終止分包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，1950年1月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次分包合作相關的合法資質(zhì)和權(quán)限。甲方根據(jù)項目建設需求，與乙方簽訂分包合同，委托乙方提供特定的分包服務。甲方在本次合作中作為委托方，對分包工程的質(zhì)量、進度及安全負總責，并有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督和管理。甲方的權(quán)利與義務均以本合同及相關附件為準，任何未經(jīng)甲方書面同意的變更均無效。甲方在合同履行期間，應確保提供必要的協(xié)助和資源支持，保障乙方順利開展分包工作，并按照合同約定支付相關款項。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廠房。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，1965年2月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備與本次分包業(yè)務相關的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可，擁有完全民事行為能力。乙方根據(jù)甲方委托，承接分包工程，并按照合同約定提供相應的服務。乙方在本次合作中作為服務提供方，應嚴格按照合同要求及行業(yè)規(guī)范完成分包任務，確保工程質(zhì)量和安全，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方的權(quán)利與義務均以本合同及相關附件為準，任何未經(jīng)乙方書面同意的變更均無效。乙方在合同履行期間，應自行負責分包工程所需的人員、設備、材料及管理，并確保其符合國家及行業(yè)相關標準，同時應積極配合甲方完成相關驗收和結(jié)算工作。

**合同簡介：**

甲方為完成XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（項目名稱：XX國際商務中心），經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托乙方承擔該項目的部分分包工程，具體包括但不限于鋼結(jié)構(gòu)安裝、外墻保溫及裝飾工程等。甲方作為項目總負責人，負責整體項目的統(tǒng)籌管理和協(xié)調(diào)，乙方作為分包單位，在甲方的統(tǒng)一安排下，獨立完成分包范圍內(nèi)的施工任務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務，以資共同遵守。本次分包合作的前提條件是：甲方已獲得項目所需的全部合法手續(xù)及許可，乙方具備相應的施工能力和資質(zhì)，且分包工程內(nèi)容已納入甲方整體項目計劃。雙方均應按照合同約定履行職責，確保分包工程順利實施，并最終實現(xiàn)項目整體目標。本合同范本中涉及的當事人信息、權(quán)利義務、違約責任等條款，均與本次分包合作直接相關，是雙方權(quán)利義務的合法、有效依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（項目名稱：XX國際商務中心）的部分分包工程進行施工服務的權(quán)利義務關系，確保分包工程按照甲方的要求和行業(yè)標準順利完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙和技術要求，負責分包范圍內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)安裝工程，包括但不限于鋼柱、鋼梁、鋼桁架等的制作、運輸、吊裝及焊接工作；以及外墻保溫及裝飾工程，包括但不限于保溫材料的施工、外墻飾面材料的鋪貼等。分包工程的范圍、技術標準、質(zhì)量要求、工期等內(nèi)容以本合同附件及甲方出具的書面指令為準。本合同旨在通過雙方的有效合作，保證分包工程的質(zhì)量和安全，滿足項目整體建設進度要求，并最終實現(xiàn)項目的竣工驗收和交付使用。

第二條定義

1.“分包工程”指本合同約定由乙方負責施工的具體工程內(nèi)容，包括鋼結(jié)構(gòu)安裝工程和外墻面保溫及裝飾工程。

2.“施工圖紙”指甲方提供并經(jīng)乙方確認的、用于指導分包工程施工的技術圖紙及設計文件。

3.“技術標準”指國家及行業(yè)現(xiàn)行有效的施工規(guī)范、質(zhì)量標準和安全規(guī)定。

4.“工期”指分包工程從開工到竣工驗收完畢的期限，具體以合同附件中載明的日期為準。

5.“驗收”指甲方或其授權(quán)單位對分包工程完成情況進行檢查并確認合格的過程。

6.“變更”指對本合同約定的工程內(nèi)容、技術標準、工期等進行的修改或調(diào)整。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8.“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

(1)甲方有權(quán)對分包工程的施工方案、進度計劃、質(zhì)量安全等進行監(jiān)督和管理，并要求乙方根據(jù)甲方合理意見進行調(diào)整。

(2)甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入、施工圖紙及技術文件等，并確保乙方能夠順利開展施工工作。

(3)甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款項，并負責協(xié)調(diào)分包工程與其他承包單位的交叉作業(yè)問題。

(4)甲方有權(quán)根據(jù)項目整體需要，對分包工程的范圍、技術標準等進行變更，但應提前書面通知乙方，并承擔因此造成的費用增加或工期延誤責任。

(5)甲方應或參與分包工程的竣工驗收，并依據(jù)合同約定支付工程尾款。

(6)甲方應提供分包工程所需的許可、審批等手續(xù)，并確保乙方在施工過程中符合相關法律法規(guī)要求。

(7)甲方應配合乙方處理分包工程涉及的第三方索賠或糾紛，并承擔相應的法律責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工圖紙、技術文件和施工條件，并有權(quán)對甲方提供的內(nèi)容提出合理意見。

(2)乙方應嚴格按照施工圖紙、技術標準和甲方指令進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的檢查和監(jiān)督。

(3)乙方應自行負責分包工程所需的人員、設備、材料的采購、運輸和管理，并確保其符合合同約定及安全生產(chǎn)要求。

(4)乙方應建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設施，并對施工人員進行安全培訓，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生。

(5)乙方應按時完成分包工程，并承擔因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責任。如遇非乙方原因?qū)е碌难诱`，乙方應及時書面通知甲方，并提供相關證明。

(6)乙方應積極配合甲方的竣工驗收工作，并按照要求提交竣工資料。如驗收不合格，乙方應負責無償整改直至合格。

(7)乙方應自行承擔分包工程相關的稅費及保險費用，并確保其具備合法的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可。

(8)乙方應妥善保管施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照環(huán)保要求進行處置，不得對環(huán)境造成污染。

(9)乙方應遵守甲方現(xiàn)場的管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一調(diào)度和協(xié)調(diào)，并與其他承包單位友好協(xié)作。

(10)乙方應承擔分包工程期間因其自身行為造成的第三方索賠或糾紛，并賠償甲方因此遭受的損失。

(11)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付工程款項，并有權(quán)在甲方未支付款項達到一定比例時暫停施工或解除合同。

(12)乙方應建立健全的質(zhì)量管理體系，并定期進行內(nèi)部質(zhì)量檢查，確保分包工程質(zhì)量達到合同要求。

(13)乙方應提供分包工程的施工日志、材料檢測報告、隱蔽工程驗收記錄等資料，并配合甲方完成工程結(jié)算工作。

第四條價格與支付條件

1.分包工程總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下分包工程的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬叁仟元整（￥1,560,300.00）。該價格包含乙方完成分包工程所需的人工、材料、設備、管理、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。

2.價格調(diào)整：除本合同另有約定外，分包工程總價款不受市場價格波動影響。如甲方確需變更分包工程內(nèi)容、技術標準或增加工程量，導致合同價款發(fā)生重大變化的，雙方應另行協(xié)商調(diào)整價格，并以書面形式確認。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項，乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票及收款賬戶信息。

4.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬玖仟元整（￥455,900.00），作為預付款。

（2）分包工程主體結(jié)構(gòu)完成并通過甲方驗收后，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰陸拾貳萬壹仟伍佰元整（￥762,150.00）。

（3）分包工程竣工驗收合格，并完成結(jié)算審核后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬伍仟壹佰元整（￥1,122,500.00）。

（4）剩余合同總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾叁萬捌仟伍佰元整（￥456,800.00），作為質(zhì)保金，于分包工程竣工驗收合格后滿12個月且無任何質(zhì)量問題的情況下支付。

5.支付保障：甲方應確保支付能力，按時足額支付工程款項。如甲方未能按約定支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量對應價款及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程竣工驗收合格且質(zhì)保金支付完畢之日終止，有效期為自合同簽訂之日起不超過24個月。

2.工期安排：乙方應在收到甲方書面開工通知后10日內(nèi)進場施工，并按以下節(jié)點推進：

（1）鋼結(jié)構(gòu)安裝工程：開工日期以甲方書面通知為準，預計工期120日歷天；

（2）外墻保溫及裝飾工程：待鋼結(jié)構(gòu)工程完成并驗收合格后15日內(nèi)開工，預計工期90日歷天。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：以甲方書面通知載明日期為準。

（2）主體結(jié)構(gòu)驗收：鋼結(jié)構(gòu)安裝工程完工后7日內(nèi)，由甲方驗收。

（3）竣工驗收：分包工程全部完成并整改完畢后30日內(nèi)，由甲方竣工驗收。

（4）結(jié)算審核：竣工驗收合格后30日內(nèi)，雙方完成工程結(jié)算審核。

4.工期順延：因甲方原因（如未提供施工條件、圖紙延誤等）、不可抗力或非乙方原因?qū)е碌闹卮笤O計變更，經(jīng)甲方書面確認，工期可相應順延。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：甲方未按本合同第四條約定支付工程款項，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已累計完成工程量對應價款及違約金；逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的結(jié)算款及相當于合同總價20%的違約金，并賠償乙方由此遭受的損失。

(2)**變更指令不當**：甲方提出的工程變更違反法律法規(guī)或降低質(zhì)量標準，導致乙方增加成本或無法施工，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方損失。

(3)**驗收拖延**：甲方無正當理由拖延竣工驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

(4)**提供資料不全**：甲方未按時提供施工所需許可、圖紙等技術文件，導致乙方無法開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，并承擔乙方由此造成的停工損失。

**2.乙方違約責任**

(1)**質(zhì)量不合格**：乙方分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)鑒定不符合合同約定，乙方應負責無償整改。如整改后仍不合格，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于返工費用、工期延誤損失、第三方索賠等。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總價款30%的違約金。

(2)**工期延誤**：乙方未按本合同第五條約定工期完成施工，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付已完成工程量70%的結(jié)算款及相當于合同總價款30%的違約金。

(3)**安全責任事故**：分包工程施工過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并扣減合同總價款的10%作為違約金。如事故系乙方嚴重違規(guī)導致，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責任。

(4)**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將分包工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付相當于合同總價款50%的違約金，并賠償甲方損失。

(5)**資料提交不全**：乙方未按合同約定提交竣工資料或相關證明文件，導致甲方無法辦理結(jié)算或驗收，每延誤一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。

(6)**拖欠第三方款項**：乙方因自身原因拖欠分包工程中材料供應商或勞務人員款項，導致糾紛或訴訟，由乙方自行解決并承擔全部責任，由此產(chǎn)生的甲方損失，乙方應全額賠償。

**3.違約金與損失賠償**

(1)本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

(2)雙方約定的違約責任條款均為獨立責任，非累加計算。

(3)如一方違約導致合同解除，違約方除支付違約金外，還應返還已收未付款項，并承擔合同履行期間的稅費及管理費用。

**4.不可抗力免責**：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關機構(gòu)出具的證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行時，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，并應承擔因采取應急措施所發(fā)生的合理費用。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。

5.不可抗力后的履行：不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，因不可抗力導致的工期延誤不予扣減，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

6.不可抗力證明：本條所稱證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門報告、公證機構(gòu)證明、保險理賠單據(jù)等，由發(fā)生地有權(quán)機構(gòu)出具并具有法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，通過書面函件或會議形式溝通，力求達成和解。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：凡本合同中未明確約定爭議解決方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應由合同簽訂地人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不應受訴訟影響。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，不得采取任何規(guī)避或濫用法律的行為。

6.單一爭議解決方式：雙方在本合同中明確選擇的爭議解決方式為唯一解決途徑，任何一方不得就同一爭議事項再行采取其他解決方式，否則該行為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行的書面通知，應通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達對方在本合同中載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^協(xié)議或單方作出的變更均無效。

3.分包工程許可：乙方應自行負責辦理分包工程所需的全部施工許可、安全許可及其他政府批準文件，并確保其合法有效。如因乙方許可問題導致的停工或罰款，由乙方承擔全部責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

5.不可轉(zhuǎn)讓性：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全