注冊(cè)公司房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)。甲方在本次合同中作為出租方，將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第10層1001至1005室的辦公用房出租給乙方使用，該房屋建筑面積共計(jì)500平方米，符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。甲方通過(guò)本次租賃合同，旨在將閑置的商業(yè)房產(chǎn)資源有效盤活，同時(shí)為乙方提供符合其業(yè)務(wù)需求的辦公場(chǎng)所，促進(jìn)雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。

甲方在本次合作中享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)租賃房屋享有完整的所有權(quán)，并確保乙方在租賃期間合法使用房屋；

（2）有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)房屋的維修及管理享有監(jiān)督權(quán)；

（3）在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋使用安全。

甲方在本次合作中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）保證租賃房屋的合法使用權(quán)，并提供房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)相關(guān)文件供乙方核查；

（2）按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限開(kāi)始前完成房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備的安裝，確保房屋符合乙方辦公需求；

（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修及消防設(shè)施的維護(hù)，非因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞應(yīng)由甲方承擔(dān)；

（4）配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)管理手續(xù)，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納及協(xié)調(diào)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：中國(guó)深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園B座15層，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事軟件開(kāi)發(fā)、云計(jì)算及大數(shù)據(jù)服務(wù)等業(yè)務(wù)，具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及雙軟認(rèn)定資質(zhì)。乙方在本次合同中作為承租方，通過(guò)租賃甲方提供的辦公用房，滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展所需的辦公空間需求，該房屋位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，符合乙方對(duì)辦公環(huán)境的要求。乙方通過(guò)本次租賃合同，旨在獲得穩(wěn)定、合規(guī)的辦公場(chǎng)所，以支持其業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張及團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定發(fā)展。

乙方在本次合作中享有以下權(quán)利：

（1）按照合同約定合法使用租賃房屋，并享有房屋的占有權(quán)；

（2）在租賃期間，對(duì)房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備享有合理的使用及管理權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（3）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。

乙方在本次合作中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額繳納租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)；

（3）對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）配合甲方進(jìn)行房屋的日常檢查及維修工作，并在甲方提出要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作需求，由甲方將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第10層1001至1005室的辦公用房出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。甲方作為出租方，通過(guò)將閑置的商業(yè)房產(chǎn)資源租賃給乙方，不僅能夠獲得穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)也能通過(guò)乙方的入駐提升房屋的商業(yè)價(jià)值。乙方作為承租方，通過(guò)租賃符合其業(yè)務(wù)需求的辦公場(chǎng)所，能夠有效降低運(yùn)營(yíng)成本，并為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供良好的物理環(huán)境支持。雙方在合同中明確約定了各自的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)等條款，以確保合同的順利履行。此外，雙方還就不可抗力事件、爭(zhēng)議解決方式等進(jìn)行了詳細(xì)約定，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。本合同的簽訂，不僅為雙方提供了法律保障，也為雙方在未來(lái)的商業(yè)合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在辦公用房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)順利交付并使用。具體內(nèi)容涵蓋租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任以及不可抗力事件的處理等。合同旨在為乙方提供符合其業(yè)務(wù)需求的辦公場(chǎng)所，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。通過(guò)明確雙方的責(zé)任與權(quán)利，本合同旨在規(guī)范租賃行為，減少潛在爭(zhēng)議，為雙方提供清晰的法律依據(jù)。合同的履行將涉及房屋的交接、租金的支付、日常管理及突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)等具體事項(xiàng)，所有條款均圍繞房屋的合法、安全、高效使用展開(kāi)，確保雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

“租賃房屋”指甲方合法擁有并出租給乙方的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第10層1001至1005室的辦公用房，建筑面積共計(jì)500平方米。

“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按年支付。

“物業(yè)管理”指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭(zhēng)議解決”指雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的合法使用。甲方應(yīng)確保租賃房屋的合法使用權(quán)，并在合同簽訂后10日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)相關(guān)文件。甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修及消防設(shè)施的維護(hù)，非因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限開(kāi)始前完成房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備的安裝，確保房屋符合乙方辦公需求。甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)房屋使用安全進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)管理手續(xù)，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納及協(xié)調(diào)。甲方在租賃期間，不得擅自改變房屋用途或設(shè)定抵押權(quán)，如確需變更，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用租賃房屋，并享有房屋的占有權(quán)。乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額繳納租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)，如違法經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等。乙方對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的日常檢查及維修工作，并在甲方提出要求時(shí)提供必要的協(xié)助。乙方在租賃期間，應(yīng)確保房屋的合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，如確需裝修，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守房屋的消防安全規(guī)定，定期檢查消防設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。乙方在租賃期間，應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理，如遇突發(fā)事件（如設(shè)施故障、安全隱患等），應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司處理。乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將房屋及其設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。乙方在租賃期間，應(yīng)確保房屋的合理使用，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），每年遞增百分之五。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每季度首月十五日前向甲方支付當(dāng)季度的租金。首期租金于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季度支付。支付逾期超過(guò)三十日的，乙方除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付逾期違約金。租金支付期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃房屋使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，除雙方另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到租金后五日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定協(xié)商調(diào)整租金或稅費(fèi)承擔(dān)方式。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備的安裝，并確保房屋符合乙方辦公需求。乙方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前五日內(nèi)完成對(duì)房屋的驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前兩年書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方在租賃期間，不得擅自改變房屋用途或設(shè)定抵押權(quán)，如確需變更，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。合同到期后，如乙方意向續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時(shí)交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)相當(dāng)于三個(gè)月租金的總額。若因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并按修復(fù)期間房屋無(wú)法使用的天數(shù)，每月按租金的百分之五十向乙方支付房屋使用費(fèi)。若甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方在租賃期間擅自改變房屋用途或設(shè)定抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的總額。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方擅自裝修費(fèi)用的兩倍向甲方支付罰款。若乙方利用房屋從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追究全部賠償責(zé)任的權(quán)利。若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。若乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.其他違約責(zé)任：

若任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性及合法性，若因一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，如一方違約，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，如因一方未履行或未完全履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約行為的性質(zhì)及后果協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁委員會(huì)或人民法院依法裁決。雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決或提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非雙方另有約定。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）的仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)向合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判結(jié)果。無(wú)論采用仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)保證租賃房屋的正常使用及運(yùn)營(yíng)，不得因爭(zhēng)議解決而影響房屋的正常租賃關(guān)系。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，確保租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定進(jìn)行。如一方在爭(zhēng)議解決前擅自采取單方面措施（如停水、停電、鎖門等）影響對(duì)方使用房屋，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，避免采取激進(jìn)行為影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、快遞、電子郵件等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)