中關(guān)村科技廣場金融中心工程項目監(jiān)理規(guī)劃

一.工程項目概況

1.1工程概況

工程名稱：中關(guān)村金融中心工程。

建設(shè)地點：中關(guān)村西區(qū)關(guān)鍵區(qū)IV區(qū)的西北角，南臨海淀南街，北接海

淀鎮(zhèn)北街，東臨白頤路，西接海淀中路，呈扇形分布。

工程規(guī)模

.1金融中心工程占地面積1.92公頃，本工程有D.E、F三個樓座，D座為主體建

筑高150米，地下四層，地上三十五層，E座為連廊全鋼構(gòu)造長157米屋頂

高40米,F座為配樓地下三層，地上九層，高4()米。

.2金融中心工程總建筑面積111818平方米(地上83523平方米，地下28295平

方米)。

其中D座地上66757平方米地下12255平方米

E座地上3824平方米

F座地上12942平方米地下16040平方米

.3本工程構(gòu)造類型:

D座地下為鋼筋碎剪力墻框架體系，地上為矩形鋼管碎柱，框架鋼

構(gòu)造支承體系。

E座全鋼構(gòu)造體系。

F座剪力墻框架體系。

建設(shè)單位：北京科技園置業(yè)股份有限企業(yè)

設(shè)計單位：方案及擴(kuò)初設(shè)計美國KPF建筑師務(wù)所承擔(dān)方案及擴(kuò)初設(shè)計；

美國MHT(MEINHARDT)擔(dān)任工程設(shè)計顧問——構(gòu)造設(shè)計;

ALT擔(dān)任幕墻工程顧問；

OTIS擔(dān)任電梯設(shè)“顧問；

中國建筑設(shè)計研究院二所擔(dān)任擴(kuò)初及施工圖設(shè)計。

監(jiān)理單位：北京帕克國際工程征詢有限企業(yè)

承包單位：北京中鐵建設(shè)有限企業(yè)

工程造價：

質(zhì)量目口勺：構(gòu)造長城環(huán)；竣工“魯班”獎；鋼構(gòu)造“金獎”

1.2工程平面圖

1.3工程東立面圖

1.4工程特點：

本工程D座及F座地下構(gòu)造周圍工程地下構(gòu)造已所有施工完畢，并距

本

工程地下構(gòu)造外墻近處僅有2.5米。

本工程尚有獨特之處是從東南臺地(即23#和24#地工程)跨過環(huán)路直到金融

中心工程口勺E座二層，連廊的下空部分是從約11米標(biāo)高開始，而該工程西

北側(cè)則是從±0.00(51.30)開始，扇形外環(huán)路及北側(cè)路路下管廊(地下一層

支管廊及車道，地下二層主管廊，基底標(biāo)高為-11.5米)，扇形內(nèi)為已建地下

商場及E座連廊下地下二層構(gòu)造，基底標(biāo)高?11.5米，均已施工完畢。

本工程D座地下四層，基底標(biāo)高為?20.10米，F(xiàn)座地下三層基底標(biāo)高為-14.10

米，這兩座樓基底標(biāo)高均低于已施工完構(gòu)造日勺基底標(biāo)高，周圍又未有空間,

相稱于兩個大坑，將給基礎(chǔ)施工帶來相稱大的麻煩。

本工程D座塔樓建筑高度150米，矩形鋼管碎柱（柱內(nèi)灌C60位），構(gòu)成框

架體系，樓蓋采用組合梁板體系。

D座主塔樓造型為雙曲面腰鼓型，南、北兩曲面上柱全向園心傾斜，故本塔樓

有原則層，而又無相似的原則層，水平方向投影最大半徑差為5326.39mm（F12

層與F35層）原則層最大面積差488.13平方米（F13層與F35層）。地上構(gòu)造，關(guān)

鍵筒體為矩形鋼管構(gòu)成的鋼構(gòu)造體系（四層如下為鋼骨碎構(gòu)造），塔樓外圍構(gòu)造

為全矩形鋼管碎柱構(gòu)成框架構(gòu)造，東西兩側(cè)立面9根矩形鋼管碎柱為豎直向，而

兩曲面上口勺23根矩形鋼管碎柱沿豎向用折線矩形鋼管碎柱構(gòu)成，樓蓋構(gòu)造由工

字鋼梁支承壓型鋼板構(gòu)成的鋼混組合構(gòu)造。

E座連廊鋼構(gòu)造屋面屋脊兩側(cè)由園弧曲面構(gòu)成。

D座塔樓為外玻璃幕墻，由單元板塊構(gòu)成，嚴(yán)格來說兩曲面上每個單元體不

一樣，為最大程度的減少單元的種類，沿豎向?qū)⒎质€區(qū)，每一種區(qū)單元（除邊

單元外）板塊大小一致。

本工程采用集中供冷水，低溫進(jìn)冷。

1.5本工程地質(zhì)地狀況

地層條件：1.素填土：厚度1.0?9.8m；2.粘質(zhì)粉土：層厚1.8?4.6m；3.粉質(zhì)粘土:層

厚1.8?10.9m；4.粘質(zhì)粉土：中密?密實，層厚3.0?4.6m；卵石：粒徑

2?3cm；5.粘質(zhì)粉土：層厚4.1?6.4m；6.粘質(zhì)粉土層：厚1.3?3.6m；7.細(xì)砂:

中密，層厚0.7?2.1m；8.礫石：雜色，濕，密實，層厚5.6?6.5m；9.粉質(zhì)粘

土:層厚2.2~Zlm；10.細(xì)砂：層厚0.7?4.1m；11.礫石：層厚0.7?1.5m；

12.卵石層厚1（）.1?15.4m；13.粉質(zhì)粘土：層厚1.5?1.9m；14.細(xì)砂：層厚

1.9?2.8m。

靜止水位埋深介于18.7?22.4m之間（標(biāo)高32.53?28.63m）,地下水類

型

為潛水一微承壓水，該層地下水對本建筑基礎(chǔ)施工和運行均不會產(chǎn)生影響。

地下設(shè)防水位，按照現(xiàn)場地面下12米左右，（即絕對標(biāo)高39.（）米）考慮。

1.6工程難點

本工程D座和F座地下構(gòu)造基底標(biāo)高，低于周圍已建地下構(gòu)造基底標(biāo)高，尤

其是D座基底標(biāo)高下于已建構(gòu)造基底標(biāo)高差達(dá)8.78米，在D座工程施工時

對周圍已建構(gòu)造基底土的保護(hù)問題。

D座和F座四面已施工的建筑（地下構(gòu)造）基底在第二層潛水（-12米）以上,

而新建D座和F座地下構(gòu)造基底在第二層潛水如下，必須采用降水但又必

須注意保護(hù)已建基礎(chǔ)口勺穩(wěn)定性問題。

本工程建筑形式特殊，施工測量放線定位，矩形鋼管碎柱安裝時定位角度控

制問題。

矩形鋼管柱工廠加工幾何尺寸，南、北兩側(cè)矩形鋼管碎柱在樓層下550對接鋼

管柱軸線折角精度、柱端平面與柱軸線爽角精度和矩形鋼管柱焊接質(zhì)量問

題。

矩形鋼管碎柱、碎灌注質(zhì)量問題，保證碎與鋼管柱壁共同工作問題。

玻璃幕墻、半隱式單元豎框直線及玻璃色差控制問題。

組合樓蓋壓型鋼板與碎樓板共同工作。

二,監(jiān)理工作根據(jù)

2.1國家建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2023)

2.2北京市地方性原則《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》(BJ01-41-2023)

2.3國標(biāo)《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則》(GB50300-2023)以及與該原則

相配套的有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)。

2.4北京市地方性原則《建設(shè)安裝工程資料管理規(guī)程》(DBJ01-51-2023)

2.5政府同意日勺建設(shè)計劃、規(guī)劃的批文。

2.6本工程建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議。

2.7本工程施工總承包協(xié)議、供貨協(xié)議及其他有關(guān)口勺協(xié)議、文獻(xiàn)。

2.8本工程的招、投標(biāo)文獻(xiàn)。

2.9本工程施工圖紙、工程變更文獻(xiàn)、設(shè)計文獻(xiàn)及協(xié)議等。

2.10本工程工程地質(zhì)、水文勘察匯報。

2.11本工程承包協(xié)議規(guī)定采用的“2023年預(yù)算定額”及協(xié)議單價。

三.項目監(jiān)理部監(jiān)理工程師應(yīng)遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律

3.1職業(yè)道德

維護(hù)國家日勺榮譽和利益，按照“遵法、誠信、科學(xué)、公正”日勺準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。

自覺遵守和執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)日勺法律、法規(guī)、規(guī)范、原則和制度，履行監(jiān)理協(xié)

議規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。

珍重職業(yè)信譽，講究職業(yè)道德，維護(hù)執(zhí)業(yè)的尊嚴(yán)、聲譽和榮譽。

3.2能力

不停保持自身知識和技能水平與技術(shù)、法規(guī)和管理的發(fā)展相一致，積極、積極、

勤奮、虛心、謹(jǐn)慎地履行監(jiān)理服務(wù)協(xié)議中規(guī)定出J各項監(jiān)理義務(wù)和職責(zé)，完畢監(jiān)理服

務(wù)協(xié)議中所有承諾，并承擔(dān)對應(yīng)日勺責(zé)任。

合理地處理好有關(guān)各方面問題，僅在有能力勝任服務(wù)時方才承諾并實行。

3.3正直誠實

為委托人H勺合法權(quán)益盡職，并且正直和忠誠地進(jìn)行職業(yè)服務(wù)。

3.4公正

在提供職業(yè)征詢、評審或決策時堅持公允原則。

堅持認(rèn)真、求實時工作作風(fēng)，既嚴(yán)格按協(xié)議辦事，又要從實際出發(fā)，因地制宜,

實行監(jiān)理與協(xié)商相結(jié)合，遇重大分歧要據(jù)實通報委托人，在行使其委托權(quán)時也許

引起W、J任何潛在的利益沖突。

不接受也許導(dǎo)致判斷不公的酬勞。

3.5對他人的公正

強(qiáng)調(diào)按照能力進(jìn)行選擇。

不得故意或無意地做出損害他人聲譽或事務(wù)日勺事情。

在也許日勺前提下，盡量協(xié)助被監(jiān)理者完畢其承擔(dān)H勺建設(shè)任務(wù)。

四.監(jiān)理服務(wù)范圍及工作內(nèi)容

4.1監(jiān)理服務(wù)范圍：施工階段全方位監(jiān)理（質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及協(xié)議信息

管理）保修階段協(xié)調(diào)及服務(wù)。

4.2監(jiān)理服務(wù)工作內(nèi)容

協(xié)助配合設(shè)計及項目前期等工作；

施工階段，監(jiān)理并協(xié)助配合設(shè)計階段工作；

施工過程中的工程質(zhì)量控制，施工進(jìn)度控制和工程造價控制；

審查施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案、進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證體系等提出

審查意見，并督促實行；

審核原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量及供貨時間；

參與圖紙會審及設(shè)計交底；

簽發(fā)工程動工手續(xù)；

核定和會簽工程變更文獻(xiàn)，施工協(xié)議管理及信息管理；

認(rèn)定工程質(zhì)量和進(jìn)度，做好完畢工程量日勺審核工作，審核工程結(jié)算；

合理公正處理建設(shè)單位與承包商的索賠工作，協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方關(guān)系；

審核工程進(jìn)度計劃；

組織檢查批/分項/分部/工程各階段驗收和竣工預(yù)驗收，并提出質(zhì)量評估匯報；

審核質(zhì)量問題和質(zhì)量事故日勺處理工作;

參與建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供有關(guān)監(jiān)理資料;

竣工驗收完畢后，由項目總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表共同簽訂《竣工移交證

書》。

保修階段服務(wù)

五.監(jiān)理工作目的

5.1在預(yù)定的工期內(nèi)，使本工程在監(jiān)理全方位控制下，實行協(xié)議中約定，在開

展監(jiān)理服務(wù)過程中，做到“三個堅持”，對建設(shè)單位堅持服務(wù)性、公正性、

科學(xué)性；對施工單位堅持鐵面無私、熱情幫促、以理服人；對自身工作堅

持規(guī)范化、原則化、程序化、制度化，從而使建設(shè)單位對監(jiān)理工作的滿意度

到達(dá)100%。

5.2在實行對工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價rJ監(jiān)理控制過程中，做到以協(xié)議管理為中

心，以質(zhì)量控制為重點，質(zhì)量詳細(xì)目日勺一一應(yīng)保證構(gòu)造長城杯，保證竣工

“魯班”獎；鋼構(gòu)造“金獎”工程。以施工協(xié)議總造價為基礎(chǔ)，保證實行工

程質(zhì)量、進(jìn)度、造價三大目日勺。

六.本工程監(jiān)控要點

6.1基坑支護(hù)

本工程D座塔樓、F座裙房、基坑周圍均已經(jīng)有已建地下建筑，而新建基坑，如D

座塔樓基坑基底低于已建基礎(chǔ)基底低8.78米（新建地下構(gòu)造外墻距已建地下構(gòu)造

外墻為2.5米），為保證已建地下構(gòu)造基底土在新建地下構(gòu)造挖土?xí)r不被擾動，項

目監(jiān)理部則規(guī)定施工單位報施工專題方案，監(jiān)理進(jìn)行嚴(yán)格審查（包計算書部份）并

提出用護(hù)坡樁和長錨桿（加長自由段長度）對F座基坑底低于已建基礎(chǔ)基底2.2米,

監(jiān)理則提出用予應(yīng)力長土釘支護(hù)以保證已建基底土不受影響。

6.2對大體積碎澆注的監(jiān)控

本工程D座塔樓基礎(chǔ)底板厚2.8米，底板所需碎約8800立方米，基底面

積相對較小，不留施工縫和后澆帶，一次澆注完畢。澆注碎以北京中鐵砂攪

拌站為主，但要選好備用碎攪拌廠家，以保證砂用量。兩個廠家所用水泥品

種、標(biāo)號、品牌與否一致，骨料種類、粒徑等都要監(jiān)控，要采用低水化熱水

泥，外加劑、微膨脹劑品種、用量要進(jìn)行試配，控制佐內(nèi)外溫差不超過25℃。

測溫孔布置，控溫措施等施工方應(yīng)報專題施工方案，項目部嚴(yán)格審批。

澆注施工時，對筏板鋼筋、集水坑鋼筋變化，及多種插筋進(jìn)行隱蔽工程驗收，澆

注時要對澆注路線、泵口勺數(shù)量、勞力組織、振搗器具、數(shù)量及備用件、保濕、保

溫等措施監(jiān)理工程師都要檢查和旁站。

對論標(biāo)號、配比，小票與否隨罐車、罐車數(shù)量、距離、罐車出廠時間、碎坍落度、

保溫、保溫措施等與否符合設(shè)計及施工方案規(guī)定。

6.3鋼構(gòu)造加工制造

D座由施工工期規(guī)定月安裝5層，在15層如下即每月安裝矩形鋼管柱約

3525噸，自動熔透焊縫約3000米，這樣大的焊接量，目前我國一般的鋼構(gòu)

造加工廠家生產(chǎn)能力是難以完畢，提議有兩家來承擔(dān)，即是這樣也要對加工

廠廠家口勺資質(zhì)等級、加工設(shè)備、自動焊生產(chǎn)線數(shù)量、銷口機(jī)、數(shù)控切割機(jī)、

超探檢測手段，以及質(zhì)保體系應(yīng)進(jìn)行全面考察。

對鋼構(gòu)造施工詳圖的深化設(shè)計能力還要進(jìn)行全面考察理解，與否具有鋼

構(gòu)造施工詳圖設(shè)計軟件，能否精確地完畢詳圖日勺編制工作。

對鋼材質(zhì)量控制一一化學(xué)成分、力學(xué)性能、對厚板（Z）方向日勺性能檢測

應(yīng)有對應(yīng)資質(zhì)等級試驗室進(jìn)行檢測。

對鋼構(gòu)件加工規(guī)定加工廠嚴(yán)格執(zhí)行首件制作一一樣板先行，通過后再進(jìn)

行批量制作。

矩形鋼管柱加工制成后幾何尺寸，尤其是在折線點處折線的精確度矩形

鋼管端部平面與柱軸線角度數(shù)與否符合設(shè)計規(guī)定。

矩形鋼管柱直線焊縫為一級焊縫，規(guī)定所有超探，對不符合規(guī)定的焊縫應(yīng)

在加工廠進(jìn)行整改補焊，必須達(dá)一級焊縫原則。

矩形鋼管柱所有內(nèi)隔板、節(jié)點上下蓋板和鋼管柱上副件等與否齊全符合設(shè)

計圖紙規(guī)定應(yīng)進(jìn)行全面檢查。

連廊鋼構(gòu)造加工，要嚴(yán)格控制每個組合件、每一根桿件幾何尺寸，與否符

合設(shè)計規(guī)定。

對鋼構(gòu)造構(gòu)件加工制作監(jiān)控將采用不定期進(jìn)廠抽查。鋼構(gòu)造加工廠加工完

檢查合格后應(yīng)有出廠合格證。

6.4鋼構(gòu)造安裝

鋼構(gòu)造安裝是本工程難度較大口勺一項分部工程，同樣也是項目監(jiān)理部一

項重之又重的監(jiān)控工作，尤其是矩形鋼管柱安裝規(guī)定總承包單位，報鋼構(gòu)造安裝

專題施工方案。測量控制網(wǎng)口勺建立，永久性高程、坐標(biāo)點口勺保護(hù)等措施。

鋼構(gòu)造構(gòu)件進(jìn)場后應(yīng)先檢查出廠合格證，以及對應(yīng)口勺檢測匯報與否齊全。

矩形鋼管柱安裝施工應(yīng)用全站儀監(jiān)控每節(jié)柱傾斜角度及定位，以保證雙曲面

幾何形狀，每兩層用兩個以上控制點（一點用于定位，一點以上的點用于校

核）定位，現(xiàn)場矩形鋼管柱對接應(yīng)在直線段焊接，對焊縫要嚴(yán)控質(zhì)量，要做超

聲波探傷。對現(xiàn)場焊工應(yīng)持證上崗。并有等級規(guī)定。對特殊工種測量員應(yīng)有持證

上崗，對測量設(shè)備與否在檢測時效內(nèi)。

對關(guān)鍵筒鋼構(gòu)造要嚴(yán)格控制垂直度，以利控制整體工程幾何形狀及電梯軌

道安裝。

對工字梁（主梁與次梁）與鋼管柱日勺焊接質(zhì)量或用高強(qiáng)螺栓連接，對該處焊

縫按圖紙規(guī)定口勺焊縫等級進(jìn)行檢測查驗，對高強(qiáng)螺栓按規(guī)定分規(guī)格進(jìn)行檢查，監(jiān)理

規(guī)定按30%的抽檢率，進(jìn)行查檢，對外觀質(zhì)量,我們將全數(shù)檢查。

對焊釘規(guī)格、數(shù)量、位置、焊接質(zhì)量，將全數(shù)檢查。

壓型鋼板的規(guī)格、厚度，安裝位置與否符合設(shè)計規(guī)定。

6.5鋼筋碎工程及鋼骨碎工程

D座地下構(gòu)造及地上三層如下鋼骨碎構(gòu)造以及F座鋼筋碎構(gòu)造工程，將嚴(yán)

格按照“性構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002”規(guī)定及“型鋼碎組合

構(gòu)造技術(shù)規(guī)程JGJ138-20（）1"全面檢查驗收c

對D座F01層矩形鋼管柱下延一層的所有碎柱，應(yīng)檢查地腳螺栓、矩形鋼

管在碎柱中幾何尺寸及位定與否精確。

對D座每層樓蓋中的附加鋼筋及鋼筋網(wǎng)規(guī)格數(shù)量、位置長度與否符合設(shè)計

規(guī)定。

樓蓋上碎標(biāo)號、澆注厚度與否符合規(guī)定，佐澆注按國標(biāo)GB50204-2023進(jìn)行檢查驗

收。

6.6矩形鋼管砂柱碎日勺澆注

本工程鋼管砂柱為600X600X60,管內(nèi)砂面積僅有480X480,而在節(jié)點

部位或支承梁部位，鋼管內(nèi)加橫隔板，這樣給鋼管內(nèi)碎澆注增長難度，故先重

點研究澆注措施，是采用泵送頂升澆灌法，還是采用高位拋落無振搗法或手

工逐段澆搗法。這要根據(jù)總承包日勺管理及設(shè)備狀況而定。

泵送頂升澆灌要注意，防回流裝置，靈活可靠，碎持續(xù)不停地自下而上灌

入鋼管，對鋼管下部入口處鋼管壁必須進(jìn)行強(qiáng)度驗算，泵送之前應(yīng)用清水沖

洗鋼管內(nèi)壁。

高位拋落無振搗法：要控制一次拋落碎量宜在（）.7立方米左右，用料斗裝

填料斗下口尺寸比鋼管截面邊長小100?200mm,以便于管內(nèi)空氣口勺排出，應(yīng)

保證碎無泌水和離析現(xiàn)象。

手工逐段澆搗法：佐自鋼管柱上口灌入，本工程矩形鋼管砂柱二層（8米）

一吊裝，二層一澆碎，澆灌設(shè)備應(yīng)加長布帶，一次澆注高度不超過1.5米，采

用內(nèi)部振搗器進(jìn)行振搗，每次振搗時間不少于3（）秒。

對稅的配比除須滿足強(qiáng)度招標(biāo)外，尚應(yīng)注意碎坍落度和和易性，對于泵送

頂升澆灌時，其佐配比尚應(yīng)滿足可泵性規(guī)定，

對碎澆灌宜持續(xù)進(jìn)行，必須間歇時，時間不應(yīng)超過佐日勺終凝時間，因本工

程四層一節(jié)柱，必留施工縫，在下次澆灌稅前，應(yīng)先澆灌一層厚度100?200mm

時與校等級相似的水泥砂漿。

矩形鋼管碎柱構(gòu)造內(nèi)部佐澆灌質(zhì)量，一般先采用敲擊鋼管來檢查其密實

度后再抽一定數(shù)量用超聲波進(jìn)行檢測，對于不密實的部位，采用局部鉆孔壓

漿進(jìn)行補強(qiáng)。

七.本工程監(jiān)理工作控制重點

7.1施工前期項目管理

對前期項目管理、招投標(biāo)及設(shè)計階段工作，項目監(jiān)理部將積極協(xié)助建設(shè)單位，完畢

好有關(guān)文獻(xiàn)的定稿工作，另首先對某些方面發(fā)揮我們口勺優(yōu)勢，起到參謀作用，并參

于某些方面H勺設(shè)計方案的討論工作。

7.2施工準(zhǔn)備階段

由于設(shè)計為經(jīng)典三邊工程，又是邊設(shè)計邊施工，對于施工圖紙我們將分批分專

業(yè)，進(jìn)行全面口勺熟悉和審查，對圖紙中的錯、差、漏、不交圈、不配套等方面

問題以書面形式提出由建設(shè)單位轉(zhuǎn)設(shè)計單位，由設(shè)計院給以答復(fù)。

在動工之前，項目監(jiān)理部將嚴(yán)格按照審核施工組織設(shè)計（施工方案）

程序和內(nèi)容審批程序進(jìn)行審查；對于本工程矩形鋼管碎柱及組合梁新形構(gòu)造體系,

應(yīng)尤其審查鋼構(gòu)造焊接工藝（包括加工廠焊接和現(xiàn)場焊接），矩形鋼管碎柱矩形鋼

管加工幾何尺寸，按照施工圖每二層一吊,每四層一種轉(zhuǎn)折點，以多折點柱而構(gòu)成

豎向折線柱，為保證折角精度及現(xiàn)場拼接施工以便，所有折角放在樓面下550處,

而規(guī)定吊裝單元上端在樓面上1/3層高處，這樣柱接長時僅是軸線對接。

本工程施工場地尤其狹小，周圍又是已建地下構(gòu)造，故施工總平面圖布置

與否合理，是施工方案審查的另一重要內(nèi)容，對已建地下構(gòu)造上堆放材料或設(shè)加

工區(qū)，己建構(gòu)造頂板的承載力與否滿足規(guī)定，這都規(guī)定施工方提供可靠的計算數(shù)

據(jù)以利核查。

對三個樓座工期安排與否合理和滿足建設(shè)總工期協(xié)議規(guī)定。

尚有季節(jié)施工方案和專題施工方案歐I可行性、合理性要進(jìn)行分析研究，保證審批之

后能基本按方案執(zhí)行。

研究查驗施工測量放線成果是本項目部在施工準(zhǔn)備階段又一控制重點。

本工程主塔樓雙曲面，配樓斜立面，連廊又是曲面屋頂，故測量放線成果

對于否是工程成敗關(guān)鍵。

監(jiān)理工程師應(yīng)首先檢查承包單位的專職測量人員的崗位證書，對于承包

單位的測量設(shè)備與否滿足規(guī)定，設(shè)備的檢定期間與否過期等都應(yīng)審查，以保

證測量設(shè)備有效。

對本特殊工程承包單位的施工測量方案與否合理、可行、保證定位精確，應(yīng)進(jìn)行研

究分析，至少要有兩套方案以便一套方案用于定位，另一套方案進(jìn)行核查校正。

監(jiān)理工程師對承包單位的報驗成果除對內(nèi)業(yè)進(jìn)行核查之外還要對外業(yè)進(jìn)行復(fù)檢,

以保證放線精確無誤。

施工監(jiān)理交底

由總監(jiān)理工程師主持，重要內(nèi)容貫徹項目監(jiān)理規(guī)劃。

7.3質(zhì)量控制方面監(jiān)理工作重點

工程質(zhì)量控制的原則

以工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則及驗收規(guī)范為根據(jù)；另加矩形鋼管佐構(gòu)造驗

收原則，因目前尚無此驗收原則，項目監(jiān)理部將根據(jù)本工程矩形鋼管碎柱及組合

構(gòu)造等特點，制定出適合本工程口勺矩形鋼管碎柱的驗收原則（本原則經(jīng)建設(shè)單位、

監(jiān)理單位及承包單位三方研究確定簽認(rèn)后執(zhí)行），并督促承包單位全面實現(xiàn)施工協(xié)

議約定的質(zhì)量目的。

對工程項目施工全過程實行質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點。

對工程項目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等原因進(jìn)行全面質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單

位日勺質(zhì)量管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系貫徹到位。

嚴(yán)格規(guī)定承包單位，鋼構(gòu)造加工廠家執(zhí)行，施工試驗、焊縫超探制度，半

成品（矩形鋼管柱等）出廠合格證制度，設(shè)備檢查制度等有關(guān)制度。

堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件、半成品和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。

堅持上道工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗收不予簽認(rèn)，不準(zhǔn)進(jìn)行下一道工序施工。

工程質(zhì)量的事前控制

核查承包單位的質(zhì)量管理體系，核查承包單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置，各級專業(yè)、專

職質(zhì)量檢查人員與否配齊和到位。查檢各級管理人員及專業(yè)操作人員H勺持證

狀況，檢查承包單位質(zhì)量管理制度一一首件制作制樣板制、三檢制、掛牌制等

——與否健全。

審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書以

及分包單位的業(yè)績狀況。

附件一、分包單位資質(zhì)審查程序

審查試驗室的資質(zhì)等級，試驗室設(shè)備與否滿足本工程試驗項目規(guī)定，試驗

室的試驗范圍，管理制度與否健全，人員資格證書等。

查驗承包單位測量放線施工方案一一測量控制網(wǎng)與否合理（本工程獨特之

處是21#地工程用六個園心點以及對應(yīng)本經(jīng)構(gòu)成構(gòu)造軸線平面投影），測量控

制網(wǎng)建筑物外控制網(wǎng)點，以及主塔樓內(nèi)建立的控制網(wǎng)點，對樓內(nèi)應(yīng)有四個激

光孔檢測垂直度，對冬柱（尤其是兩曲面上23根柱每四層或每兩層柱頂坐標(biāo)）

用兩控制點來測量定位。

簽認(rèn)材料口勺報驗，規(guī)定承包單位按有關(guān)規(guī)定對鋼筋、鋼材（包括板材、型

材、高強(qiáng)螺栓、壓形鋼板等）、多種玻璃、石材、水泥、有關(guān)外加劑等要進(jìn)行

復(fù)試，并將復(fù)試成果及材料立案資料、出廠質(zhì)量證明玻璃的色差檢測記錄報

項目監(jiān)理部簽認(rèn)，對于新材料、新產(chǎn)品要核查與否有法定單位的鑒定確實認(rèn)文

獻(xiàn)，對進(jìn)場材料按規(guī)定進(jìn)行見證取樣試驗，對碎施工應(yīng)審查碎配合比，碎澆注

申請對碎攪拌單位應(yīng)進(jìn)行資質(zhì)審查，考察其生產(chǎn)能力能否滿足施工過程中澆

注彼的規(guī)定量。

簽認(rèn)建筑構(gòu)配件、半成品（矩形鋼管柱每一種吊裝單元，工字鋼梁等），審

查鋼構(gòu)造加工廠廠家資質(zhì)、試驗室資質(zhì)等級、半成品出廠合格證。

進(jìn)場設(shè)備性能與否符合設(shè)計規(guī)定及有關(guān)規(guī)定并審查設(shè)備合格證，審查生

產(chǎn)廠家的資質(zhì)，質(zhì)保體系，所選配套部件、設(shè)備能否滿足工程的規(guī)定，檢測試

驗匯報（檢測記錄），進(jìn)口設(shè)備要提供進(jìn)口協(xié)議副本，報關(guān)單及商檢匯報。

查驗專業(yè)施工隊伍的資質(zhì)，質(zhì)保體系，技術(shù)質(zhì)檢人員口勺配置與否滿足工程

H勺需要，與否符合協(xié)議的規(guī)定。

對進(jìn)場的重要施工設(shè)備的規(guī)格、型號與否符合施工組織設(shè)計口勺規(guī)定，同步

要檢查與否有定期檢定證明，對進(jìn)場塔吊安裝完畢后，要有檢測單位對該塔吊檢

測運行證明，以保證正常運行，以防事故發(fā)生。

要審查如下分部（分項）工程施工方案：

測量放線及曲線矩形鋼管柱空間定位施工方案；

對已建地下構(gòu)造基底土支護(hù)方案；

碎工程施工方案；

大體積碎澆注施工方案；

矩形鋼管加工制造及吊裝方案矩形鋼管砂柱砂澆注方案；

組合構(gòu)造施工組織方案;

低溫送風(fēng)、風(fēng)管制造及安裝施工方案；

多種設(shè)備安裝及機(jī)電工程各專題施工方案和季節(jié)性施工方案等，所有方案經(jīng)監(jiān)理

工程師審核后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，未經(jīng)同意的方案不得施工。

施工過程中的質(zhì)量控制

施工過程中質(zhì)量采用四種手段一一巡視和旁站、測量、試驗、書面指令一

一將在如下各段中講述。

.1查驗測量放線，由于該工程D座和F座周圍地下工程均已建完，施工圖上各建

筑（新建與已建）相對關(guān)系已完，而新建建筑地下、地上建筑多用曲線坐標(biāo)確

定軸線，項目監(jiān)理部規(guī)定承包單位嚴(yán)格按同意的測量方案進(jìn)行。嚴(yán)格控制坐標(biāo)

網(wǎng)及高程，又由于D座為超高層建筑，采用天然地基,D座塔樓將有一定沉陷

量，為使本樓建好沉降后能于已建建筑物多種管線和坡道接口，設(shè)計單位規(guī)

定留50mm口勺預(yù)留量。承包單位應(yīng)嚴(yán)格控制D座樓的高程按預(yù)留量進(jìn)行放線,

項目監(jiān)理部規(guī)定承包單位在放線完畢后，應(yīng)進(jìn)行自檢查對，合格后按程序填

寫《施工測量放線報驗表》（A2）并附《工程定位測量記錄》（表式C4-1）、《基

槽驗線記錄》（表C4-2）、《樓層放線記錄》（表式C4.3）,為撐握理解塔樓和

配樓沉降，要進(jìn)行沉降觀測，并定期報送《沉降觀測記錄》（表式C4-4）。項目

監(jiān)理部除進(jìn)行內(nèi)業(yè)審查資料外還應(yīng)對其成果（記錄）進(jìn)行核檢一一即進(jìn)行外

業(yè)實際核查一一確認(rèn)無誤后并在《施工測量放線報驗表》上簽注查驗結(jié)論，方

可進(jìn)行下一道工序。（按工程測量定線、沉降觀測程序執(zhí)行）。為隨時核查主

樓垂直度，應(yīng)在東西兩側(cè)（沿TA軸線方向）合適位置設(shè)置永久控制樁點，并

有保護(hù)措施，對永久性樁位也要定期檢查。

.2土方工程及支護(hù)，對F座配樓基底標(biāo)高為-14.10m,而周圍已建地下構(gòu)

造基底標(biāo)高為-IL5m,為保證已建基底土的穩(wěn)定，規(guī)定承包單位嚴(yán)格按施工

方案施工，該處距已建基礎(chǔ)().8?l.()m左右嚴(yán)禁用機(jī)械挖土，要用人工挖，邊

挖邊采用土釘墻支持，規(guī)定設(shè)一道予應(yīng)力土釘及二道土釘，隨時檢查筋土釘

孔深，與否符合施工方案規(guī)定等，對于D座塔樓基底標(biāo)高為-2().H)m,而周圍

已建地下構(gòu)造基底標(biāo)高為1.5m,高差為8.76m,又因基坑四面已建地下構(gòu)造

施工時留下的土釘不能先打護(hù)坡樁，為保證周圍已建地下構(gòu)造的基底土穩(wěn)

定，。則規(guī)定承包單位，土方先挖土至-11米時(在?11米以上部分土的支護(hù)，用

土釘支護(hù)，邊挖邊支護(hù))，再施工護(hù)坡樁、鋼筋制作，預(yù)應(yīng)力錨桿、規(guī)格、錨

桿，碎的澆注注等，嚴(yán)格按工程施工控制程序?qū)ψo(hù)坡樁進(jìn)行監(jiān)控，但應(yīng)注意帽

梁頂面標(biāo)高在-11.4m,監(jiān)控錨桿數(shù)量、斜度、長度、灌注砂漿量，錨桿予加拉

力大小等，此外還應(yīng)對護(hù)坡樁頂?shù)奈灰埔?guī)定承包單位進(jìn)行監(jiān)測。

對D座和F座土方施工，控制機(jī)械挖土深度，留3()()mm土用人工清槽，嚴(yán)禁超挖。

監(jiān)理工程師對超控處，規(guī)定用素性填實。監(jiān)理工程師對槽底土要加強(qiáng)巡視，隨

時檢查，規(guī)定不遺漏1平米口勺面積。

對F座樓地基進(jìn)行釬探應(yīng)進(jìn)行旁站，并檢查釬探記錄，發(fā)現(xiàn)異常，請勘察

部門和設(shè)計院等共同來處理問題。

.3對施工現(xiàn)場有目的地進(jìn)行巡視，項目監(jiān)理部每位監(jiān)理工程師都要認(rèn)真熟悉圖

紙，在下現(xiàn)場之前(按企業(yè)制度每位監(jiān)理工程師在施工期間每天上、下午各下現(xiàn)場

一次，每一次不少于1.5?2.0小時，如有必要隨時增長巡視次數(shù))腦子要裝有圖紙,

對較復(fù)雜日勺部位可以帶圖紙。對認(rèn)為有必要查看和檢查日勺部位，隨時進(jìn)行巡查，以

便發(fā)現(xiàn)施工中日勺問題及時規(guī)定承包單位予以糾正。

防水層施工時按部位及附加層、筏板電梯坑、集水坑鋼筋變化部位、墻、柱插筋

位置數(shù)量與否對的、外墻導(dǎo)墻處止水板的排方和接頭處焊接，梁、柱模板支撐位置

牢固度、模板剛度與否符合設(shè)II規(guī)定，梁、柱主筋規(guī)格、數(shù)量、位置、主筋接頭位

置、箍筋規(guī)格、間距與否符合圖紙規(guī)定，矩形鋼管柱吊裝、碎灌注、梁柱節(jié)點焊接

工藝與否符合規(guī)定，焊渣與否清理，焊條該烘焙的與否烘焙，焊件要預(yù)熱的區(qū)域與

否預(yù)熱，擋風(fēng)措施鋼柱吊裝與否符合施工方案，組合梁板體系上的焊釘規(guī)格、間

距、數(shù)量，板上負(fù)筋處附加鋼筋,鋼筋網(wǎng)施工與否符合設(shè)計規(guī)定，肥槽回填土及筏

板房心回填土與否過篩，配比與否滿足3:7規(guī)定，扎實前虛上鋪設(shè)與否過厚等等,

都是項目部監(jiān)理工程師有目口勺地巡視檢查的范圍，對在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題先口頭

告知承包單位施工技術(shù)負(fù)責(zé)人（對于波及面較小的部位可直接告在場的施工工長

或工人）進(jìn)行整改，若承包單位不按監(jiān)理工程師的規(guī)定進(jìn)行整改，則項目監(jiān)理部監(jiān)

理工程師即簽發(fā)《監(jiān)理告知》，對重要部位以及波及面比較大的《監(jiān)理告知》應(yīng)由

總監(jiān)理工程師簽發(fā)。承包單位接到《監(jiān)理告知》后，應(yīng)按《監(jiān)理告知》規(guī)定進(jìn)行整

改，必須將整改成果，填寫《監(jiān)理告知答復(fù)單》報項目監(jiān)理部監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查,

查檢后簽注意見。

.4對特殊外幕墻施工監(jiān)控

A.本工程幕墻嚴(yán)格意義上屬于空間體系（平面上有弧度、垂直方向上為曲線）,

同步幕墻立面劃分上兩大部分：一是曲面部分；二是豎直平面部分。幕墻

單元由矩形構(gòu)成，故應(yīng)注意幕墻性能、密閉、抗?jié)B性能。

B.因本工程外幕墻工程比較特殊，故在幕墻施工之前應(yīng)針對本工程特殊規(guī)定

寫出單元式玻璃幕墻、鋁扣板質(zhì)量評估專題驗收原則，四方協(xié)商制定，以

防在施工中在特殊部位無驗收原則，作到嚴(yán)格預(yù)控。

C、嚴(yán)控多種材料質(zhì)量，尤其是對玻璃及鋁扣板色差，色斑、劃痕進(jìn)行嚴(yán)控，應(yīng)

首先經(jīng)四方確定樣品，進(jìn)行封樣。

D、對這標(biāo)志性建筑，除注意安裝前的檢查外，還要檢查安裝后的整體效果,

根據(jù)我們口勺經(jīng)驗還要尤其加強(qiáng)陰天或雨天對玻璃色差的檢查以保證大廈

的外觀整體形象。

E、對鋁型材（包括鋁板）的斷面尺寸、壁厚、色差等進(jìn)行監(jiān)控（用封樣樣品

來對照檢查）。

F、對于雙曲面玻璃幕墻，采用單元式板塊體系組合成雙曲面，豎向龍骨按層

直線構(gòu)成曲線，橫向接板塊構(gòu)成水平圓弧線整體構(gòu)成雙曲面，這樣龍骨和

中空LOW.E剛化玻璃質(zhì)量、色差和色斑（斑紋）也是監(jiān)理監(jiān)控的重點之

O

G、玻璃幕墻安裝所有轉(zhuǎn)接件一定規(guī)定熱鍍鋅三維可調(diào)。

H、由于配樓的特殊外幕墻造型在構(gòu)造施工E寸就應(yīng)把埋件（固定幕墻埋件）埋

好，位置準(zhǔn)備無誤，無遺漏，以及數(shù)量都應(yīng)是驗收鋼筋時應(yīng)尤其注意口勺問

題，就規(guī)定幕墻設(shè)計工作與構(gòu)造設(shè)計或施工同步，否則構(gòu)造施工完再補埋

件，即揮霍，也影響幕墻歐I安裝質(zhì)量。

I、由于特殊口勺曲面效果，又要絕對保證不漏風(fēng)不漏雨，對密封膠質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格

控制，同步對打膠質(zhì)量（飽滿度）嚴(yán)控，尤其是在四塊單元交接處口勺密封

問題應(yīng)做到逐條檢查、驗收。

J、對幕墻設(shè)計的功能與否到達(dá)，提議除做一般的風(fēng)漏，滲雨試驗之外，還應(yīng)做

動雨試驗。以考察幕墻防風(fēng)、防雨效果。

K、對幕墻加工拼裝基地應(yīng)進(jìn)行監(jiān)控。

.5對超高層及大跨度鋼構(gòu)造的施工監(jiān)控

除在本工程監(jiān)控要點6.3及6.4條規(guī)定監(jiān)控之外還應(yīng)提出如下注意事項：

A.鋼構(gòu)造除設(shè)計院二所出施工圖之外，還要有鋼構(gòu)造廠家有深入深化設(shè)計能力

及加工制造。

B.連廊鋼構(gòu)造節(jié)點的處理，既要保證強(qiáng)度，消防（防火涂料）的規(guī)定，又要注意

防止“冷橋”效應(yīng)，保證良好口勺保溫性能。

C.對鋼材質(zhì)量，焊條質(zhì)量控制，對部分焊縫進(jìn)行超探。

D、連廊頂部、底部日勺保溫施工：由于建筑造型復(fù)雜，鋼構(gòu)造柔性變形性能，故

在建筑之間過渡口勺節(jié)點處理上注意有伸縮性，防止變形導(dǎo)致保溫材料的局部破損

或性能失效。

E、對現(xiàn)場焊工的水平，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場焊考核，合格者上崗。

.6防水工程的質(zhì)量監(jiān)控

A.在新建地下構(gòu)造土方施工時對已建地下構(gòu)造外墻防水層的保護(hù)問題是我們

監(jiān)控重點，這在土方施工時，應(yīng)尤其向施工方提出注意的問題，嚴(yán)防破壞。

B.對新建地下構(gòu)造口勺防水材料質(zhì)量要嚴(yán)格報驗和試驗制度。

C、對施工方所報施工方案及施工工藝，嚴(yán)格審批、監(jiān)控。

D、對大面積口勺防水，規(guī)定施工方嚴(yán)格按施工工藝施工。

E、對防水碎應(yīng)查碎標(biāo)號、防水等級、防水碎配比單、防水稅所用微膨脹劑品

種性能與水泥匹配與否等。

F、大體積防水碎及外墻防水碎澆注時進(jìn)行旁站規(guī)定振搗密實。

G、外墻外防水施工應(yīng)尤其注意在導(dǎo)墻處接茬施工等。

.7弱電系統(tǒng)

本工程的弱電系統(tǒng)應(yīng)由通風(fēng)自動化、辦公自動化、樓宇設(shè)備自動化三個基

本系統(tǒng)構(gòu)成，并將三個系統(tǒng)予以有機(jī)的組合，由中央監(jiān)控系統(tǒng)的計算機(jī)進(jìn)行最佳

決策，使用大樓各項設(shè)施的運轉(zhuǎn)到達(dá)最有效、最合理的程序，以提供一種高效、舒

適、便利H勺使用環(huán)境。將三個基本系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)展組合，結(jié)合國內(nèi)行業(yè)管理H勺特點,

深入分為五個系統(tǒng)，即：通訊自功化系統(tǒng)；辦公自動化系統(tǒng)；樓宇自動化系統(tǒng)；安

保自動化系統(tǒng)；消防自動化系統(tǒng)。

下面分別陳說這五個系統(tǒng)的基本指導(dǎo)思想和方案：

A.通訊自動化系統(tǒng)：

(I)通訊自動化系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)的重要構(gòu)成部分，是衡量大樓科技含量重要標(biāo)

志，對其基本指導(dǎo)思想：

①應(yīng)滿足大樓功能定位規(guī)定，且考慮其特點。

②系統(tǒng)及中央設(shè)備規(guī)劃，設(shè)計應(yīng)盡量地運用當(dāng)今業(yè)已成熟的先進(jìn)通信技術(shù),

且考慮其發(fā)展趨勢，適度超前。

③系統(tǒng)設(shè)置地充足具有兼容性、擴(kuò)展性、合理預(yù)留空間及管路，以便使用者

備靈活自組通信系統(tǒng)接入。

(2)基本方案：

①光纖進(jìn)大樓，提供高速寬帶數(shù)據(jù)和圖像傳播通道。

②考慮設(shè)置遠(yuǎn)端模塊局，安裝數(shù)字程控互換機(jī)，便于顧客直接使用

公眾網(wǎng)所提供日勺多種智能網(wǎng)業(yè)務(wù)及綜合數(shù)字網(wǎng)業(yè)務(wù)，保證通信品質(zhì)、效率。

③設(shè)置數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)通訊網(wǎng)節(jié)點機(jī)，提供顧客進(jìn)入廣域網(wǎng)通道，滿足常

規(guī)數(shù)據(jù)通訊、高速通訊、電視會議、多媒體圖像通信等功能需要。

④考慮衛(wèi)星通訊安裝位置和對應(yīng)的管道接口。

⑤考慮設(shè)置電視會議系統(tǒng)H勺主干光纜節(jié)點機(jī)及預(yù)留空間、管路。

B.辦公自動系統(tǒng)

（1）辦公自功化系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)的一種重要構(gòu)成部分，是構(gòu)成智能型大樓

口勺重要支柱之一，對其基本指導(dǎo)思想是：

①應(yīng)滿足大樓功能定位規(guī)定，且考慮其特點。

②系統(tǒng)及中央設(shè)備規(guī)劃，設(shè)計應(yīng)盡量地運用當(dāng)今業(yè)已成熟的先進(jìn)通信技術(shù),

且考慮其發(fā)展趨勢，適度超前。

③系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)平臺設(shè)置應(yīng)充足具有兼容性、擴(kuò)展性，合理預(yù)留空間及管路，以

便使用者靈活自組網(wǎng)系統(tǒng)及互聯(lián)。

（2）基本方案：

①大樓內(nèi)建立以光纖為輸介質(zhì)的骨干光纖網(wǎng)，多種單位自用的局域網(wǎng)可

以很以便地接入骨干網(wǎng)，實行彼此之問口勺信息通信以及與國內(nèi)、國際口勺聯(lián)網(wǎng)信

息通信（數(shù)據(jù)、圖像、多媒體）。

②大樓內(nèi)應(yīng)配置有集中管理、維護(hù)的網(wǎng)絡(luò)中心。網(wǎng)終中心對內(nèi)聯(lián)接大樓骨干

光纖網(wǎng)，對外通過通信自動化系統(tǒng)聯(lián)接廣域網(wǎng)。

③應(yīng)考慮到向大樓內(nèi)各單位提供信息服務(wù)，辦公自動化系統(tǒng)應(yīng)能為公用信

息庫提供支持。

④為實際大樓管理自動化、辦公自動化系統(tǒng)應(yīng)頂留與中央監(jiān)控系統(tǒng)日勺聯(lián)網(wǎng)接

□o

⑤辦公區(qū)可考慮采用分布式地板線槽，實現(xiàn)彈性分隔，配合綜合布線系統(tǒng),

可靈活構(gòu)成顧客信息網(wǎng)。

⑥可考慮在大樓門廳服務(wù)臺設(shè)置多媒體查詢系統(tǒng)提供訪客查詢服務(wù)。

C.樓宇自動化系統(tǒng)

（1）樓宇自動化系統(tǒng)是構(gòu)成智能建筑的三大系統(tǒng)之一，是數(shù)字控制技術(shù)和計

算機(jī)信息技術(shù)相結(jié)合口勺產(chǎn)物，對其基本指導(dǎo)思想是：

①滿足大樓功能定位規(guī)定，且考慮大樓設(shè)備特點。

②系統(tǒng)及中央設(shè)備規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)盡量地運用當(dāng)今業(yè)已成熟的數(shù)字控制和

計算機(jī)信息技術(shù)，且考慮未來物業(yè)管理的實際需要。

③系統(tǒng)設(shè)計、配置，應(yīng)能保證對大樓多種機(jī)電設(shè)備的控制、監(jiān)視、保護(hù)及管

理。

（2）基本方案：

①樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)可以考慮采用“集中管理，分散控制”的控制方

式，采用現(xiàn)代先進(jìn)口勺控制技術(shù)。

②樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)中中央和區(qū)域二級構(gòu)成，中央部分為電腦主機(jī)及

對應(yīng)的外圍設(shè)備（包括彩色顯示屏、高速打印機(jī)、通訊接口及軟件等），設(shè)于中央控

制室內(nèi)，區(qū)域部分為直接數(shù)字式控制單元（DDC）及其對應(yīng)的現(xiàn)場控制設(shè)備（傳感

器、控制閥門及執(zhí)行部件等），分別設(shè)于有關(guān)的I控制現(xiàn)場。中央部分和區(qū)域部分通

過數(shù)據(jù)通訊構(gòu)成完整的樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)。

③樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)保證不因中央式區(qū)域故障而導(dǎo)致整個系統(tǒng)內(nèi)癱瘓。

④中央部分能通過鍵盤、鼠標(biāo)操作，對所有被監(jiān)控的設(shè)備進(jìn)行運行管理和實

時監(jiān)視。

⑤除了在中央電腦上可以對各個設(shè)備日勺狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整和修改參數(shù)外，也能

在任何一種區(qū)域的DDC（直接數(shù)字式控制器）上過手操機(jī)進(jìn)行調(diào)控和修改參數(shù),

并查找設(shè)備的運行狀況。

⑥區(qū)域直接數(shù)字式控制器（DDC）構(gòu)造完整、合理，并可以獨立運行和互相之

間直接通信。

⑦區(qū)域直接數(shù)字式控制單元口勺所有功能，均能在中央電腦上實現(xiàn)，所有區(qū)

域直接數(shù)字式控制單元口勺采樣、運行數(shù)據(jù)和調(diào)控信息均能在中央電腦的數(shù)據(jù)庫內(nèi)

儲存，并隨時打印出所需口勺多種運行信息報表及設(shè)備報警報表。

⑧為保證系統(tǒng)不受人為干擾，設(shè)置密碼保護(hù)等級。

①⑨系統(tǒng)具有可擴(kuò)展性，以適應(yīng)后來發(fā)展的需要。

②（3）系統(tǒng)軟件功能規(guī)定：

③按可編密碼等級設(shè)定操作范圍。

④可編制時間控制程序。

⑤可編制次序控制程序。

⑥可設(shè)定實時操作程序。

⑦可靠的通訊傳播。

⑧空調(diào)制冷、制熱系統(tǒng)按工藝規(guī)定運行自動操作程序。

⑨按不一樣步段顯示設(shè)備運行趨勢程序。

⑩音響報警、中央設(shè)備顯示及打印制表程序。

?遠(yuǎn)控設(shè)定、遠(yuǎn)控啟動、停止程序。

?設(shè)備非正常狀況處理程序。

(11)參數(shù)、狀態(tài)顯示程序。

?能量的計算、合計、儲存及制表打印程序。

?與智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口程序。

(14)系統(tǒng)自檢程序。

D.安保自動化系統(tǒng)

安保自動化系統(tǒng)口勺設(shè)置加強(qiáng)大樓口勺安全保衛(wèi)管理機(jī)能，為大樓提供一種舒適安全

H勺工作環(huán)境。

(1)對其基本指導(dǎo)思想是：

①滿足大樓功能定位和公安部門的安全防備規(guī)定。

②系統(tǒng)及中央設(shè)備規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)盡量地運用當(dāng)今已成熟口勺數(shù)字控制和計算機(jī)

信息技術(shù)，且考慮未來物業(yè)管理的實際需要。

①③系統(tǒng)的設(shè)汁、設(shè)置卻要具有相對的獨立性，又要保證與其他系統(tǒng)也

許聯(lián)網(wǎng)。

②(2)基本方案：

③系統(tǒng)可考慮采用“集中管理，分散控制”方式。

④系統(tǒng)由中央和區(qū)域二級構(gòu)成：中央部分為電腦主機(jī)及其對應(yīng)的外用設(shè)備

（包括彩色顯示屏、高速打印機(jī)、通訊接口及軟件等），設(shè)于中央控制室內(nèi)。

區(qū)域部分為智能型分站控制盤及對應(yīng)日勺現(xiàn)場控制設(shè)備（讀卡機(jī)、攝像機(jī)、

電動閘門禁電磁鎖等），分別設(shè)于有關(guān)控制現(xiàn)場。中央部分和區(qū)域部分通過

數(shù)據(jù)通訊線構(gòu)成H勺安保自動化系統(tǒng)。

⑤安保自動化系統(tǒng)應(yīng)保證不致由于中央或局部故障而導(dǎo)致整個系統(tǒng)日勺癱瘓。

⑥中央部分規(guī)定能通過鍵盤（包括鼠標(biāo)器和手提終端機(jī)）操作和屏幕顯，對所

監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行操作、數(shù)據(jù)采集、即時狀態(tài)顯示及維護(hù)管理等。

⑦區(qū)域智能型分站控制盤的所有功能均能在中央電腦上實現(xiàn)，所有區(qū)域分站

控盤H勺數(shù)據(jù)采樣、運行狀況和調(diào)控信息均能在中央電腦的數(shù)據(jù)庫內(nèi)儲存,

并隨時可打印輸出。

⑧為保證系統(tǒng)不受人為干擾，應(yīng)能設(shè)置密碼保護(hù)等級。

安保自動化系統(tǒng)必須容納閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，且將其作為一種子系統(tǒng)受中央電

腦設(shè)備控制管理。

①系統(tǒng)應(yīng)有可擴(kuò)展性，以適應(yīng)后來發(fā)展的需要。

②（3）系統(tǒng)軟件功能規(guī)定：

③按可編密碼等級設(shè)定操作范圍。

④IC卡編程程序。

⑤IC卡功能設(shè)定程序。

⑥系統(tǒng)的運行、監(jiān)控及管理匯報程序。

⑦系統(tǒng)的時間設(shè)定程序。

⑧系統(tǒng)的實時操作程序。

⑨通訊控制和信息傳播程序。

⑩非正常狀況處理程序。

?參數(shù)、狀態(tài)顯示程序。

聲象報警，中央設(shè)備顯示及打印，聯(lián)動報警程序。

(11)系統(tǒng)監(jiān)控參數(shù)，文字處理程序。

?系統(tǒng)自檢程序。

?與智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)接口程序。

E、消防自動化系統(tǒng)

消防自動化系統(tǒng)的設(shè)置加強(qiáng)了大樓時整體防火能力。

①(1)對其基本指導(dǎo)思想是：

②滿足大樓功能定位，和消防部門對大樓口勺防火規(guī)范規(guī)定。

③系統(tǒng)及中央設(shè)備規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)盡量地運用當(dāng)今業(yè)已成熟H勺數(shù)字控制技術(shù)

和計算機(jī)信息技術(shù)。

③系統(tǒng)的設(shè)汁、設(shè)置既要具有相對口勺獨立性，又要保證與其他系統(tǒng)可靠

聯(lián)網(wǎng)。

(2)基本方案

①多種火警探測器應(yīng)具有地址編碼，且能按需要以探測器或設(shè)定的區(qū)域為單

位分別采集、顯示、記錄其設(shè)置場所口勺環(huán)境參數(shù)(煙濃度或溫度)報警。

②系統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)預(yù)報警、報警、聯(lián)動控制三級報警與控制。

③系統(tǒng)應(yīng)能對火警探測器輸出值進(jìn)行平時監(jiān)視，具有自動試驗功能，以提

高系統(tǒng)可靠性，便于平常檢查、維護(hù)。

④在消防中心主機(jī)設(shè)備應(yīng)具有顯示屏和打印輸出設(shè)備，便于掌握系統(tǒng)狀態(tài)

和運行管理。

⑤應(yīng)能與智能化網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)。

.8強(qiáng)電系統(tǒng)

A.變電所:

（1）應(yīng)遵守國標(biāo)GB50053—94o

（2）變壓器應(yīng)選干式變壓器，按線方式宜為D,ynll。

（3）裝有兩臺以上變壓器的變電所，其中任一臺變壓器斷開時，其他變壓器

容量應(yīng)滿足一級負(fù)荷，二級負(fù)荷的用電。

（4）由同一變電所供應(yīng)一級負(fù)荷時，母線分段處應(yīng)設(shè)防火隔板。

（5）供應(yīng)寫字樓變電所低壓所的消防用電應(yīng)設(shè)應(yīng)急母線。應(yīng)急母線嚴(yán)禁接入

其他負(fù)荷。

（6）高壓配電裝置應(yīng)設(shè)閉鎖裝置及聯(lián)鎖，以防止帶負(fù)荷位舍隔離開關(guān)，帶接

地線合閘，誤拉合斷路器，誤入室內(nèi)有電間隔等誤操作事故。

（7）變壓器、配電室的門應(yīng)向外啟動，相鄰之間有門時，應(yīng)為雙向門。

（8）母線涂漆的顏色應(yīng)符合：三相交流母線、A相為黃色、B相為綠色、C

相為紅色。

（9）應(yīng)注意變壓器高下壓開關(guān)柜口勺檢修運送通道。

（10）變壓器室內(nèi)應(yīng)設(shè)臨時接地端子。

B.低壓配電：

(1)應(yīng)遵守國標(biāo)GB50()54,GB50258-96。

（2）消防泵、噴淋泵日勺過負(fù)荷保護(hù)應(yīng)作用于信號。

（3）吊頂內(nèi)配管提議用KBG管。

（4）辦公樓每層應(yīng)從變電所單獨引出用電回路。

（5）封閉式母線、電纜橋架、線槽穿過防墻或樓板時，應(yīng)當(dāng)用防火枕，無退

燃材料封堵。

（6）電纜橋梁內(nèi)日勺電纜橫斷面的填充值，電力電纜不應(yīng)不小于40%,控制電

纜不小于5（）%。

（7）消防設(shè)備口勺配電線路明敷時，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽，其上應(yīng)涂防火

涂料。當(dāng)采用暗敷時，應(yīng)敷設(shè)在不燃構(gòu)造內(nèi)，且保護(hù)層厚度不應(yīng)不不小于

30mmo

（8）封閉式母線，電纜橋架垂直敷設(shè)時，距地1.8m如下部分應(yīng)月金屬蓋板

保護(hù)。

（9）電氣線路通過建筑物，構(gòu)筑物口勺沉降縫或伸縮縫處，應(yīng)裝設(shè)兩端固定口勺

賠償裝置，導(dǎo)線應(yīng)留有余量。

（10）進(jìn)入落地配電箱的電纜保護(hù)管，應(yīng)排列整潔，管口應(yīng)高出配電箱基礎(chǔ)面

50-80mo

（ID配線工程的管卡、支架，吊鉤等均應(yīng)鍍鋅或涂防腐漆。

（12）尤其提醒注意：本工程所使用口勺導(dǎo)線，統(tǒng)一實行顏色管理。從訂貨到施

工必須滿足A相為黃色,B相為綠色,C相為紅色,PE線為黃綠顏色相間，零線為淡

蘭色。

（13）所有干線電纜必須按施工圖編號（起始點，每層堅井處），編號必須打印,

不能手寫。

（14）配電箱出廠時必須附系統(tǒng)圖。系統(tǒng)圖必須注明與施工圖相符的參數(shù)配

電箱內(nèi)的接線端子必須號，編號必須打印。

C、照明：

（1）應(yīng)遵守國家標(biāo)淮JGJ/T16—92。

（2）以氣體放電燈的主負(fù)荷的回路中，中性截面應(yīng)不不不小于相線截面。

（3）同類照明的幾種回路穿于同一板管路內(nèi)時，絕緣導(dǎo)線總數(shù)不應(yīng)多出8根。

（4）辦公樓的公共部位應(yīng)采用自熄開關(guān)。公共部位、會議室、接待室等處應(yīng)

采用節(jié)能燈。

（5）疏散用口勺應(yīng)急照明，指示標(biāo)志，疏散標(biāo)志，在火災(zāi)時應(yīng)能瞬時點燃。

（6）應(yīng)急照明不應(yīng)不不小于2（）min。

（7）走道疏散標(biāo)志燈的間距不應(yīng)不小于2（）m。

（8）尤其提醒注意：白熾燈、鎮(zhèn)流器、鹵鋁燈、熒光高泵燈、結(jié)燈等嚴(yán)禁直

接安裝在可燃材料或可燃構(gòu)件上。

D.防雷接地：

（1）為防止雷波侵入，進(jìn)入本工程建筑電纜金屬外皮、鋼管和其他金屬管道,

應(yīng)在出建筑物處與防雷接地裝置相連。

（2）防雷接地裝置與其他接地裝置共用時，其接地電阻值不應(yīng)不小于1歐母。

（3）節(jié)日采燈，航空障礙燈在配電箱內(nèi)開關(guān)電源側(cè)與外露可導(dǎo)電部，指示標(biāo)

志采用畜電池作備用分之間裝設(shè)電壓保護(hù)器。

（4）本工程的多種金屬管道及類似的金屬物，應(yīng)每三層與圈梁鋼筋連接一次,

并在底部與防雷裝置相連。30m以上部分外墻的欄桿、金屬門窗等應(yīng)與防

雷裝置相連，以防止電位跳閃和側(cè)擊雷。

（5）豎井內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線和接地端子。

（6）PE線采用芯絕緣導(dǎo)線時，其截面應(yīng)不不不小于4mm2。

.9暖通專業(yè)

本工程通風(fēng)空調(diào)部分采用低溫送風(fēng)系統(tǒng)、老式送風(fēng)方式，送風(fēng)溫度為15—16℃左

右，采用7℃送風(fēng)，采用變風(fēng)量風(fēng)機(jī)，冷凍水系統(tǒng)老式方式為7—12c送回

水，該園區(qū)送冷風(fēng)溫度為1一3℃,制冷系統(tǒng)選國際上先進(jìn)的儲冰式，以避

開用電峰值?？照{(diào)、通風(fēng)部分的控制重點、要點：

A.選用低溫送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，減少了送風(fēng)量，所用空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)通風(fēng)管尺寸對

應(yīng)減少，一次投入對應(yīng)減少，但風(fēng)管的嚴(yán)密性規(guī)定便成為了關(guān)鍵，漏風(fēng)量的

小指標(biāo)直接會影響空調(diào)效果，而跑冒口勺低溫冷風(fēng)又會導(dǎo)致結(jié)露等負(fù)面影響,

保溫質(zhì)量也就跟著顯得更為突出，變成工程要控制的要點。

B.水路系統(tǒng)口勺重要構(gòu)成部分是閥門，閥門歷來是未來系統(tǒng)運行、維護(hù)的重點對

象，也是平常操作運行的設(shè)備，閥門的選用檔次直接影響系統(tǒng)的運行效果

的壽命，設(shè)計閥門的選用、閥門的訂貨、現(xiàn)場驗收是控制重點之一。

C.空調(diào)機(jī)組門勺重要構(gòu)成部分是風(fēng)機(jī)，另建筑尚有眾多口勺排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送

風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)質(zhì)量和壽命是空調(diào)機(jī)組（1勺壽命：風(fēng)機(jī)的訂貨、質(zhì)量及安裝調(diào)試II勺

質(zhì)量就構(gòu)成空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的質(zhì)量環(huán)，是控制的要點。

D、因采用低溫送風(fēng)及冷溫冷凍水，保溫材粒的選用、村質(zhì)厚度及施工操作的

質(zhì)量也更顯得重要，也是節(jié)能的措施之一,

E、調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的水路閥門、風(fēng)路閥門使系統(tǒng)到達(dá)設(shè)計規(guī)定的參數(shù)是施工日勺

重點，也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是一件極繁瑣、復(fù)雜而專業(yè)規(guī)定很高的系統(tǒng)十程,

是控制日勺重中之重。

F、地下一層、設(shè)備層往往是管線集中區(qū)、各專業(yè)管線綜合平面布置圖和剖面

圖詳細(xì)座標(biāo)位置和詳細(xì)安裝標(biāo)高要控制好。

G、地下一層多種管線穿越外墻、剛性防水套管標(biāo)高和坐標(biāo)位置要控制好。

H、各管道井管道斷面安裝尺寸要控制好。

I、公建部分小型柜式空調(diào)末端裝置、空調(diào)供水管保溫層要嚴(yán)密，以防冷橋現(xiàn)象

產(chǎn)生冷凝水。

J、管井根部及管道接點部位焊接處，焊接質(zhì)量要控制好。

K、管井接點、管井內(nèi)管道根部靠墻背部、管道靠樓板側(cè)口勺管道防腐。

L、空氣凝結(jié)水管嚴(yán)格按設(shè)計或規(guī)范規(guī)定設(shè)置坡度，嚴(yán)防倒坡現(xiàn)象發(fā)生。

M、硬聚氯乙烯管道安裝時要做好成品保護(hù)。

N、認(rèn)真審閱施工單位報審的施工進(jìn)度計劃，規(guī)定施工單位盡量合理安排管道

設(shè)備安裝工程，少占用關(guān)鍵工期。

.10給排水專業(yè)

A.室內(nèi)給水管道：

(1)給水和消防管道材質(zhì)為鑄鐵管、碳素鋼管、熱鍍鋅管：

①螺紋連接口勺螺紋加工，不可出現(xiàn)斷絲、亂絲等現(xiàn)象。

②法蘭連接：龍接與否平行、緊密，中心是垂直，螺桿與否露出螺母。

③焊接連接：焊縫與否有氣孔、夾渣、裂紋等缺陷，焊縫寬度與否

均勻、成形良好，加強(qiáng)面與否滿足規(guī)范規(guī)定。

④閘閥：型號、規(guī)格與否符合設(shè)計規(guī)定，耐肝強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗與否

符合規(guī)范規(guī)定。

⑤管道等防腐：防腐涂料的種類、涂刷遍數(shù)、涂層厚度附著良好，無

脫落、起泡。

(2)管材為PB.PE、PPR等，重要控制“連接”。

(3)系統(tǒng)的水壓試驗成果，必須符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范。

(4)給水系統(tǒng)竣工后，交付前必須進(jìn)行沖洗。

(5)伸縮器的安裝控制，與否進(jìn)行預(yù)拉伸有合格證。

B.室內(nèi)給水管道附屬設(shè)備安裝：

(1)多種附屬設(shè)備：型號、規(guī)格、合格證、進(jìn)口設(shè)備還需有商檢證明。

(2)各類泵基礎(chǔ)的檢查：標(biāo)高、幾何外形尺寸、預(yù)留預(yù)埋件的位置尺寸。

(3)泵的安裝：泵體水平度、聯(lián)軸器的同心度。

(4)水箱支座或底座：埋設(shè)的位置、尺寸、平順、牢固程度。

(5)水箱：滿水試驗或水壓試驗與否合格，名牌所述符合設(shè)計規(guī)定，安裝時要控制

標(biāo)高、垂直度、水箱保溫、水箱防腐。

(1)C.消防給水：

(2)承包方必須具有消防部門頒發(fā)的對應(yīng)資格證書，設(shè)計圖紙、

消防器材、設(shè)備經(jīng)消防部門審批或承認(rèn)立案(有效期)，動工需得到消防

部門同意，竣工必須報消防檢測單位檢測合格，檢查驗收。

(3)消防水池：應(yīng)有兩路供水，一備一用兩池必設(shè)連接管，管上沒有閥門。

(4)消防水泵：自灌式、型號、規(guī)格符合設(shè)計規(guī)定，吸水管應(yīng)設(shè)閥門。

(5)室內(nèi)消火栓：安裝高度1.1m,臨時高壓給水系統(tǒng)應(yīng)在每個消火栓處

設(shè)置直接啟動消防水泵和報警按鈕；栓口冠蓋如云的出水方向宜向下

或與設(shè)置墻面相垂直，間距要注意考慮房間分隔、阻礙物等影響水帶

展開的原因，并應(yīng)使水槍進(jìn)入滅火場所日勺空間內(nèi)；平屋頂上設(shè)帶壓力

表試水和檢查用消火栓。

(6)消防管道：室內(nèi)消防管道應(yīng)為環(huán)狀網(wǎng)，引入管不少于兩條，室內(nèi)消火

栓管道應(yīng)與自動噴水管道系統(tǒng)分開或在報警閥前分開設(shè)置；閥門應(yīng)帶

開，并應(yīng)有明顯啟閉標(biāo)志；管道最高處應(yīng)設(shè)排氣閥，最低點應(yīng)設(shè)放空

閥；管道應(yīng)有伸縮器，伸縮器必須有合格證，并已預(yù)拉伸，引入管穿越

地下室外墻或基礎(chǔ)處，在抗震縫、沉降縫、伸縮縫處應(yīng)設(shè)泵(撓)性接頭。

水泵接合器：本公建應(yīng)設(shè)置水泵接合器，閥組中斷回閥安裝方面，止回閥、

煤閥應(yīng)進(jìn)行L6Mpa水壓試驗合格；應(yīng)設(shè)置固定標(biāo)志；最佳選月地上式。

消防水箱：設(shè)置高度(水箱最低水位至最不利點消火栓的垂直距離)不不不

小于15米，由高位水箱和水泵雙向管網(wǎng)供水和直接串聯(lián)給水系統(tǒng)的中間

水箱，應(yīng)在出水管上設(shè)止回閥。

自動噴水系統(tǒng)還應(yīng)檢查：末端試水裝置的壓力表，閘閥、試水口等與否安

裝齊全；水流指示器、報警閥、水力警鈴、壓力開關(guān)安裝位置與否對的；

自動監(jiān)測裝置應(yīng)有不間斷供電系統(tǒng)。

(1)D.熱水供應(yīng)的質(zhì)控同給水系統(tǒng)。

(2)E、室內(nèi)排水系統(tǒng)質(zhì)控要點：

(3)埋地管道：標(biāo)高、坡度、泵口方向、捻口方式及捻口材料(接口方式)

冬施時做好防凍措施，閉水試驗與否合格，回填密實度。

(4)暗裝管道：標(biāo)高、坡度、位置、接口形式(柔性)、防腐保溫、支管日勺捻

口。

(5)立管：預(yù)留橫向支管，檢查孔的位置，防腐，打掃口的位置。

①衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號與否符合設(shè)計規(guī)定，并且有出廠合格證，衛(wèi)

生潔具外觀合格(宜選用節(jié)水型)，與支管的連接。

②試驗：

③灌水試驗。

④通球、能水試驗與否合格。

⑤排水塑料管要按設(shè)計規(guī)定設(shè)伸縮器。

F、中水管道的質(zhì)控要點

中水給水按給水管道的質(zhì)控，中水排水按生活排水管道的質(zhì)控。

G、項目前期控制

①室內(nèi)給排水：

②給水、熱水、中水系統(tǒng)的給水方式，分區(qū)給水劃分狀況，污廢水系

統(tǒng)排水方式及中水處理流程，水源。

③消火栓、自動噴灑水幕等給水方式和系統(tǒng)劃分的狀況，設(shè)置噴灑頭

口勺部位，危險等級，消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時間。

④貯水池、水箱的容積、