貸款抵押承諾書模板及風(fēng)險提示一、引言貸款抵押承諾書是抵押人（承諾人）向抵押權(quán)人出具的書面文件，核心目的是明確抵押擔(dān)保的范圍、抵押物的權(quán)屬及狀態(tài)、雙方權(quán)利義務(wù)，為抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)提供法律依據(jù)。在信貸業(yè)務(wù)中，該文件是防范抵押風(fēng)險、保障債權(quán)安全的重要工具。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及司法實踐，提供通用貸款抵押承諾書模板，并從抵押人（承諾人）、抵押權(quán)人雙視角拆解風(fēng)險點及防范措施，助力雙方合規(guī)操作。二、貸款抵押承諾書通用模板貸款抵押承諾書承諾人（抵押人）：______________________（自然人/法人）自然人：姓名__________，身份證號__________，住址__________，聯(lián)系方式__________法人：名稱__________，統(tǒng)一社會信用代碼__________，法定代表人__________，住所地__________，聯(lián)系方式__________抵押權(quán)人：______________________（金融機構(gòu)/債權(quán)人）名稱__________，統(tǒng)一社會信用代碼__________，法定代表人__________，住所地__________，聯(lián)系方式__________鑒于承諾人向抵押權(quán)人申請貸款（貸款合同編號：__________，貸款金額：__________，貸款期限：__________），為保障抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，承諾人自愿以其合法所有的財產(chǎn)提供抵押擔(dān)?！，F(xiàn)承諾如下：一、抵押財產(chǎn)詳情承諾人提供的抵押財產(chǎn)清單（附件1）所列財產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），具體信息如下：1.抵押物類型：□房產(chǎn)□車輛□動產(chǎn)（設(shè)備/存貨等）□股權(quán)□其他__________2.抵押物權(quán)屬：承諾人單獨所有□/共有□（共有人：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，書面同意函見附件2）3.抵押物現(xiàn)狀：□未出租□已出租（承租人：__________，租賃期限：__________，租金標(biāo)準(zhǔn)：__________）4.抵押物價值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)評估，價值為__________（大寫：__________）。二、核心承諾內(nèi)容1.權(quán)屬保證：抵押物為承諾人合法所有，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；未被司法機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)，未設(shè)定其他抵押、質(zhì)押或權(quán)利限制（已告知的除外）。2.處分限制：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，承諾人不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、質(zhì)押、損毀或其他處分行為；不得改變抵押物用途（如需改變，須提前30日書面通知抵押權(quán)人并取得同意）。3.價值維持：承諾人應(yīng)妥善保管抵押物，定期維護(hù)，確保其價值不減少；若抵押物因自然損耗、第三方侵權(quán)或承諾人過錯導(dǎo)致價值減少，承諾人應(yīng)在10日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人，并提供與減少價值相當(dāng)?shù)难a充擔(dān)保（如增加抵押物、提供保證人等）。4.配合登記：承諾人應(yīng)在本承諾書簽訂后5日內(nèi)，配合抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)（不動產(chǎn)抵押登記至不動產(chǎn)登記中心，動產(chǎn)抵押登記至市場監(jiān)管部門，股權(quán)抵押登記至公司登記機關(guān)）；登記費用由□承諾人□抵押權(quán)人承擔(dān)（勾選）。5.抵押權(quán)實現(xiàn)：若承諾人未按貸款合同約定清償債務(wù)（包括本金、利息、違約金等），抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣、變賣或折價等方式處置抵押物，所得價款優(yōu)先受償（優(yōu)先受償范圍包括貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等）。三、違約責(zé)任1.若承諾人違反本承諾書任何條款（如隱瞞抵押物權(quán)屬爭議、擅自處分抵押物、未配合登記等），應(yīng)向抵押權(quán)人支付不超過債權(quán)金額X%的違約金（X為雙方協(xié)商確定的比例，如5%），并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。2.抵押權(quán)人有權(quán)提前收回全部貸款或宣布貸款立即到期，并行使抵押權(quán)。四、爭議解決本承諾書履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向□抵押權(quán)人所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴□__________仲裁委員會申請仲裁（勾選）。五、生效條款本承諾書自雙方簽字（自然人簽字按手印，法人蓋章并由法定代表人簽字）之日起成立，自抵押登記辦理完畢之日起生效。附件清單：1.抵押財產(chǎn)清單（需注明抵押物名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬證明編號、存放地點等）2.共有人同意抵押書面證明（如有）3.抵押物評估報告（如有）承諾人（簽字/蓋章）：______________________日期：__________年__________月__________日抵押權(quán)人（蓋章/簽字）：______________________日期：__________年__________月__________日三、模板填寫及使用說明1.抵押物描述需準(zhǔn)確：如房產(chǎn)應(yīng)填寫不動產(chǎn)權(quán)證所載的“坐落地址”“證號”“建筑面積”；車輛應(yīng)填寫“車架號”“車牌號”“機動車登記證書號”；股權(quán)應(yīng)填寫“公司名稱”“股權(quán)比例”“出資額”。避免模糊表述（如“XX小區(qū)房產(chǎn)”），防止登記時出現(xiàn)信息誤差。2.共有人同意不可少：若抵押物為共有財產(chǎn)（如夫妻共同房產(chǎn)），必須取得所有共有人的書面同意（附件2），否則抵押可能因“無權(quán)處分”被認(rèn)定為無效（《民法典》第三百零一條）。3.抵押登記是關(guān)鍵：不動產(chǎn)抵押（房產(chǎn)、土地）未辦理登記的，抵押權(quán)不設(shè)立（《民法典》第四百零二條）；動產(chǎn)抵押（設(shè)備、存貨）未辦理登記的，抵押權(quán)不能對抗善意第三人（《民法典》第四百零三條）。因此，務(wù)必在承諾書中明確登記期限及責(zé)任。4.租賃情況需披露：若抵押物已出租，應(yīng)如實填寫租賃期限及承租人信息。根據(jù)《民法典》第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)；若出租在前、抵押在后，承租人可主張“買賣不破租賃”，影響抵押物處置效率。四、抵押人（承諾人）風(fēng)險提示作為抵押物的提供者，抵押人需重點防范以下風(fēng)險：1.抵押物被強制執(zhí)行風(fēng)險風(fēng)險場景：若貸款到期未清償，抵押權(quán)人可向法院申請拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還債務(wù)。若抵押物為抵押人唯一住房，雖可執(zhí)行，但需預(yù)留一定期限的租金（《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條）。防范措施：合理評估償債能力，避免過度負(fù)債；若無法按期還款，提前與抵押權(quán)人協(xié)商展期或債務(wù)重組。2.重復(fù)抵押或超額抵押風(fēng)險風(fēng)險場景：若抵押人隱瞞抵押物已抵押的事實，再次向其他債權(quán)人抵押，可能導(dǎo)致后續(xù)抵押權(quán)無法實現(xiàn)（如不動產(chǎn)重復(fù)抵押需辦理登記，后順位抵押權(quán)人受償順序在后）；若抵押物價值低于擔(dān)保債權(quán)總額，抵押人需承擔(dān)補足責(zé)任。防范措施：如實告知抵押權(quán)人抵押物現(xiàn)狀；避免超額抵押（如抵押物價值100萬，擔(dān)保債權(quán)不超過100萬）。3.抵押登記無效風(fēng)險風(fēng)險場景：若因承諾人原因未辦理抵押登記（如拖延提供材料），或登記信息錯誤（如房產(chǎn)地址填寫錯誤），導(dǎo)致抵押權(quán)不設(shè)立或無法對抗第三人，抵押人需承擔(dān)違約責(zé)任（如賠償?shù)盅簷?quán)人損失）。防范措施：配合抵押權(quán)人及時辦理登記；核對登記信息無誤后簽字確認(rèn)。4.抵押物價值貶損風(fēng)險風(fēng)險場景：若抵押物因市場波動（如房產(chǎn)下跌）、自然損耗（如車輛折舊）或承諾人過錯（如損毀設(shè)備）導(dǎo)致價值減少，抵押權(quán)人可要求抵押人提供補充擔(dān)保（如增加抵押物），否則有權(quán)提前行使抵押權(quán)。防范措施：選擇價值穩(wěn)定的抵押物（如核心地段房產(chǎn)）；定期維護(hù)抵押物（如車輛保養(yǎng)）；購買抵押物財產(chǎn)保險（受益人為抵押權(quán)人），防范自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致的價值損失。五、抵押權(quán)人風(fēng)險提示作為債權(quán)的保障方，抵押權(quán)人需重點防范以下風(fēng)險：1.抵押物價值高估風(fēng)險風(fēng)險場景：若抵押物評估價值高于實際價值（如房產(chǎn)評估時未考慮市場下行因素），當(dāng)債務(wù)無法清償時，拍賣所得可能不足以覆蓋債權(quán)。防范措施：委托具備資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估；參考同類資產(chǎn)市場價格，避免依賴抵押人提供的評估報告。2.抵押登記瑕疵風(fēng)險風(fēng)險場景：若登記機關(guān)錄入信息錯誤（如將“1棟2單元301室”錄為“1棟3單元301室”），或未按規(guī)定辦理登記（如動產(chǎn)抵押未錄入“全國動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)”），導(dǎo)致抵押權(quán)無法對抗第三人（如抵押物被善意第三人購買）。防范措施：辦理登記后，及時查詢登記信息（如不動產(chǎn)登記證明、動產(chǎn)登記公示信息）；確認(rèn)信息無誤后留存復(fù)印件。3.抵押物處置困難風(fēng)險風(fēng)險場景：若抵押物為冷門資產(chǎn)（如偏遠(yuǎn)地區(qū)廠房）、存在長期租賃（如租賃期限20年）或權(quán)屬爭議（如抵押人隱瞞共有情況），可能導(dǎo)致拍賣變賣周期長、變現(xiàn)價值低。防范措施：貸前核查抵押物的流動性（如房產(chǎn)所在區(qū)域的成交量）；要求抵押人提供租賃協(xié)議，確認(rèn)租賃期限（若租賃期限超過貸款期限，需承租人出具“放棄優(yōu)先購買權(quán)”聲明）；核查抵押物權(quán)屬（如通過不動產(chǎn)登記中心查詢是否有查封、抵押記錄）。4.優(yōu)先受償權(quán)受限風(fēng)險風(fēng)險場景：若抵押物存在其他優(yōu)先債權(quán)（如建設(shè)工程價款優(yōu)先于抵押權(quán)，《民法典》第八百零七條）、稅收債權(quán)（如抵押人欠繳稅款，稅務(wù)機關(guān)可優(yōu)先于抵押權(quán)受償），或抵押物被多個債權(quán)人查封（如首封法院處置抵押物，抵押權(quán)人只能在首封債權(quán)后受償），導(dǎo)致抵押權(quán)人無法全額受償。防范措施：貸前查詢抵押物的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢是否有查封記錄）；要求抵押人提供納稅證明，確認(rèn)無欠稅；若抵押物為建設(shè)工程，核查是否有未結(jié)清的工程款。六、結(jié)語貸款抵押承諾書是抵押擔(dān)保的核心法律文件，其內(nèi)容的完整性、準(zhǔn)確性直接影響