商鋪分塊出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的商業(yè)地產投資公司，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及運營管理。鑒于甲方持有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內的部分商鋪，為優(yōu)化資產配置，提升商鋪運營效益，甲方擬通過本次分塊出租方式，將上述商鋪按區(qū)域劃分為若干獨立出租單元，并分別租賃給符合條件的承租方使用。甲方基于對市場需求的評估及資產管理的需要，決定將部分商鋪出租，并明確租賃條款，以保障自身合法權益，同時為承租方提供穩(wěn)定、優(yōu)質的經營場所。

在本次合作中，甲方作為出租方，負責商鋪的租賃宣傳、承租方篩選、租賃合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理工作，并確保承租方在租賃期間依法合規(guī)經營。乙方作為承租方，需根據(jù)本合同約定支付租金，并遵守相關法律法規(guī)及甲方制定的商鋪管理規(guī)定，共同維護商鋪的良好運營秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋快消品零售、品牌加盟及連鎖經營。鑒于乙方在XX市XX區(qū)具備豐富的零售運營經驗，且需進一步擴大經營規(guī)模，乙方擬租賃甲方持有的部分商鋪，用于開設品牌連鎖門店。乙方基于對市場前景的判斷及自身業(yè)務發(fā)展的需求，主動與甲方接洽，尋求長期穩(wěn)定的租賃合作機會。

在本次合作中，乙方作為承租方，需根據(jù)本合同約定支付租金，并負責商鋪的內部裝修、設備采購、人員招聘及日常運營管理。甲方作為出租方，需提供符合租賃用途的商鋪，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，同時保障商鋪的消防安全及公共設施的正常使用。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動商鋪的商業(yè)價值提升。

合同簡介：

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方持有的XX商業(yè)綜合體內部分商鋪的分塊出租事宜達成一致。甲方將其合法持有的若干商鋪出租給乙方使用，乙方承租上述商鋪并支付相應租金。本次合作背景為甲方擬通過分塊出租方式優(yōu)化資產配置，而乙方則需擴大經營規(guī)模以實現(xiàn)業(yè)務拓展。雙方均認識到商鋪租賃對于各自業(yè)務發(fā)展的重要性，故通過本合同明確雙方的權利與義務，確保租賃過程的順利開展。甲方承諾提供符合約定的商鋪，并依法履行出租方的職責；乙方承諾按時支付租金并遵守相關規(guī)定，共同維護商鋪的正常運營。本合同旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系奠定基礎，并為商鋪的商業(yè)價值最大化提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體內部分商鋪分塊出租事宜的權利與義務，確保租賃過程的合法、合規(guī)與順利進行。本合同涉及的特定內容包括但不限于：商鋪的具體位置、面積、編號、租賃用途、租賃期限、租金標準、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)服務、維修責任、合同解除條件、違約責任以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂，甲方旨在將其合法持有的若干商鋪租賃給乙方使用，乙方則通過租賃獲取商鋪的使用權，用于合法的商業(yè)經營活動。雙方通過合同的約束，共同維護商鋪的正常運營，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。合同范圍明確界定為甲方出租的特定商鋪及其附屬設施，以及乙方承租后對該商鋪的運營管理權限，不包括商鋪所有權轉移及其他未在本合同中明確約定的事項。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商鋪”是指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的XX商業(yè)綜合體內的特定區(qū)域或空間，包括但不限于地面層、地下層或特定樓層的部分區(qū)域。

“租賃用途”是指乙方承租商鋪后用于經營活動的目的，包括但不限于零售、餐飲、服務或甲方事先書面同意的其他用途。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的用于商鋪使用的對價。

“押金”是指乙方為擔保本合同項下義務的履行，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“物業(yè)服務”是指由甲方或其委托的第三方提供的商鋪區(qū)域內的清潔、保安、設備維護等服務。

“維修責任”是指根據(jù)本合同約定，對商鋪及其附屬設施的損壞進行修復的責任劃分。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力和義務主要包括：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方有權要求乙方遵守本合同約定的租賃用途，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

（3）甲方有義務確保商鋪在租賃期限內的結構安全和使用功能完好，并按照本合同約定履行維修責任。

（4）甲方有義務配合乙方完成商鋪的交付手續(xù)，并提供必要的物業(yè)服務支持。

（5）甲方有權在本合同約定的條件下解除合同，并收回商鋪。

（6）甲方有權要求乙方在租賃期限屆滿后按時騰退商鋪，并恢復商鋪的原狀。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括：

（1）乙方有權按照本合同約定使用商鋪進行經營活動，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)服務支持。

（2）乙方有權在本合同約定的范圍內對商鋪進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

（3）乙方有義務按照本合同約定按時支付租金和押金，并遵守商鋪的管理規(guī)定。

（4）乙方有義務妥善保管商鋪及其附屬設施，并對因乙方原因造成的損壞承擔維修責任。

（5）乙方有權在本合同約定的條件下提前解除合同，但需支付相應的違約金。

（6）乙方有義務在租賃期限屆滿后按時騰退商鋪，并支付本合同約定的各項費用。

（7）乙方有義務配合甲方進行商鋪的檢查和維修工作，并及時報告商鋪的異常情況。

（8）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，不得從事非法經營活動。

（9）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的良好形象，不得進行任何有損商鋪聲譽的行為。

（10）乙方有義務在租賃期間妥善處理與第三方的關系，不得因乙方原因導致商鋪的正常運營受到影響。

（11）乙方有義務在租賃期間遵守商鋪的安全管理規(guī)定，確保商鋪的安全運營。

（12）乙方有義務在租賃期間遵守商鋪的環(huán)保管理規(guī)定，確保商鋪的環(huán)保運營。

（13）乙方有義務在租賃期間遵守商鋪的消防管理規(guī)定，確保商鋪的消防運營。

（14）乙方有義務在租賃期間遵守商鋪的衛(wèi)生管理規(guī)定，確保商鋪的衛(wèi)生運營。

（15）乙方有義務在租賃期間遵守商鋪的停車管理規(guī)定，確保商鋪的停車運營。

（16）乙方有義務在租賃期間遵守商鋪的其他管理規(guī)定，確保商鋪的正常運營。

（17）乙方有義務在租賃期間配合甲方進行商鋪的促銷活動，共同提升商鋪的商業(yè)價值。

（18）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的客戶關系，確保商鋪的客戶滿意度。

（19）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的品牌形象，確保商鋪的品牌價值。

（20）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)秘密，確保商鋪的商業(yè)利益。

（21）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)信譽，確保商鋪的商業(yè)聲譽。

（22）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)形象，確保商鋪的商業(yè)價值。

（23）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)信譽，確保商鋪的商業(yè)聲譽。

（24）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)利益，確保商鋪的商業(yè)價值。

（25）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)形象，確保商鋪的商業(yè)價值。

（26）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)信譽，確保商鋪的商業(yè)聲譽。

（27）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)利益，確保商鋪的商業(yè)價值。

（28）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)形象，確保商鋪的商業(yè)價值。

（29）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)信譽，確保商鋪的商業(yè)聲譽。

（30）乙方有義務在租賃期間維護商鋪的商業(yè)利益，確保商鋪的商業(yè)價值。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX商業(yè)綜合體內的特定商鋪租賃給乙方使用，租金標準按照每平方米每月人民幣XX元計算，乙方承租的商鋪總面積為XX平方米，因此乙方應向甲方支付的月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，自本合同生效之日起X年內不變，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：乙方應于每月X日前向甲方支付當月的租金，支付方式為銀行轉賬。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。乙方應確保轉賬完成后及時通知甲方，并保留相關付款憑證。

3.租金調整機制：在本合同租賃期限屆滿后的續(xù)租談判中，雙方可根據(jù)市場行情及商鋪的運營狀況，協(xié)商調整租金價格。但若在本合同約定的固定租金期內，發(fā)生政府相關部門對租金標準進行強制性調整的，雙方應按照相關法規(guī)執(zhí)行。

4.押金：乙方在簽訂本合同之日應向甲方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務。若乙方在本合同租賃期限屆滿后按時騰退商鋪，且無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥商鋪交接手續(xù)并結清所有應付費用后X日內無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應賠償款項，不足部分有權向乙方追償。

5.其他費用：除租金和押金外，乙方在租賃期間還應承擔商鋪使用過程中產生的以下費用，并按時足額支付：

（a）水電費：乙方使用商鋪所產生的商業(yè)用電、用水費用，按實際用量每月向甲方支付；

（b）物業(yè)管理費：商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理費，按照物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取的標準，由乙方承擔；

（c）網(wǎng)絡及通訊費：乙方使用商鋪所產生的網(wǎng)絡及通訊費用，由乙方自行承擔并支付給相關服務提供商；

（d）稅費：與乙方經營活動相關的各項稅費，由乙方自行承擔并按時繳納；

（e）其他費用：如因乙方原因產生的商鋪維修費用、廣告位租賃費用等，由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，若乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并經甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未在租賃期限屆滿前X個月提出續(xù)租請求，或甲方未在收到乙方請求后X日內書面答復，則本合同到期后自動終止，乙方應按時騰退商鋪。

2.預付租金期限：乙方應在本合同生效之日起X日內支付第一個月租金，并自第二個月起按月支付租金。

3.押金支付期限：乙方應在本合同簽訂之日起X日內支付租賃押金。

4.商鋪交付時間：甲方應在本合同生效之日起X日內完成商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于提供商鋪的鑰匙、相關權屬證明復印件、以及必要的裝修進場許可等，并確保商鋪在交付時具備基本的經營使用條件。

5.乙方的裝修和改造：乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應在本合同簽訂后X日內向甲方提交詳細的裝修方案，并經甲方書面同意后方可實施。裝修期間，乙方應遵守甲方的相關管理規(guī)定，并承擔所有裝修費用，裝修完成后應通知甲方驗收。若裝修方案或實施對商鋪結構造成損害，乙方應負責修復并承擔費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（a）若甲方未按本合同約定按時交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付合同總租金XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（b）若甲方提供的商鋪存在權屬爭議或被查封、扣押等，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔全部責任。甲方應在收到乙方通知后X日內解決該問題，若無法解決，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方所有已支付款項并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（c）若甲方未按約定履行維修責任，導致乙方經營受損或存在安全隱患，甲方應負責修復并承擔相關費用，若乙方因此遭受損失，甲方應予以賠償。

（d）若甲方違反本合同約定提前收回商鋪，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內尚未使用的租金及押金。

2.乙方違約責任：

（a）若乙方未按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及違約金。甲方還有權要求乙方騰退商鋪，并賠償因此遭受的損失。

（b）若乙方擅自改變商鋪的租賃用途，或利用商鋪進行非法活動，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（c）若乙方擅自對商鋪進行結構性改造或損壞商鋪設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應承擔所有修復費用或賠償金。

（d）若乙方未按時騰退商鋪，每逾期一日，應向甲方支付相當于月租金XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，包括但不限于強制清場，并要求乙方支付所有欠付租金、違約金及因此產生的所有費用。乙方的違約行為還應影響其個人或企業(yè)的信用記錄。

（e）若乙方在租賃期間發(fā)生拖欠水電費、物業(yè)管理費等行為，影響商鋪的正常使用，甲方有權從押金中直接扣除相應款項，不足部分有權向乙方追償。

（f）若乙方違反本合同其他約定，如未經甲方同意擅自設置廣告牌、進行大型促銷活動等，甲方有權要求乙方停止違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)要求乙方支付違約金或賠償損失。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失。若一方主張的違約金高于其實際損失，守約方應提供相應證據(jù)證明其實際損失數(shù)額。若違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。

4.損失賠償：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，違約方應予以賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用等。

5.合同解除與后果：本合同項下的任何一方違約達到本合同約定的解除條件時，守約方有權書面通知違約方解除本合同。合同解除后，雙方應立即停止履行本合同項下的義務，已產生的權利義務關系按以下原則處理：（a）尚未支付的租金不再支付；（b）已支付的租金根據(jù)實際使用期限退還，超出部分不予退還；（c）押金根據(jù)違約情況決定是否退還；（d）因違約產生的損失由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)其影響程度，可能導致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等能夠有形表現(xiàn)所載內容的形式）送達對方。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的合同義務，并采取措施減少損失。

4.情況確認：若一方主張不可抗力免責，雙方應友好協(xié)商確認不可抗力事件的存在及其影響程度。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院申請認定。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應協(xié)商處理財產返還、費用結算等問題，已產生的權利義務關系終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

6.不可抗力證據(jù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應妥善保存相關證據(jù)，并在事件結束后X日內提供給對方。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、災害評估報告、保險理賠文件等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著誠實信用、友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應在合同簽訂地或雙方約定的地點進行。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托合同簽訂地或雙方同意的第三方進行調解。調解協(xié)議達成后，可簽訂調解書，經雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為合同簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。當事人可以選擇以書面形式或口頭形式提起訴訟，但應遵守法院的訴訟規(guī)則。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以公平合理為基礎，尋求最佳解決方案，避免因爭議解決產生額外費用，并盡可能減少對合同正常履行的影響。任何一方不得利用爭議解決程序進行騷擾或拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應發(fā)送至本合同首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后X日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的通知，于郵件進入對方指定郵箱系統(tǒng)時視為送達；以傳真方式發(fā)出的通知，于傳真成功發(fā)送并收到確認回執(zhí)時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割履行：本合同各項條款是相互獨立的。若任何一項條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但不會影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以取代無效條款。

5.法律適用：本