河南全款買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：河南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)28號鑫苑國際廣場B座15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式：400-1234-5678。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路東、農(nóng)科路北1號樓1單元1001室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華（自然人）。

乙方聯(lián)系方式：138-0000-0000。

**合同簡介**

本合同由甲方河南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李華（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲方合法開發(fā)并銷售的房產(chǎn)項目，乙方自愿購買甲方指定的房產(chǎn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行購房義務(wù)。甲方保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，乙方保證具備完全的購房資格及支付能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)全款購買事宜達成一致，特此訂立本合同。

本合同所涉房產(chǎn)位于河南省鄭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米），甲方已取得合法的房屋銷售許可，乙方通過甲方提供的房產(chǎn)信息及資料，確認該房產(chǎn)符合購房條件，并同意以全款方式購買。雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限及其他條款完成交易，確保購房流程合法合規(guī)。

本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)費繳納證明、稅費繳納證明等，乙方已仔細查閱并確認無異議。雙方確認本合同內(nèi)容真實有效，并愿嚴格遵守合同約定，履行各自權(quán)利與義務(wù)。如因本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進房產(chǎn)交易順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于河南省鄭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米）的房產(chǎn)全款購買事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效地進行。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、價款的支付、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、相關(guān)費用的承擔(dān)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的基本信息、購買價格、支付方式、履行期限、驗收標準、產(chǎn)權(quán)過戶、違約處理及爭議解決方式等條款的約定。雙方確認，通過簽訂并履行本合同，旨在完成該房產(chǎn)的全款交易，并共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指甲方合法擁有或有權(quán)出售的位于河南省鄭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元1001室，建筑面積XX平方米的住宅。

（2）"全款購買"：指乙方同意一次性支付全部購房款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），無任何分期付款或貸款安排。

（3）"購房款"：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的全部購房價格，包括但不限于房產(chǎn)價款、稅費、傭金等。

（4）"交付"：指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

（5）"履行期限"：指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括付款時間、交付時間、過戶時間等。

（6）"稅費"：指與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其出售的房產(chǎn)合法合規(guī)，擁有完整的房屋所有權(quán)或處分權(quán)，并能依法辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并保證文件真實性、有效性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準，無明顯瑕疵或權(quán)利負擔(dān)。甲方需配合乙方完成房屋驗收手續(xù)，并在驗收合格后辦理房屋的實際交付。

（3）甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。過戶費用根據(jù)本合同約定承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前不存在未解決的抵押、查封或其他權(quán)利爭議，如因甲方原因?qū)е逻^戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方未按時支付購房款的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如因信息虛假導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方指定的房產(chǎn)，并要求甲方提供合法的房產(chǎn)證明文件及必要的購房資料。乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗，并有權(quán)在符合約定條件下要求甲方整改房產(chǎn)存在的瑕疵。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式，一次性向甲方支付全部購房款。乙方應(yīng)確保支付資金的合法性，并按時足額支付購房款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付時進行驗收。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按時提供必要的身份證明及其他文件。過戶費用根據(jù)本合同約定承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)保證其具備完全的購房資格，并能依法辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)妥善使用和保管所購房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法搭建。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或存在權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并修復(fù)或賠償。

（7）乙方在簽訂本合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款，確認理解并自愿接受合同約定的所有權(quán)利義務(wù)。如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施（如車位、地下室等）的合法使用權(quán)或所有權(quán)，具體權(quán)利義務(wù)依據(jù)本合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的使用安全，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用所購房產(chǎn)從事非法活動。如乙方違反法律法規(guī)，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任，并不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。

（10）乙方在合同履行過程中如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。如乙方單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含房產(chǎn)的全部價款，且為全款支付。

乙方同意在本合同簽訂后XX日內(nèi)，一次性將全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：河南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方出具收款憑證，并按照本合同約定履行后續(xù)的房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。如乙方未能按照約定時間支付全部購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至房產(chǎn)正式交付給乙方并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付全部購房款；

（2）乙方支付全部購房款后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并配合乙方進行初步驗收；

（3）初步驗收合格后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)交付文件；

（4）甲方交付房產(chǎn)后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)；

（5）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，本合同項下的主要義務(wù)履行完畢。

如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金計算標準為合同總價款的X%。

（3）如甲方未能配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)受阻，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房產(chǎn)使用功能、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付全部購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。甲方在解除合同后，有權(quán)收回房產(chǎn)，并拒絕退還已收取的購房款。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

（3）如乙方在房產(chǎn)交付后惡意損壞房產(chǎn)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)支付合同總價款X%的違約金。

（4）如乙方利用所購房產(chǎn)從事非法活動，或因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、凍結(jié)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

**3.違約金的計算與支付**

違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定進行合理計算。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**4.解除合同的條件**

如一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。解除合同時，已支付的款項按以下方式處理：

（1）如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)保留房產(chǎn)，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

**5.其他違約責(zé)任**

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違約行為給對方造成精神損害或其他非財產(chǎn)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**6.違約責(zé)任的承擔(dān)順序**

如雙方同時存在違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)不應(yīng)影響雙方權(quán)利義務(wù)的獨立履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況處理。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、公證文書、保險公司證明等。如一方對不可抗力事件提出異議，另一方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)提供相應(yīng)證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對爭議進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在調(diào)解協(xié)議書簽署失敗或調(diào)解期滿XX日后，向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，對方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)的申請費用。

4.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

5.爭議解決順序：雙方同意，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成方才訴諸訴訟。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更爭議解決方式。

6.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的所有爭議均由房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在簽訂本合同前已了解并同意此管轄約定，并保證不會以此為由提出管轄權(quán)異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在送達或發(fā)送時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形，合同自解除之日起終止。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成款項結(jié)算、文件返還等事宜，并應(yīng)繼續(xù)履行保密等附隨義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外