好旺角租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：好旺角商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)好旺角購(gòu)物中心，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。好旺角商業(yè)發(fā)展有限公司作為出租方，擁有位于上海市靜安區(qū)南京西路好旺角廣場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約20,000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備良好的商業(yè)輻射能力和客流量。甲方通過長(zhǎng)期的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和品牌合作，已將好旺角廣場(chǎng)打造成區(qū)域內(nèi)知名的商業(yè)綜合體，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)品牌入駐。基于甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及對(duì)市場(chǎng)前景的判斷，甲方?jīng)Q定將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并支持乙方商業(yè)發(fā)展需求。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及品牌合作推廣，具備完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系和法律合規(guī)資質(zhì)。甲方在過去的五年中，成功管理了超過50萬平方米的商業(yè)物業(yè)，與國(guó)內(nèi)外眾多知名品牌建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。此次租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓符合甲方戰(zhàn)略發(fā)展方向，旨在通過合作實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)價(jià)值最大化。甲方提供的租賃物業(yè)位于上海市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，客流穩(wěn)定，為乙方開展商業(yè)活動(dòng)提供了優(yōu)越的物理環(huán)境。甲方承諾在合同履行期間，將提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全管理和市場(chǎng)推廣協(xié)助，以確保乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海星光商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)星光大廈，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理的專業(yè)公司，主要業(yè)務(wù)包括零售店鋪?zhàn)赓U、品牌策劃及市場(chǎng)推廣。上海星光商業(yè)管理有限公司作為承租方，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多家大型連鎖品牌店鋪，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)分析和品牌整合能力。乙方計(jì)劃通過租賃甲方的好旺角廣場(chǎng)部分商鋪，開展高端零售及餐飲業(yè)務(wù)，以滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)升級(jí)的需求。乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由資深行業(yè)專家組成，擅長(zhǎng)品牌定位、客戶服務(wù)和供應(yīng)鏈管理，能夠有效提升租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。

乙方在過去的三年中，成功孵化了超過20個(gè)新興品牌，并在多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了年均30%以上的銷售額增長(zhǎng)。乙方注重品牌建設(shè)與客戶體驗(yàn)，通過與甲方合作，期望借助好旺角廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。乙方承諾在租賃期間，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的運(yùn)營(yíng)規(guī)范，按時(shí)支付租金并保持物業(yè)的良好狀態(tài)。同時(shí)，乙方將投入資源進(jìn)行店鋪裝修和品牌推廣，以提升租賃物業(yè)的商業(yè)活躍度。乙方的商業(yè)計(jì)劃與甲方的資產(chǎn)戰(zhàn)略高度契合，雙方通過此次合作，旨在共同打造區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的共贏局面。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求，由好旺角商業(yè)發(fā)展有限公司（甲方）與上海星光商業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂。甲方作為出租方，擁有位于上海市靜安區(qū)南京西路好旺角廣場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)，并計(jì)劃將部分租賃空間轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為承租方，具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和品牌管理經(jīng)驗(yàn)，希望通過租賃甲方物業(yè)開展高端零售及餐飲業(yè)務(wù)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)商業(yè)價(jià)值的追求，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將好旺角廣場(chǎng)的部分商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方承諾按照合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，確保租賃交易的合法合規(guī)，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供法律保障。通過此次合作，雙方期望實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的商業(yè)發(fā)展，達(dá)成長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在上海市靜安區(qū)南京西路好旺角廣場(chǎng)部分商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的描述、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在為乙方提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)保障甲方作為出租方的合法權(quán)益，通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化。合同范圍限定于甲方指定的好旺角廣場(chǎng)租賃物業(yè)，包括但不限于商鋪的物理空間及其附屬設(shè)施，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，確保租賃活動(dòng)符合法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指由甲方提供給乙方使用的位于好旺角廣場(chǎng)的商業(yè)空間，具體位置、面積及附屬設(shè)施以附件形式詳細(xì)列明。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至期滿之日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

4.**物業(yè)管理**：指甲方負(fù)責(zé)的租賃物業(yè)日常維護(hù)、安全監(jiān)控及設(shè)施保養(yǎng)等服務(wù)。

5.**品牌推廣**：指乙方為提升租賃物業(yè)商業(yè)價(jià)值而開展的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，需事先獲得甲方書面同意。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否合法合規(guī)使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，確保物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并承擔(dān)日常物業(yè)管理費(fèi)用。

（3）甲方需協(xié)助乙方辦理租賃所需的政府審批手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如市場(chǎng)推廣資源協(xié)調(diào)、公共區(qū)域活動(dòng)協(xié)助等。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合同期內(nèi)無第三方權(quán)利主張，如抵押、查封等限制，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)糾紛責(zé)任。

（5）在租賃期間，甲方需定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保水電、消防等設(shè)施正常運(yùn)行，并及時(shí)修復(fù)乙方報(bào)修的損壞部分。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)書面通知乙方限期整改。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)合法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括零售、餐飲、品牌展示等，但需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及雜費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行符合商業(yè)用途的裝修，但須事先提交設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，合理使用公共區(qū)域，并在合同期滿或解除時(shí)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)。

（5）乙方需自行負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的安全管理、員工培訓(xùn)及客戶服務(wù)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及賠償。

（6）乙方在租賃期間需配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如參與商場(chǎng)統(tǒng)一促銷、節(jié)日裝飾等，具體方案由雙方協(xié)商確定。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于門面形象標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)時(shí)間限制、垃圾分類處理等，并承擔(dān)違規(guī)行為產(chǎn)生的罰款或整改費(fèi)用。

（8）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)申請(qǐng)延期支付租金或部分解除合同，但需提供相關(guān)證明文件并承擔(dān)已產(chǎn)生的費(fèi)用。

（9）乙方在租賃期滿或解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并按約定交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)在收到通知后配合乙方完成物業(yè)交接手續(xù)。

（10）乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或用于非法用途，如需委托第三方經(jīng)營(yíng)，須事先獲得甲方書面授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）每年，自合同生效之日起計(jì)算，每年度支付一次。首期租金應(yīng)于合同生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每年度對(duì)前一日的三十日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后十日內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100123456789。除租金外，乙方還需承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)費(fèi)政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并雙方協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂租賃合同。在租賃期間，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。甲方應(yīng)于合同生效之日起十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保物業(yè)符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件。乙方應(yīng)按合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，如需裝修或改造，應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)定并獲得書面許可。雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按合同約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之三十。若延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩倍租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

（3）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)維修費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金千分之一的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日租金千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之三十。若延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三倍租金的違約金。

（3）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施損壞或環(huán)境污染的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付每日500元的違約金，直至費(fèi)用賠償完畢。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出租給第三方經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應(yīng)按約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。如雙方協(xié)商解決違約問題，違約金或賠償金額可經(jīng)協(xié)商調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方均應(yīng)誠(chéng)信履行合同，任何惡意違約行為將依法承擔(dān)加重責(zé)任，包括但不限于限制未來合作、公開披露違約信息等。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。經(jīng)對(duì)方核實(shí)確認(rèn)后，方可免除或部分免除違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方協(xié)商處理。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如遇不可抗力影響無法繼續(xù)履行的，可協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。雙方均應(yīng)積極配合，不得因不可抗力故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

5.**不可抗力范圍**：本合同所稱不可抗力不包括一方違約行為導(dǎo)致的后果，或一方明知不可抗力風(fēng)險(xiǎn)仍未采取預(yù)防措施的損失。任何一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將額外利益返還給對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，提出解決方案并書面溝通，爭(zhēng)取在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施或損害對(duì)方利益。

2.**調(diào)解程序**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行，但調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.**仲裁選擇**：雙方同意，如爭(zhēng)議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SCIA）進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟管轄**：除仲裁約定外，任何一方也可選擇向租賃物業(yè)所在地（上海市靜安區(qū)人民法院）提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需按合同約定支付。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先級(jí)**：本合同約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，仲裁或訴訟解決后，其他爭(zhēng)議解決方式自動(dòng)失效。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟，違者將承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供真實(shí)有效的證據(jù)材料，并遵守法律程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方作出的變更不發(fā)生法律效力，任何一方有權(quán)拒絕執(zhí)行未經(jīng)確認(rèn)的變更。

3.**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，任何一方在合同履行期間可因?qū)Ψ絿?yán)重違約（如拖欠租金超過六十日、違法經(jīng)營(yíng)等）而單方解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方并提供證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙