房屋施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法的房屋開發(fā)權(quán)及銷售權(quán)。甲方根據(jù)市場需求及商業(yè)規(guī)劃，擬在XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)XX項(xiàng)目，并計(jì)劃通過本次房屋施工合同，委托乙方完成項(xiàng)目指定區(qū)域的施工建設(shè)任務(wù)。甲方在本次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工方案及相關(guān)技術(shù)要求，并對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行全面監(jiān)督與管理。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包XX級資質(zhì)，擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方根據(jù)甲方提供的施工要求及項(xiàng)目規(guī)劃，同意承接本次房屋施工任務(wù)，并承諾按照合同約定完成施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)組建施工團(tuán)隊(duì)、采購材料設(shè)備、現(xiàn)場施工及竣工驗(yàn)收等全部施工工作。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX廠房X棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介：**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在XX市XX區(qū)XX地塊XX項(xiàng)目房屋施工過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項(xiàng)目委托方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案及資金支持，并對項(xiàng)目整體進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督；乙方作為施工服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成指定區(qū)域的施工任務(wù)，確保工程按時(shí)、保質(zhì)、安全交付。雙方基于對項(xiàng)目建設(shè)的共同目標(biāo)，通過本合同確立合作框架，約定施工范圍、價(jià)格條件、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障房屋施工項(xiàng)目的順利實(shí)施。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件，所有后續(xù)施工活動(dòng)均須嚴(yán)格遵循本合同約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）房屋施工過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定設(shè)計(jì)、質(zhì)量和進(jìn)度要求完成。合同范圍包括但不限于項(xiàng)目指定區(qū)域的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾工程、屋面工程、給排水及電氣工程等全部施工內(nèi)容。具體施工范圍以甲方提供的《施工圖紙》和《施工方案》為準(zhǔn)，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定及相關(guān)國家、行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工、驗(yàn)收和管理。本合同旨在為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障，并規(guī)范雙方在施工過程中的協(xié)作關(guān)系。

第二條定義

1.**施工圖紙**：指甲方根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求編制并經(jīng)相關(guān)部門審批通過的施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖等。

2.**施工方案**：指乙方根據(jù)施工圖紙及現(xiàn)場實(shí)際情況編制的施工設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全措施、資源配置方案等。

3.**工程變更**：指在施工過程中，因設(shè)計(jì)調(diào)整、現(xiàn)場條件變化等原因?qū)е碌氖┕?nèi)容、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)的修改。

4.**竣工驗(yàn)收**：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對工程是否符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的檢查和確認(rèn)過程。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、施工方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙、施工方案及相關(guān)技術(shù)文件，并確保其準(zhǔn)確性及合法性。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所需的外部關(guān)系，如土地使用、審批許可等。

（4）甲方有權(quán)參與工程變更的審批，并對變更內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)辦理相關(guān)交付手續(xù)，并將工程移交給乙方或指定第三方。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或額外費(fèi)用，并應(yīng)提前通知乙方相關(guān)變更情況。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如場地平整、水電接入等，并有權(quán)拒絕施工圖紙或技術(shù)要求中存在不合理之處。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備合格的施工人員及設(shè)備，并嚴(yán)格按照施工圖紙、施工方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括材料采購、設(shè)備租賃、人工成本等，并確保工程質(zhì)量和安全。

（4）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，定期進(jìn)行自檢，并積極配合甲方的監(jiān)督檢查。

（5）乙方應(yīng)在工程完成后，及時(shí)提出竣工驗(yàn)收申請，并按要求準(zhǔn)備竣工資料。

（6）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有文件及資料，并在工程交付后移交給甲方或指定第三方。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在工程變更時(shí)提供額外的施工時(shí)間和費(fèi)用補(bǔ)償，并應(yīng)提交變更實(shí)施方案供甲方審核。

（9）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，并承擔(dān)因安全事故產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限屆滿前完成全部施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如有特殊情況需延期，應(yīng)提前通知甲方并說明理由。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的房屋施工總價(jià)為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價(jià)格包含乙方為完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)以甲方提供的《工程量清單》和乙方提交的《預(yù)算報(bào)價(jià)》為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。如施工過程中發(fā)生工程變更，相關(guān)費(fèi)用按變更合同約定執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)按以下約定向乙方支付工程款：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的X%，即人民幣XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），作為施工預(yù)備款。

（2）進(jìn)度款：乙方完成以下節(jié)點(diǎn)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付至該節(jié)點(diǎn)對應(yīng)合同價(jià)款的X%：

-基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收合格：支付至合同總價(jià)款的X%；

-主體結(jié)構(gòu)工程完工驗(yàn)收合格：支付至合同總價(jià)款的X%；

-裝飾工程完工驗(yàn)收合格：支付至合同總價(jià)款的X%；

-全部工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)：支付至合同總價(jià)款的X%（扣除尾款XXXXX元整）。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付剩余尾款XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

5.乙方應(yīng)在收到每筆工程款后，向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)票據(jù)。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明文件。

6.如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致材料價(jià)格波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，調(diào)整幅度以市場平均水平為參考。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)進(jìn)場施工，并按以下節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工作：

（1）基礎(chǔ)工程：X個(gè)月；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程：X個(gè)月；

（3）裝飾工程：X個(gè)月；

（4）整體工程竣工驗(yàn)收：工程完工后X日內(nèi)完成。

3.總工期：本合同項(xiàng)下的房屋施工總工期為X個(gè)月，自乙方正式開工之日起計(jì)算。

4.工期順延：因甲方原因（如未提供施工條件、圖紙延誤等）、設(shè)計(jì)變更、不可抗力因素或不可預(yù)見情況導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

5.工期延誤：如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)采取加速施工措施縮短工期。每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款X‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。

6.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位等相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《竣工驗(yàn)收報(bào)告》。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按時(shí)支付工程款**：甲方未按本合同第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分X‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

2.**提供資料延誤**：甲方未按時(shí)提供施工圖紙、技術(shù)文件或協(xié)調(diào)外部關(guān)系導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款X‰的違約金，并應(yīng)盡快完成相關(guān)手續(xù)。

3.**變更指令不當(dāng)**：甲方提出的工程變更內(nèi)容不合理或未提供必要的技術(shù)支持，導(dǎo)致乙方返工或窩工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并賠償乙方的直接損失。

4.**驗(yàn)收拖延**：甲方無正當(dāng)理由拖延竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收過程，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款X‰的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)視為驗(yàn)收合格，并要求甲方支付至當(dāng)時(shí)已完成工程對應(yīng)的進(jìn)度款。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或未能通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格。返工期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.**工期延誤**：如乙方原因?qū)е鹿こ逃馄谕旯?，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款X‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價(jià)款X%的違約金。

3.**材料不合格**：乙方使用不符合合同約定或設(shè)計(jì)要求的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因此造成工程質(zhì)量問題，乙方可承擔(dān)本條第一項(xiàng)所述責(zé)任。

4.**安全生產(chǎn)責(zé)任**：乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場建立完善的安全管理體系，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，直至安全隱患消除。

5.**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價(jià)款X%的違約金。

6.**資料提交延誤**：乙方未按合同約定提交竣工驗(yàn)收資料或相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X‰的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)視為乙方提交，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

**三、不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延誤履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。

**四、違約金的調(diào)整**

雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算依據(jù)，最終違約金或賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，或由爭議解決機(jī)構(gòu)/人民法院依法裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、政策變化等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方遭受不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、程度以及可能對合同履行造成的影響等。

3.**舉證責(zé)任**：提出不可抗力主張的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，需在收到對方要求后X日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對合同履行的影響。

4.**后果處理**：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如不可抗力事件僅導(dǎo)致合同履行部分延誤，受影響方應(yīng)暫停履行受不可抗力事件影響的義務(wù)，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。延誤的履行期限應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間相應(yīng)順延。

（3）因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件同時(shí)影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并應(yīng)相互提供必要的協(xié)助以減少損失。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**不可免責(zé)情形**：若一方在不可抗力事件發(fā)生后未履行通知義務(wù)，或未采取合理措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或無法證明不可抗力事件的影響，該方應(yīng)承擔(dān)由此擴(kuò)大的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，不影響合同的繼續(xù)履行。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除雙方另有約定外，不影響合同的繼續(xù)履行。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除雙方另有約定外，不影響合同的繼續(xù)履行。

5.**爭議選擇**：雙方確認(rèn)，本合同爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)合同或其他法律文件單獨(dú)提起訴訟或仲裁的權(quán)利。但雙方應(yīng)遵守本條款的約定，優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解解決爭議。

6.**管轄約定**：若選擇仲裁，雙方一致同意將仲裁地點(diǎn)設(shè)在XX省XX市XX區(qū)，并由XX仲裁委員會(huì)依法指定仲裁員。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及