多人投資開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)投資發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的專業(yè)商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理業(yè)務(wù)。依托豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的運營團隊，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了多年的成功經(jīng)驗，并致力于為投資者提供高回報的商業(yè)項目。本次合作旨在通過多方投資模式，共同開發(fā)并運營一家具有高市場潛力的零售店鋪，實現(xiàn)投資收益最大化。甲方在此次合作中主要負責店鋪的整體規(guī)劃、選址、裝修設(shè)計及前期市場推廣，同時為乙方及其他投資方提供必要的運營支持和法律保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙），

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局核準登記的有限合伙企業(yè)，專注于商業(yè)零售領(lǐng)域的早期投資和風險投資。合伙企業(yè)由多位資深投資人組成，憑借敏銳的市場洞察力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，乙方在餐飲、零售及服務(wù)行業(yè)投資方面取得了顯著成效。本次合作中，乙方作為主要投資者之一，將投入資金用于店鋪的運營和管理，并參與店鋪的經(jīng)營決策。乙方在合作中主要負責店鋪的日常運營、品牌推廣及市場拓展，同時與其他投資方共同監(jiān)督項目的財務(wù)管理和合規(guī)運營。

雙方合作的背景及前提條件如下：

本合同基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)市場的深刻理解和專業(yè)運營能力，以及乙方在零售投資領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和資金實力，雙方本著互利共贏的原則，共同投資開設(shè)一家綜合性零售店鋪。甲方負責店鋪的初步投資和前期準備工作，包括市場調(diào)研、選址評估、法律合規(guī)審查等，并負責店鋪的整體設(shè)計和裝修。乙方及其他投資方根據(jù)本合同約定，共同出資參與店鋪的投資，并按照約定比例享有投資收益和承擔投資風險。雙方將共同成立項目管理委員會，負責店鋪的日常運營決策和重大事項的協(xié)商，確保店鋪的穩(wěn)健經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展。合作的前提條件是雙方均認可本合同的條款內(nèi)容，并按照約定履行各自的義務(wù)，共同推動店鋪的順利開業(yè)和長期運營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方共同投資開設(shè)一家綜合性零售店鋪的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保店鋪的順利開業(yè)、規(guī)范運營及投資回報。具體內(nèi)容涉及店鋪的選址評估、投資款繳納、裝修設(shè)計、證照辦理、品牌選擇、日常運營管理、財務(wù)核算、收益分配及風險承擔等方面。雙方將通過本合同約定，共同組建項目管理團隊，制定運營計劃，監(jiān)督財務(wù)執(zhí)行，處理經(jīng)營中的重大事項，最終實現(xiàn)店鋪的盈利目標及投資價值的最大化。本合同旨在為多方投資合作提供法律保障，促進店鋪的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.“店鋪”指由甲乙雙方共同投資開設(shè)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的綜合性零售店鋪，具體地址以本合同附件一為準。

2.“投資款”指乙方及其他投資方按照本合同約定向甲方繳納的用于店鋪投資建設(shè)的資金總額。

3.“項目管理委員會”指由甲方、乙方及其他投資方代表組成的決策機構(gòu)，負責店鋪的日常運營及重大事項的協(xié)商決定。

4.“運營管理費”指店鋪日常運營產(chǎn)生的租金、員工工資、水電費、物料采購等費用。

5.“投資收益”指店鋪運營產(chǎn)生的凈利潤，在扣除運營管理費及稅費后，按照本合同約定進行分配。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方負責店鋪的初步投資和前期準備工作，包括但不限于市場調(diào)研、選址評估、法律合規(guī)審查、證照辦理等，確保店鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）甲方負責店鋪的裝修設(shè)計和施工監(jiān)督，確保店鋪的布局、風格及功能符合商業(yè)運營需求，并符合消防安全及環(huán)保標準。

（3）甲方負責店鋪的證照辦理，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等，確保店鋪合法合規(guī)經(jīng)營。

（4）甲方負責店鋪的初步品牌選擇和供應(yīng)商對接，為店鋪的順利開業(yè)提供必要的支持。

（5）甲方有權(quán)參與項目管理委員會的會議，并提出運營管理建議，但需尊重乙方及其他投資方的意見。

（6）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方及其他投資方披露店鋪的財務(wù)狀況和經(jīng)營數(shù)據(jù)，并接受監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方繳納投資款，并按照投資比例享有投資收益和承擔投資風險。

（2）乙方有權(quán)參與項目管理委員會的會議，并就店鋪的運營管理、財務(wù)分配等重大事項提出建議和意見。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督店鋪的財務(wù)管理和運營狀況，要求甲方定期提供財務(wù)報表和經(jīng)營數(shù)據(jù)。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時足額繳納投資款，并配合甲方完成店鋪的裝修、證照辦理等工作。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供店鋪的運營管理細節(jié)和財務(wù)賬目，確保資金使用的透明度和合規(guī)性。

（6）乙方有權(quán)參與店鋪的品牌推廣和市場拓展工作，并提出市場運營建議，但需與甲方及其他投資方協(xié)商一致。

（7）乙方有義務(wù)維護店鋪的良好聲譽，避免任何損害店鋪品牌形象的行為。

（8）乙方在店鋪運營中如需額外支出，需經(jīng)項目管理委員會批準，并按照投資比例分攤費用。

（9）乙方如需退出投資，需提前六個月書面通知甲方及其他投資方，并按照投資比例退還其對應(yīng)的投資本金及當期收益。

（10）乙方有義務(wù)配合甲方完成店鋪的日常運營管理，包括員工招聘、客戶服務(wù)、物料采購等工作，確保店鋪的正常運營。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及構(gòu)成：本合同項下店鋪總投資總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），其中甲方承擔基礎(chǔ)建設(shè)及前期投入人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），乙方及其他投資方共同出資人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。具體投資款項用于店鋪選址、裝修設(shè)計、證照辦理、品牌引入及初期運營儲備金。

2.投資款支付方式：乙方及其他投資方的投資款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資發(fā)展有限公司

賬號：622202********123456

3.支付時間安排：

（1）乙方及其他投資方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，將首期投資款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）支付至甲方賬戶；剩余人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）應(yīng)于店鋪營業(yè)執(zhí)照辦理完畢之日起60日內(nèi)支付完畢。

（2）甲方應(yīng)于收到乙方及其他投資方投資款后，按照本合同約定用途使用資金，并配合完成相關(guān)投資事項。甲方應(yīng)向乙方及其他投資方提供收款憑證及資金使用說明。

4.違約處理：如乙方及其他投資方未按約定支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方及其他投資方承擔全部投資款及已產(chǎn)生費用的兩倍賠償責任。

5.費用分攤：店鋪運營產(chǎn)生的除投資款外的其他費用，包括但不限于租金、裝修維護、員工工資、水電雜費等，由甲乙雙方按照投資比例（甲方60%，乙方及其他投資方40%）共同承擔。甲方應(yīng)每月向乙方及其他投資方提供費用明細清單，并經(jīng)項目管理委員會審核確認后分攤。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自店鋪正式開業(yè)之日起計算。合同期滿前三個月，如甲乙雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期一年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）店鋪選址評估應(yīng)在本合同生效后60日內(nèi)完成，并提交項目管理委員會審議。

（2）店鋪裝修設(shè)計應(yīng)在選定地址后30日內(nèi)完成，并經(jīng)甲乙雙方書面確認。

（3）店鋪營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照應(yīng)在裝修開始后180日內(nèi)辦理完畢，并正式開業(yè)運營。

（4）項目管理委員會應(yīng)每月召開一次例會，討論店鋪運營報告及重大事項決策。

3.提前終止：如因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方書面確認后，本合同可提前終止，雙方互不承擔違約責任，已投入資金按投資比例退還。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同約定完成店鋪選址、裝修或證照辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方及其他投資方支付總投資額千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方及其他投資方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部投資款并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方未按約定用途使用投資款，或存在挪用、侵占等行為，乙方及其他投資方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還全部投資款并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔相應(yīng)的法律責任。

（3）如甲方在店鋪運營中存在重大決策失誤導致投資損失，應(yīng)承擔直接賠償責任，并調(diào)整其投資收益分配比例。

2.乙方及其他投資方違約責任：

（1）如乙方及其他投資方未按約定支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方及其他投資方應(yīng)支付全部投資款及已產(chǎn)生費用的兩倍賠償責任。

（2）如乙方及其他投資方在店鋪運營中擅自做出重大決策或采取損害店鋪利益的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，并調(diào)整其投資收益分配比例。

（3）如乙方及其他投資方退出投資時未按約定履行退出程序，應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

3.共同違約責任：

（1）如因甲乙雙方共同違約導致合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔違約責任，并按投資比例分擔損失。

（2）如雙方違約行為導致第三方索賠，違約方應(yīng)承擔連帶賠償責任，并先行賠付第三方損失。

4.違約金上限：本合同項下所有違約金總額不超過總投資額的百分之五十（5%），具體計算方式以實際損失為準。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過48小時）書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取必要措施減少損失，并協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已投入資金按投資比例退還，并按實際經(jīng)營期間計算投資收益。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已解除，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但應(yīng)妥善處理已完成的投資及運營事項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求達成書面和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后15日內(nèi)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁程序：如調(diào)解仍未解決爭議，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期滿后30日內(nèi)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁適用該會仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟程序：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由本合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）或店鋪所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院審理，適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：雙方確認，任何爭議解決方式均以本合同條款為準，不得提出與本合同相抵觸的主張或訴求。如一方采取非約定爭議解決方式，另一方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并要求對方承擔違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的通訊地址送達。電子送達需雙方提前書面約定，并確保送達地址準確有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及店鋪運營中的商業(yè)秘密（如財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）因不可抗力導致合同解除；

（4）一方嚴重違約導致合同無法履行。合同終止后，雙方應(yīng)完成投資清算及財產(chǎn)分配，并妥善交接運營事務(wù)。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：