購(gòu)房合同范本未過(guò)戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【買方/出租方/委托方全稱】，注冊(cè)地址位于【詳細(xì)地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【固定電話號(hào)碼】。甲方為【簡(jiǎn)述甲方性質(zhì)，如自然人、企業(yè)或其他】，具備完全民事行為能力，依法享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)。甲方根據(jù)本合同約定，向乙方購(gòu)買/出租/委托【標(biāo)的物名稱或服務(wù)內(nèi)容】，并已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方保證其提供的身份信息、資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件真實(shí)有效，且具備履行本合同所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【賣方/承租方/服務(wù)提供方全稱】，注冊(cè)地址位于【詳細(xì)地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【固定電話號(hào)碼】。乙方為【簡(jiǎn)述乙方性質(zhì)，如自然人、企業(yè)或其他】，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)，依法享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)。乙方根據(jù)本合同約定，向甲方出售/出租/提供【標(biāo)的物名稱或服務(wù)內(nèi)容】，并保證其提供的標(biāo)的物/服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證其提供的身份信息、資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件真實(shí)有效，且具備履行本合同所需的全部條件。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就【標(biāo)的物名稱或服務(wù)內(nèi)容】的購(gòu)買/出租/委托事宜所達(dá)成的協(xié)議。合作背景如下：

甲方因【簡(jiǎn)述購(gòu)買/出租/委托目的，如自住、投資、經(jīng)營(yíng)等需求】，經(jīng)考察評(píng)估，擬向乙方購(gòu)買/出租/委托【標(biāo)的物名稱或服務(wù)內(nèi)容】。乙方同意按本合同約定向甲方出售/出租/提供標(biāo)的物/服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的權(quán)屬、價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同簽訂前，甲乙雙方已對(duì)標(biāo)的物/服務(wù)進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)其符合約定條件。甲方已支付/承諾支付【首付款/定金等款項(xiàng)】，乙方已確認(rèn)收款/同意履行交付義務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記至甲方名下，但甲乙雙方已就標(biāo)的物的實(shí)際占有、使用及后續(xù)過(guò)戶事宜達(dá)成初步安排。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，并為后續(xù)過(guò)戶/交付/履行提供法律依據(jù)。雙方承諾嚴(yán)格依照本合同約定履行職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同作為整個(gè)購(gòu)房合同范本的起始部分，與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容具有邏輯關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的法律約束文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就【標(biāo)的物名稱，如特定房產(chǎn)】的購(gòu)買/租賃/委托管理事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價(jià)格條款約定、支付條件設(shè)定、交付/占有安排、以及標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)的最終轉(zhuǎn)移（過(guò)戶）等環(huán)節(jié)。本合同旨在規(guī)范雙方從合同簽訂至標(biāo)的物過(guò)戶完成（或租賃/委托期滿）期間的行為，確保交易流程的合法、有序進(jìn)行。同時(shí)，本合同亦涉及雙方在履行過(guò)程中涉及的資金支付、信息披露、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等具體內(nèi)容，作為雙方共同遵守的法律依據(jù)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買/乙方出租/甲方委托乙方管理的【房產(chǎn)/設(shè)備/服務(wù)或其他具體物品】，其詳細(xì)信息以本合同附件或附件編號(hào)【附件編號(hào)】為準(zhǔn)。

2.**過(guò)戶**：指標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)依照法律規(guī)定，由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下完成登記手續(xù)的法律行為。

3.**首付款**：指甲方在本合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付給乙方的第一筆款項(xiàng)，金額為合同總價(jià)的【百分比】%。

4.**尾款**：指扣除首付款后的剩余款項(xiàng)，于【具體條件或時(shí)間節(jié)點(diǎn)】由甲方支付給乙方。

5.**交付**：指乙方將標(biāo)的物的實(shí)際占有/使用權(quán)移交給甲方，但不以完成過(guò)戶為前提，但雙方約定交付后甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合約定條件；甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，要求乙方配合完成標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)；甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行占有和使用，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付首付款及尾款，逾期支付的，應(yīng)按【利率】向乙方支付違約金。

b.**資質(zhì)證明義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等），并保證具備履行本合同所需的全部條件。

c.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：自交付之日起，標(biāo)的物出現(xiàn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但乙方存在故意或重大過(guò)失的除外。

d.**配合過(guò)戶義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方提供辦理過(guò)戶所需的全部文件，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項(xiàng)；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、追償損失等；乙方有權(quán)在甲方未支付全部款項(xiàng)前，保留對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)/處置權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物在交付時(shí)具備約定的使用條件。交付前，乙方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、相關(guān)文件等移交給甲方。

b.**保證義務(wù)**：乙方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，且標(biāo)的物不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），如因乙方原因?qū)е录m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

c.**協(xié)助過(guò)戶義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件，并保證過(guò)戶手續(xù)依法順利完成。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任。

d.**維修義務(wù)**：在標(biāo)的物交付后至過(guò)戶完成前，如標(biāo)的物出現(xiàn)非因甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

e.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中由乙方產(chǎn)生的稅費(fèi)（如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等），甲方應(yīng)承擔(dān)由甲方產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅等）。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

g.**權(quán)利轉(zhuǎn)移限制**：在甲方未支付全部款項(xiàng)前，乙方不得將標(biāo)的物出售/出租給第三方，但為保障乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方提供履約擔(dān)保（如定金、擔(dān)保函等）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），該價(jià)格包含但不限于【簡(jiǎn)述價(jià)格構(gòu)成，如房款、稅費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況約定】。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)【銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式】向乙方支付本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款**：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方支付首付款人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：賬號(hào)【賬號(hào)】，開(kāi)戶行【開(kāi)戶行名稱】，收款人【收款人姓名】】。首付款支付完成后，本合同生效。

b.**尾款**：甲方應(yīng)于【具體條件或時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如標(biāo)的物過(guò)戶完成之日/交付之日等】前，向乙方支付剩余尾款人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），支付方式同首付款。

4.**發(fā)票**：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的【增值稅發(fā)票/收據(jù)】。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)最終轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成登記手續(xù)之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**交付時(shí)間**：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，或【其他約定條件】將標(biāo)的物交付給甲方使用。甲方應(yīng)于收到標(biāo)的物后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在【具體天數(shù)】?jī)?nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。

b.**過(guò)戶時(shí)間**：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，或【其他約定條件】開(kāi)始辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方要求并提交符合要求的文件后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)予以配合。雙方應(yīng)共同努力，最遲于【具體日期】前完成過(guò)戶登記。若因不可抗力或政策原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商順延，但延遲時(shí)間不應(yīng)超過(guò)【具體天數(shù)】。

c.**違約通知期限**：任何一方違約，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約事實(shí)之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向違約方發(fā)出書面違約通知，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分【利率】的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的【百分比】%。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分【利率】的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的【百分比】%。同時(shí)，乙方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

c.**拒絕驗(yàn)收或拖延過(guò)戶**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收標(biāo)的物或拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付【金額】元的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)視為甲方接受標(biāo)的物/過(guò)戶，并要求甲方支付剩余款項(xiàng)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**逾期交付標(biāo)的物**：若乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)【百分比】的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的【百分比】%。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失。

b.**標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵**：若乙方交付的標(biāo)的物存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得標(biāo)的物的完全所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償限額為合同總價(jià)的【百分比】%。

c.**拒絕配合過(guò)戶或提供虛假文件**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)或提供虛假、無(wú)效文件，導(dǎo)致過(guò)戶延遲或無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于稅費(fèi)損失、中介費(fèi)損失等。每逾期一日，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)【百分比】的違約金。

3.**其他違約情形**：

a.**泄露商業(yè)秘密**：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。

b.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。非因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：若一方違約造成對(duì)方損失的，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加違約金；若違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)就實(shí)際損失及違約金進(jìn)行合理協(xié)商。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)【具體天數(shù)】）提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【具體天數(shù)】，導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如定金、違約金等）除外。若不可抗力事件僅導(dǎo)致履行延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同，延遲履行期間不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.**不可免責(zé)情形**：若一方因不可抗力事件而未履行或延遲履行合同，但在事件發(fā)生后未采取合理措施減輕損失，或未及時(shí)通知對(duì)方，則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取本條約定的其他方式解決。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同向【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX調(diào)解委員會(huì)】申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)可終止調(diào)解。

3.**仲裁**：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交【指定仲裁委員會(huì)名稱，如XX仲裁委員會(huì)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟**：除本條明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若本合同另有約定或仲裁條款無(wú)效，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院管轄權(quán)優(yōu)先適用本合同約定（如約定由出賣方所在地/買受方所在地/合同履行地法院管轄）。

5.**法律適用**：本合同爭(zhēng)議解決所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)道德，以促成交易、減少糾紛為原則。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同