電梯維修類合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

甲方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有多項(xiàng)物業(yè)租賃及維護(hù)服務(wù)資質(zhì)。鑒于甲方名下持有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內(nèi)部分電梯設(shè)備已進(jìn)入維修及保養(yǎng)周期，為保障大廈內(nèi)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全及電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方提供專業(yè)的電梯維修服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

在此次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供維修所需的相關(guān)資料及場地配合，并對乙方的維修服務(wù)質(zhì)量及安全負(fù)責(zé)；乙方作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，完成電梯的維修工作，確保維修后的設(shè)備符合安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。雙方的合作基于甲方對大廈電梯設(shè)備正常運(yùn)行的迫切需求，以及乙方在電梯維修領(lǐng)域的專業(yè)能力和良好信譽(yù)。此次合作不僅關(guān)乎大廈的日常運(yùn)營效率，更直接關(guān)系到入駐商戶及顧客的人身安全，因此雙方均以高度的責(zé)任感對待本次合作，確保維修工作的高效、安全、合規(guī)完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯工程有限公司。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)電梯工程公司，擁有國家頒發(fā)的電梯維修A級資質(zhì)，具備豐富的電梯設(shè)備維修及保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)。乙方在成立之初即確立了以技術(shù)為核心、以服務(wù)為導(dǎo)向的經(jīng)營理念，長期為多家知名企業(yè)及商業(yè)綜合體提供電梯維修服務(wù)，積累了大量成功案例及客戶好評。鑒于甲方的委托需求，乙方經(jīng)充分準(zhǔn)備后，同意承接甲方提出的電梯維修項(xiàng)目，并承諾將嚴(yán)格按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，將組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，配備先進(jìn)的維修設(shè)備，確保電梯維修工作的質(zhì)量和效率。乙方將有權(quán)進(jìn)入甲方指定的維修區(qū)域開展作業(yè)，并要求甲方提供必要的配合，包括但不限于技術(shù)資料、作業(yè)空間及安全防護(hù)措施。同時，乙方需對維修過程中的安全風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體責(zé)任，確保所有操作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，避免因維修不當(dāng)引發(fā)的安全事故。甲方作為委托方，則有義務(wù)監(jiān)督乙方的維修過程，確保其符合合同約定及行業(yè)規(guī)范，并在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。雙方的合作基于對電梯安全運(yùn)行共同的責(zé)任感，以及乙方在專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的優(yōu)勢地位。此次合作不僅能夠解決甲方當(dāng)前的維修需求，還將為雙方未來的長期合作奠定基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在電梯維修服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方名下XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內(nèi)的電梯設(shè)備提供專業(yè)、高效、安全的維修服務(wù)，以保障電梯的正常運(yùn)行，維護(hù)大廈內(nèi)人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)利益。合同范圍包括但不限于：對甲方委托維修的電梯進(jìn)行全面檢查、故障診斷、部件更換、系統(tǒng)調(diào)試及維護(hù)保養(yǎng)等作業(yè)；提供維修所需的備品備件及專用工具；遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，確保維修過程符合安全操作規(guī)程；以及按照合同約定完成所有維修工作并接受甲方驗(yàn)收。具體涉及的電梯型號、數(shù)量、故障類型及維修內(nèi)容將以附件形式列明，作為本合同不可分割的一部分。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

“電梯”指甲方名下XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內(nèi)所有型號為XX的乘客電梯及XX的載貨電梯，具體型號及編號詳見附件一。

“維修服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對上述電梯進(jìn)行的故障修復(fù)、部件更換、系統(tǒng)調(diào)整及日常保養(yǎng)等服務(wù)。

“維修方案”指乙方在接到甲方維修請求后，結(jié)合電梯實(shí)際情況制定的詳細(xì)維修計(jì)劃，包括維修內(nèi)容、步驟、所需備件及預(yù)計(jì)工期。

“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家《電梯安全規(guī)范》（GB/T10060）及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方在合同附件中提出的具體質(zhì)量要求。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害及政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及維修方案，在規(guī)定的期限內(nèi)完成電梯維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供電梯的原始設(shè)計(jì)圖紙、維護(hù)記錄及故障歷史等必要資料，并確保其真實(shí)性、完整性。如需乙方獲取更多技術(shù)信息，甲方應(yīng)配合提供必要授權(quán)及保密保障。

(3)甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時確認(rèn)維修方案、審批備件采購及解決現(xiàn)場配合問題。甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修報(bào)告及結(jié)算單后10個工作日內(nèi)完成審核，并按約定支付維修費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)保障乙方維修人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)域的暢通，提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的作業(yè)空間及必要的安全防護(hù)設(shè)施，如腳手架、臨時電源等。甲方人員不得無故干涉乙方的正常維修作業(yè)，但有權(quán)制止乙方違反安全規(guī)程的行為。

(5)如電梯故障與第三方責(zé)任相關(guān)，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修后的電梯驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為默認(rèn)驗(yàn)收合格，乙方已完成合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取維修服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的配合條件，如技術(shù)資料、作業(yè)許可等。

(2)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)，配備合格的技術(shù)人員及符合標(biāo)準(zhǔn)的維修設(shè)備，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修人員的管理責(zé)任及社會保險(xiǎn)費(fèi)用。

(3)乙方應(yīng)在簽訂合同后24小時內(nèi)提交詳細(xì)的維修方案及報(bào)價(jià)清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可開展維修工作。維修過程中如遇特殊情況需變更方案或增加費(fèi)用，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯安全法》及相關(guān)操作規(guī)程，采取必要的安全措施防止維修過程中發(fā)生事故。乙方維修人員應(yīng)佩戴工作證，穿著統(tǒng)一工裝，并服從甲方現(xiàn)場管理人員的合理指引。如因乙方原因?qū)е氯松砘蜇?cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)確保所有維修使用的備品備件為原廠或同等質(zhì)量產(chǎn)品，并提供質(zhì)保證明。對于更換的部件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆下舊件并妥善處理，甲方不得要求乙方返還。

(6)乙方應(yīng)做好維修記錄，并在維修完成后提交完整的維修報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算單。如甲方在收到報(bào)告后30個工作日內(nèi)未提出異議，視為乙方履行完畢合同義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在支付尾款前扣除一定比例的質(zhì)量保證金，具體比例由雙方協(xié)商確定。

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行電梯維修后的驗(yàn)收工作，如因乙方維修質(zhì)量不合格導(dǎo)致復(fù)修，乙方應(yīng)承擔(dān)復(fù)修費(fèi)用并不得要求額外報(bào)酬。乙方還應(yīng)承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致電梯運(yùn)行效率降低或增加能耗的責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)遵守甲方的保密義務(wù)，不得泄露在維修過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。如雙方另有保密約定的，從其約定。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的電梯維修服務(wù)費(fèi)用，依據(jù)附件二《電梯維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單》約定執(zhí)行。該報(bào)價(jià)清單已詳細(xì)列明各項(xiàng)維修服務(wù)的單價(jià)及數(shù)量，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含乙方提供維修服務(wù)所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、維修所需備品備件費(fèi)、專用工具使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及稅費(fèi)等。支付方式采用分期付款方式：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為維修服務(wù)的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始維修工作。

(2)進(jìn)度款：電梯主要故障修復(fù)并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾款：電梯維修服務(wù)完成并通過最終驗(yàn)收后30個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的30%尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX電梯工程有限公司

開戶銀行：XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方因故未能按時支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停維修工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈所有委托維修電梯完成最終驗(yàn)收之日起計(jì)算，為期12個月。在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照附件三《維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)維修工作：

(1)常規(guī)巡檢及保養(yǎng)：每季度進(jìn)行一次，每次巡檢應(yīng)在計(jì)劃周期前3日通知甲方，雙方協(xié)商確定具體作業(yè)時間。

(2)故障維修：自本合同生效之日起，乙方應(yīng)在收到甲方故障通知后4小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并開始維修，具體維修周期根據(jù)故障復(fù)雜程度在維修方案中明確。

(3)年度綜合檢修：于每年X月X日前完成，乙方應(yīng)提前15日提交年度檢修計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。甲方如需增加維修項(xiàng)目或變更維修內(nèi)容，應(yīng)提前10日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商費(fèi)用及工期調(diào)整事宜。合同到期后，如甲方仍有維修需求，雙方可另行簽訂服務(wù)協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方未按本合同第四條約定支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停維修工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%費(fèi)用及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外運(yùn)輸費(fèi)、人員差旅費(fèi)等直接損失。

(2)甲方未按時提供維修所需資料、作業(yè)空間或配合條件，導(dǎo)致乙方無法按時履行的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。延誤超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金。

(3)甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為默認(rèn)驗(yàn)收合格。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題，甲方仍有權(quán)要求乙方返修，但乙方不再承擔(dān)復(fù)修費(fèi)用，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的聲譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任

(1)乙方未按合同約定或維修方案完成維修工作，導(dǎo)致電梯無法正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)無條件返修并承擔(dān)全部費(fèi)用。返修后仍無法滿足安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

(2)乙方維修質(zhì)量不符合國家《電梯安全規(guī)范》（GB/T10060）或附件四《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》要求的，甲方有權(quán)要求乙方在10個工作日內(nèi)無條件返修。如返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款50%的違約金。因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致的電梯事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰。

(3)乙方未按時完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款40%的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)另行委托其他服務(wù)商，新增費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無需支付剩余款項(xiàng)。

(4)乙方維修人員違反安全操作規(guī)程導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項(xiàng)或要求乙方直接賠償。

(5)乙方使用假冒偽劣備品備件或未按規(guī)范進(jìn)行維修操作，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時支付合同總價(jià)款100%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)永久取消其服務(wù)資格并追究法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、強(qiáng)制停業(yè)等）、以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍未達(dá)成一致，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算。因不可抗力造成的對方損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用不再調(diào)整。任何一方不得利用不可抗力作為借口惡意拖延履行或拒絕履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)提交至XX市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁語言為中文。任何一方不得就仲裁事項(xiàng)向法院提起訴訟或采取其他法律行動，但仲裁庭認(rèn)為仲裁協(xié)議無效或無法執(zhí)行時除外。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行其他義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真或電子郵