2021-10鐵嶺新城房地產(chǎn)市場簡略分析第一局部鐵嶺市情第二局部鐵嶺新城簡介第三局部新城建設(shè)目錄第六局部拿地建議鐵嶺市概況鐵嶺市地處遼寧省北部，松遼平原中段，是吉林省、黑龍江省通往其它省市和出海港口的必經(jīng)之路?，F(xiàn)轄銀州、清河兩區(qū)，開原、調(diào)兵山兩市，鐵嶺、昌圖、西豐三縣和兩個(gè)省級開發(fā)區(qū)，行政區(qū)域總面積近1.3萬平方公里，總?cè)丝?00余萬。

鐵嶺緊鄰中國最大裝備制造業(yè)中心----沈陽市，是遼寧中部城市群7個(gè)成員市之一。沈陽市遼寧中部集群城市中的一顆明珠，遼寧北部的“天下糧倉〞鐵嶺市概況-根本情況第4

頁煤電能源之城紅學(xué)文化之鄉(xiāng)體育冠軍之鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品基地鐵嶺是一個(gè)盛產(chǎn)體育冠軍的地方。從鐵嶺相繼走出了閻紅、陳躍玲、呂剛、劉紅宇、孫福明、李卓六位世界體育冠軍。鐵嶺還是曹雪芹的關(guān)外祖籍和?紅樓夢?后四十回作者高鶚與著名紅學(xué)家端木蕻良的故土。鐵嶺市是遼寧省重要的能源基地，煤炭儲(chǔ)量達(dá)22.5億噸，年產(chǎn)原煤2000萬噸以上。燃煤發(fā)電能力約占全省的1/4，煤炭資源儲(chǔ)量約占全省1/3以上。鐵嶺市是遼寧優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，遼北糧倉和全國糧食主產(chǎn)區(qū)，被譽(yù)為遼寧中部城市群的“米袋子〞、“菜籃子〞、“奶站〞和“肉庫〞。鐵嶺市概況-城市特色多元化的背景，成就了一個(gè)完美的城市到2007年6月末，工業(yè)園區(qū)根底設(shè)施已累計(jì)投入資金32億元，起步區(qū)面積到達(dá)50平方公里，根本到達(dá)“六通一平〞標(biāo)準(zhǔn)，具備了承接“大、高、外〞工程的能力。重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有生產(chǎn)企業(yè)819戶，其中規(guī)模以上企業(yè)到達(dá)429戶，超億元工程102個(gè)。通過建設(shè)和打造沈鐵工業(yè)走廊，使全市人口的60％、就業(yè)崗位的70％、經(jīng)濟(jì)總量的80％聚集在沈鐵工業(yè)走廊區(qū)域內(nèi)，工業(yè)走廊將成為全市改革開放的先導(dǎo)區(qū)、新型工業(yè)化的示范區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，體制機(jī)制的創(chuàng)新區(qū)，新鐵嶺大鐵嶺建設(shè)的重要增長極。沈鐵工業(yè)走廊是連接沈陽與鐵嶺兩市的一條產(chǎn)業(yè)軸線，以102國道為軸，南起沈陽市沈北新區(qū)，北至鐵嶺市昌圖縣毛家店鎮(zhèn)，全長150公里。2005年12月17日，鐵嶺市率先啟動(dòng)了鐵嶺段的規(guī)劃和建設(shè)。工業(yè)走廊以工業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體，在鐵嶺段分布著各具特色、功能完備的17個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)194平方公里。鐵嶺產(chǎn)業(yè)概況-沈鐵工業(yè)走廊依托于沈陽的核心影響力，打造全面升級的工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶第6

頁預(yù)計(jì)到2021年，沈鐵工業(yè)走廊核心區(qū)的四大工業(yè)園區(qū)將有人口50000人左右，其中外來人口為15000人左右，作為以工業(yè)生產(chǎn)加工為主的工業(yè)園區(qū)，其自身沒有完備的生活配套，而新城區(qū)距離四大工業(yè)園區(qū)都在5公里范圍內(nèi)，能夠提供完善的城市功能與生活配套。園區(qū)內(nèi)大局部就業(yè)人口將選擇在鐵嶺新城安家置業(yè)。預(yù)計(jì)到2021年，四大園區(qū)就業(yè)人口將到達(dá)120000人，外來人口36000人左右。鐵嶺產(chǎn)業(yè)概況-沈鐵工業(yè)走廊人口第7

頁序號項(xiàng)目名稱開工時(shí)間投資規(guī)模預(yù)計(jì)產(chǎn)值（萬）主要產(chǎn)品投產(chǎn)時(shí)間1遼寧森盛鈦業(yè)有限公司2008年5月60000100000海綿鈦和鈦板2009年2遼寧北祥重工機(jī)械制造有限公司（遼沈鍛壓）2008年8月50,000100000生產(chǎn)鍛造、熱處理、機(jī)械加工2009年8月3鐵嶺恒大重工有限公司2008年5月1350018000冶金礦山成套設(shè)備2008年12月4鐵嶺裝備制造學(xué)校2008年3月12000無學(xué)校2008年9月5遼寧西格馬數(shù)控機(jī)床有限公司2008年5月1200010000研發(fā)、設(shè)計(jì)與生產(chǎn)數(shù)控機(jī)床設(shè)備等機(jī)械設(shè)備試生產(chǎn)6遼寧中微光電子有限公司2008年8月1200017500研發(fā)、設(shè)計(jì)與生產(chǎn)大功率LED節(jié)能燈2009年8月7遼寧泰威機(jī)械制造有限公司（沈陽榮光工貿(mào)有限公司）2008年9月1150030000機(jī)械加工、鉚焊2009年8遼寧銀捷裝備制造有限公司2008年5月1000011000高精度矯直—探傷機(jī)組；銅包鋁導(dǎo)電復(fù)合排；鈦絲2008年12月9北京北新集團(tuán)建設(shè)股份有限公司2007年7月300002001153,000平方米紙面石膏紙2008年12月10遼寧奧德柯汽車裝備有限公司2007年7月1600017000先進(jìn)裝備研發(fā)和制造2008年10月沈鐵工業(yè)走廊方案再用5年的時(shí)間，通過大力培育產(chǎn)業(yè)集群，使有色金屬、先進(jìn)制造、機(jī)械加工、橡塑制品、生物化工等產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1000億以上。使未來的鐵嶺市人口的60％、就業(yè)崗位的70％、經(jīng)濟(jì)總量的80％將聚集沈鐵工業(yè)走廊內(nèi)。把沈鐵工業(yè)走廊推向優(yōu)化開展的新階段，加快實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)跨越〞，即由工業(yè)集中向產(chǎn)業(yè)集聚跨越，由開展傳統(tǒng)工業(yè)向新型工業(yè)化跨越在更高層次上參與國際分工，在更高水平上承接國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在更廣領(lǐng)域上創(chuàng)造開展商機(jī)，把沈鐵工業(yè)走廊打造成功能最完備、效勞最優(yōu)良、環(huán)境最優(yōu)美、競爭力最強(qiáng)的新型工業(yè)化基地。鐵嶺產(chǎn)業(yè)概況-沈鐵工業(yè)走廊多種新型工業(yè)的出現(xiàn)，將沈鐵工業(yè)走廊從底到上的徹底改變，全力打造新型的產(chǎn)業(yè)集群帶第8

頁鐵嶺經(jīng)濟(jì)概況數(shù)據(jù)來源：鐵嶺市統(tǒng)計(jì)公報(bào)2004年以后全市GDP均保持在20%以上的高增長速度，鐵嶺的經(jīng)濟(jì)開展已經(jīng)進(jìn)入了快跑期。2021年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)突破600億元，到達(dá)605.7億元，同比增長13％。第9

頁2021年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元，實(shí)際增長8.4%。，遼寧省居民人均可支配收入14393元。鐵嶺市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10907元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長率為21.5%，城鎮(zhèn)居民收入同比增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國及遼寧指標(biāo)。數(shù)據(jù)來源：鐵嶺統(tǒng)計(jì)年鑒鐵嶺經(jīng)濟(jì)概況第10

頁數(shù)據(jù)來源：鐵嶺統(tǒng)計(jì)年鑒鐵嶺經(jīng)濟(jì)概況小結(jié)遼寧北部一顆閃亮明珠，大沈陽的城市后花園依附于沈陽市的城市核心優(yōu)勢，打造新興的城市產(chǎn)業(yè)集群帶城市經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與穩(wěn)步向前，拉動(dòng)著城市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步開展政府對城市的土地開發(fā)力度加大，城市房地產(chǎn)市場后勁十足鐵嶺市正處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地區(qū)向工業(yè)化城市的轉(zhuǎn)型啟動(dòng)階段，百廢待興，全面推進(jìn)第12

頁近8年來鐵嶺市的房地產(chǎn)開發(fā)量較為穩(wěn)健2004年以來，鐵嶺市房屋施工面積每年都有較大幅度的上升，2007年房屋施工面積到達(dá)新高450.2萬平方米，同比增長90%。近兩年的竣工面積均到達(dá)130萬平方米，竣工率在30%左右。鐵嶺房地產(chǎn)市場概況第13

頁鐵嶺房地產(chǎn)市場概況2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品房銷售面積（萬㎡）54.8451.7561.7379.7095．49134.81125.89130.55#住宅銷售面積（萬㎡）45.6642.8252.0366.8681.98118.7120.5128商品房銷售金額（萬元）657626745375503123593177675270790267516300917.7#住宅銷售金額（萬元）46741516055581286574124528212265343425385408注：數(shù)據(jù)來源：鐵嶺統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，2002年—2007年鐵嶺市的房地產(chǎn)交易量一直呈逐年上升的趨勢，至2007年，商品房銷售面積近134.81萬平方米，同比增長41.2%；其中住宅銷售面積為118.7萬平方米，同比增長44.8%。與鐵嶺市近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)量相比照，房地產(chǎn)的銷售量〔118.7萬平方米〕與竣工量〔131.3萬平方米〕根本持平，可見，鐵嶺市的房地產(chǎn)市場開展較為良好。第14

頁鐵嶺房地產(chǎn)市場概況注：數(shù)據(jù)來源：鐵嶺統(tǒng)計(jì)年鑒2004-2021年鐵嶺市商品住宅均價(jià)一直呈現(xiàn)上升趨勢，增速卻呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走勢；2021年，全國房市出現(xiàn)回暖的趨勢，鐵嶺市均價(jià)增加走勢出現(xiàn)上升態(tài)勢；2004-2021年鐵嶺市商品住宅均價(jià)一直呈現(xiàn)上升趨勢，增速卻呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走勢；2021年，全國房市出現(xiàn)回暖的趨勢，鐵嶺市均價(jià)增加走勢出現(xiàn)上升態(tài)勢；價(jià)格走勢上升勢頭強(qiáng)勁，商品住宅與商品房價(jià)格上升空間巨大優(yōu)山美地2300凱旋城2300金緣麗城2300新天地2200鐘山柳岸2300

金山俊景2600彩虹花園2300風(fēng)情水岸2100東城陽光2200幸福人家2100第15

頁項(xiàng)目名稱當(dāng)前均價(jià)龍翔領(lǐng)峰3300盛峰嘉苑2300衡源世家2500金灣尚城2300林山雅居3000羅曼春天2200金月藍(lán)灣2700-2800水木華園3200天水嘉苑2300淺水灣1號2580鐵嶺房地產(chǎn)市場概況突破3000元大關(guān)的樓盤只有兩個(gè)，分別為龍翔領(lǐng)峰與水木華園，其自身有用齊全的配套設(shè)施最為自身的價(jià)格附加值從數(shù)據(jù)可以看出，鐵嶺市在售樓盤均價(jià)根本集中于2100-2500元/平米之間，多數(shù)為2200-2300元/平米；目前在售樓盤〔列舉〕整體銷售均價(jià)較為雷同，個(gè)別樓盤可以引領(lǐng)區(qū)域房價(jià)的提升，可作為標(biāo)桿典型，房價(jià)上漲空間較大鐵嶺新城簡介鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城實(shí)景與效果圖鐵嶺新城概況-新城區(qū)域位置鐵嶺新城，位于中國遼寧中部城市鐵嶺市；距鐵嶺老城區(qū)西南方向8公里，規(guī)劃占地面積30平方公里，規(guī)劃居住人口20萬，與正在興建的中國第四大新區(qū)——沈北新區(qū)相連，南距中國最具活力十大城市之一的沈陽市區(qū)30余公里。鐵嶺鐵嶺新城

沈陽

遼寧中部城市群中一顆耀眼的明珠、成為遼寧省乃至東北城市建設(shè)的模范樣板兩鐵路：京哈電氣化鐵路、哈大快速客運(yùn)鐵路〔建設(shè)中〕一高速：沈哈高速公路一國道：G102國道一省道：鐵三線將作為連接鐵嶺老城區(qū)與新城區(qū)的核心通道一機(jī)場：鐵嶺新城比鄰沈陽市，驅(qū)車至沈陽桃仙國際機(jī)場僅需40分鐘一輕軌〔規(guī)劃中〕：鐵嶺新城已經(jīng)啟動(dòng)了鐵嶺至沈陽之間的城際輕軌交通，并以此作為融入大沈陽經(jīng)濟(jì)圈的獨(dú)特優(yōu)勢。鐵嶺新城鐵嶺新城火車站輕軌路線沈哈高速哈大鐵路京哈鐵路G102國道桃仙機(jī)場鐵嶺新城概況-新城區(qū)交通鐵路、高速公路、航空的輻射力及承東接西、貫穿南北的戰(zhàn)略區(qū)位而更彰顯魅力鐵嶺新城坐落于肥沃的黑土地，遼河從新城北部繞行，凡河在新城中部穿過，北依近20平方公里的蓮花湖濕地，東望優(yōu)美的東山森林公園，生態(tài)山水特色十分突出，在中國的北方城市實(shí)屬罕見。北方水城新城內(nèi)遼河、凡河、蓮花湖、如意湖等水域面積約6平方公里，占新城總用地面積的20%新城四面八方均現(xiàn)優(yōu)美的遠(yuǎn)景山體20平方公里的國家級生態(tài)濕地新城北部擁有國家級珍貴生態(tài)濕地，將修建成為東北最大的濕地公園。豐富的動(dòng)植物物種，愜意的田園鄉(xiāng)村風(fēng)光鐵嶺新城概況-新城資源鐵嶺新城成為中國“建在濕地上的城市〞，成為河、湖、山、城和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化生態(tài)型山水園林城市鐵嶺新城概況-新城戰(zhàn)略定位鐵嶺新城將建成：依山而建、擇水而居、山環(huán)水抱、組團(tuán)錯(cuò)落的適合人居、休閑、度假、觀光的旅游新城國際生態(tài)山水景觀新城大沈陽后花園中心園第29

頁建設(shè)成為鐵嶺新城市風(fēng)貌的標(biāo)志區(qū)鐵嶺新城可以充分整合鐵嶺全部現(xiàn)有的自然山水景觀資源條件，構(gòu)筑現(xiàn)代化生態(tài)型的山水園林城市格局，提升城市建設(shè)的品味和檔次，增加城市的吸引力、凝聚力。打造新、老城區(qū)雙中心，使地方經(jīng)濟(jì)逐步走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)新城區(qū)、對接沈陽建設(shè)南部產(chǎn)業(yè)區(qū)，可以擴(kuò)大城市規(guī)模、夯實(shí)南部的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為建設(shè)新鐵嶺大鐵嶺，為鐵嶺整體的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。為大沈陽及沈鐵工業(yè)走廊提供豐富的生活配套設(shè)施服務(wù)優(yōu)化城市空間布局結(jié)構(gòu)，為沈陽700多萬人口和沈鐵工業(yè)走廊150萬產(chǎn)業(yè)區(qū)人口提供環(huán)境優(yōu)美、適宜人居的生活服務(wù)配套。鐵嶺新城概況-新城功能定位新城功能定位行政文化中心鐵嶺新城概況-新城規(guī)劃格局指如意湖行政文化中心，環(huán)繞如意湖布局行政中心和文化娛樂中心。指天水河市級公共設(shè)施軸、凡河生態(tài)景觀軸以及聯(lián)系鐵路門戶的贛江路商業(yè)軸。其中，天水河市級公共設(shè)施軸由南往北依次布局行政文化中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂中心，如意湖和鳳冠山分列中軸線南端和北端。指在新城用地范圍內(nèi)由凡河、天水河分隔自然形成的三個(gè)居住片區(qū)及綜合配套設(shè)施。三片三軸一中心較為合理的區(qū)域整體規(guī)劃，按部就班的新城區(qū)建設(shè)以“一帆風(fēng)順、桔祥如意〞為主題，營造了“河、湖、山、城〞和諧統(tǒng)一的城市風(fēng)貌體系；確定了城市“水城〞形象和“鉆石〞結(jié)構(gòu)；呈現(xiàn)出親水、近水的“一心三軸三片〞開放式瀕水空間，以及“樓在水中，水在城中，人在景中，景融于水〞的獨(dú)特生態(tài)景觀。新城邀請了多家世界一流的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與規(guī)劃。鐵嶺新城概況-新城規(guī)劃特色根據(jù)城區(qū)內(nèi)兩河兩湖豐富的水資源體系，新城已形成別具特色的景觀規(guī)劃第32

頁鐵嶺新城概況--鐵嶺新城開發(fā)建設(shè)背景為了從根本上改變鐵嶺目前的狀況，鐵嶺市委、市政府果斷做出了調(diào)整城市開展戰(zhàn)略、合理布局功能空間、促進(jìn)城市可持續(xù)開展的重大舉措，提出了建設(shè)“新鐵嶺大鐵嶺〞的城市戰(zhàn)略目標(biāo)，并高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)鐵嶺新城。城市空間日益擁擠，無法滿足人民日益增長的物質(zhì)文化生活需要。因此立足老城，對接中心城市沈陽向南開展，以南部的產(chǎn)業(yè)區(qū)為支撐，在中心城區(qū)南部的合理位置建設(shè)新城區(qū)，是必然的開展道路。

建設(shè)新城區(qū)、對接沈陽建設(shè)南部產(chǎn)業(yè)區(qū)，可以擴(kuò)大城市規(guī)模、夯實(shí)南部的產(chǎn)業(yè)根底，為建設(shè)新鐵嶺大鐵嶺，為鐵嶺整體的可持續(xù)協(xié)調(diào)開展奠定根底。鐵嶺新城為沈鐵工業(yè)走廊提供豐富的生活配套設(shè)施效勞工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是保障鐵嶺未來持續(xù)快速開展的主要?jiǎng)恿﹁F嶺新城將成為鐵嶺市新的城市風(fēng)貌的標(biāo)志區(qū)鐵嶺自然環(huán)境良好，山水景觀資源豐富，適宜打造成為適宜人居、適宜創(chuàng)業(yè)、適宜休閑度假的國際化景觀水城，成為沈陽的后花園。適宜打造成為適宜人居、適宜創(chuàng)業(yè)、適宜休閑度假的國際化景觀水城第33

頁鐵嶺新城概況--鐵嶺新城前景展望生態(tài)山水特色十分突出，在中國北方尚屬罕見。鐵嶺新城位于東北哈大交通走廊的中央地帶，是黑龍江、吉林兩省通往外省的必經(jīng)之路；京哈高速、京哈鐵路、

鐵嶺是遼北文化的核心地區(qū)，是蒙、滿、漢等民族文化相互交融的地區(qū)

根據(jù)鐵嶺市總體規(guī)劃，2010年全市總?cè)丝谶_(dá)42萬人，新城人口將達(dá)到6-8萬人，到2020年，全市人口達(dá)到55萬人，新城將發(fā)展到18萬人。經(jīng)過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的策劃與規(guī)劃，在未來的5年內(nèi)，鐵嶺新城將建成“依山而建、擇水而居、山環(huán)水抱、組團(tuán)錯(cuò)落”的國際化生態(tài)山水景觀城市國際化生態(tài)山水景觀城市第34

頁2021年沈鐵輕軌將建成通車，沈陽到鐵嶺的通行時(shí)間將縮短到20分鐘以內(nèi)，便捷的交通條件，加快了沈陽和鐵嶺的同城化進(jìn)程。目前沈陽市總?cè)丝诖蠹s720萬，城市人口大約在500萬，沈陽市商品房價(jià)格近年來快速增長，遠(yuǎn)郊房價(jià)也到達(dá)3000元以上，這促使一局部人群向房價(jià)相對低廉的周邊城市尋求突破。鐵嶺新城概況--人口遷移大量的人口遷移將會(huì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速開展，同時(shí)也帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場的有序前進(jìn)第35

頁鐵嶺市與鐵嶺縣兩套五大班子已經(jīng)按方案逐漸入駐，隨之帶動(dòng)相關(guān)事業(yè)機(jī)關(guān)跟隨〔每個(gè)機(jī)關(guān)按平均40人保守計(jì)算，每套行政體系約50個(gè)機(jī)關(guān)單位〕，大致可得出這局部政府機(jī)關(guān)人員約8000人，進(jìn)而考慮家屬人員與實(shí)際居住遷移可能，預(yù)測遷移人口總計(jì)將有24000人左右。隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的開展，鐵嶺市已經(jīng)出現(xiàn)一局部收入較高人群，尤其是中心區(qū)銀州區(qū)，他們對生存空間與開展機(jī)遇的渴望較為強(qiáng)烈，這一比例大致在20%左右。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，銀州區(qū)34萬人口換算過來應(yīng)該有68000余人，刨除公務(wù)員這一龐大人群24000人，再以5年左右時(shí)間新城開展80%的吸引成功率估算，這局部人群在35000人左右，預(yù)計(jì)新城將能吸引老城區(qū)近59000人。鐵嶺新城概況--人口遷移大量的人口遷移將會(huì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速開展，同時(shí)也帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場的有序前進(jìn)鐵嶺新城建設(shè)新城建設(shè)-根底設(shè)施進(jìn)度新城建設(shè)-重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)程新城建設(shè)-新城房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀新城的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)已陸續(xù)展開中山柳岸商業(yè)街位于凡河新村附近，是集餐飲、休閑、娛樂為一體的商業(yè)步行街。中山柳岸商業(yè)街淺水灣一號東北國際物流城鐵嶺作為遼寧中部城市群(沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū))和五點(diǎn)一線的重要組成局部，在產(chǎn)業(yè)融合的過程中將更加積極主動(dòng)地承接大沈陽的經(jīng)濟(jì)輻射。鐵嶺新城驅(qū)車至沈陽僅需半小時(shí)，新城與沈陽之間的城際輕軌也正在啟動(dòng)，獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢、良好的自然環(huán)境、豐富的山水景觀資源，非常適宜打造成為人居、創(chuàng)業(yè)、休閑度假的國際化生態(tài)山水景觀新城。在2007年遼寧中部城市群〔沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)〕書記市長聯(lián)席會(huì)議上，鐵嶺已經(jīng)明確提出“融入沈陽經(jīng)濟(jì)圈構(gòu)建沈陽后花園〞的開展目標(biāo)，近幾年將加快沈鐵工業(yè)走廊和凡河新村的建設(shè)，全力打造沈陽后花園。大沈陽后花園中心園沈鐵工業(yè)走廊鐵嶺段正重點(diǎn)開展十大工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)194平方公里。是未來鐵嶺工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚地，將容納數(shù)量巨大的就業(yè)人群。新城優(yōu)越的區(qū)位、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通等將成為產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套的最正確選擇。1、鐵嶺市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3、鐵嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4、鐵嶺市煤化工產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

2、鐵嶺縣工業(yè)園區(qū)5、銀州遼海工業(yè)園區(qū)6、開原工業(yè)區(qū)7、清河工業(yè)園區(qū)8、調(diào)兵山工業(yè)園區(qū)9、昌圖縣工業(yè)園區(qū)10、西豐工業(yè)園區(qū)鐵嶺老城區(qū)鐵嶺新城區(qū)沈鐵工業(yè)走廊的最正確生活配套第43

頁

和諧之都主題公園金融后臺(tái)服務(wù)基地職業(yè)教育基地東北物流基地特種車制造基地一個(gè)中心四個(gè)基地的最正確生活配套建設(shè)完畢的東北國際物流城，將會(huì)聚集紡織服裝、皮革皮具、電子、印刷紙品包裝及五金、化工塑料制品五大行業(yè)近30000家企業(yè)，預(yù)計(jì)每年的交易額及物流綜合效勞營業(yè)額達(dá)200億元人民幣，為政府創(chuàng)造稅收將達(dá)10億元人民幣，成為鐵嶺新城強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐點(diǎn)。第44

頁與鐵嶺新城區(qū)隔路相望的東北國際物流基地工程一期現(xiàn)已啟動(dòng)，共有32857套商鋪，平均每戶商家按2人計(jì)算，從業(yè)人員近6萬人。隨著東北國際物流工程二期的開發(fā)，最終東北物流城將提供24萬人的就業(yè)崗位，物流基地自身沒有完備的生活配套，而新城區(qū)與物流基地僅隔路相望，能夠?yàn)槲锪骰靥峁┩晟频纳钆涮?，從業(yè)人員將有一局部人在新城區(qū)生活置業(yè)、居住，按照30%的比例計(jì)算，那么東北國際物流城基地未來在新城區(qū)置業(yè)、居住的人口數(shù)量將到達(dá)70000人左右。人流量預(yù)估項(xiàng)預(yù)估數(shù)物流城一期總建筑面積230萬㎡整體按每套平均70㎡，共約有32857套商鋪東北城商鋪每戶人員1名共32857人次（32857*1=32857）采購商每鋪預(yù)估3人次共98571人次（32857*3=98571）東北城招商客戶每日約50人次共50人次每日東北城人流量為：131478人次（32857+98571+50=131478）每月東北城人流量為：131478人次/日*30天=3944340人次每年東北城人流量為：3944340人次/月*12個(gè)月=47332080人次備注：以上為東北物流城一期人流來源構(gòu)成數(shù)據(jù)分析東北物流城一期人流來源構(gòu)成=城內(nèi)商戶+采購商+東北招商客戶隨著城市的快速開展，鐵嶺中心城區(qū)的城市空間日益擁擠，整個(gè)老城區(qū)也越顯陳舊，無法滿足人民日益增長的物質(zhì)文化和生活需要。另一方面，為使區(qū)域優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為資金和開發(fā)優(yōu)勢，鐵嶺市委、市政府以市級機(jī)關(guān)南遷為突破口，帶動(dòng)城市建設(shè)開發(fā)熱點(diǎn)的南移，將行政中心特有的政治綜合能力轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)綜合能力，同時(shí)帶動(dòng)人們思想與觀念上的轉(zhuǎn)變。鐵嶺新城無疑將成為鐵嶺新的開發(fā)熱點(diǎn)，成為大鐵嶺未來的中心城。大自然的鬼斧神工，造就鐵嶺市的優(yōu)美環(huán)境；人文與自然和諧共生鐵嶺新城人口規(guī)模20萬人口來源占新城人口比例進(jìn)入時(shí)間當(dāng)?shù)卦∶?%2006年底與2007年鐵嶺市老城區(qū)遷移人口17%2007年底，2008與2009年大規(guī)模鐵嶺市下轄市縣遷移人口18%2008年進(jìn)入，2009與2010年大規(guī)模沈陽市遷移人口5%2010年陸續(xù)進(jìn)入華南國際物流城人群20%2008年陸續(xù)進(jìn)入沈鐵工業(yè)走廊人群15%2008年末開始進(jìn)入教育園區(qū)人群9%2008年上半年開始進(jìn)入流動(dòng)人口9%2008年底陸續(xù)進(jìn)入鐵嶺新城新城人口預(yù)測比例表根據(jù)鐵嶺市總體規(guī)劃，2021年全市市區(qū)總?cè)丝谶_(dá)42萬人，新城人口將到達(dá)6-8萬人，到2021年，全市市區(qū)人口到達(dá)55萬人，新城將開展到20萬人。通過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)，在未來的5年內(nèi)，鐵嶺新城將建成遼寧中部城市群中一顆耀眼的明珠、成為遼寧省乃至東北城市建設(shè)的模范樣板。鐵嶺新城是國內(nèi)少有的政府扶持、市場化運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)化新城新區(qū)建設(shè)工程。鐵嶺新城專項(xiàng)推介工程酒店類工程〔重點(diǎn)工程〕-五星級酒店如意島酒店此用地座落在鐵嶺新城中央地區(qū)1平方公里人工如意湖中，以兩座高架橋連通城市次干道環(huán)湖路，東臨京哈鐵路與沈鐵輕軌，北臨鐵嶺市新行政辦公中心；猶如一顆鑲嵌在如意湖中的明珠，擁有得天獨(dú)厚的自然景觀和交通優(yōu)勢。占地面積：60畝容積率：2左右蓮花湖高爾夫酒店：此用地高爾夫酒店緊鄰城市北部優(yōu)美鳳冠山、自然蓮花湖以及大型生態(tài)濕地公園，與國際化的濕地高爾夫球場僅一路之隔；北到黑龍江路，南到松花江路，東到嵩山路，西到衡山路，擁有無與倫比的環(huán)境優(yōu)勢。占地面積：92畝。容積率：2左右酒店類工程〔重點(diǎn)工程〕此用地西至廬山路，東臨泰山路，北臨鴨綠江路，南臨嘉陵江路，處于城市中央地段，緊鄰城區(qū)商業(yè)軸線天水河，南臨百萬平米大城淺水灣一號，享有成熟的商業(yè)氣氛。占地面積：148畝容積率：2左右酒店類工程〔重點(diǎn)工程〕-四星級酒店地塊一：此用地位于鐵嶺新城教育園區(qū)內(nèi)，享有目前最為成熟的配套設(shè)施，周圍已經(jīng)有鐵嶺體校、鐵嶺技師學(xué)院等學(xué)校；東至千山路、西至鐘山路、南至嘉陵江路、北至鴨綠江路。出讓面積:144.7畝容積率：0.8學(xué)校類工程〔重點(diǎn)工程〕地塊二：此用地緊靠天水河公共設(shè)施軸，南臨目前已經(jīng)開工的華南城百萬平米大盤淺水灣，擁有足夠的市場生源；東至黃山路、西至泰山路、南至長江路、北至嘉陵江路。占地面積：85.4畝容積率：0.8學(xué)校類工程〔重點(diǎn)工程〕地塊一：此用地東至鐘山路、西至黃山路、南至嘉陵江路、北至鴨綠江路，是目前根底配套設(shè)施最為成熟的地段，周圍已經(jīng)入住原住居民近1.5萬人，同時(shí)也是新城最為靠近老城區(qū)的核心通道。占地面積：97.4畝容積率：1.0醫(yī)院類工程〔重點(diǎn)工程〕地塊二：此用地東至泰山路、西至廬山路、南至長江路、北至嘉陵江路；緊鄰天水河公共設(shè)施軸，南臨目前已經(jīng)開工的華南城百萬平米大盤淺水灣，具備充足的市場要素。占地面積：16.9畝容積率：1.0醫(yī)院類工程〔重點(diǎn)工程〕此用地東至長白山路，西至千山路，南至長江路，北至嘉陵江路。享有目前最為成熟的根底配套設(shè)施，同時(shí)靠近鐵嶺老城區(qū)，毗鄰未來的貨運(yùn)鐵路以及沈鐵輕軌，擁有便捷的交通優(yōu)勢。出讓面積：208畝容積率：1左右糧食集散中心工程〔重點(diǎn)工程〕方案一：此用地東至昆侖山路，西至凡河，南至長江路；北至鴨綠江路；與城市生態(tài)走廊帶凡河毗鄰，享有罕見的天然優(yōu)美環(huán)境，是城市中珍貴的河景地段，具備打造高檔工程的核心競爭優(yōu)勢。出讓面積：298畝容積率：2左右居住類工程〔重點(diǎn)工程〕方案二：此地東至泰山路，西至廬山路，南至嘉陵江路，北至鴨綠江路；毗鄰城市公共設(shè)施商業(yè)軸天水河，擁有便捷的生活配套設(shè)施，也享有城市繁華中的靜謐。出讓面積：87畝容積率：1.5居住類工程〔重點(diǎn)工程〕方案三：