福建省2025年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是。

A：銷售價格

B：裝飾裝修

C：小區(qū)環(huán)境

D：升值承諾

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的。(2025年試題)

A：替代性

B：發(fā)展性

C：地區(qū)性

D：復(fù)雜性

E：借款合同3、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200㎡。按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為。

A：1％

B：1．5％

C：2％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、下列不是直接融資優(yōu)點(diǎn)的是__。

A．安全性高、籌資上可以積少成多

B．資金供求雙方直接聯(lián)系，可以根據(jù)各自對融資條件，如借款期限、數(shù)量和利率水平方面的要求，通過協(xié)商實現(xiàn)融資，以滿足各自的需要

C．有利于籌集長期投資資金

D．由于資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債權(quán)方會十分關(guān)注和支持債務(wù)人的經(jīng)營活動；債務(wù)人面對直接的債權(quán)人，在資金使用上會講求效益，在經(jīng)營上也會有較大的壓力，從而促進(jìn)這類長期融資得到更快發(fā)展5、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價指標(biāo)建筑面積，屬于。

A：單元估算法

B：單位指標(biāo)估算法

C：概算指標(biāo)法

D：工程量近似匡算法

E：借款合同6、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人__面積。

A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C．實際占用的耕地

D．實際占用的建設(shè)用地7、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為__。

A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B．貨幣補(bǔ)償

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D．不予補(bǔ)償8、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是。

A：0.4、0.4、0.2

B：0.3、0.4、0.3

C：0.4、0.2、0.4

D：0.4，0.3、0.3

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、以下引起房地產(chǎn)價格上升的情況中，屬于房地產(chǎn)保值的是。

A：房地產(chǎn)本身的投資改良

B：通貨膨脹

C：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加

D：周圍環(huán)境改善

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、以下四種方法中，相對而言求取凈收益A最合理的方法是。

A：過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B：未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

C：未來數(shù)據(jù)資本化公式法

D：過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、如果我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應(yīng)查找。

A：建筑平面圖

B：建筑剖面圖

C：建筑立面圖

D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于集體土地的核發(fā)。

A：《國有土地所有證》

B：《國有土地使用證》

C：《集體土地所有證》

D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、某商品住宅樓于2025年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2025年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至__。

A．2025年1月9日

B．2025年1月9日

C．2025年1月9日

D．2025年1月9日14、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同15、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。

A．街角地

B．二面臨街地

C．一面臨街地

D．畸零地16、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由部門決定審批部門。

A：A市人民政府

B：W省建設(shè)行政主管部門

C：W省人民政府

D：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，土地費(fèi)用不包括。

A：出讓地價款

B：前期工程費(fèi)

C：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D：土地租用費(fèi)

E：借款合同18、我國《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行貸款余額與存款余額的比例不得超過。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～1％

B：0．5％～1．5％

C：0．5％～2％

D：0．5％～2．5％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。

A：密度

B：表觀密度

C：密實度

D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括__。

A．個人所有的居住房屋及院落用地

B．免稅單位職工家屬的宿舍用地

C．集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

D．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地22、某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。

A．12592.78

B．22192.78

C．12903.23

D．1600023、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是。

A：弱流動性

B：異質(zhì)性

C：壽命周期長

D：不可移動性

E：借款合同24、A市居民張某按市場價格將其住房出租給王某，年租金為10000元。按照稅收優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納個人所得稅元。

A：200

B：300

C：400

D：1000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某購房者向銀行申請了4萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是元。(2025年試題)

A：204.08

B：345.18

C：508.91

D：666.67

E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如（）等。

A．道路

B．房屋

C．丘陵

D．山地2、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A．一級

B．二級

C．三級

D．暫定級3、民法中的財產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)過程中形成的。

A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系

B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系

D：人格權(quán)關(guān)系

E：身份權(quán)關(guān)系4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。

A：應(yīng)做到誠實正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章5、契稅的稅率采用__。

A．定額稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．比例稅率

D．各地適用稅率6、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。

A．物權(quán)

B．知識產(chǎn)權(quán)

C．人身權(quán)

D．撤銷權(quán)7、假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的。

A：區(qū)位

B：用途

C：檔次

D：周圍環(huán)境

E：建筑規(guī)模8、__指一個國家以當(dāng)年價格計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。

A．國民生產(chǎn)總值

B．國內(nèi)生產(chǎn)總值

C．國民人均生產(chǎn)總值

D．國內(nèi)人均生產(chǎn)總值9、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在。

A：征收土地使用費(fèi)

B：開展土地使用權(quán)無償出讓和有償轉(zhuǎn)讓

C：制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)

D：修改憲法和土地管理法

E：制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例10、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

11、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的

C．以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的

E．兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價業(yè)務(wù)的12、預(yù)期原理是__等估價方法的理論依據(jù)。

A．市場比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法

E．路線價法13、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括三種形式。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)抵押

C：房屋租賃

D：房地產(chǎn)權(quán)屬

E：房地產(chǎn)經(jīng)營14、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。

A：消費(fèi)者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升

D：消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

E：消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升15、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。

A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ)

D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價計價的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律16、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括__等。

A．保險合同

B．分包合同

C．銷售合同

D．勘察設(shè)計合同

E．加工合同17、影響供給價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。

A：從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素

B：從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈性的大小

C：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

D：消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

E：商品本身用途的多樣性18、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。

A：商業(yè)用地

B：旅游用地

C：娛樂用地

D：商品住宅用地

E：廉租住房用地19、建設(shè)貸款主要用于。

A：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款

B：支付建設(shè)階段的人工費(fèi)

C：支付在建工程抵押貸款

D：支付管理費(fèi)

E：支付其他相關(guān)成本20、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有（）。

A．標(biāo)準(zhǔn)廠房

B．房地產(chǎn)開發(fā)用地

C．行政辦公樓

D．寫字樓

E．在建工程21、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是__。

A．《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期

C．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年

D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

E．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長22、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含__。

A．開發(fā)商的直接損失

B．開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C．購房人的精神損失等間接性損失

D．商品房銷售代理商的直接損失

E．購房人的直接損失23、拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

C：王某可以向w市人民政府申請行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議