學(xué)生校內(nèi)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)后勤管理處

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大學(xué)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX大學(xué)后勤管理處與乙方李四簽訂，基于甲方作為XX大學(xué)校內(nèi)房產(chǎn)的管理方，擁有合法出租校內(nèi)閑置房產(chǎn)權(quán)力的前提，以及乙方作為有合法身份需求的學(xué)生，有穩(wěn)定學(xué)習(xí)及生活需求的事實(shí)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于XX大學(xué)XX公寓XX室的校內(nèi)住房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)校園住宿資源的合理利用，為乙方提供符合基本居住條件的校內(nèi)住房解決方案。合同內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等核心條款，確保租賃過(guò)程的合法性與規(guī)范性。本合同范本作為雙方履行租賃關(guān)系的法律依據(jù)，將嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，結(jié)合校內(nèi)住宿管理的特殊性，對(duì)當(dāng)事人的行為進(jìn)行約束與調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與保護(hù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為XX大學(xué)校內(nèi)房產(chǎn)的管理方，將其合法持有的位于XX大學(xué)XX公寓XX室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方李四用于居住，乙方則支付相應(yīng)租金并按照約定使用房屋的租賃關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、房屋的維修責(zé)任劃分、乙方的合理使用義務(wù)、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。具體涉及租賃房屋的初始狀態(tài)確認(rèn)、水電等費(fèi)用的承擔(dān)方式、房屋損壞的賠償責(zé)任、合同解除的條件與程序、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的校內(nèi)管理規(guī)定等細(xì)節(jié)。本合同旨在通過(guò)詳細(xì)約定，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被合法、安全、合理地使用，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益不受侵害，促進(jìn)校園住宿資源的有序管理。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房屋”是指甲方提供給乙方租賃使用的XX大學(xué)XX公寓XX室，包括房屋本身及其附屬設(shè)施（如水電管線、門(mén)窗、家具等）。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間。

“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。

“維修責(zé)任”是指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)的責(zé)任劃分。

“合理使用”是指乙方依照本合同約定及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃房屋進(jìn)行的正常居住活動(dòng)。

“違約行為”是指任何一方違反本合同約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定及學(xué)校相關(guān)規(guī)定使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)保證其作為租賃房屋的合法出租主體，并確保租賃房屋在合同簽訂時(shí)符合基本的居住條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通等。

（3）甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)的房屋狀態(tài)與合同附件（如有）的描述一致。

（4）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋出現(xiàn)影響居住安全的重大損壞，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理必要的入住手續(xù)，并告知乙方學(xué)校關(guān)于住宿管理的相關(guān)規(guī)定。

（6）非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

（7）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期滿或合同解除時(shí)收回租賃房屋，并有權(quán)要求乙方返還房屋時(shí)恢復(fù)其原狀（自然損耗除外）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋進(jìn)行居住活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃房屋的必要維修進(jìn)行配合，并在甲方通知時(shí)提供房屋以便維修。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額、支付方式和支付時(shí)間向甲方足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋內(nèi)的家具及設(shè)施（如有），如有損壞或丟失，應(yīng)按照甲方規(guī)定或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守XX大學(xué)關(guān)于校園住宿的管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、訪客限制、消防安全等，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的房屋損壞及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（8）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)將租賃房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方，并確保房屋處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)，返還時(shí)應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及鑰匙交接。

（9）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間的個(gè)人物品安全，甲方不對(duì)乙方個(gè)人物品的丟失或損壞承擔(dān)保管責(zé)任。

（10）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并另行與甲方簽訂相關(guān)協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，同時(shí)支付第一個(gè)月至第三月的租金；之后每三個(gè)月為一個(gè)支付周期，每個(gè)周期開(kāi)始前五日，乙方應(yīng)向甲方支付該周期的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后三日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX大學(xué)后勤管理處。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具收款憑證。如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租，則本合同到期自動(dòng)終止。合同履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每季度租金支付截止日、房屋交付日（202X年X月X日）、合同到期日（202X年X月X日）以及任何約定的維修完成日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還已收租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）交付的租賃房屋存在危及乙方安全或健康的缺陷，或在租賃期間因甲方原因?qū)е路课莶糠只蛉繗p，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)期間，如影響乙方正常使用，甲方應(yīng)相應(yīng)縮短租賃期限，并退還相應(yīng)期間的租金。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方還有權(quán)收回租賃房屋，并保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施造成非自然損耗的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格或合同約定計(jì)算，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。

（3）乙方違反本合同約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е路课荼徽块T(mén)查封、罰款的，甲方有權(quán)立即解除本合同，押金不予退還，并保留追究乙方所有相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

（5）乙方未按本合同約定的時(shí)間返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金的限制**

雙方的任何一方支付違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。雙方同意，任何一方違約造成的對(duì)方損失賠償總額不應(yīng)超過(guò)本合同總租金的百分之五十。

**4.合同解除后的責(zé)任**

無(wú)論因何種原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方均?yīng)在本合同解除之日起七日內(nèi)騰空并交還租賃房屋，甲方有權(quán)檢查房屋狀況，如房屋及其附屬設(shè)施因乙方原因存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、違約金、賠償金等），并完成款項(xiàng)的最終結(jié)算。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若未采取合理措施致使損失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。甲方為原告時(shí)，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院；乙方為原告時(shí)，管轄法院為租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并履行相關(guān)法律程序。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，不得采取任何損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意訴訟等。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書(shū)面同意的變更無(wú)效。

（3）**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①租賃期限屆滿；②雙方協(xié)商一致解除；③因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；④一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行補(bǔ)償。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（5）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（6）**不可分割性**：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

（7）**優(yōu)先適用**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以附件為準(zhǔn)。

（8）**通知送達(dá)**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。如通過(guò)郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后三日開(kāi)始計(jì)算送達(dá)時(shí)間；如通過(guò)電子方式，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

（9）**適用范圍**：本合同僅限于租賃房屋本身的租賃關(guān)系，不涉及房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或變更。

第十條附則

（1）**附件**：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分：

附件一：租賃房屋交接清單（詳細(xì)記錄交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施的狀況）。

附件二：XX大學(xué)關(guān)于校園住宿的管理規(guī)定（相關(guān)摘錄或全文引用）。

附件三：押金收據(jù)副本。

（2）**補(bǔ)充協(xié)議**：本合同未盡事宜，或需進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（3）**文本份數(shù)**：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

（4）**生效條件**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（5）**解釋順序**：若本合同內(nèi)容與附件內(nèi)容存在不一致，以書(shū)面簽署在后的為準(zhǔn)；若仍無(wú)法確定，由雙方協(xié)商