平房防水勞務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因商業(yè)運營需要，擬委托乙方提供平房防水工程勞務(wù)服務(wù)，以保障其租賃物業(yè)的長期穩(wěn)定使用。甲方在此次合作中作為委托方，有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及成果進行監(jiān)督和管理，并按照合同約定支付勞務(wù)報酬。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理，在平房建筑維護領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗。鑒于甲方持有的XX商業(yè)廣場部分平房建筑存在不同程度的防水問題，影響正常租賃使用及物業(yè)價值，經(jīng)市場調(diào)研及評估，甲方選擇乙方作為專業(yè)勞務(wù)服務(wù)提供方，旨在通過高效、規(guī)范的防水施工方案，解決現(xiàn)有問題并預防未來風險。甲方承諾在合同履行過程中，將提供必要的施工場地、基礎(chǔ)資料及協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合，確保乙方工作順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程勞務(wù)有限公司，注冊地址位于中國河北省石家莊市新華區(qū)裕華路66號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)服務(wù)企業(yè)，專注于提供專業(yè)化的建筑防水施工服務(wù)，擁有豐富的平房防水工程經(jīng)驗及穩(wěn)定的施工團隊。乙方在此次合作中作為服務(wù)提供方，將按照甲方要求及行業(yè)標準完成防水工程，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量及安全責任。

乙方在建筑防水領(lǐng)域具備較強的技術(shù)實力和項目執(zhí)行能力，曾先后為多家知名企業(yè)完成過平房防水項目，積累了大量成功案例。根據(jù)甲方提供的工程需求，乙方將組建由經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、技術(shù)工及輔助人員組成的專業(yè)團隊，采用先進的防水材料和施工工藝，確保工程質(zhì)量達到國家相關(guān)標準。乙方承諾在合同簽訂后，將積極調(diào)配資源，按時進場施工，并嚴格遵守安全操作規(guī)程，最大限度減少對甲方正常運營的影響。此外，乙方將提供完善的售后服務(wù)，對防水工程效果承擔三年質(zhì)保責任。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方持有的XX商業(yè)廣場部分平房建筑因建成時間較早，結(jié)構(gòu)設(shè)計及材料均存在老化現(xiàn)象，導致屋面及墻體出現(xiàn)滲漏、開裂等問題，嚴重影響了租賃客戶的入住體驗及物業(yè)的市場競爭力。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測，該部分建筑需進行全面的防水處理，包括屋面鋪設(shè)防水層、墻面防潮加固及細部節(jié)點處理等。為解決上述問題，甲方通過公開招標及綜合評估，最終選定乙方作為勞務(wù)服務(wù)提供方。乙方憑借其在防水工程領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及良好信譽，贏得了甲方的信任。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明確雙方在平房防水工程勞務(wù)服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保工程按計劃完成，同時為可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行合同約定，任何一方違約均需承擔相應(yīng)責任。本章節(jié)的當事人信息及合同簡介作為合同的基礎(chǔ)部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要的前提條件，與整個合同范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在服務(wù)內(nèi)容的確定、責任劃分及爭議解決等方面，為后續(xù)章節(jié)的深度研究奠定了基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方指定的平房建筑提供專業(yè)的防水工程勞務(wù)服務(wù)，以修復并提升相關(guān)區(qū)域的防水性能，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全與使用壽命，保障甲方租賃物業(yè)的正常使用及市場價值。具體服務(wù)范圍包括但不限于：對甲方提供的XX商業(yè)廣場編號為X的平房建筑，進行屋面防水層鋪設(shè)、墻體裂縫修補與防潮處理、女兒墻及檐口等細部節(jié)點的防水加固施工。乙方需按照國家現(xiàn)行防水工程相關(guān)標準、甲方提供的施工圖紙及技術(shù)要求，完成全部防水工程勞務(wù)內(nèi)容，直至通過甲方及監(jiān)理單位的驗收。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范服務(wù)流程，確保防水工程的質(zhì)量與安全，最終實現(xiàn)甲方對建筑物防水性能改善的預期目標。

第二條定義

1.“平房建筑”指單層或多層結(jié)構(gòu)、高度低于等于三層，且建成時間較早的民用或商用建筑。

2.“防水工程”指為防止雨水、地下水或其他液體侵入建筑物結(jié)構(gòu)而采取的各類防水處理措施，包括但不限于材料鋪設(shè)、結(jié)構(gòu)加固及細部節(jié)點處理等。

3.“防水層”指具有防水功能的材料層，如卷材防水層、涂料防水層等。

4.“細部節(jié)點”指防水工程中易發(fā)生滲漏的關(guān)鍵部位，如屋面與墻體連接處、管道穿墻處、變形縫等。

5.“施工圖紙”指甲方提供的包含防水工程范圍、做法及尺寸要求的圖紙及技術(shù)文件。

6.“驗收”指甲方或其委托的第三方根據(jù)合同約定及國家標準，對防水工程完成情況進行的檢查與確認。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及技術(shù)要求，在約定的工期內(nèi)完成防水工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場地、施工用水用電及施工圖紙等技術(shù)資料，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。

1.3甲方有權(quán)對乙方使用的防水材料進行查驗，確保材料符合合同約定及國家相關(guān)標準。如發(fā)現(xiàn)不合格材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換。

1.4甲方應(yīng)按時支付合同約定的勞務(wù)報酬，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

1.5甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中可能遇到的與第三方相關(guān)的事宜，如場地清理、障礙物拆除等。

1.6甲方有權(quán)在防水工程完成后驗收，并依據(jù)合同約定及驗收標準對工程質(zhì)量進行評定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的施工條件及資料，并有權(quán)獲得合同約定的勞務(wù)報酬。

2.2乙方應(yīng)組建由經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、技術(shù)工及輔助人員組成的專業(yè)施工團隊，嚴格按照施工圖紙及技術(shù)要求進行作業(yè)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

2.3乙方應(yīng)使用符合合同約定及國家標準的防水材料，并承擔材料采購及管理的責任。如甲方對材料有特殊要求，乙方應(yīng)事先征得甲方同意。

2.4乙方應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，配備必要的安全防護設(shè)施，確保施工過程中的人員及財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。

2.5乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保在約定的工期內(nèi)完成全部防水工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整工期。

2.6乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢料，并按規(guī)定及時清運，保持施工現(xiàn)場的整潔。

2.7乙方應(yīng)提供防水工程完成后的三年質(zhì)保服務(wù)，如質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏問題，乙方應(yīng)無條件修復。

2.8乙方應(yīng)積極配合甲方的驗收工作，提供必要的施工記錄及材料合格證明，并根據(jù)甲方提出的合理意見進行整改。

2.9乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，不得從事任何違法活動，并對施工人員進行文明施工教育。

2.10乙方應(yīng)確保其施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗，并購買必要的意外傷害保險，以防范施工風險。

第四條價格與支付條件

本合同項下的防水工程勞務(wù)報酬總價為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該價格已包含乙方完成本合同約定的全部防水工程勞務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工費、輔材費（指由乙方負責采購并用于施工的minor材料如密封膠、釘子等）、施工設(shè)備使用費、安全措施費以及質(zhì)保期內(nèi)維護責任等所有費用，為固定總價。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付勞務(wù)報酬：

4.1預付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），用于乙方采購材料及準備施工設(shè)備。

4.2進度款：乙方完成全部防水工程量并經(jīng)甲方初步驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的60%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

4.3尾款：防水工程完成并通過甲方最終驗收合格且乙方提交完整結(jié)算資料后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同價款10%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.4支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程勞務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********123456

4.5乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。

4.6如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第五條履行期限

5.1本合同有效期自合同簽訂之日起至防水工程最終驗收合格之日止。

5.2乙方應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)完成進場準備及施工方案報審，經(jīng)甲方確認后正式開始施工。

5.3根據(jù)現(xiàn)場實際情況及天氣條件，乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成全部防水工程施工，具體進度安排詳見附件二（施工進度計劃表），該附件作為本合同不可分割的一部分。

5.4乙方應(yīng)在完成全部防水工程后3日內(nèi)向甲方提交自檢報告及申請竣工驗收的書面通知。

5.5甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后15日內(nèi)相關(guān)單位進行驗收。如需整改，乙方應(yīng)在收到整改通知后10日內(nèi)完成，并重新申請驗收。若甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格。

5.6防水工程質(zhì)保期為自甲方最終驗收合格之日起三年。在此期間，乙方對防水工程出現(xiàn)的滲漏問題承擔維修責任。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1甲方未按合同約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，并應(yīng)立即補足未付金額。若甲方支付能力不足，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。

6.1.2因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工條件、未及時提供圖紙資料、未配合辦理相關(guān)審批手續(xù)等）導致工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付工期延誤補償金，但累計補償金不超過合同總價款的5%。乙方的工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的其他直接損失。

6.1.3甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或無正當理由逾期不簽發(fā)驗收合格文件的，視為工程已通過驗收。甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失，并支付合同總價款100%的違約金。

6.1.4甲方違反合同約定提前使用未經(jīng)最終驗收合格的防水工程部位，應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切后果，并支付合同總價款10%的違約金。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1乙方未按合同約定的質(zhì)量標準完成防水工程，或施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若修復后仍不符合約定標準，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因此遭受的租賃損失、聲譽損失等。乙方還應(yīng)支付合同總價款200%的違約金。

6.2.2乙方未按合同約定的工期完成全部防水工程，且非因甲方原因或不可抗力造成的（以下簡稱“非不可抗力延誤”），每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。非不可抗力延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款150%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，發(fā)生人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任，并支付合同總價款300%的違約金。給甲方造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)予以全額賠償。

6.2.4乙方擅自更換合同約定的防水材料或降低施工標準，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復原狀，乙方應(yīng)支付合同總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.5乙方未按時提交竣工驗收資料或質(zhì)保期內(nèi)未履行維修義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款100%的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

6.4賠償責任的限制：除本合同明確約定的違約金及賠償外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預期利益損失等，除非事先書面約定，否則不予承擔。但甲方應(yīng)保證乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費用得到補償。

6.5違約金的計算與支付：違約金自應(yīng)付未付之日起計算，支付方式與合同價款支付方式相同。收到違約金通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)將違約金支付至對方指定賬戶。逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按未付違約金金額的萬分之五加付滯納金。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及政府采取的封鎖、隔離等公共衛(wèi)生措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過8小時。

7.2通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應(yīng)附帶相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

7.3責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行造成的影響提供證據(jù)，并在合理期限內(nèi)（不超過30日）書面通知對方。

7.4解除合同：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或雖在30日內(nèi)消除但導致合同主要目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本合同。合同自解除通知送達對方之日起終止。

7.5損失承擔：因不可抗力導致的合同解除或履行部分或全部受阻，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。任何一方因不可抗力所遭受的直接損失（如為應(yīng)對不可抗力而額外投入的合理費用），應(yīng)由其自行承擔，但該損失應(yīng)以實際發(fā)生并經(jīng)對方確認的合理成本為限。

7.6不可抗力消除：若不可抗力事件部分消除，合同應(yīng)相應(yīng)恢復履行。遭遇不可抗力一方應(yīng)在恢復履行前，根據(jù)剩余不可抗力影響范圍，與對方協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款（如工期等）。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任及不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表進行。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后30日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在此前已就爭議解決方式達成書面協(xié)議，否則爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

8.3訴訟管轄：雙方一致同意，將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方合理的書面答辯期（不少于30日）。

8.4仲裁選擇（可選條款，若選擇仲裁則刪除訴訟管轄）：若雙方在本合同生效前或爭議發(fā)生前書面約定，則應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.5證據(jù)與費用：雙方應(yīng)積極收集和提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。訴訟或仲裁過程中，除法律規(guī)定的免交情形外，所有程序性費用（如保全費、公告費、律師費等）均由敗訴方承擔。若勝訴方要求敗訴方承擔其實際發(fā)生的合理律師費，雙方應(yīng)在裁決或判決生效后30日內(nèi)協(xié)商確定具體金額。協(xié)商不成的，按法院或仲裁機構(gòu)的規(guī)定處理。

8.6爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議直接涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，以減少爭議帶來的不利影響。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或賬戶。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前7日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

9.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。因法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露的，應(yīng)在披露前征得對方同意，并采取必要措施限制披露范圍