廣州公司房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式手機）座機）。

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要經營范圍包括房地產投資、開發(fā)、銷售及租賃。基于甲方對商業(yè)地產市場的長期布局與發(fā)展規(guī)劃，甲方擬通過本合同，與乙方達成租賃合作，以實現甲方商業(yè)物業(yè)的有效運營與資產增值。甲方在廣州市核心區(qū)域擁有多處商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓及配套商業(yè)空間，此次合作旨在通過租賃方式，將部分物業(yè)資源交由乙方使用，以符合乙方的商業(yè)運營需求。甲方承諾其提供的租賃物業(yè)具備合法的產權證明及完整的租賃資質，確保租賃行為的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州XX科技服務有限公司。

乙方地址：廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路2429號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯系方式手機）座機）。

乙方是一家專注于科技創(chuàng)新服務的企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋軟件開發(fā)、技術服務、數據分析及市場推廣等領域?；谝曳綐I(yè)務發(fā)展的需求，乙方需在廣州市租賃一處具備現代辦公條件的商業(yè)物業(yè)，以支持其團隊協(xié)作、客戶接待及業(yè)務拓展等運營活動。乙方通過市場調研及多方比較，確定甲方提供的租賃物業(yè)符合其使用需求，包括地理位置優(yōu)越、配套設施完善、租賃條款合理等。乙方承諾具備完全的民事行為能力及合法的租賃資金來源，并按照本合同約定履行租賃義務，確保租賃物業(yè)的合理使用與維護。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方基于其商業(yè)地產資源的優(yōu)勢，結合廣州市商業(yè)地產市場的供需關系，主動與乙方建立租賃合作關系。甲方提供的租賃物業(yè)位于廣州市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套成熟，交通便利，能夠滿足乙方作為科技服務企業(yè)的辦公需求。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展的實際需求，經評估確認甲方提供的租賃物業(yè)符合其運營標準，雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎上，經充分協(xié)商，達成本合同，明確雙方在租賃關系中的權利與義務。本合同旨在通過規(guī)范化的租賃條款，保障雙方的合法權益，促進租賃物業(yè)的合理利用與長期合作，為雙方的商業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定的物理空間支持。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃廣州公司房租事宜中的權利與義務，確保甲方提供的租賃物業(yè)能夠按照乙方的商業(yè)運營需求得到合理使用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的地址、面積、使用功能、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護責任、違約處理及爭議解決等具體內容。甲方負責提供符合約定條件的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的合法使用；乙方負責按照約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，雙方共同遵守相關法律法規(guī)及本合同約定，保障租賃關系的順利進行。本合同旨在通過詳細約定，為雙方的租賃合作提供清晰的操作框架，避免潛在糾紛，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據本合同約定提供給乙方使用的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、接待區(qū)等。

2.租賃期限：指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。

4.物業(yè)維護：指對租賃物業(yè)進行的日常保養(yǎng)、維修及清潔等工作。

5.合法使用：指乙方按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得用于非法活動。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況。甲方應確保租賃物業(yè)在合同生效前具備合法的產權證明及完整的租賃資質，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。甲方負責提供符合約定條件的租賃物業(yè)，并承擔物業(yè)的日常維護及維修責任，確保物業(yè)的穩(wěn)定運行。在租賃期間，甲方應保障乙方的合理使用需求，不得無故干涉乙方的正常經營活動。如遇物業(yè)需要改造或調整用途，甲方應提前通知乙方并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供必要的物業(yè)支持。乙方應按時足額支付租金，并承擔租賃期間因使用產生的電費、水費等費用。乙方有權要求甲方對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，并配合甲方完成物業(yè)檢查及維護工作。在租賃期間，乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得從事違法活動。如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，乙方應提前提交方案并經甲方書面同意，并承擔相關費用。乙方應愛護租賃物業(yè)的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。乙方應遵守當地法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾周邊環(huán)境和居民。乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃物業(yè)恢復原狀或經甲方同意的合理狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)。乙方有權要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、維修等。如遇不可抗力導致合同無法履行，乙方有權要求解除合同并退還已支付租金。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將位于廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號的租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃單價為人民幣300元/平方米/月，租賃物業(yè)總面積為500平方米，月租金總額為人民幣15萬元（大寫：壹拾伍萬元整）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，每次支付前一個月的租金。乙方應在每月10日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行廣州天河支行；賬戶名稱：廣州XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：6222021234567890123。

3.其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔租賃物業(yè)使用的電費、水費、網絡費等費用，并在每月10日前將上月實際產生的費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方負責提供物業(yè)管理服務，相關費用由甲方承擔。

4.付款條件：乙方應在簽訂本合同后7日內支付首月租金，并在簽訂本合同后30日內支付第一年租金。剩余租金按月支付，每次支付前一個月的租金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本合同期滿前三個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入住時間：甲方應在本合同生效后30日內完成租賃物業(yè)的交付，并確保物業(yè)符合本合同約定的使用條件。乙方應在入住前支付首月租金及押金。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應在每月10日前支付當月租金，甲方應在每月20日前向乙方提供上月物業(yè)費用清單。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付日租金的千分之一作為違約金，延遲超過30日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

1.2若甲方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定，乙方有權要求甲方進行整改，整改期間租金應相應減免。整改仍未達標的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

1.3若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于一年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應向甲方支付日租金的千分之一作為違約金，延遲超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及相應的訴訟費用。

2.2若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，應向甲方支付相當于半年租金的違約金，并恢復租賃物業(yè)原狀。若恢復原狀невозможно，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

2.3若乙方在租賃期間從事違法活動或干擾周邊環(huán)境，導致甲方受到損失的，應全額賠償甲方的損失，并承擔相應的法律責任。

2.4若乙方提前解除合同，應向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總租金的30%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響認定：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應根據事件對合同履行的影響程度，及時收集并提交相關證據，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、現場照片等，以證明不可抗力的存在及其影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商調整合同履行期限或部分解除合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，已支付的費用按實際履行情況退還。

4.不可抗力解除后的處理：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并協(xié)商解決因不可抗力造成的遺留問題。若合同已部分履行，雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商調整后續(xù)履行方式或費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，雙方均應向廣東省廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。雙方在訴訟期間應遵守法院的審判程序，并履行生效判決。

3.證據提供：雙方在爭議解決過程中，應積極配合提供相關證據，包括但不限于合同文件、付款憑證、溝通記錄、現場照片等，以支持自身主張。

4.爭議前置程序：在提起訴訟前，雙方應窮盡協(xié)商、調解等非訴訟方式解決爭議，并書面記錄協(xié)商過程及結果。若一方未經前置程序直接提起訴訟，對方有權要求法院駁回其訴訟請求。

5.仲裁選擇（可選）：雙方也可在本合同中明確約定選擇仲裁方式解決爭議，并約定具體的仲裁機構及仲裁規(guī)則。若選擇仲裁，雙方應遵守仲裁協(xié)議的約定，仲裁裁決具有法律效力，雙方均應履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址為本合同首部所列的地址。任何一方變更聯系方式或地址，應提前10日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效?？陬^約定不作為合同變更的依據。

3.分包與轉租：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉租給第三方使用。甲方有權審查乙方的轉租申請，但不得無理拒絕。

4.轉讓：任何一方在本合同履行期間，如需轉讓合同權利或義務，應提前30日書面通知對方，并取得對方書面同意。受讓方應承繼轉讓方的權利與義務。

5.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權解除合同：一方嚴重違約且在合理期限內未糾正；一方進入破產、清算或解散程序；因不可抗力導致合同目的無法實現。合同解除后，雙方應返還財產并結算費用，已產生的違約責任仍按約定承擔。

6.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后兩年。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)交接清單》、《物業(yè)管理服務清單》、《裝修方案審批文件》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等