建設(shè)用地補(bǔ)償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事商業(yè)、住宅及工業(yè)用地的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，已在多個(gè)城市成功實(shí)施了多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方現(xiàn)因拓展業(yè)務(wù)需要，擬通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)的一塊建設(shè)用地，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)補(bǔ)償事宜，以實(shí)現(xiàn)土地的合法征收與使用權(quán)轉(zhuǎn)移。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就建設(shè)用地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地補(bǔ)償服務(wù)有限責(zé)任公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：0XX-87654321。

乙方是一家專業(yè)從事土地補(bǔ)償、拆遷安置及政策咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和完善的服務(wù)體系。乙方向甲方承諾，將依法依規(guī)協(xié)助甲方完成建設(shè)用地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作，包括但不限于與土地原使用權(quán)人進(jìn)行協(xié)商、制定補(bǔ)償方案、辦理補(bǔ)償手續(xù)等。乙方憑借其專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)、熟悉的地方政策及高效的執(zhí)行能力，已成功為多家企業(yè)提供了土地補(bǔ)償服務(wù)，積累了大量成功案例。鑒于甲方在本次項(xiàng)目中需要專業(yè)的土地補(bǔ)償支持，乙方愿意接受甲方的委托，提供全方位的服務(wù)，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

雙方合作的背景是：甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)用地涉及部分農(nóng)村集體土地及個(gè)人土地使用權(quán)，需要依法完成補(bǔ)償程序。甲方考慮到補(bǔ)償工作的復(fù)雜性及政策特殊性，決定委托乙方向土地原使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的補(bǔ)償手續(xù)。乙方作為專業(yè)的土地補(bǔ)償服務(wù)提供商，具備處理此類事務(wù)的能力和資源，雙方基于此合作基礎(chǔ)，共同推進(jìn)建設(shè)用地的補(bǔ)償與使用權(quán)轉(zhuǎn)移工作。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障補(bǔ)償工作的合法合規(guī)，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在建設(shè)用地補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保建設(shè)用地補(bǔ)償工作依法、合規(guī)、高效地進(jìn)行，為甲方順利取得建設(shè)用地使用權(quán)提供保障。具體范圍包括：乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地原使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償事宜的協(xié)商、方案制定、補(bǔ)償實(shí)施及手續(xù)辦理等服務(wù)；甲方按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與驗(yàn)收。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算與支付；與土地原使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，簽訂補(bǔ)償協(xié)議；協(xié)助甲方辦理相關(guān)補(bǔ)償?shù)怯浖笆掷m(xù)；提供政策咨詢及法律支持等。

第二條定義

1.建設(shè)用地：指經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)用于房地產(chǎn)開發(fā)或建設(shè)的土地，包括國(guó)有土地和集體土地。

2.土地補(bǔ)償費(fèi)：指對(duì)土地原使用權(quán)人因土地被征收而失去土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3.安置補(bǔ)助費(fèi)：指對(duì)失去土地使用權(quán)的土地原使用權(quán)人提供的安置措施及相關(guān)費(fèi)用。

4.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：指對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。

5.青苗補(bǔ)償費(fèi)：指對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)生長(zhǎng)的農(nóng)作物因征收而受到損失的補(bǔ)償費(fèi)用。

6.補(bǔ)償協(xié)議：指甲方與土地原使用權(quán)人就補(bǔ)償事宜達(dá)成的書面協(xié)議。

7.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

(2)甲方有權(quán)獲取乙方提供的建設(shè)用地補(bǔ)償相關(guān)資料及報(bào)告。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供與建設(shè)用地補(bǔ)償相關(guān)的必要信息及文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項(xiàng)目規(guī)劃文件等。

(4)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

(5)甲方應(yīng)配合乙方與土地原使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，提供必要的支持和協(xié)調(diào)。

(6)甲方應(yīng)確保補(bǔ)償工作的合法合規(guī)，承擔(dān)補(bǔ)償過程中的相關(guān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

(2)乙方有權(quán)獲取甲方提供的與建設(shè)用地補(bǔ)償相關(guān)的必要信息及文件。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定，全面、專業(yè)地提供建設(shè)用地補(bǔ)償服務(wù)，包括但不限于：

a.對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地原使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償方案的測(cè)算和制定，確保方案符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策。

b.代表甲方與土地原使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，努力達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。

c.協(xié)助甲方辦理補(bǔ)償?shù)怯浖笆掷m(xù)，確保補(bǔ)償工作的合法合規(guī)。

d.提供政策咨詢及法律支持，解答甲方及土地原使用權(quán)人的疑問，提供專業(yè)建議。

e.定期向甲方匯報(bào)補(bǔ)償工作的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)工作報(bào)告及資料。

(4)乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及利益，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)資料。

(6)乙方應(yīng)按時(shí)完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е卵悠?，?yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

(7)乙方應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)補(bǔ)償工作，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

(8)乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付建設(shè)用地補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，具體包括但不限于補(bǔ)償方案制定、協(xié)商談判、手續(xù)辦理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地補(bǔ)償服務(wù)有限責(zé)任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

a.預(yù)付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方開展工作的預(yù)付款。

b.進(jìn)度款：乙方完成補(bǔ)償方案制定并經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）。

c.尾款：乙方協(xié)助甲方完成全部補(bǔ)償手續(xù)并取得相應(yīng)證明文件后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%（即人民幣XX元）的服務(wù)費(fèi)用。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因補(bǔ)償政策調(diào)整或補(bǔ)償范圍變更導(dǎo)致乙方實(shí)際工作量顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部補(bǔ)償服務(wù)并甲方支付完畢全部服務(wù)費(fèi)用之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.項(xiàng)目啟動(dòng)：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確補(bǔ)償工作具體安排。

b.方案提交：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成初步補(bǔ)償方案并提交甲方審核。

c.協(xié)商期：自補(bǔ)償方案確定之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成與XX%的土地原使用權(quán)人的補(bǔ)償協(xié)商工作。

d.完成期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成全部補(bǔ)償工作，并協(xié)助甲方取得建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)證明文件。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償損失。

(2)甲方未按時(shí)提供必要資料或信息，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(3)甲方因自身原因?qū)е卵a(bǔ)償工作無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)全部補(bǔ)償費(fèi)用及乙方已投入成本，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第五條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致補(bǔ)償工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及賠償損失。

(2)乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后仍未在XX日內(nèi)改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金，并有權(quán)委托第三方完成補(bǔ)償工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因工作失誤給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.特殊違約情形：

(1)如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償協(xié)議無法簽訂或補(bǔ)償工作被政府相關(guān)部門叫停的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ鳠o法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本合同約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策調(diào)整、征收令等）、疫情及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：

(1)遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，說明不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

(2)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

(4)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

(5)如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：任何一方違反本條關(guān)于不可抗力通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方均不愿調(diào)解的，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，interpretationsofthecontractshallbemadeinaccordancewiththelawsofthePeople'sRepublicofChina.

6.專屬管轄：除本條約定外，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：

a.自然終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。

b.提前終止：發(fā)生本合同約定的解除情形或經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。

c.乙方單方終止：如乙方有證據(jù)證明甲方存在嚴(yán)重違約行為，可能嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)單方終止合同，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償損失。

d.甲方單方終止：如甲方有證據(jù)證明乙方存在嚴(yán)重違約行為，可能嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)單方終止合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同的任何條款均不能獨(dú)立存在，與其他條款相互關(guān)聯(lián)，對(duì)任何條款的修改不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙