租賃滿意度調(diào)查過(guò)程中對(duì)租客調(diào)查數(shù)據(jù)的是（）。A:成交價(jià)格是否達(dá)到心理價(jià)位B:租住體驗(yàn)是否符合自己感覺C:帶看過(guò)程中是否專業(yè)貼心D:成交時(shí)間是否達(dá)到預(yù)期答案：(ABCD)4.題目：下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型的是（）。A:房地產(chǎn)變更登記B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C:房地產(chǎn)初始登記D:房地產(chǎn)注銷登記答案：(ABCD)解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等。初始登記是對(duì)新建房屋等進(jìn)行的首次登記；轉(zhuǎn)移登記主要涉及房屋所有權(quán)等的轉(zhuǎn)移情況；變更登記是因房屋的一些狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記；注銷登記則是在房屋權(quán)利終止等情況下進(jìn)行的登記。5.題目：建議購(gòu)房者盡量選擇（）企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅。A:四B:一C:二D:三答案：(BC)6.題目：房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。A:專屬顧問(wèn)B:提升曝光C:昨日房源熱度D:房源動(dòng)態(tài)答案：(ABCD)解析：房源APP業(yè)主端推廣功能包括專屬顧問(wèn)，為業(yè)主提供一對(duì)一服務(wù)；房源動(dòng)態(tài)可及時(shí)展示房源狀態(tài)變化；昨日房源熱度能讓業(yè)主了解房源受關(guān)注程度；提升曝光可增加房源的可見度，吸引更多潛在客戶。這些功能都有助于更好地推廣業(yè)主的房源，所以ABCD選項(xiàng)均正確。專屬顧問(wèn)能為業(yè)主提供針對(duì)性服務(wù)并協(xié)助推廣房源。房源動(dòng)態(tài)讓業(yè)主能及時(shí)掌握房源情況并據(jù)此調(diào)整推廣策略。昨日房源熱度可作為參考來(lái)優(yōu)化推廣方式。提升曝光直接提高房源被看到的機(jī)會(huì)，是重要的推廣功能。7.題目：虛開發(fā)票的行為表現(xiàn)為（）等。A:介紹他人開具B:為自己虛開C:為法人虛開D:讓他人為自己虛開答案：(ABCD)8.題目：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為（）。A:書面咨詢費(fèi)B:稅費(fèi)咨詢費(fèi)C:口頭咨詢費(fèi)D:評(píng)估咨詢費(fèi)答案：(AC)解析：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)?？陬^咨詢費(fèi)是通過(guò)口頭回答問(wèn)題等方式提供咨詢服務(wù)所收取的費(fèi)用；書面咨詢費(fèi)是提供書面報(bào)告等形式的咨詢服務(wù)所收取的費(fèi)用。而稅費(fèi)咨詢費(fèi)、評(píng)估咨詢費(fèi)不屬于按服務(wù)形式分類的范疇。9.題目：關(guān)于公證費(fèi)的說(shuō)法，正確的有（）。A:證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同每件收費(fèi)100元B:證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同每件收費(fèi)100元C:證明房屋轉(zhuǎn)讓、買賣按標(biāo)的額收取比例D:公證服務(wù)費(fèi)的繳納人為公證申請(qǐng)人，公證服務(wù)實(shí)行計(jì)件收費(fèi)和按標(biāo)的額比例收費(fèi)兩種形式答案：(ABCD)10.題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置的主要方法有（）。A:制訂示范合同文本B:制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C:告知不必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)D:加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理答案：(ABD)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置的主要方法包括：制訂示范合同文本；制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理等。告知不必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)不利于糾紛的規(guī)避與處置，反而可能引發(fā)更多問(wèn)題，所以C選項(xiàng)不正確。A選項(xiàng)制訂示范合同文本，能規(guī)范合同內(nèi)容，減少糾紛；B選項(xiàng)制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可明確服務(wù)范圍和質(zhì)量，避免因服務(wù)不清晰產(chǎn)生糾紛；D選項(xiàng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理，可保障合同的合法性和公平性，有助于規(guī)避糾紛。11.題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同，下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同最基本的兩種形式的是（）A:房地產(chǎn)居間合同B:房地產(chǎn)銷售合同C:房地產(chǎn)買賣合同D:房地產(chǎn)代理合同答案：(AD)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同，房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同最基本的兩種形式。房地產(chǎn)銷售合同和房地產(chǎn)買賣合同不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的基本形式。12.題目：影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有（）A:居民收入B:利率C:人口數(shù)量D:首付款比例答案：(ABCD)13.題目：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有（）。A:有使用價(jià)值B:潛在需求C:稀缺性D:有效需求答案：(ACD)解析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有使用價(jià)值、稀缺性和有效需求。使用價(jià)值是指物品能夠滿足人們某種需要的效用；稀缺性是指物品的數(shù)量相對(duì)有限，不能滿足所有人的需求；有效需求是指有購(gòu)買能力支持的需求。潛在需求是指消費(fèi)者雖然有購(gòu)買意愿，但目前還不具備購(gòu)買能力或沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買行為的需求，它不是房地產(chǎn)有價(jià)格的直接原因。14.題目：客戶滿意度調(diào)查通常采用的方法主要包括（）。A:線上線下問(wèn)卷調(diào)查B:電話調(diào)查C:深度訪談D:觀察法答案：(ABC)15.題目：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式是（）。A:置換代理B:租賃代理C:抵押代理D:買賣代理答案：(BD)解析：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式是買賣代理和租賃代理。抵押代理和置換代理不屬于常見的基本代理形式。16.題目：厭惡性設(shè)施通常是指會(huì)使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場(chǎng)所，如（）等。A:傳染病醫(yī)院B:火葬場(chǎng)C:綜合型醫(yī)院D:垃圾場(chǎng)答案：(ABD)解析：厭惡性設(shè)施是指那些會(huì)引發(fā)人們負(fù)面心理情緒的設(shè)施或場(chǎng)所。垃圾場(chǎng)通常會(huì)散發(fā)難聞氣味、有雜亂的垃圾等，容易讓人產(chǎn)生厭惡；火葬場(chǎng)與死亡相關(guān)，會(huì)給人帶來(lái)恐懼等心理；傳染病醫(yī)院因涉及傳染性疾病，人們可能會(huì)對(duì)其產(chǎn)生恐懼和厭惡。而綜合型醫(yī)院是提供醫(yī)療服務(wù)的地方，一般不會(huì)使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理。17.題目：金融工具一般具有的特征有（）。A:收益性B:流動(dòng)性C:風(fēng)險(xiǎn)性D:償還性答案：(ABCD)解析：償還性是指金融工具一般都規(guī)定了償還期限，債務(wù)人必須按約定條件償還本金并支付利息。流動(dòng)性是指金融工具在必要時(shí)迅速轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金而不致遭受損失的能力。風(fēng)險(xiǎn)性是指購(gòu)買金融工具的本金和預(yù)定收益遭受損失的可能性。收益性是指金融工具能定期或不定期給持有人帶來(lái)收益。所以金融工具一般具有償還性、流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性和收益性這些特征。18.題目：房源客源匹配方法主要包括（）。A:為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，買（租）到房子為止B:為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，賣（租）出房子為止C:為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易賣（租）出房子為止D:為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易買（租）到房子為止答案：(AC)解析：房源客源匹配方法主要包括為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，買（租）到房子為止，以及為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易賣（租）出房子為止。選項(xiàng)A中“賣（租）出房子為止”針對(duì)的是房源端，應(yīng)是房主賣（租）出房子，而不是為客戶賣（租）出房子；選項(xiàng)D中“買（租）到房子為止”針對(duì)的是客源端，應(yīng)是客戶買（租）到房子，而不是為房主買（租）到房子。所以正確答案是BC。19.題目：以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時(shí)，需要具備的條件有（）。A:公司需具備一般納稅人資質(zhì)B:簽署合同時(shí)準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號(hào)、聯(lián)系電話、納稅人識(shí)別號(hào)、公司地址等信息C:公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D:以公司名義簽署合同并加蓋其公章答案：(ABD)解析：1.選項(xiàng)A：以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票，通常需要以公司名義簽署合同并加蓋公章，這樣才能證明業(yè)務(wù)的真實(shí)性以及與公司的關(guān)聯(lián)性，所以選項(xiàng)A正確。2.選項(xiàng)B：簽署合同時(shí)準(zhǔn)確填寫公司相關(guān)信息，如開戶行及賬號(hào)、聯(lián)系電話、納稅人識(shí)別號(hào)、公司地址等，便于發(fā)票開具及后續(xù)稅務(wù)處理等相關(guān)事宜，選項(xiàng)B正確。3.選項(xiàng)C：小規(guī)模納稅人一般不能自行開具增值稅專用發(fā)票（特定行業(yè)和業(yè)務(wù)情況除外），且開具傭金發(fā)票一般需要具備一般納稅人資質(zhì)，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。4.選項(xiàng)D：公司需具備一般納稅人資質(zhì)，才能夠自行開具增值稅專用發(fā)票，滿足開具傭金增值稅專用發(fā)票的條件，選項(xiàng)D正確。20.題目：當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。A:氣球式B:到期一次還本付息C:等額本息還款D:等額本金還款答案：(CD)解析：等額本息還款是指在貸款還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本金還款是指在貸款還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每月償還固定的本金，以及剩余貸款在本月所產(chǎn)生的利息，每月還款額逐月遞減。到期一次還本付息一般不是商業(yè)性住房貸款常見還款方式。氣球式還款方式也不是國(guó)內(nèi)商業(yè)性住房貸款的主要還款方式。三、判斷題（共50題，每題1分，共50分）1.題目：相同梯戶比的住宅，戶數(shù)多的樓房較好。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)2.題目：利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與本利和之比。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)3.題目：客戶首付款＜房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)4.題目：廣告主在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)不得包含為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)承諾內(nèi)容。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)5.題目：經(jīng)紀(jì)人只能根據(jù)以往的交易情況進(jìn)行說(shuō)明，但不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)6.題目：對(duì)于購(gòu)房出價(jià)建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。如房源報(bào)價(jià)300萬(wàn)元，那么出價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬(wàn)～300萬(wàn)元。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)7.題目：交易雙方有特殊關(guān)系，購(gòu)房者是開發(fā)商的貸款銀行領(lǐng)導(dǎo)，開發(fā)商會(huì)變相行賄銀行領(lǐng)導(dǎo)，交易價(jià)格會(huì)偏離市場(chǎng)價(jià)格，通常可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)8.題目：商品房交付使用后，經(jīng)核驗(yàn)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買者只能換房不能退房。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)9.題目：客戶滿意度調(diào)查中不包括經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)過(guò)程中讓客戶體驗(yàn)到的服務(wù)意識(shí)。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)10.題目：在南京市，線下開具紙質(zhì)購(gòu)房證明最快3個(gè)工作日可出結(jié)果。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)11.題目：收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)12.題目：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在無(wú)限期的出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)13.題目：如信用卡每月還款額超過(guò)月收入的30％，銀行會(huì)認(rèn)為負(fù)債過(guò)高。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)14.題目：房屋信息查詢主要是查詢房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)15.題目：存量房地產(chǎn)中，按照房齡劃分，房齡較長(zhǎng)（一般超過(guò)10年)的，稱為次新房。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)16.題目：購(gòu)房證明如果過(guò)期需要重新開具，有效期為180個(gè)工作日。線下開具紙質(zhì)購(gòu)房證明第二天可出結(jié)果。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)17.題目：服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升服務(wù)品質(zhì)和消費(fèi)者滿意度的承諾，并在承諾未達(dá)成時(shí)按照具體的規(guī)則、流程對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保障。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)18.題目：永遠(yuǎn)沒(méi)有100%符合客戶需求的房子，只有最合適他的房子。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)19.題目：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)20.題目：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有消費(fèi)和投資的雙重性。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)21.題目：“定金”責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能代替損害賠償。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)22.題目：房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)所追求的利益，是顧客真正要買的東西。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)23.題目：在簽署房屋買賣合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查看買賣雙方的備件，至少包括賣方的身份證明、出售房源的權(quán)屬證明，以及買方的身份證明。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)24.題目：首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)25.題目：非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)26.題目：線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)27.題目：房地產(chǎn)價(jià)格是指和平取得他人房地產(chǎn)所支付的代價(jià)。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)28.題目：合同也稱契約，是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)29.題目：房地產(chǎn)在買賣中轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)30.題目：按照土地的不同用途，土地使用權(quán)的最高出讓年限為：居住用地70年、工業(yè)用地40年、綜合用地40年。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)31.題目：對(duì)于購(gòu)房出家建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)32.題目：物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)不同，物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。（）A:正確B:錯(cuò)誤答案：(A)33.題目：辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過(guò)有效期的臨時(shí)身份證。A:正確B:錯(cuò)誤答案：(B)34.題目：破壞市場(chǎng)秩序罪主要有合同詐騙罪、逃稅罪等七