甘肅省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費(fèi)用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。

A：營利

B：土地科學(xué)使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：8000元以上2萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A：主要條款

B：普通條款

C：必要條款

D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護(hù)

D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。

A：基本環(huán)節(jié)

B：首要目標(biāo)

C：必備條件

D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、工程進(jìn)度控制是指項目實施階段(包括設(shè)計準(zhǔn)備、設(shè)計、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。

A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標(biāo)的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進(jìn)行監(jiān)控

D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征，下列表述中，不正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同

C：房地產(chǎn)居間合同屬于商事代理合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人。-

A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。

A：復(fù)雜性

B：延伸性

C：無形性

D：主觀性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)。

A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。

A：市場調(diào)節(jié)制度

B：明碼標(biāo)價制度

C：信用管理制度

D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。

A：1～5

B：3～7

C：5～11

D：7～13

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：客戶道德風(fēng)險

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示

D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實購房實名制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關(guān)于購買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過話語來捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。

A：問題試探型

B：目標(biāo)導(dǎo)向型

C：問題開放性

D：信息準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)暫定期。

A：6個月

B：9個月

C：1年

D：2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合

D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是。

A：吸濕性

B：吸水性

C：抗?jié)B性

D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式

B：不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D：不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。

A：置業(yè)計劃

B：購樓須知

C：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：兒童游樂區(qū)

B：功能分區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū)

D：接待區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說法，正確的是。

A：增加了成交時間

B：提高了服務(wù)費(fèi)用

C：降低了交易糾紛

D：降低了服務(wù)效率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、將項目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項目進(jìn)行形象定位

B：項目價值點(diǎn)滲透宣傳

C：銷售信息及時公布

D：防范風(fēng)險

E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解2、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。

A：行政辦公用地

B：醫(yī)療衛(wèi)生用地

C：教育科研設(shè)計用地

D：專用碼頭設(shè)施用地

E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地3、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。

A：直觀識別

B：間接識別

C：比較識別

D：宏觀識別

E：微觀識別4、我國參照了國際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營業(yè)員從業(yè)資格

B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、企業(yè)的個別風(fēng)險包括等。

A：政策風(fēng)險

B：經(jīng)營風(fēng)險

C：市場風(fēng)險

D：財務(wù)風(fēng)險

E：決策風(fēng)險6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進(jìn)而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費(fèi)者對廣告商品增加了解

C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費(fèi)者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意7、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進(jìn)行和快速檢索的能力。

A：鑒別

B：分類

C：整理

D：儲存

E：變更9、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。

A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)10、存量房銷售的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售

11、中國的城市化隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點(diǎn)是。

A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快

B：鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)人中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動

C：從農(nóng)村向城市的人口遷移已經(jīng)消失，取而代之的是區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移，導(dǎo)致城市人口下降和郊區(qū)人口上升

D：城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多

E：隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)12、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施工作，說法正確的有。

A：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門具體實施

B：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機(jī)構(gòu)，必須按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門考核

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

D：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合

E：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告13、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、認(rèn)識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點(diǎn)

E：現(xiàn)金流量在該時點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額16、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》

C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》

D：《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》

E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》17、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。

A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格

C：從總體上看，有提高地價的作用

D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風(fēng)險與收益對等19、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，觀察法的形式包括。

A：間接訪問法

B：抽樣調(diào)查法

C：直接觀察法

D：行為記錄法

E：實際痕跡測量法20、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。

A：中層建筑

B：