商鋪?zhàn)赓U合同（律師推薦版）出租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃商鋪基本信息1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。租賃商鋪具體位置為：（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）號(hào)____________________層____________________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響本合同效力及租金計(jì)算）。1.2租賃商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：，用途為商業(yè)用房。甲方承諾對(duì)租賃商鋪享有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形（已書(shū)面告知乙方的除外），并已取得商鋪共有人（如有）的同意。1.3乙方租賃商鋪的用途為：（例如：零售、餐飲、服務(wù)等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)審批，乙方不得擅自變更用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限共計(jì)______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方同意給予乙方______日的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），用于乙方裝修、籌備開(kāi)業(yè)。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______日向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日返還租賃商鋪。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1本合同租金按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）第1-______年，月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________元整），年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：元整）；（2）第-年，月租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增%，即月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：元整），年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：元整）。3.2租金支付周期為（月/季度/半年/年），乙方應(yīng)在每周期開(kāi)始前______日向甲方支付當(dāng)期租金。3.3甲方指定收款賬戶：戶名：開(kāi)戶行：賬號(hào)：3.4乙方支付租金后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)出具等額合法發(fā)票。第四條履約保證金4.1為保證本合同履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用、損壞商鋪設(shè)施等），甲方應(yīng)在乙方返還租賃商鋪并結(jié)清全部費(fèi)用后______日內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退還乙方；如有違約，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）物業(yè)費(fèi)：按物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付，由乙方直接向物業(yè)公司繳納；（2）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等：按實(shí)際發(fā)生額支付，繳費(fèi)方式按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行；（3）租賃商鋪產(chǎn)生的稅費(fèi)（甲方應(yīng)承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)稅除外）；（4）乙方裝修、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按時(shí)支付上述費(fèi)用，逾期支付產(chǎn)生的滯納金、違約金等由乙方承擔(dān)。第六條商鋪交付與返還6.1甲方應(yīng)于______年______月______日將租賃商鋪按______（現(xiàn)狀/約定標(biāo)準(zhǔn)）交付乙方，雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》，明確商鋪狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2乙方應(yīng)妥善使用租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方過(guò)錯(cuò)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃商鋪恢復(fù)原狀（甲方同意保留裝修的除外）并返還甲方，同時(shí)移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備、鑰匙及《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》等文件。逾期返還的，乙方應(yīng)按當(dāng)期日租金的______倍支付占用費(fèi)。第七條裝修與轉(zhuǎn)租7.1乙方如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，不得影響建筑安全。7.2裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，固定裝修（如墻面、地面、吊頂?shù)龋w甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸乙方所有（雙方另有約定的除外）。7.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得變相轉(zhuǎn)租（如以合作經(jīng)營(yíng)名義允許第三方使用商鋪）。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)保證次承租人遵守本合同約定。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按時(shí)收取租金及其他應(yīng)收費(fèi)用；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用商鋪；（3）應(yīng)保證租賃商鋪符合使用條件，負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修（因乙方過(guò)錯(cuò)造成的損壞除外）；（4）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)審批手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定使用租賃商鋪；（2）有權(quán)要求甲方保障商鋪正常使用；（3）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪及公共區(qū)域秩序；（4）不得利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，一方可單方解除合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，逾期超過(guò)______日的；（2）乙方拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)______日的；（3）商鋪因不可抗力或政府行為導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用的；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。9.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按本合同第六條、第八條等約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商鋪的，每逾期一日按當(dāng)期月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并賠償乙方實(shí)際損失。10.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的______%支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收履約保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。（2）擅自變更商鋪用途、轉(zhuǎn)租或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收履約保證金，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。第十一條不可抗力與免責(zé)11.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式