官方賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場情況，擬購買/租賃/委托乙方提供相關(guān)房產(chǎn)或服務(wù)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，法定代表人/負責人：張明，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的綜合性企業(yè)，擁有獨立的法人資格，具備履行本合同所必需的資產(chǎn)、信譽及法律條件。甲方通過合法途徑獲取本合同項下標的物（房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)），并已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，愿意按照本合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。甲方在本合同項下的權(quán)利基于其合法的出資、授權(quán)或交易行為產(chǎn)生，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。

甲方聯(lián)系方式包括但不限于書面通知送達至上述地址，電子郵箱（如有）發(fā)送至甲方指定的官方郵箱，以及電話聯(lián)系。甲方保證所提供的聯(lián)系方式真實有效，并負責及時更新相關(guān)信息。若因甲方提供的聯(lián)系方式不準確導致通知無法送達，甲方應承擔相應責任，包括但不限于違約責任及因此產(chǎn)生的額外費用。甲方授權(quán)其指定的代表或代理人根據(jù)本合同約定簽署相關(guān)文件、處理合同項下事宜，并保證該代表或代理人具備合法的授權(quán)及必要的專業(yè)知識。

甲方在本合同項下的主要目的是通過購買/租賃/委托獲得符合其經(jīng)營或生活需求的房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)，并確保標的物的權(quán)屬清晰、使用安全及符合法定要求。甲方承諾遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同項下標的物從事非法活動，并配合乙方完成必要的備案、登記或?qū)徟掷m(xù)。甲方同意按照本合同約定支付相關(guān)費用，并承擔因自身行為導致的全部法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX物業(yè)管理有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，根據(jù)市場規(guī)則及甲方需求，擬向甲方出售/出租/提供相關(guān)房產(chǎn)或服務(wù)。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓8層801室，法定代表人/負責人：李強，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有獨立的法人資格，具備履行本合同所必需的專業(yè)能力、服務(wù)經(jīng)驗及法律條件。乙方已充分了解標的物的市場價值、法律狀態(tài)及潛在風險，愿意按照本合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。乙方在本合同項下的權(quán)利基于其合法的經(jīng)營活動及授權(quán)產(chǎn)生，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。

乙方聯(lián)系方式包括但不限于書面通知送達至上述地址，電子郵箱（如有）發(fā)送至乙方指定的官方郵箱，以及電話聯(lián)系。乙方保證所提供的聯(lián)系方式真實有效，并負責及時更新相關(guān)信息。若因乙方提供的聯(lián)系方式不準確導致通知無法送達，乙方應承擔相應責任，包括但不限于違約責任及因此產(chǎn)生的額外費用。乙方授權(quán)其指定的代表或代理人根據(jù)本合同約定簽署相關(guān)文件、處理合同項下事宜，并保證該代表或代理人具備合法的授權(quán)及必要的專業(yè)知識。

乙方在本合同項下的主要目的是通過出售/出租/提供服務(wù)實現(xiàn)其經(jīng)營目標，并確保標的物的市場競爭力及服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。乙方承諾遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同項下標的物從事非法活動，并配合甲方完成必要的備案、登記或?qū)徟掷m(xù)。乙方同意按照本合同約定收取相關(guān)費用，并承擔因自身行為導致的全部法律責任。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的購買/租賃/委托服務(wù)事宜達成，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方持有的位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），乙方同意按照本合同約定向甲方出售/出租/提供服務(wù)。標的物包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）、物業(yè)服務(wù)（如有）及其他相關(guān)權(quán)益，具體范圍以本合同附件及雙方確認的資料為準。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、高效完成。本合同項下標的物的權(quán)屬狀態(tài)、市場價值、法律風險等均由雙方自行判斷，任何一方不得以對方原因?qū)е伦陨頁p失為由主張額外權(quán)利。雙方承諾嚴格遵守本合同約定，共同維護交易秩序，保障各自合法權(quán)益。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)款項支付完畢或服務(wù)履行完畢之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物的購買/租賃/委托服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、高效完成。具體內(nèi)容涉及標的物的確認、價格協(xié)商與支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用交接、交付標準、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、違約責任及爭議解決等。甲方旨在通過本合同獲得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并確保其滿足經(jīng)營或生活需求；乙方旨在通過本合同合法轉(zhuǎn)讓標的物/提供相應服務(wù)，并收取合理對價。合同范圍包括但不限于標的物的物理屬性、法律狀態(tài)、交付時間、維護責任及雙方在交易過程中的配合義務(wù)，所有約定均以本合同正文及附件為最終依據(jù)。

第二條定義

1.標的物：指本合同項下甲方擬購買/租賃/委托的房產(chǎn)，包括建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）及其他相關(guān)權(quán)益，具體以本合同附件及雙方確認的資料為準。

2.交付：指乙方按照本合同約定將標的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或完成相關(guān)服務(wù)的行為。

3.費用：包括但不限于交易稅費、評估費、登記費、物業(yè)服務(wù)費（如適用）及其他與本合同履行相關(guān)的必要支出。

4.服務(wù)期限：指乙方提供物業(yè)服務(wù)或其他服務(wù)的具體起止時間，以本合同約定為準。

5.通知：指本合同項下任何一方按照約定地址、郵箱或電話發(fā)送的書面或電子文件，一經(jīng)送達即視為有效通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標的物，并確保標的物符合交付標準。甲方有權(quán)對標的物進行查驗，但應合理使用查驗工具，不得損壞標的物。若發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵，甲方應在約定時間內(nèi)書面通知乙方，乙方應在合理期限內(nèi)修復或補償。

（2）甲方應按照本合同約定支付相關(guān)款項，包括購房款/租金/服務(wù)費等，并承擔因自身原因?qū)е碌挠馄谪熑巍＜追街Ц犊铐棏ㄟ^合法途徑，并保留付款憑證。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停交付或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

（3）甲方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，并配合乙方完成必要的備案、登記或?qū)徟掷m(xù)。甲方應保證使用標的物的方式不損害乙方權(quán)益及其他相關(guān)方利益。

（4）甲方應指定唯一聯(lián)系人與乙方對接合同事宜，并對其行為負責。若甲方授權(quán)代表變更，應提前書面通知乙方并附新代表授權(quán)書。甲方對代表的任何不當行為承擔最終責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付相關(guān)款項，并有權(quán)在甲方違約時主張權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，但不得設(shè)置不合理條件。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)按照本合同約定采取相應措施，包括但不限于解除合同、追償損失或申請強制執(zhí)行。

（2）乙方應按照本合同約定交付標的物，并保證交付時標的物的權(quán)屬清晰、無爭議，且符合法定交付標準。乙方應提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成過戶/備案等手續(xù)。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或標的物存在權(quán)利瑕疵，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應保證標的物的交付狀態(tài)符合本合同約定，包括但不限于建筑質(zhì)量、附屬設(shè)施完整性及物業(yè)服務(wù)水平（如適用）。乙方應建立完善的服務(wù)體系，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準，并接受甲方的監(jiān)督。若甲方對服務(wù)不滿，乙方應在合理期限內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)要求減收費用或解除合同。

（4）乙方應指定唯一聯(lián)系人與甲方對接合同事宜，并對其行為負責。若乙方授權(quán)代表變更，應提前書面通知甲方并附新代表授權(quán)書。乙方對代表的任何不當行為承擔最終責任。乙方應保證交付的標的物不存在第三方主張權(quán)利的情況，若發(fā)生爭議，乙方應負責解決或承擔全部責任。

（5）乙方應配合甲方完成標的物的驗收工作，并提供必要的使用說明及維護指導。若標的物在交付后出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應在合理期限內(nèi)負責維修或補償，并承擔相關(guān)費用。乙方應保證標的物的交付不影響甲方的正常使用，并承擔因交付問題導致的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物（房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)）的總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含但不限于標的物的使用權(quán)/所有權(quán)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）及其他雙方約定的權(quán)益，具體以本合同附件及雙方確認的報價為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他合法方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：北京XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元。乙方收到首付款后應向甲方出具收款憑證。

（2）分期付款：剩余款項應按照以下約定支付：

第一期：標的物交付/服務(wù)開始后X日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元；

第二期：交付/服務(wù)滿X個月后X日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元；

（3）尾款：如有尾款，應在交付/服務(wù)全部完成后X日內(nèi)支付，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元。

4.稅費承擔：本合同項下產(chǎn)生的交易稅費（如契稅、增值稅、所得稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)約定承擔，具體以實際發(fā)生為準。乙方應在收到甲方款項后及時協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，但費用由甲方承擔。

5.支付保障：甲方支付款項前有權(quán)要求乙方提供標的物的權(quán)屬證明、評估報告或其他必要文件。若乙方無法提供，甲方有權(quán)暫停支付并要求乙方限期補充，否則乙方應承擔違約責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)履行完畢之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.標的物交付時間：乙方應在甲方支付全部款項后X日內(nèi)，將標的物交付給甲方使用。交付地點為標的物現(xiàn)狀所在地，交付時乙方應配合甲方完成驗收，并移交相關(guān)鑰匙、文件及使用說明。若因不可抗力或甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應順延。

3.服務(wù)期限：乙方提供的服務(wù)期限為自本合同生效之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等，具體標準以雙方約定或行業(yè)規(guī)范為準。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應完成標的物初步查驗并簽署確認文件；

（2）甲方支付首付款后X日內(nèi)，乙方應提供標的物的權(quán)屬證明及評估報告；

（3）服務(wù)期限屆滿前X個月，乙方應向甲方提供服務(wù)報告及費用結(jié)算清單；

（4）任何一方需變更合同內(nèi)容或解除合同，應提前X日書面通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：甲方未按照本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費用及賠償損失。

（2）拒絕接收標的物：若甲方無正當理由拒絕接收標的物，應承擔標的物交付前的一切風險及費用，并按本條約定支付違約金。乙方有權(quán)單方面視為甲方接受交付，并要求甲方支付全部款項。

（3）擅自處置標的物：若甲方在支付尾款前擅自處置標的物，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于合同總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：乙方未按照本合同第五條約定交付標的物，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

（2）交付標的物存在瑕疵：若乙方交付的標的物存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題或不符合交付標準，乙方應在甲方通知后X日內(nèi)負責修復或補償，并承擔相關(guān)費用。若乙方無法修復，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于合同總價款的XX%。

（3）服務(wù)不符合標準：若乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定或行業(yè)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并減收相應服務(wù)費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于已支付服務(wù)費的XX%。

3.賠償責任：

（1）任何一方因違約給對方造成直接損失的，應賠償對方全部損失，包括但不限于實際支出、預期利益及合理維權(quán)費用。

（2）若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方約定，實際損失以違約方實際獲利或受益范圍為上限。

4.解除合同后果：

（1）任何一方解除合同，應書面通知對方并支付/退還相應款項，并承擔由此產(chǎn)生的違約責任。

（2）解除合同后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)或文件，并互相協(xié)作完成結(jié)算手續(xù)。若因一方原因?qū)е仑敭a(chǎn)毀損，責任方應承擔賠償責任。

5.不可抗力免責：本合同雙方約定，因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力包括但不限于地震、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本合同下的部分或全部義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若因不可抗力導致合同無法履行，受影響方應在不可抗力消除后X日內(nèi)通知對方，以便雙方協(xié)商后續(xù)處理。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限及條件。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分擔。

4.不可免除的義務(wù)：因不可抗力導致的免責條款不適用于雙方已明確約定必須親自履行的義務(wù)，如特定身份要求的代表行為、保密義務(wù)等。若不可抗力僅影響部分條款，不影響其他條款的履行，雙方仍應繼續(xù)履行未受影響的條款。

5.法律適用：不可抗力條款的適用不影響本合同其他條款的效力，且不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利，如合同解除權(quán)、賠償請求權(quán)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保留協(xié)商記錄作為證據(jù)。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能在本合同生效后X個月內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物所在地或合同簽訂地，以約定為準。雙方應遵守仲裁裁決，并承擔因仲裁產(chǎn)生的費用。

4.訴訟：除本條明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)請求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用。

5.證據(jù)：雙方應妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，包括書面文件、往來郵件、溝通記錄、證人證言等。仲裁或訴訟中，任何一方提供的證據(jù)應真實、完整，并承擔相應證明責任。爭議解決期間，雙方應暫停執(zhí)行可能導致爭議擴大的行為，并繼續(xù)履行合同中非爭議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割履行：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持合同的整體目的。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定的爭議解決方式。雙方均同意接受所選擇的爭議解決機構(gòu)或法院的管轄。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方