1亦莊區(qū)域住宅工程市場調研報告2021-7-16遠洋傲北萬科朗潤園富力盛悅居米拉village金色漫香林融科鈞廷國風美侖香雪蘭溪中建紅杉溪谷奧古斯塔城邦林肯公園中信新城遠洋天著本次調研樣本共計13個。工程主要集中在本案所在區(qū)域，同時對區(qū)域外同類型工程遠洋傲北、紅杉溪谷進行調研。融科鈞廷3融科鈞廷是融科智地北京公司自望京核心區(qū)的融科橄欖城，和亦莊第二生活區(qū)核心的融科香雪蘭溪之后，經過6年不斷沉淀、復盤和總結，所傾力打造的北京公司第二代產品線即高端品質住宅物業(yè)的首發(fā)工程。4根本信息區(qū)位：通州亦莊南六環(huán)外位置：馬駒1號橋南50米建筑類型：小高層物業(yè)類型：普通住宅

占地面積：約12萬㎡建筑面積：約15萬㎡

容積率：2.5綠化率：35%開盤時間：2021年12月2日入住時間：2021年12月底

物業(yè)費：2.68元/㎡·月物業(yè)公司：第一太平融科開發(fā)商：北京融科卓越主推產品目前在售1-5號樓房源。主推戶型面積為75-200平米，主力戶型為100平米二居，140-160平米三居。70%改善性置業(yè)需求、30%剛性置業(yè)需求，60%—70%為140平米以上的戶型。1-5號樓為8-10層、20層板樓，1梯2戶，2梯4戶。是亦莊區(qū)域唯一采用地板采暖和分戶式中央空調的工程。社區(qū)配套五星級泳池會所，70%綠化率，現房。1287695341110121-2觀景公寓(20層)3-9類洋房薄板住宅(9-14層)宮廷式會所(3000㎡)私人運動公園獨棟式商業(yè)產品分析-戶型融科鈞廷戶型有精致二居、精品三居、經典四居等，其中140㎡以上戶型占60%-70%，與其主要針對改善性需求的高端定位相符。戶型類別戶型建筑面積比例精致二居2A兩室三廳兩衛(wèi)120-125㎡30-40%2B兩室兩廳一衛(wèi)100-104㎡2C兩室兩廳一衛(wèi)98-100㎡2D兩室兩廳一衛(wèi)76-79㎡精品三居3A三室兩廳兩衛(wèi)160-162㎡60-70%3B三室兩廳兩衛(wèi)160-162㎡3C三室兩廳兩衛(wèi)160-162㎡3D三室兩廳兩衛(wèi)136-142㎡3E三室兩廳兩衛(wèi)146-150㎡3F三室兩廳兩衛(wèi)140-143㎡經典四居4A四室兩廳兩衛(wèi)175-178㎡4A'四室兩廳兩衛(wèi)175-178㎡2A2B3A3B4A典型戶型價格與折扣當前銷售均價為15000元/平米銷售折扣全款9.7折，按揭9.8折其他促銷政策及營銷活動無已售統(tǒng)計累計已售累計未售日期套數面積（㎡）均價（元/㎡）銷售金額（元）已售套數已售面積（㎡）未售套數未售面積（㎡）2012-07-05110217750181050320321297329462192012-07-040018020020221195330463212012-07-030018020020221195330463212012-07-020018020020221195330463212012-07-0111091802019642022022119533046321最新成交情況推廣渠道與主題8主要推廣渠道常規(guī)推廣手段，如短信，網絡。一二手聯動（我愛我家）。推廣主題來亦莊，不看鈞廷不買房以建筑的法度雕琢浪漫墅級園林現房九年義務教育（項目自身配套幼兒園和小學）富力盛悅居910根本信息二期22、23號樓50年產權，均為一個單元三梯六戶，22號樓18層、23號樓14層，22號樓戶型面積為98平米、134平米，23號樓戶型為135平米、168平米，均價16500元/平米，毛坯交房，2021年6月入住。主推產品2322二期11、12號樓70年產權，目前在售。11、12號樓均為18層，11號樓三單元，12號樓二單元，一梯兩戶或三戶，房源面積160平方米的三居，180平方米的四居，170-330平方米的首層復式，均價22000元/平方米，精裝修，裝修標準4500元/平米，2021年6月入住。價格與折扣當前銷售均價二期22、23號樓50年產權，均價16500元/平米，毛坯交房。二期11、12號樓70年產權，均價22000元/平方米，精裝修，裝修標準4500元/平米。銷售折扣全款9.7折，按揭9.8折其他促銷政策及營銷活動雙周末四連環(huán)舉辦“幸運在盛悅收獲裸鉆禮”活動，凡到富力盛悅居參與歡樂游戲并親身感受、了解高端優(yōu)質的項目樓盤，均有機會抽取到裸鉆大禮。“馳騁馭天下傲尊享盛悅”活動——由富力盛悅居與北京奧德行豐田汽車銷售服務有限公司聯袂舉辦。盛悅居業(yè)主和豐田車友會齊聚盛悅居，講解汽車的保養(yǎng)知識并現場回答了各種提問。銳志、RAV4、卡羅拉炫酷等豐田車型悉數到場，還特別準備了兩顆裸鉆與兩臺數碼相機作為活動現場大獎。

“品位質感人生，讓財富飛·理財談話秀”活動。富力盛悅居慈善‘典’滴愛活動——去富力盛悅居售樓處活動現場，簽下一份祝福書簽，照一張照片，留個影，富力盛悅居就會送出一部新華字典給需要的孩子。已售統(tǒng)計累計已售累計未售日期套數面積（㎡）均價（元/㎡）銷售金額（元）已售套數已售面積（㎡）未售套數未售面積（㎡）2012-07-05001889604775428863104392012-07-0433911889673885104775428863104392012-07-0323692154079484904745389766108302012-07-0211682010633778224725352868111992012-07-0100191170471533606911367最新成交情況推廣渠道與主題15主要推廣渠道網絡、短信、派單、活動推廣主題百變空間讓生活充滿無限精彩Moha百變空間，無“限”城市夢法式浪漫風情東方摩登世界金地萬科朗潤園17根本信息23萬建筑群落中，朗潤園打造近12萬平米商業(yè)綜合體，將“體驗式〞逛街模式融入每一個商業(yè)版塊，下沉廣場、屋頂露臺花園、village、共享中庭空間……集吃喝玩樂于一身，聚合時尚百貨、大型超市、品牌餐飲、星級影院，打造“全家庭一站式生活廣場〞。

近10萬平米的純住宅建筑群落，朗潤園以“延伸到自然之中的室外會客廳〞為設計主線，打造類別墅式的園林景觀，并追尋與建筑的完美結合，以北美風格的私家庭院為核心造園，秉承庭院空間私屬化，獨創(chuàng)“室外會客廳〞。工程分為C11、C14兩個地塊，首先推出C14地塊，一期C14地塊1至6號樓預計2021年7月22日開盤。一期C14地塊1至6號樓全部為為一梯一戶、南北通透的板樓。1至3號樓為9層，一單元；4號樓9層，兩單元；5號樓6層，兩單元；6號樓7層，三單元；工程一期共推出156套房源，六棟樓戶型為135-155平米三居為主的純平層墅式大宅，全部精裝修，70年產權，預計2021年交房。價格與折扣當前銷售均價

均價24000元/m2，最高價26829元/m2銷售折扣項目售樓處登記排號，排號者需要提交購房人本人身份證、戶口本、結婚證明(單身不需要)，100萬元的銀行存款證明，排號者可享受開盤當日總房款優(yōu)惠5萬、99折優(yōu)惠，排號截止日期2012年6月29日。其他促銷政策及營銷活動2012年6月4日金第萬科?朗潤園的實景示范區(qū)亮相舊宮。主題為“Hello,America”的美式風情盛宴活動同步舉行。當天活動有近五百人到場。活動為四個環(huán)節(jié)，分別是開幕儀式，拉美歌舞秀、精美沙盤參觀和參觀樣板間。6月30日“朗潤之夜”邀請馬布里及家人出席?？紤]到馬布里的生活習慣和需求，朗潤園特地為他選擇了樓王17#樓的首層，帶私家花園和地下室?！罢f舊宮，拍舊宮”攝影征集活動。推廣渠道與主題21主要推廣渠道DM郵寄、商場巡展、網絡、短信推廣主題升級居住品質低密寬景大宅12萬城市級商業(yè)全家庭一站式生活廣場中信新城23根本信息中信新城，是中信地產繼中信城后又一力作，開創(chuàng)國際雙公園人居時代。工程承接CBD，雄踞中央生活區(qū)CLD——亦莊核心，工程西北兩側和東側分別被南海子郊野公園和涼水河緊緊環(huán)抱。工程以170萬㎡的體量，打造國際雙公園大盤，集高檔住宅、商業(yè)、教育、公園于一體，盛放于北京最大濕地公園南海子公園內，坐擁11.65平方公里公園美景，并以8萬平米高尚生活公園打造一個自然生態(tài)與高尚生活相融合的有機公園體系，是超越城市公園人居的代表作品。工程當前地塊分為A區(qū)B區(qū)，總建面為39萬平米，B區(qū)為一期已經售罄，A區(qū)為二期，已經開出的4個樓座為A10、11、16、17號樓，也已售罄。再次開盤預計在下半年，戶型為140平-190平的大三居和210平的大四居，價格時間待定。剛剛售罄的A10、A11、A17號樓均為18層板樓，兩個單元，兩梯兩戶，得房率81%，均為72套房源，戶型面積為140平方米三居，A16號樓為17層板樓，三個單元，一梯兩戶，得房率84%，102套房源，戶型為170、190平方米三居。工程還有少量84平2居，以及99平2居。價格與折扣當前銷售均價

均價24000元/m2，最高價25000元/m2銷售折扣全款，貸款均可在98折上再享受99折其他促銷政策及營銷活動已售統(tǒng)計累計已售累計未售日期套數面積（㎡）均價（元/㎡）銷售金額（元）已售套數已售面積（㎡）未售套數未售面積（㎡）2012-07-05223021588496543563773660397559572012-07-04225922357579057763573430399561872012-07-030020875063373171401564462012-07-020020875063973698395559192012-07-0134332087590391936477514438754473最新成交情況推廣渠道與主題28主要推廣渠道網絡、短信、展會推廣主題運籌CLD執(zhí)掌CBD雙核生活涵養(yǎng)的一生之家亞洲最大的城市濕地公園，170萬平米國際生態(tài)人居雙公園綠色生活夢想森林海中的名流生活城遠洋天著29遠洋地產甄選“世界經濟驅動樞〞東南五環(huán)之優(yōu)勢區(qū)位，巨資打造世界級城市別墅樣板——遠洋天著，僅土地本錢、代征綠地、道路整治、市政配套、電力改造等前期資金本錢即達數十億，只為匹配世界精英的居住標準。30根本信息區(qū)位：大興東南五環(huán)位置：大興東五環(huán)大羊坊橋東建筑類型：聯排別墅物業(yè)類型：普通住宅

占地面積：約24.5萬㎡建筑面積：約26.8萬㎡

容積率：1.1綠化率：30%開盤時間：2021年9月17日入住時間：2021年6月1日

物業(yè)費：7.5元/㎡·月物業(yè)公司：中遠酒店物業(yè)公司開發(fā)商：北京盛遠置業(yè)主推產品工程西區(qū)樓棟已經推出，產品為聯排別墅。西區(qū)新推產品6號樓、23號樓，以380平米的B戶型為主。目前在售樓棟為東區(qū)12號樓，13號樓，14號樓，20、21號樓，戶型以380平米-390平米A戶型為主1287695341110121-2觀景公寓(20層)3-9類洋房薄板住宅(9-14層)宮廷式會所(3000㎡)私人運動公園獨棟式商業(yè)B產品分析-戶型目前工程主推380平米聯排別墅，總價在1000萬左右，進入6月后，價格有所下降，特價房最低800萬。典型戶型遠洋·天著A戶型380㎡首層遠洋·天著A戶型380㎡二層遠洋·天著A戶型380㎡三層價格與折扣當前銷售均價為30000元/平米銷售折扣全款9.7折，按揭9.8折其他促銷政策及營銷活動特價房800萬最新成交情況推廣渠道與主題34主要推廣渠道常規(guī)推廣手段，如短信（發(fā)送量每天20萬-30萬），網絡。戶外廣告較多，亦莊內及四環(huán)單立柱。推廣主題收藏北京·城內的墅院遠洋天著，城市別墅的極致賞花賞月賞天著遠洋傲北35奧北別墅區(qū)，北京8大別墅區(qū)之一，以亞奧之勢為世人推崇。溫榆河溫泉休閑渡假區(qū)、小湯山龍脈溫泉渡假區(qū)、北京蟒山國家森林公園、奧林匹克公園、鴻華國際高爾夫俱樂部、九華山莊皆聚于此，高端配套為富人專享。36根本信息區(qū)位：昌平小湯山位置：昌平北七家立湯路39號(麥卡倫地北)建筑類型：聯排別墅物業(yè)類型：商品房占地面積：20萬㎡建筑面積：約23萬㎡

容積率：0.66綠化率：66%開盤時間：2021年6月11日入住時間：2021年12月物業(yè)費：7.5元/㎡·月物業(yè)公司：中遠酒店物業(yè)管理有限公開發(fā)商：北京遠聯置地房地產開發(fā)2021年5月12日推花墅新品戶型為330-410平米的艷陽花墅，百萬平米陽光庭院百萬禮贈，總價700萬起。目前工程所剩房源不多，接近尾盤，剩余房源分布較為凌亂。主推380平米左右四層聯排別墅〔電梯〕，均價在20000元。38人車別離的設計，驅車回家直接入庫。360°圍合式大景觀花園，陽光在花叢間浮動，浪漫花海盡收眼底熱銷戶型解析39大面積露臺，巴摩梭羅美景一覽無余。雙南向臥室占頂層半數面積的健身房、多功能廳，無論是工作還是會客，滿足一切需求。價格與折扣當前銷售均價為20000元/平米銷售折扣全款9.5折，按揭9.7折其他促銷政策及營銷活動無最新成交情況推廣渠道與主題41主要推廣渠道推廣較少，主要以常規(guī)渠道為主。推廣主題浪漫感性的巴摩梭羅式生活原味地中海建筑風情，巴摩梭羅時尚別墅

淺谷繁花，醉了艷陽中建紅杉溪谷中建·紅杉溪谷工程位于朝陽北路東延長線南側，通州國際新城運河核心區(qū)北側。工程交通便利，近攬京通、通燕兩大高速，門泊即將建成的地鐵6號線，25分鐘速達國貿CBD，直通機場，立體交通便捷出行。工程緊鄰大運河森林公園，規(guī)劃中的濕地公園、宋莊文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)，勝景得天獨厚。43根本信息區(qū)位：通州東五環(huán)至東六環(huán)建筑類型：疊拼聯排物業(yè)類型：70年住宅總建設用地面積：15.6萬㎡；容積率：1.5；總建筑面積：21.5萬㎡；兩限房建筑面積：10萬㎡；商品房建筑面積：11.5萬㎡；商品房容積率：1.0。綠化率：30%開盤時間：2021年6月25日入住時間：2021.1年物業(yè)費：下疊為：5.2元/平方米·月、上疊為5.6元/平方米·月物業(yè)公司：中建物業(yè)公司管理開發(fā)商：北京智地愿景房地產開發(fā)工程為中等體量，受雙限房一定影響的低密度別墅社區(qū)，地塊被市政路分割為東西兩個區(qū)。工程疊拼和聯排面積控制良好，聯排和疊拚的面積套數比約為1：3，疊拼為絕對的主力產品。產品形式：疊拼+聯排總套數：556套疊拼套數：416套，約占75%，其中西地塊256套，東地塊160套；聯排套數：140套，約占25%，其中端戶50套，中戶90套戶型面積：上疊200㎡，下疊180㎡，聯排220-240㎡左右；聯排與疊拼套數比約為25%：75%；聯排與疊拼面積比約28%:72%工程目前主打為疊拼別墅190-210平米，330-430萬。上疊和下疊均為獨立入戶，上疊送電梯及120平米閣樓。下疊送90平米花園。全地下車庫，人車分流。預計聯排產品下半年推出。疊拼產品在售47熱銷戶型解析〔上疊〕上疊軒敞會客層1室2廳1衛(wèi)2廚上疊私密起居層3室2衛(wèi)上疊情趣功能層1室熱銷戶型解析〔下疊〕48下疊陽光庭院層2室1廳1衛(wèi)下疊軒敞會客層1室2廳1衛(wèi)2廚下疊私密起居層3室2衛(wèi)價格與折扣當前銷售均價26800元/平米銷售折扣全款9.4*9.6折，按揭9.6折其他促銷政策及營銷活動常規(guī)推廣為主，輔以周末案場暖場活動。2012-7-15日現場抽獎，贈送臺灣雙人游。進入2021年后，其價格走勢明顯一路高升，主要原因在于其疊拼產品的新穎和贈送面積的誘惑力使中建紅杉溪谷工程的市場認知度逐步升高。最新成交情況推廣渠道與主題50主要推廣渠道戶外、道旗、網絡、報廣、短信、DM直投、巡展等常規(guī)推廣為主，輔以周末暖場小活動。推廣主題CBD首智別墅典范——庭院，森林，卡梅爾小鎮(zhèn)風情，一個階層向上生長的力量。重塑CBD人居夢想運河畔聯排別墅南加州風尚純質別墅區(qū)林肯公園51林肯公園，規(guī)劃建設12棟板樓和12棟塔樓，其中有逾4萬平米的大型配套商業(yè)廣場，為業(yè)主提供便利的生活享受，24小時全方位照顧生活。便捷的輕軌交通，更成為連接CBD與BDA的交通樞紐。因為有了社區(qū)輕軌的便利，使得林肯公園的業(yè)主在享受愜意生活的同時，更多了一份都市的繁華與便捷。52根本信息區(qū)位：大興BDA位置：大興BDA北環(huán)西路國際企業(yè)文化園對面

建筑類型：公寓寫字樓物業(yè)類型：商業(yè)綜合體占地面積：約13.7萬㎡建筑面積：約50萬㎡

容積率：2.8綠化率：30%開盤時間：2021年6月1日入住時間：2021年6月

物業(yè)費：3.60元/㎡月物業(yè)公司：戴德梁行物業(yè)管理開發(fā)商：北京盛遠置業(yè)主推產品林肯公園有96-170平米和220-260平米4居戶型在售，起價21800元/平米，精裝修。另外，工程目前2套特價房，戶型為120、143平米2-3居，均價21000元/平米以下。產品分析-戶型工程二期B7、B9、B18、B20號樓住宅和底商在售。7號樓22層，四部電梯，每層7戶；9號樓21層，四部電梯，每層8戶；18、20號樓22層，一梯兩戶。7、9號樓面積為96-170平米，18號樓全部為220平米房源，20號樓全部為260平米房源，均價22000元/平米，精裝修。典型戶型價格與折扣最新成交情況當前銷售均價為22000元/平米（折后）銷售折扣全款為9.7折*9.4折，按揭為9.7折其他促銷政策及營銷活動贈送6000元/平米精裝修買房送車活動“千萬置業(yè)基金”計劃，客戶認購不同房源，將獲得相應的家私和物業(yè)費饋贈，最大受贈金額可達46萬元。（2011年底）推廣渠道與主題56主要推廣渠道常規(guī)推廣手段，如短信，網絡。戶外廣告較多，派單及亦莊內戶外。推廣主題亦莊生活區(qū)內首個大型公園城市綜合體130萬平米的復合公園城綠色公信使者低碳環(huán)保綠色生活金色漫香林57金融街?金色漫香林位于亦莊新城居住核心，50萬平米、1.2容積率罕見低密大盤，百公頃代征綠地環(huán)繞，且鄰4000畝國際企業(yè)文化公園和18洞高爾夫球場，獨占都市綠肺之核；傳承亦莊核心區(qū)低密度特性和生活形態(tài)，盡享高品質人居氣氛。5萬平米的大型商業(yè)中心、8千平米的歐式風情步行商業(yè)街；中小學、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療、區(qū)域醫(yī)院一應俱全。58根本信息區(qū)位：大興亦莊位置：大興亦莊開發(fā)區(qū)亦莊鎮(zhèn)三羊居住區(qū),五環(huán)和京津塘交匯處東南角建筑類型：花園洋房普通住宅物業(yè)類型：

板樓小高層占地面積：約148萬㎡建筑面積：約50.5萬㎡

容積率：1.2綠化率：35%開盤時間：2021-03-20入住時間：2021年9月1日

物業(yè)費：2.80元/平方米·月物業(yè)公司：北京金融街住宅物業(yè)管理公司開發(fā)商：北京金融街奕興置業(yè)主推產品五期為一梯兩戶板樓，有局部4層上下疊房源；五期1號樓9層板樓，7個單元五期2號樓7層板樓，5個單元；五期10、21、24號樓為6層板樓，3個單元；五期11、14號樓為4層板樓，3個單元；12、13、18、19、26、27號樓為3個單元4層上下疊；17、20、25號樓為2個單元4層上下疊；五期15、16號樓為8層板樓，5個單元；五期22、23號樓為6層板樓，2個單元。產品分析-戶型12、13、18、19、26、27號樓為3個單元4層上下疊；17、20、25號樓為2個單元4層上下疊典型戶型89平米南北通透兩居，一度被認為是區(qū)域內剛需首選。與本案相競爭疊拼產品，5居室，功能性優(yōu)越于本案價格與折扣當前銷售均價為20000元/平米銷售折扣全款91折，按揭95折其他促銷政策及營銷活動規(guī)定期限內簽約贈送空調，冰箱。最新成交情況推廣渠道與主題62主要推廣渠道常規(guī)推廣手段，如短信，網絡。四環(huán)單立柱。推廣主題亦莊稀缺低密度洋房社區(qū)八中護航

實景現房

首開國風美侖63