古建整體出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX古建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就XX古建筑整體出售事宜簽訂，涉及XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)古建筑及其附屬設(shè)施、土地、文物等全部權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。甲方基于對(duì)XX古建筑的歷史價(jià)值、文化意義及商業(yè)潛力的認(rèn)可，有意向購(gòu)買該標(biāo)的物；乙方作為合法的所有權(quán)人，同意在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下將標(biāo)的物出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在合作背景方面，XX古建筑具有百年歷史，是XX市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，同時(shí)具備旅游開發(fā)、文化傳承及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的多重價(jià)值。甲方計(jì)劃通過收購(gòu)該古建筑，進(jìn)行修復(fù)性開發(fā)，并逐步打造集文化展示、休閑娛樂、商業(yè)租賃于一體的綜合性項(xiàng)目。乙方則因自身資金需求及業(yè)務(wù)調(diào)整，決定出售該標(biāo)的物，并希望找到具備專業(yè)能力及長(zhǎng)期發(fā)展眼光的買方?；陔p方的共同目標(biāo)及資源互補(bǔ)性，本合同旨在明確交易各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

在前提條件方面，本合同的有效履行以雙方均滿足以下條件為前提：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠合法支付交易款項(xiàng)；

（2）乙方能夠提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并確保無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛；

（3）標(biāo)的物符合國(guó)家及地方關(guān)于古建筑保護(hù)、土地使用、文物保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（4）雙方已就標(biāo)的物的現(xiàn)狀、價(jià)值評(píng)估、交易價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致。

上述前提條件的滿足，是雙方簽訂及履行本合同的基礎(chǔ)，任何一方違反均可能導(dǎo)致合同無(wú)效或解除。此外，雙方均確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的實(shí)際狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、文物等級(jí)、土地使用權(quán)性質(zhì)、現(xiàn)有租賃關(guān)系等，并自愿承擔(dān)交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。本合同范本的后續(xù)條款，包括權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等，均圍繞上述背景及前提條件展開，確保交易的合法性與合理性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX古建筑整體出售的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物XX古建筑（含建筑主體、附屬設(shè)施、院落、土地等）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、現(xiàn)狀移交、文物修繕責(zé)任、現(xiàn)有租賃關(guān)系處理、交易價(jià)款支付、過戶手續(xù)辦理等。具體范圍以本合同附件及雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)，所有相關(guān)事項(xiàng)均須在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上完成。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX古建筑及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、文物登記證明等全部權(quán)益。

2.建筑主體：指XX古建筑的主要承重結(jié)構(gòu)及歷史風(fēng)貌部分，包括但不限于XX殿、XX樓等。

3.附屬設(shè)施：指與建筑主體相連或獨(dú)立存在的，為建筑正常使用服務(wù)的設(shè)施，如排水系統(tǒng)、供電線路、圍墻、大門等。

4.土地使用權(quán)：指甲方通過本次交易獲得的標(biāo)的物占用土地的合法權(quán)益，包括其性質(zhì)、使用年限、范圍等。

5.文物修繕責(zé)任：指乙方需保證標(biāo)的物符合文物保護(hù)要求，并在交易前完成必要的修繕或提供相關(guān)證明。

6.現(xiàn)有租賃關(guān)系：指標(biāo)的物在交易前存在的租賃合同及其權(quán)利義務(wù)。

7.過戶手續(xù)：指完成標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記所需辦理的行政手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及附屬文件；有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其與合同描述一致；有權(quán)在支付全部交易款項(xiàng)后，辦理標(biāo)的物的所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；有權(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方配合處理現(xiàn)有租賃關(guān)系；有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物在交易前的必要修繕費(fèi)用，除非雙方另有約定。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付交易價(jià)款；甲方應(yīng)提供合法的資金證明，確保交易資金來源合規(guī)；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)的變更；甲方應(yīng)遵守文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，在取得完整權(quán)屬后，按照規(guī)定使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非雙方另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)款；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在交易前根據(jù)自身需求對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕，但須保證修繕不影響其歷史風(fēng)貌及文物價(jià)值，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該標(biāo)的物；乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及附屬文件，并保證其真實(shí)性、有效性；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀、缺陷及存在的風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的物現(xiàn)狀移交甲方，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、土地、文物等；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物在交易前的現(xiàn)有租賃關(guān)系，包括與承租方協(xié)商解除合同或轉(zhuǎn)移租賃權(quán)利，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合文物保護(hù)要求，并在交易前完成必要的修繕或提供相關(guān)證明，確保標(biāo)的物能夠合法使用；乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助及文件；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜻`約所產(chǎn)生的責(zé)任。

特別說明：乙方對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任以文物保護(hù)及法律法規(guī)要求為限，非因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物損壞或價(jià)值貶損，乙方不承擔(dān)責(zé)任。雙方在簽訂本合同前，已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行全面，并同意以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方不得以標(biāo)的物存在未披露瑕疵為由主張解除合同或要求減價(jià)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含XX古建筑、土地使用權(quán)及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價(jià)款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX古建筑有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（2）尾款：標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.付款前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并經(jīng)甲方查驗(yàn)無(wú)誤。甲方支付尾款的前提是標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)已順利完成，且標(biāo)的物已按約定移交給甲方。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于交易稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.標(biāo)的物查驗(yàn)期：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

3.首付款支付期限：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

4.標(biāo)的物修繕期（如需）：乙方應(yīng)在交易前完成必要的修繕，或在甲方支付首付款后XX日內(nèi)完成，具體修繕范圍及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

5.租賃關(guān)系處理期限：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后XX日內(nèi)與現(xiàn)有承租方協(xié)商解除租賃合同或完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

6.過戶手續(xù)辦理期限：自甲方支付首付款之日起，雙方應(yīng)共同努力在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵悠?，辦理期限相應(yīng)順延。

7.標(biāo)的物移交期限：過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物現(xiàn)狀完整移交給甲方，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四條第3款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用、第三方處置標(biāo)的物產(chǎn)生的溢價(jià)損失（如有）等。

（3）提供虛假資金證明：若甲方提供的資金證明虛假，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定支付款項(xiàng)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：若甲方未按本合同第四條第5款約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)或遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期移交標(biāo)的物或相關(guān)文件：若乙方未按本合同第五條第4、5、6款約定移交標(biāo)的物、完成修繕、處理租賃關(guān)系或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

（2）提供虛假權(quán)屬證明：若乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明虛假或存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

（3）違反修繕責(zé)任：若乙方提供的修繕不符合約定或標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致標(biāo)的物存在安全隱患或價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（4）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：若乙方未按法律法規(guī)或本合同約定繳納稅費(fèi)而轉(zhuǎn)嫁給甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過本合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

4.合同解除后果：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，其效力應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述、證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)告知對(duì)方情況。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明文件。若一方對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性或影響范圍有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有合同約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面證明，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守上述爭(zhēng)議解決條款的約定。任何一方不得以未簽署其他協(xié)議或存在其他爭(zhēng)議為由，拒絕履行本合同或阻止對(duì)方行使在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的而進(jìn)行的必要安排除外。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方支付款項(xiàng)等，任何一方不得無(wú)故阻撓。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、交易價(jià)格、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同被依法解除；（5）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還等事宜。

6.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。若一方