2025年地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)師招聘模擬題及備考建議題目部分一、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.在對(duì)地產(chǎn)企業(yè)預(yù)付款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，審計(jì)師最應(yīng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)是？A.供應(yīng)商資質(zhì)不合規(guī)B.預(yù)付款超標(biāo)準(zhǔn)C.發(fā)票與合同金額差異D.賬齡超過一年的款項(xiàng)2.地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，通常以以下哪項(xiàng)為標(biāo)志？A.簽訂銷售合同B.收到首付款C.房屋交付D.稅款繳納3.對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)閑置的土地，審計(jì)師應(yīng)重點(diǎn)核查其減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分，主要依據(jù)是？A.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)B.開發(fā)計(jì)劃變更C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D.管理層評(píng)估4.在審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)在建工程時(shí)，審計(jì)師應(yīng)特別關(guān)注施工方資質(zhì)，其主要目的是？A.降低工程造價(jià)B.確保工程質(zhì)量C.加快項(xiàng)目進(jìn)度D.減少稅收負(fù)擔(dān)5.地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)方交易的審計(jì)重點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？A.交易定價(jià)公允性B.關(guān)聯(lián)方信息披露C.內(nèi)部控制程序有效性D.交易審批權(quán)限設(shè)置6.審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)存貨（主要是開發(fā)產(chǎn)品）時(shí)，抽盤的主要目的是？A.核實(shí)存貨數(shù)量B.確認(rèn)存貨質(zhì)量C.檢查存貨計(jì)價(jià)D.評(píng)估跌價(jià)準(zhǔn)備7.對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)，審計(jì)師應(yīng)重點(diǎn)核查？A.租賃合同的合法性B.融資成本的真實(shí)性C.租賃資產(chǎn)的使用效率D.租賃款項(xiàng)的支付情況8.在審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值計(jì)量的主要應(yīng)用場(chǎng)景是？A.已出租的土地使用權(quán)B.已開發(fā)完成待出售的住宅C.自用辦公樓D.已建成的商業(yè)綜合體9.地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的特殊性在于？A.收入金額波動(dòng)大B.收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)復(fù)雜C.收入構(gòu)成多樣化D.收入確認(rèn)周期長(zhǎng)10.審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，最重要的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)是？A.財(cái)務(wù)報(bào)表編制B.內(nèi)部控制測(cè)試C.管理層訪談D.審計(jì)工作底稿復(fù)核二、多選題（共10題，每題2分，共20分）1.地產(chǎn)企業(yè)常見的收入確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括？A.房屋預(yù)售收入確認(rèn)不準(zhǔn)確B.分期收款收入未按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)C.增值稅銷項(xiàng)稅額未對(duì)應(yīng)收入D.傭金收入與銷售收入混用2.審計(jì)在建工程時(shí)，需要關(guān)注的內(nèi)部控制環(huán)節(jié)有？A.工程合同審批B.款項(xiàng)支付控制C.成本核算制度D.質(zhì)量驗(yàn)收程序3.關(guān)聯(lián)方交易可能導(dǎo)致的審計(jì)調(diào)整包括？A.收入虛增B.成本虛減C.凈資產(chǎn)虛高D.利潤(rùn)轉(zhuǎn)移4.審計(jì)存貨時(shí)需要關(guān)注的減值跡象包括？A.市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌B.房屋空置率上升C.開發(fā)成本上升D.技術(shù)陳舊5.融資租賃審計(jì)的關(guān)鍵程序包括？A.評(píng)估租賃資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)B.核查租賃合同條款C.測(cè)試租金支付情況D.評(píng)估融資成本6.投資性房地產(chǎn)審計(jì)的特別關(guān)注點(diǎn)有？A.公允價(jià)值確定方法B.信息披露充分性C.轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的合理性D.租金收入確認(rèn)7.地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制測(cè)試的重點(diǎn)領(lǐng)域包括？A.銷售收款控制B.工程成本控制C.關(guān)聯(lián)交易審批D.資金使用效率8.審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)需要關(guān)注的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)有？A.存貨周轉(zhuǎn)率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.現(xiàn)金流量比率D.收入增長(zhǎng)率9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審計(jì)的特殊考慮因素包括？A.開發(fā)周期長(zhǎng)B.受政策影響大C.個(gè)性化程度高D.成本構(gòu)成復(fù)雜10.審計(jì)工作底稿編制應(yīng)包含的內(nèi)容有？A.審計(jì)目標(biāo)B.審計(jì)程序C.審計(jì)證據(jù)D.審計(jì)結(jié)論三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.地產(chǎn)企業(yè)預(yù)付款項(xiàng)通常不需要計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。（）2.房屋預(yù)售收入可以全額確認(rèn)為當(dāng)期收入。（）3.在建工程成本核算應(yīng)區(qū)分合同成本和期間費(fèi)用。（）4.關(guān)聯(lián)方交易必須披露交易金額和定價(jià)政策。（）5.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回。（）6.融資租賃通常需要支付較高的融資成本。（）7.投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計(jì)量。（）8.地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的關(guān)鍵是控制權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)。（）9.審計(jì)師必須具備房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)才能有效審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)。（）10.審計(jì)工作底稿只需審計(jì)師本人使用，不需要復(fù)核。（）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題4分，共20分）1.簡(jiǎn)述地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的主要步驟。2.描述審計(jì)在建工程時(shí)需要關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)。3.解釋關(guān)聯(lián)方交易審計(jì)的主要程序。4.說明存貨監(jiān)盤的主要方法和目的。5.闡述審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的特殊考慮因素。五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）1.案例背景：某地產(chǎn)企業(yè)2024年銷售收入100億元，其中80%通過預(yù)售實(shí)現(xiàn)。審計(jì)師發(fā)現(xiàn)部分預(yù)售合同約定了高額返利條款，但未在財(cái)務(wù)報(bào)表中充分披露。要求：-分析該情況可能存在的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)-提出審計(jì)程序建議2.案例背景：某地產(chǎn)企業(yè)在建工程余額巨大，審計(jì)師在測(cè)試成本核算內(nèi)部控制時(shí)發(fā)現(xiàn)：部分工程變更未履行完整審批程序，部分材料采購(gòu)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)差異較大。要求：-分析可能存在的內(nèi)部控制缺陷-提出審計(jì)程序建議答案部分一、單選題答案1.C2.C3.C4.B5.D6.A7.B8.A9.D10.D二、多選題答案1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題答案1.√2.×3.√4.√5.√6.×7.×8.√9.√10.×四、簡(jiǎn)答題答案1.地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)主要步驟：-收集銷售合同等證據(jù)，確認(rèn)銷售商品控制權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)-判斷是否滿足收入確認(rèn)條件（如價(jià)格確定、收款權(quán)確定等）-區(qū)分不同類型收入（預(yù)售、現(xiàn)售、租賃等）采用不同確認(rèn)方法-按合同約定分?jǐn)偸杖耄ㄈ绶制谑湛?、返利條款等）-對(duì)政府補(bǔ)助收入?yún)^(qū)分與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助-做出收入確認(rèn)會(huì)計(jì)處理（借記合同負(fù)債/應(yīng)收賬款，貸記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等）2.審計(jì)在建工程主要風(fēng)險(xiǎn)：-工程成本超支風(fēng)險(xiǎn)（政策變動(dòng)、材料漲價(jià)等）-工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（施工方資質(zhì)不足、監(jiān)管不到位）-工程進(jìn)度滯后風(fēng)險(xiǎn)（資金不足、管理不善）-工程結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)（工程變更未合規(guī)處理）-減值風(fēng)險(xiǎn)（市場(chǎng)行情下滑導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降）3.關(guān)聯(lián)方交易審計(jì)主要程序：-獲取并分析關(guān)聯(lián)方清單及交易明細(xì)-測(cè)試關(guān)聯(lián)方交易審批程序有效性-評(píng)估交易定價(jià)公允性（與非關(guān)聯(lián)方比較）-核查關(guān)聯(lián)方資金占用情況-關(guān)注特殊交易類型（如費(fèi)用分?jǐn)偛缓侠怼①Y產(chǎn)無償占用等）-確認(rèn)關(guān)聯(lián)方交易信息披露充分性4.存貨監(jiān)盤主要方法和目的：-方法：實(shí)施突擊監(jiān)盤、抽盤、與記錄核對(duì)、檢查存貨狀態(tài)-目的：核實(shí)存貨數(shù)量真實(shí)性、檢查存貨質(zhì)量狀況、確認(rèn)存貨存放安全-特別關(guān)注：開發(fā)產(chǎn)品的完工進(jìn)度確認(rèn)、半成品與產(chǎn)成品的區(qū)分-記錄監(jiān)盤過程，獲取充分審計(jì)證據(jù)5.審計(jì)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表特殊考慮因素：-重視政策風(fēng)險(xiǎn)（如限購(gòu)限貸政策影響）-關(guān)注項(xiàng)目周期性（開發(fā)周期長(zhǎng)、收入波動(dòng)大）-重點(diǎn)測(cè)試收入確認(rèn)（預(yù)售收入占比高、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)復(fù)雜）-特別關(guān)注在建工程（金額大、風(fēng)險(xiǎn)高）-重視關(guān)聯(lián)交易（普遍存在且金額大）-考慮行業(yè)特殊性（資金密集、受政策影響）五、案例分析題答案1.審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析：-收入確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)：返利條款可能導(dǎo)致收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)不當(dāng)-信息披露風(fēng)險(xiǎn)：未充分披露可能違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-利潤(rùn)操縱風(fēng)險(xiǎn)：返利未充分確認(rèn)可能虛增利潤(rùn)-合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：可能違反《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第14號(hào)審計(jì)程序建議：-獲取返利條款合同，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)-測(cè)試返利確認(rèn)時(shí)點(diǎn)合理性（與收入確認(rèn)匹配）-計(jì)算返利對(duì)利潤(rùn)的影響，提出調(diào)整建議-核查返利信息披露充分性，建議補(bǔ)充披露-關(guān)注返利條款對(duì)現(xiàn)金流的影響2.內(nèi)部控制缺陷分析：-工程變更審批缺陷：可能導(dǎo)致成本失控-采購(gòu)價(jià)格控制缺陷：可能存在舞弊空間-成本核算控制缺陷：影響財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)確性審計(jì)程序建議：-測(cè)試工程變更審批程序，評(píng)估缺陷影響-抽查材料采購(gòu)價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)比較-實(shí)施成本監(jiān)盤，檢查成本歸集準(zhǔn)確性-評(píng)估內(nèi)部控制缺陷對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響-提出改進(jìn)建議（如加強(qiáng)審批權(quán)限、完善價(jià)格控制等）#2025年地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)師招聘模擬題及備考建議注意事項(xiàng)1.熟悉審計(jì)基礎(chǔ)理論重點(diǎn)掌握《審計(jì)法》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)特有的審計(jì)準(zhǔn)則（如收入確認(rèn)、存貨盤點(diǎn)、政府補(bǔ)助等）。真題中常涉及開發(fā)成本歸集、預(yù)售收入核查等實(shí)務(wù)問題。2.關(guān)注行業(yè)特性地產(chǎn)審計(jì)需理解土地增值稅清算、三舊項(xiàng)目（舊城、舊村、舊廠房）改造審計(jì)要點(diǎn)。模擬題可能包含特殊業(yè)務(wù)場(chǎng)景，如并購(gòu)重組中的商譽(yù)減值測(cè)試。3.案例分析能力題目常以真實(shí)項(xiàng)目為背景，要求寫出審計(jì)計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及底稿編制邏輯。練習(xí)時(shí)需結(jié)合案例，思考“為何這么審計(jì)”——比如為什么選擇抽樣方法或測(cè)試關(guān)鍵憑證。4.跨領(lǐng)域知識(shí)涉及稅務(wù)、法律時(shí)需快速反應(yīng)。例如，增