并購(gòu)私人財(cái)產(chǎn)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及投資咨詢。自2010年成立以來(lái)，甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)綜合體，市場(chǎng)聲譽(yù)良好。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過(guò)本次并購(gòu)交易獲取乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)現(xiàn)用于出租，租金收入穩(wěn)定，與甲方現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略高度契合。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備完整的民事行為能力，并已獲得本次交易所需的內(nèi)部決策授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

乙方作為本次交易的出讓方，其持有的商業(yè)物業(yè)具備良好的地理位置及運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，年租金收入可觀，且物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)重大法律糾紛。甲方基于對(duì)市場(chǎng)前景的評(píng)估及業(yè)務(wù)拓展需求，決定與乙方達(dá)成并購(gòu)交易，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)整合與價(jià)值最大化。雙方在前期已就交易條款達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利完成。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理的專(zhuān)業(yè)公司，成立于2015年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)租賃代理、物業(yè)管理及增值服務(wù)，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名零售品牌及企業(yè)。截至本合同簽署之日，乙方名下持有并運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)總面積達(dá)2萬(wàn)平方米，年租金總收入約8000萬(wàn)元，客戶續(xù)租率高達(dá)90%以上。本次交易的標(biāo)的物業(yè)位于XX市核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，租賃市場(chǎng)需求旺盛，是乙方資產(chǎn)組合中的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

乙方經(jīng)內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，同意將其持有的上述商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)交易法規(guī)，乙方已取得本次交易的必要授權(quán)，并確保所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)合法、完整，無(wú)任何查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成并購(gòu)交易協(xié)議，本合同即為雙方權(quán)利義務(wù)的最終法律憑證。

合同簡(jiǎn)介：

本次并購(gòu)交易的背景源于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的拓展需求。甲方在前期市場(chǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及穩(wěn)定的現(xiàn)金流，符合甲方商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略。同時(shí)，該物業(yè)的租賃結(jié)構(gòu)合理，長(zhǎng)期合作客戶占比高，進(jìn)一步降低了甲方并購(gòu)后的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方在共同評(píng)估物業(yè)價(jià)值、交易條款及法律合規(guī)性后，一致認(rèn)為本次交易將實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期利益。

交易前提條件方面，甲方承諾在本合同簽署后30日內(nèi)完成對(duì)乙方的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)記錄的核實(shí)。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的交易資料，并配合完成相關(guān)審批流程。若盡職發(fā)現(xiàn)重大瑕疵或交易條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同條款或終止交易。雙方均確認(rèn)，本次并購(gòu)交易不涉及任何關(guān)聯(lián)交易，且已按法律規(guī)定履行內(nèi)部決策程序，具備完整的法律效力。

本合同范本作為雙方交易的框架性文件，后續(xù)將根據(jù)具體盡職結(jié)果及協(xié)商內(nèi)容，補(bǔ)充附件及細(xì)化條款。雙方均授權(quán)專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)對(duì)合同細(xì)節(jié)進(jìn)行完善，確保交易合法合規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就并購(gòu)乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，促成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并確保并購(gòu)交易完成后，甲方能夠順利承接標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格及支付方式、交易流程的安排、雙方在盡職階段的配合義務(wù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理、租賃合同的過(guò)渡與承接、并購(gòu)交易涉及的法律文件簽署、以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容將依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果及盡職發(fā)現(xiàn)進(jìn)一步細(xì)化約定，雙方均有權(quán)依據(jù)本合同框架，就具體條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指乙方合法擁有或有權(quán)處分的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

（2）"收購(gòu)價(jià)格"：指甲方同意向乙方支付以取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的對(duì)價(jià)總額，具體金額及支付方式在本合同附件中詳細(xì)約定。

（3）"盡職"：指本合同簽署后，甲方為評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)及標(biāo)的物業(yè)價(jià)值而進(jìn)行的有關(guān)法律、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等方面的活動(dòng)。

（4）"租賃合同"：指由乙方與標(biāo)的物業(yè)承租人簽訂的，就標(biāo)的物業(yè)租賃事項(xiàng)作出的約定，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等。

（5）"內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)"：指甲方或乙方的董事會(huì)、股東會(huì)或其他有權(quán)對(duì)本次交易進(jìn)行決策的內(nèi)部。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同清單及其他與交易相關(guān)的資料，并有權(quán)對(duì)上述資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核查。

（2）甲方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和盡職，乙方應(yīng)提供必要的配合與協(xié)助，包括但不限于安排現(xiàn)場(chǎng)查看、提供相關(guān)數(shù)據(jù)、解答疑問(wèn)等。

（3）甲方承諾在盡職完成后，若無(wú)重大瑕疵或經(jīng)協(xié)商可解決的問(wèn)題，將按照本合同約定支付收購(gòu)價(jià)格，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交易前的運(yùn)營(yíng)狀況持續(xù)穩(wěn)定，直至完成交接，且不得作出任何可能損害甲方利益的行為，如擅自提高租金、接納新租戶或處置核心資產(chǎn)等。

（5）甲方應(yīng)按照本合同附件約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付收購(gòu)價(jià)格，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

（6）甲方有權(quán)獲得與本交易相關(guān)的所有法律文件的簽署支持，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、租賃合同變更通知等。

（7）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本交易的推進(jìn)，并就重大事項(xiàng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付收購(gòu)價(jià)格，并確保支付過(guò)程順利。

（2）乙方的核心義務(wù)在于保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何未披露的抵押、查封、訴訟或權(quán)利爭(zhēng)議等法律瑕疵。若交易前存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在收購(gòu)價(jià)格中扣除相應(yīng)補(bǔ)償，或采取必要措施予以消除。

（3）乙方應(yīng)向甲方充分、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的物業(yè)的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃合同細(xì)節(jié)（如承租人名稱、租金構(gòu)成、剩余期限、違約條款等）、財(cái)務(wù)收支記錄、過(guò)往維修保養(yǎng)情況、以及已知的風(fēng)險(xiǎn)因素等。乙方保證所提供信息的真實(shí)性，若因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，包括提供所有必要文件、安排專(zhuān)業(yè)人員解答疑問(wèn)、配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等，除合理商業(yè)保密信息外，不得拒絕甲方的合理查詢要求。

（5）乙方承諾在本合同簽署后，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更、解除或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)上的現(xiàn)有租賃合同，或?qū)ψ赓U合同作出不利于甲方的修改。所有租賃合同應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行過(guò)渡，確保甲方能夠順利承接租賃關(guān)系，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交易前的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)（如出租率、租金收繳率等）符合商業(yè)慣例，并應(yīng)采取合理措施防止運(yùn)營(yíng)中斷或客戶流失。交易完成后，乙方有義務(wù)配合甲方完成所有運(yùn)營(yíng)管理工作的平穩(wěn)交接，包括但不限于客戶信息、服務(wù)流程、設(shè)備系統(tǒng)操作等。

（7）乙方應(yīng)保證在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，積極配合甲方提供所需文件，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果在合同中明確承擔(dān)比例）。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行付款義務(wù)，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求違約金，并保留解除合同的權(quán)利。

（9）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交易前符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并應(yīng)向甲方書(shū)面承諾不存在重大安全隱患。如發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本交易的協(xié)調(diào)對(duì)接，確保信息溝通暢通，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“收購(gòu)價(jià)格”）為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），該價(jià)格已考慮盡職結(jié)果及交易雙方協(xié)商因素確定。收購(gòu)價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)全部權(quán)益，具體構(gòu)成及稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行簽訂價(jià)格明細(xì)附件約定。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)向乙方支付收購(gòu)價(jià)格總額的30%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），作為首付款；剩余70%即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）作為尾款，應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成法定過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付甲方后X日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本合同簽署前書(shū)面確認(rèn)的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方變更收款賬戶須提前X日書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交割完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：（1）盡職期：自本合同生效之日起X日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在此期間全力配合甲方進(jìn)行資料提供及現(xiàn)場(chǎng)勘查；（2）談判與協(xié)議調(diào)整期：盡職結(jié)束后X日內(nèi)，雙方就存在問(wèn)題達(dá)成解決方案或確認(rèn)調(diào)整條款；（3）簽約與付款期：協(xié)議調(diào)整完成后X日內(nèi)，雙方正式簽署并購(gòu)協(xié)議并完成首付款支付；（4）過(guò)戶與交割期：尾款支付完成之日起X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記及實(shí)體移交，包括但不限于房屋、設(shè)備、租賃合同文件等全部運(yùn)營(yíng)資料的交接。任何一方未按期履行上述義務(wù)，在延遲發(fā)生后的X日內(nèi)經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告仍未糾正的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部已付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付收購(gòu)價(jià)格總額X%的違約金。

（2）若甲方未按約定支付尾款，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，除應(yīng)支付全部已付款項(xiàng)及按首付款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期違約金外，還應(yīng)向乙方支付收購(gòu)價(jià)格總額X%的違約金；若乙方因此遭受其他損失（如機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能按時(shí)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付收購(gòu)價(jià)格總額X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同第二條定義及第三條第（2）款約定，提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬及運(yùn)營(yíng)資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成盡職或發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方尋求替代方案的費(fèi)用、機(jī)構(gòu)費(fèi)用等，并應(yīng)在收購(gòu)價(jià)格中扣除相應(yīng)款項(xiàng)或直接賠償甲方損失。

（2）若乙方在交易前隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、法律訴訟等重大權(quán)利負(fù)擔(dān)，或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付收購(gòu)價(jià)格總額X%的違約金；若甲方因此承擔(dān)額外費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、資產(chǎn)保全費(fèi)等），乙方亦應(yīng)全額承擔(dān)。

（3）若乙方違反本合同第三條第（5）款約定，擅自變更、解除或不利修改租賃合同，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利承接租賃關(guān)系，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、客戶獲取成本等，違約金計(jì)算上限為收購(gòu)價(jià)格總額的X%。

（4）若乙方違反本合同第三條第（6）款約定，未配合完成運(yùn)營(yíng)交接或交付關(guān)鍵文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付收購(gòu)價(jià)格總額萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方支付收購(gòu)價(jià)格總額X%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.損失賠償上限：除本合同另有約定外，任何一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方賠償總額不超過(guò)收購(gòu)價(jià)格總額的X%。若損失超過(guò)此上限，受損方可另行主張權(quán)利。

5.緊急救濟(jì)：若一方違約行為可能危及合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方可采取必要措施（如資產(chǎn)保全、租賃關(guān)系鎖定等），費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然變化）、騷亂、瘟疫或其他類(lèi)似嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過(guò)X日的，視為對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)期影響。通知發(fā)出后X日內(nèi)，若該事件仍持續(xù)存在，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定報(bào)告等。若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，通知方應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后X日內(nèi)通知對(duì)方，并繼續(xù)履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同條款或解除合同。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自已準(zhǔn)備履行的義務(wù)及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力解除效力：本條約定不影響雙方根據(jù)本合同其他條款追究違約責(zé)任的權(quán)利，也不影響因不可抗力事件產(chǎn)生的其他法律后果。若一方利用不可抗力事件規(guī)避自身責(zé)任或損害對(duì)方利益，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)約定在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定，第三名仲裁員由前兩名仲裁員共同選定，若無(wú)法達(dá)成一致，由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決被法院依法撤銷(xiāo)外，不得向任何機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新審理。

3.訴訟排除：雙方確認(rèn)，除本條明確約定的仲裁程序外，就本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均不得向任何中國(guó)法院提起訴訟。任何一方試圖向法院起訴的，該起訴行為無(wú)效，且敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

4.仲裁規(guī)則適用：仲裁程序應(yīng)適用XX仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，遵守程序規(guī)則，并應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給仲裁庭公正審理。

5.保密條款：雙方同意，仲裁程序及仲裁裁決結(jié)果應(yīng)予以保密，除非法律另有規(guī)定或仲裁庭要求披露。參與仲裁的仲裁員、律師及其他工作人員亦應(yīng)遵守保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.合同完整性與可分割性：本合同構(gòu)成雙方就并購(gòu)交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若任何爭(zhēng)議根據(jù)第八條提交仲裁，適用法律仍為人民共和圍法律。本合同各方均同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本條規(guī)定。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行本合同目的而進(jìn)行的履行輔助人轉(zhuǎn)讓不在此限。

6.合同的生效