廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，法定代表人：張明，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型工業(yè)企業(yè)，主要從事高端裝備制造與銷售業(yè)務(wù)。近年來，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，對生產(chǎn)運(yùn)營場所的需求日益增長。為優(yōu)化資源配置、提升生產(chǎn)效率，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定租賃新的廠房以滿足生產(chǎn)需求。經(jīng)市場調(diào)研與多輪談判，甲方選定乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園的廠房作為租賃對象，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方的經(jīng)營范圍涉及機(jī)械加工、裝配及檢測等多個環(huán)節(jié)，對廠房的承載能力、配套設(shè)施及地理位置均有較高要求。此次租賃行為旨在解決甲方生產(chǎn)場地不足的問題，保障公司年度生產(chǎn)計(jì)劃的順利實(shí)施，同時(shí)降低固定資產(chǎn)投入風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層，聯(lián)系方式乙方是一家專注于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃的企業(yè)，擁有豐富的廠房建設(shè)、運(yùn)營及租賃經(jīng)驗(yàn)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)、建造、銷售及租賃，服務(wù)客戶涵蓋汽車制造、電子信息、生物醫(yī)藥等多個行業(yè)。此次乙方提供的租賃廠房位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，該區(qū)域具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)、水電供應(yīng)及物流配套，是工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的理想選址。廠房建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，具備滿足甲方生產(chǎn)需求的層高、承重及消防條件。乙方在前期已根據(jù)甲方的實(shí)際需求，對廠房進(jìn)行了專項(xiàng)改造與設(shè)備安裝，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電力線路、消防設(shè)施及部分生產(chǎn)線預(yù)留接口，以提升租賃廠房的實(shí)用性和適配性?；谝曳降膶I(yè)能力與資源優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，雙方通過本次合同簽署，正式確立租賃關(guān)系，乙方承諾在合同期限內(nèi)提供符合約定的廠房使用權(quán)，甲方則按時(shí)支付租金并合理使用租賃物。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在廠房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方提供的廠房用于生產(chǎn)目的，同時(shí)保障乙方能夠按時(shí)足額收回租金并獲得租賃物的妥善保管。合同范圍涵蓋租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、租賃期限、租金支付方式、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等全部內(nèi)容。具體涉及租賃廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維護(hù)責(zé)任、保險(xiǎn)購買、提前終止條件、稅費(fèi)承擔(dān)以及合同解除后的場地交接等事項(xiàng)，所有約定均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均不得隨意變更或擴(kuò)大合同約定范圍，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園的廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間、倉庫、配電室、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的甲方租賃廠房的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的廠房租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）"首期租金"：指甲方在本合同生效后XX日內(nèi)支付的第一期租金。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃物及其附屬設(shè)施的維護(hù)和修理所承擔(dān)的責(zé)任劃分。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（7）"附件"：指本合同中列明的所有補(bǔ)充協(xié)議、圖紙、設(shè)備清單等與本合同具有同等法律效力的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，包括但不限于用于機(jī)械加工、裝配、檢測等生產(chǎn)活動，但不得違反國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得進(jìn)行非法活動或危害公共利益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的租賃物，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收文件。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定由其承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，如確需改造需事先征得乙方書面同意。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和清潔，保持環(huán)境整潔，并承擔(dān)因自身使用造成的損壞維修費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方制定的園區(qū)管理規(guī)定，配合乙方的安全管理及后勤服務(wù)。

（7）甲方應(yīng)自行辦理租賃物相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意的合理使用狀態(tài)，并按時(shí)交還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他約定費(fèi)用，并要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物的合法所有權(quán)，并依法向甲方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)交付符合約定條件的租賃物，并配合甲方完成驗(yàn)收程序，逾期交付應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施符合國家安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。

（5）乙方有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定應(yīng)及時(shí)書面通知并要求整改。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，非因甲方原因造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，并確保園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓P款或處罰費(fèi)用。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定接收甲方交還的租賃物，并進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，確保設(shè)施完好。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，共計(jì)XX元/月，不含稅費(fèi)。首期租金為人民幣XX元，于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到每期租金后向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或稅費(fèi)承擔(dān)方式。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付租賃物，并完成驗(yàn)收手續(xù)。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否續(xù)租，如未通知視為不續(xù)租。任何一方提前解除合同的，應(yīng)按剩余租賃期限向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租賃期滿前通知日、租賃物交付日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按月收取雙倍租金直至糾正完畢。

（3）超出約定范圍損壞租賃物的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

（4）提前退租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)乙方因?qū)ふ倚伦饪彤a(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）交付的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償，整改期間租金按半價(jià)計(jì)算。

（3）擅自收回租賃物的，除支付相當(dāng)于X期租金的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因生產(chǎn)經(jīng)營中斷造成的損失。

（4）因乙方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代物，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反保密約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱X萬元的違約金，并承擔(dān)對方的維權(quán)費(fèi)用。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失，包括但不限于合同履行利益、預(yù)期利益及維權(quán)費(fèi)用。

（3）雙方均應(yīng)保證履行合同義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致第三方索賠的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，但應(yīng)采取措施減少損失擴(kuò)大部分。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?/p>

3.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的證明責(zé)任，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е虏豢煽沽ψC明無法獲取的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或主張不當(dāng)利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力情形消除后XX日內(nèi)。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，案件管轄法院為租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)履行合同中未爭議的部分，并應(yīng)書面通知對方訴訟情況。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，不履行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。選擇仲裁或訴訟的，仲裁或訴訟解決方式應(yīng)書面確定，且不得變更。任何一方不得就同一爭議再行仲裁或訴訟，否則對方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、出借、分租給第三方使用，也不得將租賃物用于租賃合同約定以外的用途。如需分包或轉(zhuǎn)租，須同時(shí)獲得乙方書面授權(quán)。

4.優(yōu)先購買權(quán)：租賃期滿，如乙方繼續(xù)出租該廠房，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否行使優(yōu)先承租權(quán)。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本合同約定解決。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定支付費(fèi)用。

8.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本合同約定的地址和方式送達(dá)。

10.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分：

（1）《租賃廠房交付清單及驗(yàn)收表》；

（2）《租賃廠房附屬設(shè)施清單》；

（3）《乙方提供的設(shè)備清單及狀態(tài)說明》；

（4）《政府相關(guān)收費(fèi)文件及稅費(fèi)承擔(dān)說明》。

2.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效