浙江省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：海域使用權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險3、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。

A：經(jīng)營服務(wù)性

B：管理償還性

C：實體有效性

D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、一般風險管理的過程包括五個主要步驟，其中第四步是。

A：衡量潛在的損失頻率和損失程度

B：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法

C：實施所選定的風險管理方法

D：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，屬于。

A：信用風險

B：員工傷害風險

C：價格風險

D：法律責任風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要?

A：全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B：認真觀察客戶看房的反應(yīng)

C：認真傾聽客戶的陳述

D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn)

E：客戶資金代收代付風險7、可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是。

A：大理石材

B：花崗石材

C：純羊毛壁紙

D：實木地板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。

A：完好房屋

B：良好房屋

C：基本完好房屋

D：一般損壞房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。

A：14

B：16

C：18

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

A：責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。

A：市場調(diào)節(jié)制度

B：明碼標價制度

C：信用管理制度

D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風險13、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風險14、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是。

A：行政主管模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政與行業(yè)自律并行管理模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。

A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C：轉(zhuǎn)移占有權(quán)

D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。

A：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風險17、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的錯誤做法是。

A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先介紹年輕者給年長者認識

C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項目運作的。

A：有效性

B：系統(tǒng)性

C：周期性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。

A：工商行政管理部門

B：原資質(zhì)審批部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險21、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行。

A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊制度

C：備案制度

D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險22、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。

A：風景區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：綜合區(qū)

D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、某建設(shè)項目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：7％

B：10％

C：14％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、標的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、客源信息特征分析主要包括等。

A：購買力與消費信息分析

B：目標物業(yè)與偏好分析

C：客戶購買決策分析

D：客戶潛在能力分析

E：客戶需求程度分析2、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括等。

A：道德意識

B：道德信念

C：道德判斷

D：道德品質(zhì)

E：道德規(guī)范3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。

A：購房需求強烈

B：購房能力較強

C：對房屋要求較高

D：了解市場行情

E：出價合理4、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。

A：6個月

B：1年

C：2年

D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括。

A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優(yōu)化管理6、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為7、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。

A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù)

C：商品房預(yù)售合同備案金額

D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、功能樓書是對房地產(chǎn)項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。

A：分析方法明確

B：敘述方式較理性

C：專業(yè)性較強

D：表達簡捷扼要

E：要點說明明確9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設(shè)計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳

C：注重個性化

D：注重特殊化

E：注重人性化10、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。

A：有效需求

B：有用性

C：大額性

D：稀缺性

E：時間性12、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助

C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán)

E：征收土地時必須進行征地公告13、法人需要具備的條件包括。

A：有大量的經(jīng)費

B：能夠獨立承擔民事責任

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E：有必要的財產(chǎn)14、關(guān)于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。

A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

B：目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式

C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式

E：在連鎖經(jīng)營模式中．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系15、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。

A：1191．02

B：1210．00

C：1225．04

D：1259．71

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、個入住房貸款具有的特點包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性17、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。

A：折頁

B：項目樓書

C：戶型手冊

D：影像資料

E：宣傳單張18、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。

A：362．8

B：361．5

C：396．9

D：375．4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為

B：要求他人做出一定行為

C：主體應(yīng)該做出一定行為

D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為20、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行21、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風險包括，

A：管理風險

B：價格風險

C：系統(tǒng)風險

D：信用風險

E：純粹風險22、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有。

A：建筑物的朝向、間距

B：建筑物的高度及層數(shù)

C：建筑群體的布局

D：建筑