房子出售小院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的一處帶小院房產(chǎn)，用于公司辦公及員工宿舍使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方自愿購買該房產(chǎn)，乙方同意出售。甲方為買方，乙方為賣方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室。法定代表人：李四本人，職務(wù)：產(chǎn)權(quán)人，身份證號碼乙方聯(lián)系方式

乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)。乙方名下房產(chǎn)系通過合法途徑取得，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。乙方為將上述房產(chǎn)出售給甲方，特此訂立本合同。乙方為賣方，甲方為買方。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并訂立本合同。甲方購買該房產(chǎn)的目的是用于公司辦公及員工宿舍，乙方出售該房產(chǎn)旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的變現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物（房產(chǎn)及附屬小院）權(quán)屬清晰，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何影響交易安全的風(fēng)險(xiǎn)。

本合同簽訂前，雙方已充分了解并確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施、小院使用權(quán)范圍等。甲方承諾以本合同約定的價(jià)格及條件購買該房產(chǎn)，乙方承諾在同等條件下出售并配合完成過戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，具有完全的法律約束力。后續(xù)所有與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于資金支付、房產(chǎn)交付、權(quán)證轉(zhuǎn)移等，均須嚴(yán)格遵循本合同約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）房產(chǎn)（含附屬小院）的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過法律形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。標(biāo)的物具體包括建筑面積XX平方米的房屋主體、占地面積XX平方米的小院及其附屬設(shè)施（如院墻、院門、地面等），所有權(quán)利及占有均隨房產(chǎn)主體一并轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指乙方合法擁有所有權(quán)，并擬出售給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（含附屬小院）及其相關(guān)附屬設(shè)施。

2.附屬小院：指與標(biāo)的物房屋相連的庭院區(qū)域，包括但不限于院墻、院門、院落地面及院內(nèi)有償使用的非建筑物部分。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)法律規(guī)定及地方政策要求，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記及變更程序。

4.交易價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)付給乙方的全部價(jià)款，不含稅費(fèi)。

5.定金：指甲方為擔(dān)保合同履行，在合同簽訂后向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。

6.稅費(fèi)：指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及權(quán)證登記費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程；甲方有權(quán)在支付全部購房款前，拒絕辦理房屋交付及過戶手續(xù)；甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款；甲方應(yīng)向乙方提供用于接收購房款的有效銀行賬戶信息；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)所需的資料準(zhǔn)備；甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定由其承擔(dān)的稅費(fèi)；甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方書面同意；甲方應(yīng)按時(shí)接收乙方交付的標(biāo)的物及附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付購房款或出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為時(shí)，依據(jù)合同約定解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在收到全部購房款后，按照合同約定交付標(biāo)的物及附屬設(shè)施。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該標(biāo)的物；乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方付清全部購房款后，將該房產(chǎn)及附屬小院的占有、使用權(quán)隨房產(chǎn)主體一并交付給甲方；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所有必需的文件及證明，并保證文件真實(shí)性；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時(shí)不存在權(quán)屬爭議，若因乙方原因產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物及其附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)，并移交相關(guān)鑰匙、門禁卡等；乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬小院的使用范圍及限制等，若因乙方隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)；乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物及其附屬設(shè)施符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總交易價(jià)格為人民幣壹仟陸佰貳拾萬元整（￥1,620,000.00元），該價(jià)格已包含但不限于房屋主體、附屬小院及所有附屬設(shè)施。此價(jià)格為不含稅費(fèi)的價(jià)格。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00元），該定金在甲方最終支付購房款時(shí)抵作部分房款；甲方應(yīng)在乙方完成房屋交付及協(xié)助甲方辦理完畢過戶手續(xù)后X日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣壹仟貳佰貳拾萬元整（￥1,320,000.00元）。

支付時(shí)間：定金支付時(shí)間為合同簽訂后X日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為房屋交付及過戶手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)。

支付賬戶：甲方應(yīng)將定金及尾款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202**********88

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）定金支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付定金。

（3）房屋及附屬設(shè)施交付：乙方應(yīng)于甲方付清定金后X日內(nèi)，將標(biāo)的物房屋及附屬小院交付給甲方使用，并移交所有相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，附屬小院的使用范圍及限制以本合同約定及實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（4）過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)自甲方付清定金之日起，積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所有必要文件。甲方應(yīng)積極配合提供辦理過戶所需資料。雙方應(yīng)共同努力，最遲于XXXX年XX月XX日前完成所有過戶手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵悠?，辦理期限相應(yīng)順延。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋及附屬設(shè)施交付，且乙方完成協(xié)助甲方辦理完畢過戶手續(xù)后X日內(nèi)，支付剩余購房款。

雙方均應(yīng)按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付定金，視為根本違約。乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并可要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方支付定金后，無正當(dāng)理由拒絕支付剩余購房款或拖延支付，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，已支付定金不予退還，并要求甲方承擔(dān)總房價(jià)XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元）。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，已付購房款不予退還，并要求甲方承擔(dān)總房價(jià)XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元）。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的中介費(fèi)、差價(jià)損失等。在甲方支付全部款項(xiàng)前，乙方有權(quán)拒絕交付房屋及附屬設(shè)施。

（3）若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方支付上述違約金。

（4）若甲方接收房屋后，因自身原因?qū)е聼o法完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條第（3）款約定，在約定期限內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，視為乙方違約。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間成本等。自逾期之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付購房款總額的XX‰向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過總房價(jià)的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及定金（若尚未抵扣尾款），并支付上述違約金。

（2）若乙方交付的房屋或附屬設(shè)施存在本合同第一條所述之外的權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶，視為乙方重大違約。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)屬問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并支付總房價(jià)XX%的違約金。

（3）若乙方未按本合同第五條第（2）款約定，在甲方付清定金后X日內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及設(shè)施不符合約定條件（如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、無法正常使用等），視為乙方違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付購房款總額的XX‰向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或更換，并賠償因此造成的延誤損失。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)達(dá)到可用狀態(tài)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總房價(jià)XX%的違約金。

（4）若乙方擅自將標(biāo)的物在合同約定交付之前另行出售、出租或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付總房價(jià)XX%的違約金。甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方退還已付款項(xiàng)。

3.關(guān)于定金的適用：本合同項(xiàng)下的定金按照《中華人民共和國民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定執(zhí)行。即：

a.甲方違約，定金不予退還；乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

b.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已付定金不予退還。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還甲方已付定金。

c.若違約金與定金罰則發(fā)生適用沖突，雙方優(yōu)先選擇對違約方更不利的責(zé)任承擔(dān)方式。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.賠償范圍：除本合同另有約定外，違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如實(shí)際損失、實(shí)際花費(fèi)等）、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若給對方造成損失的，延遲履行方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（但僅限于直接損失）。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同，并相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因合同履行所獲得的利益進(jìn)行返還，并承擔(dān)必要的費(fèi)用。

5.不可抗力期間：在不可抗力影響持續(xù)的期間內(nèi)，雙方應(yīng)盡力減少損失，并保持溝通。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，方可采取其他爭議解決方式。

3.法律途徑：

（1）訴訟選擇：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）管轄約定：雙方一致同意，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均優(yōu)先選擇訴訟方式解決，并一致將訴訟管轄權(quán)授予標(biāo)的物所在地人民法院。任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)向該法院遞交起訴狀。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.仲裁排除：雙方確認(rèn)，若選擇訴訟方式解決爭議，則排除適用任何形式的仲裁。任何一方在約定訴訟管轄的前提下，不得向任何仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。任何試圖向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁的行為，均被視為無效，且該方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送或當(dāng)面送達(dá)時(shí)，收件人簽收或視為已簽收；掛號信或快遞服務(wù)發(fā)出后X日；傳真或電子郵件發(fā)出后確認(rèn)接收成功時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方確認(rèn)的變更無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的定金條款在本合同簽訂并支付定金時(shí)生效。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)商一致解除的除外。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

6.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面