私人建筑房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本次合作中作為買方，擬購買乙方提供的私人建筑房屋，或作為出租方，租賃該房屋用于商業(yè)用途，或作為委托方，委托乙方提供與該房屋相關(guān)的服務。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理及投資咨詢等領(lǐng)域，具備完整的法律資質(zhì)和履行合同的能力。

甲方在本次合作中，基于自身業(yè)務發(fā)展需求，經(jīng)市場調(diào)研與評估，決定與乙方達成房屋交易、租賃或服務合作的意向。甲方已充分了解乙方提供的房屋信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況及使用條件等，并確認該房屋符合甲方使用目的。甲方通過合法途徑獲取了房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及稅務證明等，確保其具備購買、租賃或委托服務的合法權(quán)利。此外，甲方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，履行相應的付款義務、使用義務或委托義務，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李強個人業(yè)主”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號濱江大廈28層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方作為自然人，依法擁有本次合作中涉及的私人建筑房屋的完整所有權(quán)，并具備完全民事行為能力。乙方在本次合作中作為賣方，擬將名下房屋出售給甲方；或作為承租方，將房屋出租給甲方使用；或作為服務提供方，根據(jù)甲方委托提供與房屋相關(guān)的專業(yè)服務。乙方已持有房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證及契稅完稅證明等，確保其有權(quán)進行房屋處置、租賃或服務提供。

乙方在本次合作中，基于房屋使用需求或投資回報考量，決定與甲方達成房屋交易、租賃或服務合作的意向。乙方已對甲方資質(zhì)進行核實，確認甲方具備相應的購買、租賃或委托能力，并已向甲方充分披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋歷史維修記錄、現(xiàn)有裝修狀況及附屬設施等。乙方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，配合甲方完成房屋交付、使用或服務對接，確保合作符合雙方利益。此外，乙方保證所提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利，避免因產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行。

雙方合作的背景或前提條件如下：

本次合作基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合法需求及市場條件，通過平等自愿、協(xié)商一致的原則達成。甲方作為具有較強資金實力和業(yè)務需求的主體，希望通過本次合作獲取符合條件的私人建筑房屋，用于商業(yè)開發(fā)、投資或個人居住等目的；乙方作為房屋所有權(quán)人，希望通過本次合作實現(xiàn)房屋價值最大化，或滿足自身資金需求。雙方在合作前已充分溝通，就房屋的基本情況、交易/租賃/服務模式、價格/租金/服務費等核心條款達成初步共識。甲方已委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行評估，乙方亦對甲方的資信狀況進行了解，確保合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。此外，雙方均確認本次合作符合國家相關(guān)政策法規(guī)，不存在任何違法違規(guī)情形，具備合法性和可行性。基于上述背景和前提條件，雙方?jīng)Q定簽署本合同，明確各自權(quán)利義務，確保合作順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就私人建筑房屋所進行的交易、租賃或服務合作的意向與具體安排。具體內(nèi)容涉及房屋的買賣、租賃或委托服務，包括但不限于房屋信息的確認、權(quán)利義務的約定、價格或租金的支付、房屋的交付或使用、維修養(yǎng)護的責任劃分以及違約和爭議的處理等。本合同旨在通過規(guī)范化的條款，保障雙方的合法權(quán)益，確保合作目標的順利實現(xiàn)。合同范圍涵蓋從合作意向達成至合同履行完畢的全過程，涉及房屋本身、相關(guān)附屬設施、權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用狀態(tài)等核心要素，并明確雙方在各個環(huán)節(jié)的責任與配合義務。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“房屋”指由乙方合法擁有所有權(quán)，位于[具體地址]的私人建筑房屋，包括其主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及土地使用權(quán)；“買賣”指甲方購買房屋所有權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的交易行為；“租賃”指甲方支付租金使用房屋，乙方提供房屋供甲方使用的租賃行為；“委托服務”指甲方委托乙方提供與房屋相關(guān)的維修、管理或其他專業(yè)服務，乙方按約定提供服務的行為；“交付”指房屋及相關(guān)文件按約定移交給甲方使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移；“維修養(yǎng)護”指對房屋及其附屬設施進行的日常維護和必要的修繕工作；“附屬設施”包括但不限于房屋內(nèi)的水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、門窗等；“土地使用權(quán)”指房屋所在土地的使用權(quán)利；“合同生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件之日。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋，并保證房屋交付時符合約定的狀態(tài)和權(quán)屬條件。在租賃或服務合同中，甲方有權(quán)要求乙方提供符合標準的房屋或服務，并對不符合要求的部分要求整改。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取房屋價款、租金或服務費，并要求乙方按時支付。甲方對房屋享有合法的使用權(quán)，在不違反法律法規(guī)和合同約定的情況下，可自主安排房屋用途。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交易、租賃登記或其他必要手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務。

（2）甲方的義務：甲方應按照合同約定支付房屋價款、租金或服務費，并按時足額支付。甲方在使用房屋或接受服務時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進行非法活動。甲方應愛護房屋及其附屬設施，如有損壞應負責修復或賠償。甲方應配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理房屋交付、登記等手續(xù)，并提供必要的文件資料。在租賃或服務合同中，甲方應按照約定支付費用，并接受乙方的合理管理。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋價款、租金或服務費，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用條件或配合服務對接，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務。在買賣合同中，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。在租賃或服務合同中，乙方有權(quán)要求甲方在使用房屋或接受服務時遵守合同約定，并對不當使用行為進行制止。

（2）乙方的義務：乙方應按照合同約定交付房屋，并保證房屋交付時具備合法的權(quán)屬條件和約定的使用狀態(tài)。乙方應向甲方提供真實的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等，并承擔因信息不實導致的后果。乙方應保證房屋及其附屬設施在交付時的基本完好，并按照合同約定承擔維修養(yǎng)護責任。在租賃合同中，乙方應保證房屋符合安全、衛(wèi)生等使用要求，并承擔日常維修責任。在服務合同中，乙方應按照甲方委托的內(nèi)容和標準提供服務，確保服務質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應配合甲方辦理房屋交付、登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。乙方應保證其提供的房屋或服務不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如有侵權(quán)糾紛由乙方負責解決。

第四條價格與支付條件

房屋交易/租賃/服務的價格（以下簡稱“價款”）經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含[根據(jù)實際情況填寫，例如：房屋本身價格/租金總額/服務費總額]，具體構(gòu)成包括但不限于[例如：購房款/租金/服務費本金及利息/稅費/服務費等]。

價款的支付方式約定如下：[例如：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方賬號]]。乙方應在收到款項后向甲方出具合法的收款憑證。

價款的支付時間約定如下：[例如：在合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應支付全部價款的[百分比]%作為定金；在房屋交付/租賃開始/服務開始后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應支付剩余價款的[百分比]%；剩余的[百分比]%價款應在[具體日期或條件]前付清]。

雙方應按照本條款約定的時間和方式支付價款，任何一方逾期支付均視為違約。支付條件同時滿足[例如：合同生效、房屋符合交付條件、無產(chǎn)權(quán)糾紛等]，具體以合同其他條款約定為準。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限或無固定期限，根據(jù)合同性質(zhì)確定，例如：自房屋交付之日起/自租賃開始之日起/自服務開始之日起計算，有效期為[具體年限]年]。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：[例如：合同生效日為[具體日期]；房屋交付日為[具體日期或條件，如：甲方支付定金后[具體天數(shù)]日內(nèi)/乙方完成房屋修繕后]，交付時房屋應具備[具體狀態(tài)要求]；首期租金支付日為[具體日期，如：租賃開始日]，此后每[具體周期，如：月/季]支付一次，直至租賃期滿；服務開始日為[具體日期]，服務周期為[具體時長或條件]]。

雙方應嚴格按照約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方未能按時履行的，應承擔相應的違約責任。履行期限屆滿，如雙方有續(xù)約意向，應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按照本合同第四條約定支付價款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之幾或萬分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部價款及違約金。逾期支付導致乙方損失的，甲方還應賠償損失。

（2）房屋使用違約：甲方在租賃/服務期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或利用房屋進行非法活動，或嚴重損壞房屋及其附屬設施，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付違約金并賠償損失。違約金金額為[具體金額或計算方式]，賠償范圍包括維修費用、貶值損失等。

（3）其他違約：甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。若甲方違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：乙方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷嚴重影響甲方使用的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已支付的部分或全部價款并支付違約金。違約金金額為[具體金額或計算方式]，甲方另有損失的，乙方應一并賠償。

（2）房屋質(zhì)量及維修違約：乙方交付的房屋不符合約定標準，或在租賃/服務期間未盡維修養(yǎng)護義務，導致房屋無法正常使用或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應負責維修或采取補救措施，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方拖延維修或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)自行維修并要求乙方承擔費用。

（3）服務違約：在委托服務合同中，乙方未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合標準，或侵犯甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付違約金。違約金金額為[具體金額或計算方式]，若因此給甲方造成直接損失，乙方應予賠償。

（4）其他違約：乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。若乙方違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔賠償責任。

3.違約金與損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方發(fā)生違約時，非違約方有權(quán)選擇要求違約方承擔違約金或賠償損失，或兩者并用。

4.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，尚未履行的義務終止，已履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，雙方互不返還或予以返還，并按本條款約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及嚴重影響合同履行的其他類似事件。

任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件，雙方應協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。

因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同。解除合同時，雙方應就合同履行情況、已產(chǎn)生費用及財產(chǎn)處置等進行協(xié)商，并按實際情況返還已收款項或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

雙方應盡商業(yè)合理義務，采取必要措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應將此義務視為合同不可分割的一部分。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交[選擇一種爭議解決方式并明確，例如：仲裁委員會仲裁/人民法院訴訟]解決。

如選擇仲裁，應提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體地點]，仲裁語言為中文。

如選擇訴訟，應向[具體人民法院名稱，例如：房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。管轄法院為[具體法院名稱]，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，一方當事人申請財產(chǎn)保全的，法院應依法辦理。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務的，應承擔違約責任，除非該方已獲得對方書面同意或法律另有規(guī)定。雙方同意，在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免爭議擴大化。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在工作日送達，或通過電子郵件在發(fā)送時視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。合同生效條件成就時，雙方應立即履行各自義務。

4.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：（1）雙方義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導致合同目的無法實現(xiàn)；（4）因不可抗力導致合同解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并接受該法律作為準據(jù)法。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本合同中明確約定的事項，均不作為合同內(nèi)容。

7.不可分割性：本合同的各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達到原條款目的。

8.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定