商品門店購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及物業(yè)管理為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場運營經(jīng)驗。甲方在XX市XX區(qū)擁有多處商業(yè)門店資源，并計劃通過本次合同與乙方建立合作關系，實現(xiàn)門店資產(chǎn)的租賃或委托經(jīng)營，以提升門店運營效益及品牌影響力。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同約定的權利與義務，且已取得開展本次合作的全部必要資質及授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場28層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于零售品牌連鎖經(jīng)營的企業(yè)，擁有完善的品牌管理體系、供應鏈網(wǎng)絡及市場推廣能力。乙方計劃通過本次合同與甲方建立門店租賃或委托經(jīng)營合作關系，利用自身品牌優(yōu)勢及運營經(jīng)驗，提升門店銷售業(yè)績及品牌知名度。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同約定的權利與義務，且已取得開展本次合作的全部必要資質及授權。

**合同簡介**

本次合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)運營及品牌連鎖經(jīng)營領域的長期合作基礎。甲方作為商業(yè)門店資源方，擁有多個位于核心商圈的優(yōu)質門店，但出于提升運營效率及品牌協(xié)同的需求，計劃將部分門店租賃或委托給具備專業(yè)運營能力的乙方進行管理。乙方作為品牌連鎖經(jīng)營方，具備成熟的門店運營體系及市場推廣資源，希望通過租賃或委托方式獲取門店經(jīng)營權，以擴大品牌覆蓋范圍并提升市場競爭力。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門店（以下簡稱“合作門店”）租賃或委托給乙方經(jīng)營，乙方同意按照合同約定支付租金或履行委托經(jīng)營義務。本次合作旨在通過雙方資源整合與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)門店運營效益最大化及品牌價值提升，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就合作門店的經(jīng)營租賃或委托管理事宜所達成的共識，確保雙方在合作過程中權利義務清晰、責任明確，從而保障合作門店的順利運營及價值提升。合同范圍涵蓋合作門店的租賃或委托管理、租金或服務費的支付、門店運營標準的遵守、市場推廣活動的執(zhí)行、以及合同履行期間的日常管理維護等方面。具體包括但不限于：甲方向乙方提供符合約定條件的合作門店，并保證其所有權或使用權清晰；乙方按照合同約定支付租金或履行委托經(jīng)營義務，并負責門店的日常運營管理；雙方共同制定并執(zhí)行門店運營方案，包括商品陳列、促銷活動、客戶服務等；雙方就合作門店的重大事項進行協(xié)商，確保合作符合雙方利益。通過本合同的簽訂與履行，甲乙雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升合作門店的市場競爭力和盈利能力，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作收益。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“合作門店”指甲方提供給乙方租賃或委托經(jīng)營的門店，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米。

“租賃模式”指甲方將合作門店的經(jīng)營權在一定期限內(nèi)租賃給乙方，乙方支付租金并享有門店的自主經(jīng)營權。

“委托經(jīng)營模式”指甲方將合作門店的經(jīng)營權在一定期限內(nèi)委托給乙方管理，乙方按照甲方制定的標準和目標進行運營，并收取服務費。

“運營標準”指雙方約定的合作門店在商品陳列、服務規(guī)范、市場推廣等方面的具體要求。

“市場推廣活動”指乙方為提升合作門店品牌知名度和銷售業(yè)績而策劃執(zhí)行的各類促銷、廣告、公關等活動。

“日常管理維護”指合作門店在運營過程中的清潔、安保、設備維修等基礎管理事務。

“合同期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿之日終止。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：

a.甲方有權對合作門店的租賃或委托經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。

b.甲方有權要求乙方提供門店運營報告，包括銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場分析等，以評估運營效果。

c.甲方有權在合同期限內(nèi)單方面調整合作門店的租賃價格或服務費標準，但需提前30日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

d.甲方有權在緊急情況下（如安全隱患、政府征用等）要求乙方立即停止運營并配合處理，乙方應予以配合。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照合同約定，在合同生效后XX日內(nèi)將合作門店交付給乙方，并保證門店處于可正常運營狀態(tài)，包括完成必要的裝修、設備安裝等。

b.甲方應保證合作門店的所有權或使用權清晰，無任何法律糾紛或第三方權利限制，并承擔因權利瑕疵導致的全部責任。

c.甲方應按時提供合作門店的水、電、網(wǎng)絡等必要設施，并保證其正常運行，如因甲方原因導致的設施故障，應負責修復并承擔相關費用。

d.甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的品牌支持，包括Logo授權、宣傳資料等，并確保品牌形象的統(tǒng)一性。

e.甲方應遵守當?shù)卣P于商業(yè)運營的法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責任，但應及時通知乙方并協(xié)助解決。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：

a.乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，自主進行合作門店的商品采購、陳列、定價、促銷等活動，并享有運營收益。

b.乙方有權根據(jù)市場需求和品牌策略，調整門店的運營方案，但需提前10日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

c.乙方有權要求甲方提供合作門店的相關運營數(shù)據(jù)和支持，以優(yōu)化門店運營效果。

d.乙方在租賃模式下，有權將部分門店經(jīng)營權轉讓給第三方，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照合同約定，按時足額支付租金或服務費，并承擔因延遲支付而產(chǎn)生的違約責任。

b.乙方應負責合作門店的日常運營管理，包括但不限于商品采購、陳列、清潔、安保、設備維護等，確保門店運營符合雙方約定的運營標準。

c.乙方應制定并執(zhí)行市場推廣活動，包括但不限于促銷活動、廣告宣傳、客戶關系管理等，提升門店品牌知名度和銷售業(yè)績，并定期向甲方匯報市場推廣效果。

d.乙方應遵守國家及當?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，合法經(jīng)營，并承擔因違法違規(guī)經(jīng)營而產(chǎn)生的全部責任，同時應積極配合甲方的管理工作。

e.乙方應妥善保管合作門店的設備、裝修及品牌標識，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。

f.乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理客戶投訴和糾紛，維護良好的品牌形象，并定期向甲方提供客戶滿意度報告。

g.乙方在委托經(jīng)營模式下，應嚴格按照甲方制定的經(jīng)營標準和目標進行運營，并定期向甲方匯報運營情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。

h.乙方應確保合作門店的安全生產(chǎn)，遵守消防、安全等管理規(guī)定，并承擔因安全事故產(chǎn)生的全部責任，同時應積極配合甲方的安全檢查和管理工作。

i.乙方應配合甲方進行門店改造或升級，并根據(jù)甲方的要求提供必要的運營支持，確保改造或升級工作的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)合作門店的租賃或委托經(jīng)營模式，約定以下價格與支付條件：

1.若采用租賃模式，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，每月XX日為租金支付日，乙方應于每月XX日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。合同期滿前XX個月，租金應上調至人民幣XX元/月/平方米。

2.若采用委托經(jīng)營模式，服務費標準為合作門店年營業(yè)額的XX%，或固定服務費人民幣XX元/月，每月XX日為服務費支付日，乙方應于每月XX日前將當月服務費支付至甲方指定銀行賬戶。服務費計算基數(shù)為扣除甲方應得收益后的營業(yè)額，具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.乙方應確保支付的資金來源合法，并承擔因支付問題導致的全部責任。甲方應在收到租金或服務費后XX日內(nèi)提供合法有效的收款憑證。

4.雙方同意，所有價格條款均以人民幣計價，并包含所有稅費。如遇政府調整稅費政策，雙方應協(xié)商調整價格條款，但調整幅度不應超過國家規(guī)定范圍。

5.任何支付延遲均視為違約，違約方應按每日萬分之五向守約方支付逾期付款違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿之日自動終止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.任何一方提前終止本合同，應提前XX個月書面通知對方，并支付相當于XX個月租金或服務費的經(jīng)濟補償金。提前終止不影響已履行部分的合同效力。

3.關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金/服務費支付日、每月租金/服務費支付日、年度運營報告提交日（每年XX月XX日前）、合同續(xù)期協(xié)商日（合同期滿前XX個月）、提前終止通知日等。雙方應嚴格遵守這些時間節(jié)點，任何延誤均視為違約。

4.乙方應于每月結束后XX日內(nèi)向甲方提交上月的運營報告，并在每年XX月XX日前提交年度運營總結報告，包括財務報表、銷售數(shù)據(jù)、市場分析等內(nèi)容。甲方應在收到報告后XX日內(nèi)進行審核，并提出書面意見。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

a.若甲方未能按時交付合作門店，或交付的門店存在權利瑕疵導致乙方無法正常運營，應按每日萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金/服務費的XX%。逾期交付超過XX日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金/服務費，并支付相當于合同總租金/服務費XX%的賠償金。

b.若甲方未能按時提供合作門店的水、電、網(wǎng)絡等必要設施，或設施故障嚴重影響乙方運營，應承擔修復責任，并按每日每平方米人民幣XX元向乙方支付停業(yè)損失賠償金，直至設施恢復正常。

c.若甲方擅自調整合作門店的租賃價格或服務費標準未達合同約定條件，或違反法律法規(guī)導致乙方經(jīng)營受限，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并按違約行為影響期限，退還相應的租金/服務費，并支付相當于受影響期限租金/服務費XX%的賠償金。

d.若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括直接損失和間接損失，且甲方應承擔全部違約責任，乙方有權解除合同。

2.**乙方違約責任：**

a.若乙方未能按時足額支付租金/服務費，應按每日萬分之五向甲方支付逾期付款違約金，違約金累計不超過合同總租金/服務費XX%。逾期支付超過XX日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于合同總租金/服務費XX%的賠償金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

b.若乙方未能遵守運營標準，導致門店形象受損或客戶投訴率超過XX%，甲方有權要求乙方限期整改，整改期內(nèi)若問題仍未解決，甲方有權降低租金/服務費標準，或直接解除合同，并要求乙方支付相當于合同總租金/服務費XX%的賠償金。

c.若乙方擅自將門店經(jīng)營權轉讓給第三方，或未經(jīng)甲方同意進行重大裝修改變，應按違約行為影響期限，雙倍返還甲方已收取的租金/服務費，并支付相當于合同總租金/服務費XX%的賠償金。

d.若乙方違反安全規(guī)定導致發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、支付罰款等，并按合同約定解除合作，且不得要求任何賠償。

e.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務，應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括直接損失和間接損失，且甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總租金/服務費XX%的賠償金。

f.若乙方在租賃模式下擅自設定最低銷售目標，且未達目標，應承擔補足差額的責任，并按每日萬分之五向甲方支付未達標部分的違約金。

g.若乙方未能按時提交運營報告，或報告內(nèi)容虛假、不完整，應按每日每項罰款人民幣XX元，累計罰款不超過合同總租金/服務費的XX%，并承擔甲方因此產(chǎn)生的成本。

3.**不可抗力違約責任：**

a.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調整合同條款或解除合同，并互相配合處理善后事宜。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權單方面解除合同，并退還已支付但未履行的租金/服務費，互不承擔違約責任，但應就不可抗力影響范圍進行合理分攤，并互相配合完成結算手續(xù)。

4.**賠償責任的限制：**

a.除本合同明確約定的賠償金外，任何一方因違約行為導致對方遭受的間接損失、預期利益損失等，均不在賠償責任范圍內(nèi)。

b.雙方的賠償責任以實際損失為限，且累計賠償總額不超過合同總租金/服務費的XX%。

c.任何一方在收到對方違約通知后XX日內(nèi)未采取補救措施，導致?lián)p失擴大的，擴大的損失部分由違約方自行承擔。

5.**違約處理程序：**

a.發(fā)生違約行為時，守約方應向違約方發(fā)出書面違約通知，明確違約事實、依據(jù)、責任及處理要求。

b.違約方應在收到違約通知后XX日內(nèi)采取補救措施，并書面回復守約方處理方案。

c.若雙方在收到違約通知后XX日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權向人民法院提起訴訟或申請仲裁，仲裁裁決或法院判決為終局性，對雙方均有約束力。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情、騷亂、罷工、恐怖襲擊、網(wǎng)絡攻擊、極端天氣事件以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并應積極采取措施減少損失。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本合同，但應及時通知對方，并就解除合同的生效時間、已履行部分的結算、財產(chǎn)返還等事宜達成一致。

4.因不可抗力導致的合同解除或履行部分變更，雙方互不承擔賠償責任，但應就各自因不可抗力所受的直接損失進行合理分攤，具體分攤方式由雙方協(xié)商確定。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避責任或提出超出合理范圍的補償要求。

5.不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本合同，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用和責任進行協(xié)商處理。如因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，應提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在協(xié)商或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方在爭議事項上的違約責任，但應盡到必要的履約通知和協(xié)助義務。

3.雙方同意，在爭議解決期間，應本著誠實信用的原則，保護對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，不得泄露或濫用相關信息，并應避免采取任何可能損害對方利益的不當行為。

4.若雙方在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交至合作門店所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決；或提交至合同簽訂地有管轄權的“XX仲裁委員會”，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均由敗訴方承擔或按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.**合同轉讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方在租賃模式下將門店經(jīng)營權轉讓給乙方的，或乙方在委托經(jīng)營模式下獲得甲方授權將部分運營活動委托給第三方處理的，需另行簽訂書面協(xié)議明確約定。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)此前任何文件或陳述提出索賠或抗辯。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以實現(xiàn)合同原意。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均按法律規(guī)定處理。

7.**文本與份數(shù)**：本合同以中文書就，