【2021年8月】南寧市房地產信息月報南寧銘謀房地產交易咨詢市場部：劉志敏1宏觀環(huán)境土地市場商品房市場商品住宅市場商業(yè)市場開盤項目媒體營銷目錄23123國土資源部冷宏志：不動產登記信息共享三年后不動產可依法查詢有關不動產登記，總體安排是：2021年根本完成各級職責整合，建立根底性制度；2021年健全配套制度，平穩(wěn)有序實施；2021年全面形成制度體系，正常有效運行；2021年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。45住建部：開展住房公積金專項督察住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)通知，決定于今年下半年開展加強和改進住房公積金效勞專項督察工作。通過開展專項督察，構筑方便快捷的住房公積金管理效勞體系，全面提升效勞質量，重點解決群眾反映最強烈、最迫切的效勞問題，切實維護廣闊繳存職工的合法權益，充分發(fā)揮住房公積金制度作用。財政部：公租房建設運營將享稅收優(yōu)惠45住房城鄉(xiāng)建設廳和工商局住建部南寧限購松綁南寧市房產局廣西隨即醞釀如何推進試點，目前已經確定由東盟經開區(qū)和柳州先行先試，共有產權住房主要惠及“夾心層〞。通過共有產權的方式，可使得群眾僅支付一局部錢，就能解決住房問題。同時，通過這樣的機制，可遏制購置型保障房里的牟利空間，使得買下來的房子只能用于解決住房需求，而非投機牟利。南寧市住房保障和房產管理局出臺實施?南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房管理規(guī)定?，剩余的限價房房源符合相關條件、經市政府批準后可轉變?yōu)樯唐贩砍鍪?一套房子，由政府和居民共同出錢買下來——共有產權房，有望讓買不起商品房的人“居者有其屋〞。目前廣西壯族自治區(qū)已經批復確定，由東盟-經濟開發(fā)區(qū)和柳州市開展試點，探索推出“購置型、救濟性〞的共有產權房。廣西試點共有產權房個人可與政府合伙買房時間相關事件2010年江蘇省淮安市公布實施《淮安市共有產權經濟適用住房管理辦法》2012年上海市公布《上海市共有產權保障房（經濟適用住房）申請、供應和售后管理實施細則》2013年北京市住建委公布《關于加快發(fā)展中低價位自主型改善型商品住房建設的意見》2014年北京市第十四屆人大二次會議《政府工作報告》明確：將自住型商品房修改為共有產權自住房2014年兩會政府工作報告提出增加中小套型商品房和共有產權住房供應2014年住建部確定北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產權住房試點城市共有產權房屬于中國住房保障制度的一種補充形式，實質上差別化降低了中低收入人群的購房門檻，有利于釋放社會“夾心層”的購房需求。然而此種模式當前尚處摸索階段，在制度設計上并不成熟，因此短期內對市場影響力有限。另一方面，隨著共有產權房大量入市以及政府逐漸完善相關機制和政策，共有產權房在試點城市取的明顯的成效后，未來或將有望在全國推廣。主要惠及“夾心層”。通過共有產權的方式，可使得群眾僅支付一部分錢，就能解決住房問題。同時，通過這樣的機制，可遏制購置型保障房里的牟利空間，使得買下來的房子只能用于解決住房需求，而非投機牟利。共有產權房有多大誰能買共有產權房價格怎么定出資比例多少共有產權房四大關注焦點根據(jù)初擬方案，被保障對象〔即市民〕擁有產權的比例，原那么上不低于50%。以2300元/平方米來算，市民將出約1800元/平方米，政府出約500元/平方米，按約三七開的比例，即政府三成、居民七成的比例，一起出資購置共有產權房。不過，具體的比例是多少，還要根據(jù)審批后的方案來確定。初擬方案中規(guī)定：共有產權房的套型以中小戶型為主，列入試點共有產權的房源是公租房。已建好分配入住的，單套建筑面積控制在40平方米；在建的，單套面積控制在60平方米。考慮到試點的公租房在開發(fā)區(qū)內，附近工業(yè)企業(yè)較多，初擬定有兩大類人群可以購置共有產權房：一是開發(fā)區(qū)外來務工人員，二是本地中低收入人群。共有產權住房供給主要面對中低收入者。初擬方案顯示，共有產權房的價格，會參考同等地段出售的普通商品房價格?？梢钥隙ǖ氖?，房價會比同一地段普通商品房的價格要低一些。不過，最后定價低于普通商品房多少，打多少折，還有待最后審批。8南寧限購松綁事實上，從7月份全國樓市陷入低迷期開始，全國各地的樓市均開始陸續(xù)有不同層次的限購條例出現(xiàn)，8月28日，杭州、西安、貴陽3個省會城市宣布全面取消樓市限購。截至目前，全國僅有9個城市限購尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。此輪樓市限購松綁并非“一刀切〞，松綁到什么程度，以何種方式松綁，各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬于取消限購型，任何人在買房時不再需要提供住房套數(shù)以及居住、納稅、社保等情況證明;而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市，那么主要是局部松綁，對規(guī)定區(qū)域或規(guī)定戶型不再限購，如蘇州對90平方米以上的住宅取消了限購，杭州那么對蕭山區(qū)、余杭區(qū)全面解除限購。點評：盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖，但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地，樓市依舊趨冷，而呼和浩特、杭州、福州等地在限購放松初期，那么出現(xiàn)了一波回暖，而南寧市本月共成交商品房4889套，環(huán)比下降21.55%，同比下降25.82%，成交面積為478793.74㎡，較上月減少117568.48㎡，環(huán)比下降19.71%；值得注意的是，局部城市的“小回暖〞也并非是限購松綁發(fā)揮了決定性作用。放松限購后，局部城市市場網簽數(shù)據(jù)大幅反彈，如濟南7月成交量環(huán)比驟增1.5倍，然而這些表象并不意味著成交量是由放松限購帶來的，價格、供給量才是決定因素。9調查顯示，目前常見的購房糾紛主要集中表現(xiàn)在一下幾個方面：

合同糾紛如交房時間、購房定金、產權辦理等方面的合同糾紛，常見的是開發(fā)商不按時交房、產權辦理一拖再拖等。質量問題主要有墻體空鼓、裂縫、傾斜、地面裂縫，墻面、下水管道及衛(wèi)生間、廚房間漏水、滲水，精裝修不符合規(guī)范、裝修材料價高質次等。虛假宣傳部分開發(fā)商在銷售過程中夸大宣傳，消費者付款買了房之后，才發(fā)現(xiàn)與當初開發(fā)商口頭承諾的不一致、貨不對版等問題。10南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房8月18日，南寧市出臺?南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房管理規(guī)定?，對規(guī)定日期內未銷售完畢的限價普通商品住房〔以下簡稱“限價房〞〕轉化為商品住房進行標準化管理。限價商品房時指政府采取招標、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時提出高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)商建設單位通過公開競地價方式取得土地使用權，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和銷售的普通商品住房。1“限〞轉“商〞須滿足幾個條件首先，必須是開發(fā)建設單位在取得“商品房預售許可證〞一年內按規(guī)定進行銷售后仍有剩余房源的，在取得“商品房預售許可證〞滿一年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。2未售完的限價房政府有優(yōu)先購置權在開發(fā)商提交變更申請后，由市住房保障部門進行初審。市人民政府優(yōu)先購置的，由市住房保障部門帶市人民政府行使優(yōu)先購置權，使用財政資金購置剩余的限價普通商品住房。3開發(fā)商可盡快回籠資金因為未售出的房源屬于保障性住房，在拿地時價格有優(yōu)惠，但轉為商品房后，房地產開發(fā)企業(yè)必須按面積來補繳地價，因此，雖然房價提高了，但房地產開發(fā)商并沒有掙到多余的資金，中間的差額根本都交給政府，但確實可以盡快地回籠資金項目名稱項目位置項目總套數(shù)銷售情況已取得預售證套數(shù)已銷售套（已取得預售證）未銷售套數(shù)（取得預售證）未銷售套數(shù)解限套數(shù)盛禾佳園連疇路15號62262262200昌泰尊府北湖北路18號16716716700龍鳳首緣仙葫大道南側盤古路2-3號24002400152500875大都家園連疇路14號621621528930南寧市限價普通住房房源情況一覽表11四大國有銀行首套房貸款均占房貸總額9成以上，房貸審批尺度既沒有趨嚴也沒有放松從今年以來，房地產市場面臨調整，房地產信貸資產的潛在風險有所暴露，市場預期發(fā)生變化。商業(yè)銀行對于個人住房貸款信貸資源的配置情況、個人住房貸款的審批尺度和流程長短等，成為社會關注的焦點。首套房貸款均占房貸總額9成以上近年來個人住房貸款增速均高于該行各項貸款平均增速，且重點支持首套房貸款需求，首套房貸款比例為97%。央行會議后，1—7月，工行新增個人住房貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項貸款增量的47.14%。房貸審批尺度既沒有趨嚴也沒有放松農行相關人士表示，貸款審批尺度沒有發(fā)生變化，既沒有趨嚴也沒有放松，對符合貸款準入條件的貸款，根本都能通過審批，批準率穩(wěn)定在九成以上。12Part1

宏觀環(huán)境篇/經濟中國制造業(yè)PMI降至51.1%為年內次高點采購經理指數(shù)〔PurchasingManager‘sIndex，PMI)是一個綜合指數(shù)，按照國際上通用的做法，由五個擴散指數(shù)即新訂單指數(shù)〔簡稱訂單〕、生產指數(shù)〔簡稱生產〕、從業(yè)人員指數(shù)〔簡稱雇員〕、供給商配送時間指數(shù)〔簡稱配送〕、主要原材料庫存指數(shù)〔簡稱存貨〕加權而成。采購經理指數(shù)已成為世界經濟運行活動的重要評價指標和世界經濟變化的晴雨表，建立中國采購經理指數(shù)〔CFLP-PMI〕對于完善中國經濟乃至世界經濟監(jiān)測體系具有積極的推動作用。8月，中國制造業(yè)采購經理指數(shù)〔PMI〕為51.1%，比上月回落0.6個百分點，連續(xù)5個月上升后出現(xiàn)回調，但仍為今年以來的次高點，說明我國制造業(yè)總體上繼續(xù)保持增長態(tài)勢一季度國民經濟運行總體平穩(wěn)。分企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)PMI為51.9%，比上月回落0.7個百分點，位于臨界點以上，為今年以來的次高點，是制造業(yè)繼續(xù)保持增長的主要支撐力量；中型企業(yè)PMI為49.9%，比上月下降0.2個百分點，連續(xù)4個月高于臨界點后，本月降至臨界點以下；小型企業(yè)PMI為49.1%，比上月下降1.0個百分點，又重回收縮區(qū)間。時間PMI生產新訂單原材料庫存從業(yè)人員供應商配送時間2013年8月51.052.652.448.049.350.42013年9月51.152.952.848.549.150.82013年10月51.454.452.548.649.250.82013年11月51.454.552.347.849.650.62013年12月51.053.952.047.648.750.52014年1月50.553.050.947.848.249.82014年2月50.252.650.547.448.049.92014年3月50.352.750.647.848.349.82014年4月50.452.551.248.148.350.12014年5月50.852.852.348.048.250.32014年6月51.053.052.848.048.650.52014年7月51.754.253.649.048.350.22014年8月51.153.252.548.648.250.0中國制造業(yè)PMI分類指數(shù)〔經季節(jié)調整〕單位：%13Part1

宏觀環(huán)境篇/市政建設南廣高鐵廣東段9月“試跑〞年底南寧至廣州3小時民主鐵路立交橋通車第三級生活圈即將崛起楓林路連接民族大道460米的斷頭路打通楓林路全線已完成瀝青鋪設，具備通車條件，局部路段現(xiàn)已開放交通。楓林路全線打通后，鳳嶺北居民去往民族大道埌東汽車站將不用再痛苦地“繞彎子〞。楓林路分兩段建設，其中楓林路南段即云景路—民族大道段，路幅寬度由原來的18米調整為36米，雙向六車道；楓林路北段即云景路至鳳嶺北路，全長約1073米，路幅寬約40米。14

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土地市場

158月南寧市經營性土地成交僅3幅，環(huán)比下跌近7成土地動態(tài)：南寧2021年8月份僅3幅經營性土地成交，其中五象新區(qū)2幅，興寧區(qū)1幅8月土地供給情況：8月無土地供給；3月土地成交情況：8月共成交土地8幅，其中3幅為經營性土地，共207.64畝，成交面積為138426.62㎡16Part2

土地市場/南寧市場8月南寧市經營性土地成交僅3幅，環(huán)比下跌近7成經營性土地成交環(huán)比下降66.87%出讓方式編號位置面積土地用途起始價（萬元/畝）競買人競買單價萬元/畝總價（萬元/畝）㎡畝掛牌GC2014-082五象新區(qū)玉洞大道南側105834.57158.752城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)用地351廣西盛禾房地產開發(fā)有限公司35155721.9011掛牌GC2014-073興寧區(qū)南梧大道以北4995.37.493批發(fā)零售、倉儲用地360廣西桂嘉匯房地產集團有限公司3602697.4620掛牌GC2014-083五象新區(qū)平云路西側27596.7541.395城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)用地353南寧市地產業(yè)開發(fā)總公司35314612.47918月南寧市國有建設用地出讓一覽表〔經營性土地〕17Part2

土地市場/重點地塊該地塊周邊目前已有中國鐵建、寶能、陽光城、合景、世茂、大唐等大牌房企進駐基本信息地塊編號GC2014-083宗地號450109100201GB00023地塊位置五象新區(qū)平云路西側土地使用年限住宅用地70年、批發(fā)零售（商業(yè)）用地40年出讓面積27596.75㎡（41.395畝）規(guī)劃指標容積率/綠化率＞3.0且≤4.0/≥35%建筑密度＞20%且≤35%戶型設計以兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳為主戶型面積以60平方米、90平方米、120平方米為主，其比例大致為3:4:3停車位機動車位236個，非機動車位360個上市信息成交日期2014-8-29交易方式掛牌出讓起始價/成交價353萬元/14612.4791萬元每畝地價353元/畝土地使用權人南寧市地產業(yè)開發(fā)總公司18

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商品房市場

198月南寧商品房供給52.78萬㎡，環(huán)比下降6.58%成交面積為47.87萬㎡，環(huán)比下降19.68%8月南寧市商品房供給52.78萬㎡，環(huán)比下降6.58%，成交面積為47.87萬㎡，環(huán)比下降19.68%，商品房成交均價7945元/㎡，較上個月均價7884元/㎡環(huán)比上漲0.8%。從成交區(qū)域來看，西鄉(xiāng)塘成交最多，達1631套，環(huán)比上漲37.75%，同比上漲19.49%從物業(yè)類型上看，共成交住宅3291套，占比67.31%，環(huán)比下降16.73%20Part3

商品房市場/供求8月南寧市商品房供給52.78萬㎡，環(huán)比下降6.58%成交面積為47.87萬㎡，環(huán)比下降19.68%，供求比為0.91供給量比較穩(wěn)定，七八兩月供過于求受春節(jié)影響，開發(fā)商謹慎供給量和成交量迎來頂峰8月南寧市供給區(qū)域的是五象新區(qū)，供給面積達17.132721萬㎡；其次是青秀區(qū)，供給量為13.38029萬㎡；西鄉(xiāng)塘排在第三，供給面積為萬㎡；興寧區(qū)供給面積為9.046367萬㎡；江南供給面積為2.842765萬㎡。青秀區(qū)主要供給工程萬達公館，供給面積達70023.78萬㎡，占整個青秀區(qū)的52.33%；興寧區(qū)主要供給工程是金源城·金源悅夆，供給面積為4.44042萬㎡，占49.08%；西鄉(xiāng)塘區(qū)主要供給工程為鑫利·華花城，供給面積為5.571994萬㎡；占53.67%江南區(qū)只有恒宇·國際公館一個工程供給；五象新區(qū)主要供給工程金源一品，供給面積5.552106萬㎡，占32.4%21Part3

商品房市場/量價8月南寧市商品房成交均價為7945元/㎡，環(huán)比上漲0.8%成交量相對穩(wěn)定成交均價進入動亂期，8月份有所上漲8月份南寧市成交均價為7945元/㎡，成交均價略有上漲，環(huán)比上漲0.8%，與之相反，成交量為47.87萬㎡，成交量有所下降，環(huán)比下降19.68%。價格上漲的主要因素是因為受到限購松綁的影響，而成交量的下降一方面說明，限購松綁對于目前南寧市的房地產市場來說，并沒有太大的影響，另一方面說明，購房者對于限購松綁還抱有很大的希望，希望松綁力度加大，觀望情緒濃重。成交量進入動亂期成交均價持續(xù)降低22Part3

商品房市場/區(qū)域8月，南寧市商品房各區(qū)域供給量、成交量、成交均價與7月份相比，西鄉(xiāng)塘成交量環(huán)比上漲27.84%與7月份相比，興寧區(qū)成交量環(huán)比下降55.74%五象新區(qū)供給量最多供給量：本月商品房新增供給量52.78萬㎡，環(huán)比下降6.58%；從物業(yè)類型來看，住宅和辦公占主要局部，分別為38.30萬㎡和11.37萬㎡成交量：本月商品房市場總體成交量為47.889005萬㎡，環(huán)比下降19.11%，同比下降19.80%；總體成交量為4890套，環(huán)比下降27.42%，同比下降25.81；從各區(qū)域成交量看，除西鄉(xiāng)塘成交量有所上漲外，其余各區(qū)域均有不同程度的下降，其中邕寧區(qū)下降幅度最大，達66.10%，其次是興寧區(qū)55.74%。成交均價：本月商品房市場成交均價最高的依然是青秀區(qū)，達10970元/㎡，興寧區(qū)排第二，而西鄉(xiāng)塘與五象新區(qū)的成交均價相差不大青秀區(qū)依然保持最高成交價西鄉(xiāng)塘與五象新區(qū)成交均價差不多23

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商品住宅市場

248月南寧商品住宅供給38.30萬㎡，環(huán)比下降11.55%，成交3291套，環(huán)比下降16.43%，成交面積37.12萬㎡，環(huán)比下降9.46%8月南寧市商品住宅供給38.30萬㎡，環(huán)比下降11.55%，成交面積為37.12萬㎡，環(huán)比下降9.46%，商品住宅成交均價7800元/㎡供給量做多的是五象新區(qū)，供給面積達10.364059萬㎡，其次是青秀區(qū)8.825673萬㎡，興寧區(qū)排第三8.754064萬㎡，西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)供給量分別是7.928255萬㎡、2.432276萬㎡8月南寧市商品住宅供求比為1：0.97，供需接近平衡25Part4商品住宅市場/供求8月，南寧市商品住宅供求比穩(wěn)定供求比比較穩(wěn)定，接近1:1，房地產市場比較穩(wěn)定供給量：本月商品住宅新增供給量38.30萬㎡，環(huán)比下降11.55%；成交量：本月商品住宅市場總體成交量為37.12萬㎡，環(huán)比下降9.46%；供求比：本月商品住宅供求比誒1:0.97，相比上個月有所上漲，但并不能說明市場有回暖的現(xiàn)象，兩個月供求比相比照較穩(wěn)定，接近1:1說明此時供需根本持平?？墒勖娣e：本月南寧市新建商品房累計可售面積548.83萬㎡，同比下降2.73%，商品住房去庫存速度加快受春節(jié)影響開發(fā)商供給謹慎受春節(jié)影響，供求比出現(xiàn)1:12.2的供求假象26Part4商品住宅市場/量價8月南寧市商品住宅均價7800元/㎡8月份南寧市商品住宅成交面積為37.12萬㎡，環(huán)比下降9.46%商品住宅成交均價7800元/㎡，環(huán)比上漲3.97%，成交均價震蕩27成交均價連續(xù)上漲Part4

商品住宅市場/區(qū)域五象新區(qū)供給量最大，達10.364059萬㎡，占整個南寧市的27.91%從各區(qū)域商品住宅供給情況來看，五象新區(qū)供給住宅量最大，到達10.364059萬㎡，供給份額占27.91%，五象新區(qū)當前較為活潑的樓盤為寶能·城市廣場、合景·天匯廣場等幾個城市綜合體大工程；青秀區(qū)供給量為8.825673萬㎡，供給份額占27.91%；其次是興寧區(qū)，占供給份額23.58%；西鄉(xiāng)塘占總供給份額21.35%；江南區(qū)樓市本月比較低迷，只有一個樓盤推售新房源；從整體情況來看，由于目前南寧市的開展規(guī)劃重點在五象新區(qū)，因此五象新區(qū)的推售供給量相對較多28Part4商品住宅市場/成交房型南寧市1-8月份各房型及價格成交比例29從成交房型上看，42%的購房者選擇了90㎡及以下的房型；從成交價格上看，31.40%的購房者選擇購置了6000元/㎡及以下的房源，33.47%的購房者選擇了6000-7000元/㎡的房源在當前的房地產市場背景下，南寧市剛需購房者占主要購房群體，從表中可以看出，6000元/㎡及以下至7000元/㎡的價格中，購置比例占64.87%，說明價格仍然是購房者主要考慮的因素。

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商業(yè)市場

308月南寧商業(yè)供給面積環(huán)比下降60.29%，環(huán)比上漲51.05%8月南寧市商業(yè)供給量為4.27萬㎡，環(huán)比下降60.29%；成交面積為2.31萬㎡，環(huán)比上漲51.05%供給量做多的是西鄉(xiāng)塘區(qū)，供給面積達1.866085萬㎡，其次是五象新區(qū)0.727594萬㎡，青秀區(qū)排第三0.591203萬㎡，興寧區(qū)和江南區(qū)供給量分別是0.124228萬㎡、0.410489萬㎡8月南寧市商品住宅供求比為1：0.54，供需整體供過于求31Part5商業(yè)市場/供求8月南寧商業(yè)供給面積環(huán)比下降60.29%，環(huán)比上漲51.05%供給量大幅下降，成交量有所上漲8月南寧市供給面積為4.279546萬㎡，供給面積環(huán)比大幅下降，環(huán)比下跌60.29%，成交面積達2.317414萬㎡，環(huán)比增長51.05%；8月主要供給區(qū)域集中在西鄉(xiāng)塘區(qū)以及五象新區(qū)，其中西鄉(xiāng)塘區(qū)的安吉萬達工程比較活潑從整個2021年商業(yè)市場來看，整個南寧市的商業(yè)市場處于震蕩期32Part5商業(yè)市場/量價8月南寧商業(yè)成交面積、成交均價“雙漲〞成交價格平穩(wěn)期成交量連續(xù)上漲成交價格震蕩期成交量持續(xù)持續(xù)上漲8月南寧市成交量為2.31萬㎡，環(huán)比上漲51.06，成交均價為31105元/㎡，環(huán)比上漲0.66%。預計9月份成交量有所上漲33

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開盤情況

348月南寧共有7工程開盤8月南寧市共有7個工程開盤，環(huán)比上漲75%8月開盤工程中有6個為住宅，其中一個為商鋪，共推出1054套房源7個開盤工程中，有3個當天去化率超90%35開盤動態(tài)天健·國際公館〔8月3日〕華南城江南華府〔8月2日)安吉·萬達廣場(8月23日〕農房·瀾灣九里(8月23日〕嘉和城溫莎北郡(8月31日〕盛天·東郡〔8月30日〕寶能·城市廣場〔8月30日)Part6開盤情況/開盤動態(tài)36Part6開盤情況/開盤動態(tài)8月共有7個工程開盤，其中有一個工程為商鋪開盤，3個工程開盤當天去化率達91%，7個工程中，開盤當天去化率最低為57%，市場成交情況較好37開盤工程分布圖1、天健·國際公館2、華南城江南華府3、安吉萬達廣場4、農房·瀾灣九里5、嘉和城·溫莎北郡6、盛天東郡7、寶能·城市廣場排名項目名稱去化率區(qū)域均價（元/㎡）1天健·國際公館90%青秀區(qū)180002華南城江南華府57%江南區(qū)63003安吉萬達廣場86%西鄉(xiāng)塘326664農房·瀾灣九里83%五象新區(qū)80005嘉和城·溫莎北郡91%興寧區(qū)62006盛天東郡70%興寧區(qū)66007寶能·城市廣場95%五象新區(qū)5900首次開盤開盤加推38Part6開盤情況/開盤動態(tài)/青秀區(qū)/天健·國際公館B座17-19層本次推出B座17-19層精裝酒店式公寓，共計51套房源，去化率為90.19%，成交均價為18000元/㎡開盤概況開盤信息項目信息開發(fā)商南寧市天健房地產開發(fā)有限公司項目地址青秀區(qū)東盟商務區(qū)中泰路9號物業(yè)類型商住、寫字樓總戶數(shù)950戶占地面積14.94畝建筑面積69164.32㎡綠化率30%容積率5推案開盤時間2014年8月3日推案體量51套建筑形態(tài)B座17-19層，1梯17戶銷售成交價均價：18000元/㎡成交情況成交46套去化率90.19%優(yōu)惠活動1、按揭付款：99折2、一次性付款：98折3、預約5千抵5萬4、老帶新獲贈1噸汽油卡39Part6開盤情況/開盤動態(tài)/青秀區(qū)/天健·國際公館本次推售的房源為40-63㎡的酒店式公寓產品推售產品情況樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)產品比例銷售套數(shù)銷售比例B座17-19層公寓40-63㎡51100%4690.19合計

40-63㎡51100%4690.19B座公寓區(qū)1室2廳1衛(wèi)1廚42.27㎡B座公寓區(qū)3室2廳1衛(wèi)1廚60.60㎡B座公寓區(qū)2室2廳1衛(wèi)1廚56.62㎡40Part6開盤情況/開盤動態(tài)/江南區(qū)/華南城·江南華府本次推出2#、9#共376套房源，主要戶型為2+1房及3+1房，成交折后均價6300元/㎡開盤概況2#9#開盤信息項目信息開發(fā)商南寧華南城有限公司項目地址江南區(qū)沙井大道56號物業(yè)類型住宅、公寓總戶數(shù)3171占地面積121.96畝建筑面積465446.1㎡綠化率35%容積率4.187推案開盤時間2014年8月2日推案體量376套建筑形態(tài)2#、9#兩梯四戶銷售成交價折后均價6300元/㎡成交情況成交215套去化率57.18%優(yōu)惠活動1、一次性付款：98折2、按揭付款：99折銷售分析：此次開盤共推出376套房源，開盤當天成交215套，去化率為57.18%；銷售方式為現(xiàn)房銷售產品分析：本次開盤推出的376套房源中，面積為85-120㎡，戶型為2+1房以及3+1房價格分析：開盤當天成交均價6300元/㎡，在區(qū)域內價格優(yōu)勢明顯活動分析：本次開盤優(yōu)惠力度不是太大，只有一次性付款98折，按揭99折的優(yōu)惠41樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)產品比例銷售套數(shù)銷售比例2#

9#2+1房2廳2衛(wèi)8518850%12063.82%3+1房2廳2衛(wèi)212018850%9550.53%合計85-120376100%21557.18%Part6開盤情況/開盤動態(tài)/江南區(qū)/華南城·江南華府本次推出2#、9#的85㎡2+1房、120㎡的3+1房共376套開盤概況推售產品情況85㎡2房2廳1衛(wèi)1廚1陽臺120㎡3房2廳1衛(wèi)1廚3陽臺42Part6開盤情況/開盤動態(tài)/西鄉(xiāng)塘區(qū)/安吉萬達廣場本次推出16#一至三層商鋪，共計5166套，去化率為86.36%，成交均價為32666元/㎡開盤概況開盤信息項目信息開發(fā)商南寧安吉萬達廣場投資有限公司項目地址西鄉(xiāng)塘區(qū)高新大道與安陽路交匯處物業(yè)類型綜合體總戶數(shù)占地面積126畝建筑面積582000㎡綠化率容積率5.5推案開盤時間2014年8月23日推案體量66套建筑形態(tài)16#一至三層底商銷售成交價13000元/㎡-60000元/㎡；1層商鋪均價50000元/㎡、2層30000元/㎡、3層18000元/㎡成交情況成交57套去化率86.36%優(yōu)惠活動1、一次性付款：96折2、按揭付款：98折16#一至三層底商銷售分析：此次開盤共推出66套商鋪，開盤當天成交57套，去化率為86.36%；產品分析：本次開盤推出的66套商鋪中，面積為50-140㎡價格分析：此次開盤價格在1.3萬-6萬元/㎡，相比上次開盤〔4月7日〕價格上漲200元/㎡活動分析：本次開盤優(yōu)惠力度不是太大，只有一次性付款96折，按揭99折的優(yōu)惠43Part6開盤情況/開盤動態(tài)/西鄉(xiāng)塘區(qū)/安吉萬達廣場本次推出的產品為低商鋪，商鋪面積為50-140㎡，共成交57套開盤概況推售產品情況樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)產品比例銷售套數(shù)銷售比例16#一至三層商鋪50-14066100%5786.36合計50-14066100%5786.36安吉萬達交通區(qū)位圖44Part6開盤情況/開盤動態(tài)/興寧區(qū)/嘉和城·溫莎北郡本次推出9#1、2兩個單元共222套房源，去化率90.99%，均價6200元/㎡開盤概況9#開盤信息項目信息開發(fā)商廣西嘉和置業(yè)集團有限公司項目地址興寧區(qū)昆侖大道995號物業(yè)類型住宅、別墅、綜合體總戶數(shù)5000占地面積320畝建筑面積80萬㎡綠化率40%容積率3.8推案開盤時間2014年8月31日推案體量222套建筑形態(tài)9#1、2單元銷售成交價均價6200元/㎡成交情況202套去化率90.99%優(yōu)惠活動1、一次性付款98折2、預約2000享96折3、開盤當天認購享98折4、3天內簽約99折銷售分析：此次開盤共推出222套房源，開盤當天成交202套，去化率為90.99%；銷售房源為工程三期產品分析：本次開盤推出的222套房源中，面積為85-136.44㎡，戶型為四房及五房價格分析：此次開盤價格均價為6200元/㎡，在價格上有絕對的優(yōu)勢活動分析：本次開盤優(yōu)惠力度較大，一次性付款有98折優(yōu)惠，預約200096折優(yōu)惠并且認購和簽約都有不同程度上的優(yōu)惠45Part6開盤情況/開盤動態(tài)/興寧區(qū)/嘉和城·溫莎北郡本次推出的222套房源為4房和5房，面積區(qū)間85-136.44㎡，銷售情況最好的是88.19㎡的5房開盤概況推售產品情況樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)產品比例銷售套數(shù)銷售比例9#1單元4房86.135625.22%5191.07%5房88.192913.06%2896.55%5房114.923013.51%2893.33%9#2單元4房855223.24%4892.31%5房87.022712.16%2592.59%5房136.442812.61%2278.57%合計85-136.44222100%20290.99%87㎡5房2廳2衛(wèi)1廚嘉和城·溫莎北郡規(guī)劃圖114㎡5房2廳3衛(wèi)1廚46Part6開盤情況/開盤動態(tài)/五象新區(qū)/農房·瀾灣九里本次推出7#2單元共108套房源，其他樓棟全部售罄開盤概況開盤信息項目信息開發(fā)商南寧國糧房地產開發(fā)有限公司項目地址五象大道與五象新區(qū)1號路口（廣西體育中心正對面）物業(yè)類型住宅總戶數(shù)1784占地面積284畝建筑面積640000㎡綠化率40%容積率3.5推案開盤時間2014年8月23日推案體量108套建筑形態(tài)7#2單元，兩梯四戶銷售成交價均價8000元/㎡成交情況90套去化率83.33%優(yōu)惠活動1、一次性付款98折2、按揭付款98折銷售分析：此次開盤共推出108套房源，開盤當天成交90套，去化率為83.33%；產品分析：本次開盤推出的108套房源中，面積為88-128㎡，戶型為2+1房、3+1房、4+1房；價格分析：此次開盤價格均價為8000元/㎡，在價格上優(yōu)勢不太明顯，高于同區(qū)其他房源成交均價；活動分析：本次開盤優(yōu)惠力度不大，只有傳統(tǒng)的一次性付款優(yōu)惠和按揭付款優(yōu)惠，均為98折7#2單元售罄售罄售罄售罄售罄售罄1#2#3#4#售罄售罄5#6#8#9#47Part6開盤情況/開盤動態(tài)/五象新區(qū)/農房·瀾灣九里本次推出7#2單元以88㎡的2+1房銷售情況最好開盤概況推售產品情況樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)產品比例銷售套數(shù)銷售比例7#2單元2+1房2廳1衛(wèi)885450%5092.59%3+1房2廳1衛(wèi)1082725%2177.78%4+1房2廳2衛(wèi)1282725%1970.37%合計88-128108100%9083.33%88㎡2+1房2廳1衛(wèi)128㎡4+1房2廳2衛(wèi)108㎡4房2廳2衛(wèi)48Part6開盤情況/開盤動態(tài)/五象新區(qū)/寶能·城市廣場本次開盤為項目一期首次開盤，開盤共推出240套房源開盤概況開盤信息項目信息開發(fā)商南寧寶能職業(yè)有限公司項目地址五象新區(qū)東部龍崗大道9號物業(yè)類型綜合體總戶數(shù)2191占地面積173.08建筑面積615020㎡綠化率18.55%容積率2.7推案開盤時間2014年8月30日推案體量240套建筑形態(tài)10#1、2單元二梯三戶，21層；14#兩梯四戶，20層銷售成交價折后均價5900元/㎡成交情況229套去化率95.41%優(yōu)惠活動1、一次性付款98折；2、按揭99折；3、開盤當天認購93折4、開盤當天抽獎活動，獎品包括微波爐、電磁爐筆記本電腦等銷售分析：此次開盤共推出240套房源，開盤當天成交229套，去化率為95.41%；產品分析：本次開盤推出的240套房源中，面積為84-150㎡，戶型為2+1房、2+2房、3+1房；價格分析：此次開盤價格均價為5900元/㎡，在價格上有絕對的優(yōu)勢；活動分析：本次開盤優(yōu)惠力度較大，有認購優(yōu)惠、一次性優(yōu)惠、按揭優(yōu)惠以及開盤現(xiàn)場抽獎活動14#10#49Part6開盤情況/開盤動態(tài)/五象新區(qū)/寶能·城市廣場本次開盤推出房型面積為84-150㎡，各房型銷售情況較好開盤概況推售產品情況樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)產品比例銷售套數(shù)銷售比例10#2+2房2廳2衛(wèi)935422.5%5296.29%2+1房2廳2衛(wèi)985422.5%5194.44%2+1房2廳2衛(wèi)1165422.5%5296.29%3+1房2廳2衛(wèi)125-15062.5%6100%14#2+1房2廳2衛(wèi)843414.17%3397.05%2+1房2廳2衛(wèi)993414.17%3294.11%3+1房2廳2衛(wèi)131-13441.67%37