住房商用出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)項(xiàng)目，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。為拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層部分房產(chǎn)出租用于商業(yè)經(jīng)營，并委托乙方協(xié)助完成租賃相關(guān)事宜。甲方基于其合法持有的出租房產(chǎn)所有權(quán)或合法租賃權(quán)，以及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

甲方出租的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層，建筑面積約為XX平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方保證其對本合同項(xiàng)下出租房產(chǎn)擁有合法出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋租賃合同》，具體以雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的公司，具備豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在XX市及周邊地區(qū)擁有廣泛的商業(yè)客戶群體和租賃渠道，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、專業(yè)的租賃服務(wù)。基于乙方的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次出租房產(chǎn)的租賃代理方，協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂和履行。

乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的租賃宣傳、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等工作。乙方承諾以甲方的利益為先，積極尋找合適的承租人，并確保租賃合同的條款符合甲方的利益訴求。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）根據(jù)甲方的要求，制定租賃方案和租金定價(jià)策略；

（2）通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在承租人；

（3）承租人實(shí)地考察，協(xié)助甲方進(jìn)行承租人的資質(zhì)審核；

（4）代表甲方與承租人進(jìn)行租賃談判，促成租賃合同的簽訂；

（5）協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃備案、物業(yè)交接等；

（6）租賃合同簽訂后，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)協(xié)調(diào)工作。

乙方的服務(wù)報(bào)酬由甲方根據(jù)本合同約定的價(jià)格與支付條件支付，乙方在完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。乙方承諾嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或與第三方進(jìn)行不正當(dāng)競爭。

合同簡介：

本合同是甲方基于其合法持有的出租房產(chǎn)，委托乙方提供租賃代理服務(wù)，雙方為實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)而達(dá)成的協(xié)議。甲方擁有合法的出租房產(chǎn)，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、安全地完成租賃工作，獲取合理的租金收益。乙方作為專業(yè)的租賃代理機(jī)構(gòu)，承諾利用其市場資源和專業(yè)能力，協(xié)助甲方尋找合適的承租人，并確保租賃合同的順利簽訂和履行。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同的簽訂，既是甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的需要，也是乙方展示專業(yè)服務(wù)能力的機(jī)會。雙方將共同遵守本合同約定，確保租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。甲方提供的出租房產(chǎn)具備合法的出租條件，乙方提供的租賃代理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，雙方的合作基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)可靠。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、明確的合作框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層部分房產(chǎn)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，由甲方合法出租房產(chǎn)，乙方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，共同促成租賃合同的簽訂與履行，最終實(shí)現(xiàn)甲方出租房產(chǎn)并獲取租金收益的目標(biāo)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層、建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)出租用于商業(yè)經(jīng)營，并授權(quán)乙方進(jìn)行租賃代理；

2.乙方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的租賃宣傳、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等事宜；

3.雙方就租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等核心條款進(jìn)行協(xié)商，并由甲方最終決定；

4.乙方在完成租賃代理服務(wù)后，按照本合同約定獲得服務(wù)報(bào)酬；

5.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.**“出租房產(chǎn)”**：指甲方合法擁有所有權(quán)或租賃權(quán)，并委托乙方進(jìn)行租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層的房產(chǎn)，具體范圍以雙方確認(rèn)的圖紙及面積為準(zhǔn)；

2.**“租賃代理服務(wù)”**：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，提供的包括但不限于租賃信息發(fā)布、客戶接待、租賃談判、合同起草與簽訂、物業(yè)交接及后續(xù)管理協(xié)調(diào)等服務(wù)；

3.**“租賃合同”**：指甲方與承租人簽訂的關(guān)于出租房產(chǎn)租賃事宜的協(xié)議，其條款應(yīng)符合本合同約定及甲方的利益訴求；

4.**“服務(wù)報(bào)酬”**：指乙方完成租賃代理服務(wù)后，按照本合同第八條約定由甲方支付的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬；

5.**“合法出租權(quán)”**：指甲方對出租房產(chǎn)依法享有的出租、收益及處置權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)或長期租賃權(quán)，并已取得所有必要政府批準(zhǔn)文件；

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程；

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的承租人進(jìn)行資質(zhì)審核，并決定是否接受租賃報(bào)價(jià)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等核心條款進(jìn)行最終決定；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供出租房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及必要的背景資料，確保其合法出租權(quán)；

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付乙方服務(wù)報(bào)酬，并配合乙方完成租賃合同的簽訂；

（6）甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)符合安全、消防等法定要求，并承擔(dān)租賃期間的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

（7）甲方有權(quán)隨時檢查乙方的服務(wù)進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求其限期整改或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的出租權(quán)證明文件，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害甲方利益的要求；

（2）乙方應(yīng)利用其市場資源和專業(yè)能力，積極尋找符合條件的承租人，并保證推薦的承租人資質(zhì)可靠；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，全權(quán)代表甲方與承租人進(jìn)行租賃談判，并確保租賃合同的條款符合甲方利益；

（4）乙方應(yīng)在租賃過程中向甲方提供詳細(xì)的租賃信息報(bào)告，包括客戶意向、談判進(jìn)展等；

（5）乙方有權(quán)按照本合同第七條約定收取服務(wù)報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)交接、租金收取、維修協(xié)調(diào)等事項(xiàng)，確保租賃合同的順利履行；

（8）如因乙方重大過失導(dǎo)致租賃合同無法簽訂或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得與承租人惡意串通損害甲方利益，或在同一租賃項(xiàng)目中接受利益沖突的委托。

（注：以上內(nèi)容為雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)列舉，具體執(zhí)行中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)報(bào)酬：甲方同意向乙方支付服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若通過乙方成功簽訂租賃合同，且租賃合同項(xiàng)下年租金總額（不含稅費(fèi)）達(dá)到或超過XX萬元人民幣，服務(wù)報(bào)酬為年租金總額的X%；若年租金總額低于XX萬元人民幣但高于XX萬元人民幣，服務(wù)報(bào)酬為年租金總額的Y%；若年租金總額低于XX萬元人民幣，服務(wù)報(bào)酬為固定金額XX萬元人民幣。

（2）若未通過乙方成功簽訂租賃合同，甲方無需支付服務(wù)報(bào)酬，但乙方已產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、營銷費(fèi)用等）由甲方在合同終止時據(jù)實(shí)報(bào)銷，具體金額以雙方確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)，報(bào)銷上限為XX萬元人民幣。

2.支付方式：服務(wù)報(bào)酬應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXX

3.支付時間：

（1）若按租賃合同年租金總額比例計(jì)算服務(wù)報(bào)酬，應(yīng)在租賃合同正式簽訂后XX日內(nèi)支付；

（2）若按固定金額計(jì)算服務(wù)報(bào)酬，應(yīng)在租賃合同正式簽訂后XX日內(nèi)支付；

（3）若需報(bào)銷合理成本，應(yīng)在合同終止后XX日內(nèi)提供完整憑證，經(jīng)甲方審核無誤后XX日內(nèi)支付。

甲方逾期支付服務(wù)報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)報(bào)酬總額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃合同正式簽訂之日止。如租賃合同在XX日內(nèi)未能簽訂，本合同自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)依法解除。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)提交初步租賃方案及市場分析報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)在收到租賃方案后XX日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)在收到意見后XX日內(nèi)完成調(diào)整；

（3）乙方應(yīng)在租賃方案確定后XX日內(nèi)開始租賃宣傳，并每月向甲方匯報(bào)至少X個潛在承租人意向；

（4）租賃合同談判應(yīng)在潛在承租人確定后XX日內(nèi)完成；

（5）租賃合同應(yīng)在談判完成后的XX日內(nèi)正式簽訂。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的延遲除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能提供合法的出租權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法開展租賃代理服務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方已產(chǎn)生的直接損失，并承擔(dān)違約金XX萬元人民幣。

（2）若甲方在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)未按約定支付服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)報(bào)酬及違約金。

（3）若甲方惡意阻撓乙方與潛在承租人接觸或泄露乙方商業(yè)信息，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約金XX萬元人民幣。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或因重大過失導(dǎo)致租賃合同無法簽訂，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)報(bào)酬，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、營銷費(fèi)用等，賠償金額不超過XX萬元人民幣。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或與承租人惡意串通損害甲方利益，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約金XX萬元人民幣，且甲方有權(quán)解除合同。

（3）若乙方在租賃談判過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方簽訂不利的租賃合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)違約金XX萬元人民幣。

3.逾期責(zé)任：

（1）任何一方未按期履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，除支付相應(yīng)違約金外，守約方有權(quán)要求違約方限期改正，逾期仍不改正的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商延期履行或部分履行。

（注：以上內(nèi)容為違約責(zé)任的具體規(guī)定，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可歸責(zé)于任何一方：若不可抗力是因第三方責(zé)任造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，受影響一方仍有權(quán)要求其賠償損失。本合同雙方不對此類間接不可抗力承擔(dān)責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為不可抗力條款的具體規(guī)定，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成一致意見的可能性。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均失敗，任何一方均有權(quán)向出租房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭議部分義務(wù)。

5.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且以該法律為準(zhǔn)據(jù)法。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，關(guān)于本合同爭議的仲裁或訴訟，應(yīng)適用本條款約定，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

（注：以上內(nèi)容為爭議解決條款的具體規(guī)定，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方確認(rèn)已充分了解并同意受本合同管