萬科·青島小鎮(zhèn)整盤策略思路提案城市山居筆記2021-05-10本提案必須解決的3個(gè)任務(wù)西海岸&小珠山區(qū)域定位萬科·青島小鎮(zhèn)整盤定位萬科·青島小鎮(zhèn)整盤SLOGAN我們認(rèn)為，萬科·青島小鎮(zhèn)之所以稱為青島小鎮(zhèn)是因?yàn)?，它絕不僅僅是一個(gè)低密大盤，它應(yīng)該，對(duì)青島城市人居開展承擔(dān)更深刻的意義瑞博的思考原點(diǎn)萬科·青島小鎮(zhèn)目標(biāo)厘定代言西海岸，代言新青島；打造新青島真正的高品質(zhì)居住形態(tài)；引領(lǐng)新青島乃至北中國的生活文明再升級(jí)。為達(dá)致成功，如之何？首先，找問題基于價(jià)值的自我認(rèn)知萬科·青島小鎮(zhèn)價(jià)值樹區(qū)域價(jià)值金邊西海岸核心區(qū)位國際級(jí)經(jīng)濟(jì)新區(qū)未來的新青島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈品牌價(jià)值萬科品牌GIC資源價(jià)值三山面海，藏風(fēng)納氣268種天然植物，四級(jí)景觀多樣風(fēng)水寶地小珠山國際森林公園配套價(jià)值跨海大橋海底隧道山東科文20多家國際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃千畝大盤萬國建筑風(fēng)格4大風(fēng)景區(qū)，29個(gè)風(fēng)景點(diǎn)超低的容積率6萬平米高端配套金鑰匙訂制化物業(yè)效勞智慧社區(qū)我們發(fā)現(xiàn)5大核心價(jià)值西海岸發(fā)展山海資源整盤規(guī)劃豐富配套國際團(tuán)隊(duì)其一:“金邊〞西海岸方案，大青島西翼開展新一極青島小鎮(zhèn)隨著連接青島東、西海岸的海底隧道、海灣大橋等重大交通根底設(shè)施的建成通車，西海岸開展?jié)摿Σ粩啾煌诰虺鰜?，大青島將呈現(xiàn)“東嶗西珠〞的新的城市格局。區(qū)域歷史認(rèn)知存在一定的抗性——黃島和膠南中間地帶，距離遠(yuǎn)、開發(fā)區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀環(huán)境存在較大的改善空間——城中村區(qū)域前景美好，潛力巨大，但現(xiàn)在還不為青島主流人群認(rèn)知但是，目前，西海岸價(jià)值不完全為青島人認(rèn)知其二：三山一海，山水相依，風(fēng)水寶地背靠小珠山國家森林公園，面向黃海，整個(gè)地勢西北高、東南低，成山體半擁基地態(tài)勢。從風(fēng)水學(xué)的角度看，基地與山體形成“負(fù)陰抱陽，背山面水，藏風(fēng)納氣〞的形態(tài)，是謂“風(fēng)水寶地〞。青島并不缺少山和海，山海資源并非是工程的唯一性嶗山擁有更成熟的山海景觀，區(qū)域內(nèi)的保利海上羅蘭更親海但是，山與海，在青島，并非是絕對(duì)的稀缺價(jià)值成熟的嶗山別墅區(qū)親海的保利·海上羅蘭其三：千畝城市資源大盤，氣勢磅礴千畝城市小鎮(zhèn)，自南向北分7期開發(fā)，地塊愈向北地勢愈高，景觀愈好，自南向北容積率遞減、產(chǎn)品定位不斷趨高，城市山地建筑，擁有雙拼、聯(lián)排、大疊拼等多種產(chǎn)品形式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)尺度奢華、用料奢華。三山一海千畝大盤城市山地小鎮(zhèn)，做為本案的物理定位，無疑是正確的。但是，它缺乏超越市場群雄的推廣高度和深度保利·海上羅蘭70萬平米稀缺低密度純住區(qū)龍湖·原山22萬平米世界級(jí)山地別墅群落其四：6萬平米高端配套，一生之鎮(zhèn)，一生之享一、酒店類城市度假酒店六、療養(yǎng)類國際體檢中心家庭度假酒店國際康復(fù)中心二、社區(qū)類國際養(yǎng)老社區(qū)遠(yuǎn)程醫(yī)療中心國際綜合社區(qū)七、餐飲類山頂藝術(shù)餐廳國際企業(yè)會(huì)所國際特色餐廳三、體育類高爾夫球俱樂部藝術(shù)茶坊小鎮(zhèn)食堂羽毛球俱樂部特色咖啡館網(wǎng)球俱樂部紅酒吧山地運(yùn)動(dòng)俱樂部啤酒吧四、商業(yè)類城市商業(yè)中心八、娛樂類兒童娛樂中心小鎮(zhèn)商業(yè)中心老年娛樂中心社區(qū)服務(wù)中心超級(jí)電影院五、文化藝術(shù)類音樂廳國際休閑會(huì)所圖書館濱海俱樂部中國國畫藝術(shù)館九、教育類國際雙語幼兒園世界油畫藝術(shù)館國際雙語小學(xué)國際雙語初中世界現(xiàn)代藝術(shù)館青島小鎮(zhèn)按歐洲山地小鎮(zhèn)生活方式規(guī)劃，除去別墅大宅，還設(shè)有大型商業(yè)中心、國際學(xué)校、醫(yī)療中心、公園、幼兒園、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、影院、酒吧、書吧等高端生活配套內(nèi)容，滿足未來小鎮(zhèn)人們的生活需要。但是，包羅一生的豐富配套，現(xiàn)在還都只是藍(lán)圖！工程現(xiàn)場尚顯荒涼，難以形成高端印象周邊的村落尚未完成搬遷，略顯破落目前，工程自身及周邊配套尚處于空白狀態(tài)其五：世界級(jí)團(tuán)隊(duì)，世界級(jí)智慧精心打造世界級(jí)品牌聯(lián)手，歷時(shí)7年精心規(guī)劃。GIC、萬科集團(tuán)、山東科文等20多家世界級(jí)、知名公司打造。但是，國際級(jí)團(tuán)隊(duì)，還無法獨(dú)力承載工程USP價(jià)值那么，青島小鎮(zhèn)時(shí)機(jī)何在？下一步：找藍(lán)本一場發(fā)現(xiàn)之旅啟程香港半山區(qū)香港半山區(qū)位于太平山山頂及中環(huán)之間，東由灣仔區(qū)與中西區(qū)的邊界開始、西至薄扶林、南至郊野公園、北至上環(huán)。這里既能飽覽維多利亞港的景色，又臨近上環(huán)、中環(huán)及金鐘這些繁華商業(yè)區(qū)，交通方便。城市的核心半山區(qū)坐擁山海資源，植被豐富，空氣新鮮，是香港市區(qū)的稀有之地。自然的風(fēng)景居山看海40年前，半山還是英國人的天下，英港時(shí)期的總督府也建在了半山上40年后，半山是富豪階層和中產(chǎn)階層的聚集地“能住在山上〞是一種身份的象征和居住夢想人文的情懷詩意的建筑錯(cuò)落的建筑布置,豐富多變的視覺構(gòu)成,有俯視時(shí)的開闊與暢達(dá),有離塵的至高意境,在中國,香港半山城市山居建筑的典型代表。全能的效勞世界第三大金融中心、購物天堂、美食之都、盛事之都、東方之珠、城市樂園奢適的生活在這里,時(shí)間仿佛凝固,享受生活得到了徹底的實(shí)踐,收藏的概念得到前所未有的提升,收藏半山，收藏未來一生。美國比弗利山莊(BeverlyHills〕比弗利山莊位于洛杉磯西部，座落于太平洋沿岸和比弗利山山腳下。比弗利山莊是一個(gè)城市，有著“全世界最尊貴住宅區(qū)〞的稱號(hào)，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城。城市的核心自然的風(fēng)景比弗利山面積約6平方英里，有35000人口，小鎮(zhèn)的規(guī)劃尺度，依山傍海，自然無限居山看海人文的情懷詩意的建筑每個(gè)住宅樓各有特色和風(fēng)格。不管是富人區(qū)的豪宅，還是一般社區(qū)的居民住宅，都看不到千篇一律的建筑風(fēng)格和雷同建筑式樣而且每座住宅在設(shè)計(jì)風(fēng)格上、色彩搭配上都有自己的個(gè)性特征和獨(dú)特風(fēng)格。全能的效勞奢適的生活比弗利山莊就是財(cái)富名利的代象與表征，在那里住著的全是社會(huì)富豪名流和好萊塢明星。所以這里代表了世界的時(shí)尚、潮流、文化的奢適文明美國貝肯山〔BaconHill〕城市的核心她只是一座普通的山丘但她身處鬧市。自然的風(fēng)景居山看海這里的城市山林、城市海洋、原生樹是對(duì)一個(gè)圈層居住品質(zhì)的絕佳詮釋。人文的情懷這里最著名的橡實(shí)街〔ACORNSTREET〕一條鵝卵石鋪就的甬道，默默的被人走過了幾百年。今天依然常綠常青。詩意的建筑能在此居住是一種至高無上的榮耀，這里的每一棟建筑，每一盞路燈亦或每一棵大樹都是一種身份的代言。全能的效勞美國貝肯山是一個(gè)非常令人神往和高密度的居住區(qū)，有大約1萬人，包括許多議員和社會(huì)高層人士居住生活在那里。美國諸多名人都在這里生活過。這里是個(gè)不折不扣的名流圣地

時(shí)尚、名流的代言奢適的生活我們發(fā)現(xiàn)了什么？城市的核心山海的風(fēng)景人文的情懷詩意的建筑全能的效勞奢適的生活世界級(jí)半山住區(qū)共同特征2021的西海岸，其現(xiàn)狀還很難比肩世界級(jí)半山住區(qū)，但是，我們相信，假以時(shí)日，未來的西海岸—新青島的未來一定可以支撐！再看青島@西海岸@小珠山青島建制于1891年，當(dāng)年只是個(gè)小漁村1897年，青島只有14000人19世紀(jì)末20世紀(jì)初德國殖民統(tǒng)治期間在港口建設(shè)和鐵路開通的帶動(dòng)下得到的飛速的開展?！岸际兄睒s，實(shí)以鄉(xiāng)村為根底，假設(shè)四境不治，那么市區(qū)亦決不能永保繁榮〞------沈鴻烈1936年，青島已達(dá)58萬人1992年青島實(shí)施東部開發(fā)戰(zhàn)略，城市高效率擴(kuò)張2021年青島人口已高達(dá)871萬青島市已然走在國際大都市的開展快道，全球百大宜居城市之一西海岸12345一工程宏觀開展背景2001年“挺進(jìn)西海岸〞戰(zhàn)略設(shè)想提出，大青島格局始現(xiàn)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，引領(lǐng)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)開展規(guī)劃“一個(gè)核新區(qū)、七大經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、四大生態(tài)功能板塊〞的空間結(jié)構(gòu)。2021年6月30日世界第一跨海大橋青島海灣大橋通車同日，膠州灣隧道通車，三城聯(lián)動(dòng)，西海岸、紅島、青島同城一體新時(shí)代到來西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，規(guī)劃面積2096平方公里。其中，現(xiàn)代生態(tài)用地約596平方公里，建設(shè)用地約400平方公里，根本農(nóng)田約650平方公里，未來適宜建設(shè)用地約450平方公里。按照生態(tài)間隔、組團(tuán)開展、全域城市化的思路，打破現(xiàn)有行政區(qū)劃，統(tǒng)籌海陸資源，科學(xué)規(guī)劃生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能區(qū)，構(gòu)建“一個(gè)核心區(qū)、七大經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、四大生態(tài)功能板塊〞的空間結(jié)構(gòu)。未來5000億GDP----西海岸·CBD5年再造一座新青島！西海岸價(jià)值判定：小珠山隨著青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)開展規(guī)劃正式出臺(tái)，青島西海新區(qū)將成為繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)以及舟山群島新區(qū)之后，國家重點(diǎn)建設(shè)的第五大經(jīng)濟(jì)新區(qū)，全面步入全國新區(qū)的第一方陣。小珠山，比肩世界級(jí)半山住區(qū)藍(lán)本CBD畔西海岸之心占據(jù)新青島城市未來核心青島小鎮(zhèn)一工程宏觀開展背景小珠山，比肩世界級(jí)半山住區(qū)藍(lán)本在城市未來核心，居山看海青島小鎮(zhèn)一工程宏觀開展背景西海岸CBD畔

半山住區(qū)小珠山區(qū)域定位：終歸萬科·青島小鎮(zhèn)對(duì)照世界級(jí)半山住區(qū)藍(lán)本，我們的小鎮(zhèn)，是如此的相似世界半山住區(qū)萬科·青島小鎮(zhèn)城市的核心西海岸CBD·半山住區(qū)新青島·城市未來核心西海岸CBD，城市核心的半山住區(qū)，參與城市開展，見證青島榮耀未來，在新青島商務(wù)核心區(qū)占據(jù)首席。世界半山住區(qū)萬科·青島小鎮(zhèn)山海的風(fēng)景山上看海，海上觀山小珠山大小山峰四十余座整個(gè)山脈呈東西走向，地形南高北低，綿延13公里，主峰海拔724.9米，為青島西海岸群峰之最。罕有的三山面海、藏風(fēng)聚氣地形。俗稱太師椅地形，更難得環(huán)中有環(huán)，均面南背北，左右有扶、背后有靠?；啬舷?公里的積米崖如“龍頭探海〞、南向15公里的海中靈山島如“龍口銜珠〞。藏風(fēng)聚氣之罕見地形。世界半山住區(qū)萬科·青島小鎮(zhèn)人文的情懷文化的傳承世界半山住區(qū)萬科·青島小鎮(zhèn)詩意的建筑世界建筑精髓規(guī)劃領(lǐng)創(chuàng)青島的千畝低密大盤，北美山地小鎮(zhèn)規(guī)劃靈感，整體規(guī)劃內(nèi)容豐富。首開區(qū)在整體規(guī)劃中占據(jù)絕佳位置。山中環(huán)山，自成三山環(huán)抱的地形，可謂聚寶盆的盆底，風(fēng)水極佳。產(chǎn)品設(shè)計(jì)尺度奢華、用料奢華。同時(shí)擁有邱德光等國內(nèi)外高端業(yè)主圈層。世界半山住區(qū)萬科·青島小鎮(zhèn)全生活效勞體系一生的呵護(hù)6萬平米高端配套，大型商業(yè)中心、國際學(xué)校、醫(yī)療中心、公園、幼兒園、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、影院、酒吧、書吧等三十余類高端生活配套內(nèi)容，滿足未來小鎮(zhèn)人們的生活需要。悅榕莊進(jìn)駐，2021年全面開業(yè)！世界半山住區(qū)萬科·青島小鎮(zhèn)奢適的生活滿足品質(zhì)生活夢想西海岸之心，三山一海，百萬平米國際半山小鎮(zhèn)，6萬平米高端配套，悅榕莊進(jìn)駐，GIC、萬科集團(tuán)、山東科文等20多家世界級(jí)、知名公司打造。一生之鎮(zhèn)，一生之享。萬科·青島小鎮(zhèn)是這樣的一個(gè)所在……青島小鎮(zhèn)是城市未來核心的跨海大橋，海底隧道拉近了城市的距離感，西海岸不再遙遠(yuǎn)青島小鎮(zhèn)是山居的山與海、國家森林公園、自然的靈氣青島小鎮(zhèn)是奢適的低調(diào)的奢華青島小鎮(zhèn)是國際的你的，我的，西海岸的，世界的，青島小鎮(zhèn)青島小鎮(zhèn)是多元的文化多元，人群多元，生活多元，一生之鎮(zhèn)，一生之享青島小鎮(zhèn)是生態(tài)的山海泉湖、草木植物、花鳥寵物，低碳的綠色生活青島小鎮(zhèn)是樂活的健康、可持續(xù)的生活方式青島小鎮(zhèn)是人文的人文精神在小鎮(zhèn)綻放，尊重人性青島小鎮(zhèn)是本真的回歸真正的生活形態(tài)青島小鎮(zhèn)是夢想的這里有大多數(shù)人的生活夢想城市的核心山海的風(fēng)景人文的情懷詩意的建筑全能的效勞奢適的生活世界級(jí)半山住區(qū)青島小鎮(zhèn)青島小鎮(zhèn)6H體系Heart------未來城市核心------西海岸，新青島Hill------居山看海------小珠山國家森林公園History------歷史傳承------朝陽寺，齊長城Human------尊重人性------禪修中心，悅榕莊Health------健康可持續(xù)------四大風(fēng)景區(qū)，6萬平米高端配套Happiness------幸福和諧------國際智慧，一生之鎮(zhèn)在CBD享受繁華的霓虹在青島小鎮(zhèn)享受清新的彩虹在CBD打拼事業(yè)的頂峰在青島小鎮(zhèn)享受山趣的小珠峰在CBD人山人海中留下背影在青島小鎮(zhèn)三山一海中留下倩影在CBD的繁華中棲身在青島小鎮(zhèn)的寧靜中棲心在CBD做一個(gè)國際人在青島小鎮(zhèn)住一個(gè)國際家在CBD是政令如山的大吏在青島小鎮(zhèn)是癡情山水的詩人在CBD是眾人簇?fù)淼拇笊淘谇鄭u小鎮(zhèn)是提籠架鳥的閑士在CBD是救死扶傷的大醫(yī)在青島小是寄情草木的花主在CBD是桃李天下的大儒在青島小鎮(zhèn)是靜養(yǎng)修心的禪師在CBD是星光熠熠的大牌在青島小鎮(zhèn)是相視一笑的友鄰青島小鎮(zhèn)是青島城市開展的新一極是站在國際生活文明的高度的人居升級(jí)萬科·青島小鎮(zhèn)引領(lǐng)著青島新的人居模式是青島作為國際化宜居城市的完美補(bǔ)充在城市居山觀海-----這是對(duì)這座城市和人的心靈召喚----萬科·青島小鎮(zhèn)整盤定位厘定-------三山一海國際半山小鎮(zhèn)萬科·青島小鎮(zhèn)SLOGAN導(dǎo)出--