合作合租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合作合租協(xié)議合同范本系根據(jù)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方擬出租的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與乙方擬租賃并運(yùn)營(yíng)該物業(yè)的合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同制定。甲方擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并同意將XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體或部分區(qū)域出租給乙方進(jìn)行合租經(jīng)營(yíng)；乙方作為專業(yè)的租賃管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)工作，雙方基于此合作背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同。合作期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作期滿或合同提前終止之日止。本協(xié)議的訂立旨在規(guī)范雙方合作行為，保障合法權(quán)益，促進(jìn)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的有效利用與可持續(xù)發(fā)展。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格履行各自承諾。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作物業(yè)”）出租給乙方進(jìn)行合租經(jīng)營(yíng)的合作目的及具體范圍。合作物業(yè)具體包括位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心X層至X層的全部或部分區(qū)域，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃推廣、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)日常管理及維護(hù)等工作，甲方則保障合作物業(yè)的合法出租狀態(tài)并提供必要的協(xié)助。本合同范圍涵蓋合作物業(yè)的租賃管理全過(guò)程，包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃方案制定、租戶溝通、租金收取與分配、物業(yè)維護(hù)監(jiān)督等，雙方在此基礎(chǔ)上共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作物業(yè)的保值增值。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“合作物業(yè)”指甲方出租給乙方的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括其附屬設(shè)施及權(quán)益；“合租經(jīng)營(yíng)”指乙方以甲方名義或雙方約定的方式，對(duì)合作物業(yè)進(jìn)行整體租賃管理，租戶直接向乙方支付租金，由乙方統(tǒng)一分配；“租賃管理費(fèi)”指乙方因提供租賃服務(wù)而向甲方收取的固定或比例性報(bào)酬；“運(yùn)營(yíng)成本”指乙方在租賃管理過(guò)程中實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)、維修費(fèi)等；“合作期限”指本合同約定的有效期限，自簽署之日起至終止之日止；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行合作物業(yè)的租賃管理職責(zé)，并監(jiān)督乙方工作是否符合市場(chǎng)慣例及行業(yè)規(guī)范。甲方應(yīng)保證對(duì)合作物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并配合乙方完成租賃所需的產(chǎn)權(quán)證明文件提供。在租賃期間，甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及管理費(fèi)，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表供審計(jì)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因合作物業(yè)無(wú)法出租或租賃中斷造成的損失。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理合作物業(yè)的緊急維修及重大改造工作，確保物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**租賃管理權(quán)與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合作物業(yè)的租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租戶類型等，并直接與租戶進(jìn)行租賃談判及合同簽訂。乙方應(yīng)利用專業(yè)能力最大化合作物業(yè)的出租率，確保租金收益不低于雙方約定的最低標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)代表甲方收取租金，并按照本合同約定向甲方分配收益，同時(shí)保留因租賃管理產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)成本抵扣權(quán)。乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案，包括租戶信息、租賃合同、租金支付記錄等，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（2）**運(yùn)營(yíng)維護(hù)義務(wù)**

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的日常巡查及基礎(chǔ)維護(hù)工作，如照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，確保物業(yè)處于良好可用狀態(tài)。對(duì)于租戶提出的維修需求，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)完成維修，若需甲方承擔(dān)費(fèi)用，應(yīng)提前協(xié)商并獲得甲方書(shū)面同意。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的清潔衛(wèi)生及安全防范工作，包括但不限于門禁管理、消防演練、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等，確保符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）**市場(chǎng)推廣與風(fēng)險(xiǎn)控制**

乙方應(yīng)制定合作物業(yè)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，通過(guò)線上平臺(tái)、線下活動(dòng)等方式吸引潛在租戶，并支付相關(guān)推廣費(fèi)用，超出約定預(yù)算需經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格篩選租戶，確保其信用良好且符合合作物業(yè)的定位，如因租戶違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，提前防范市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)與甲方溝通應(yīng)對(duì)方案。

（4）**財(cái)務(wù)透明與報(bào)告義務(wù)**

乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶管理租金及運(yùn)營(yíng)成本，每月向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租金收入、支出明細(xì)、利潤(rùn)分配等，并接受甲方審計(jì)。乙方不得挪用租金收入或虛構(gòu)成本，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)造假，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。乙方還應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌亩悇?wù)糾紛責(zé)任。

（5）**合同終止后的配合義務(wù)**

合作期限屆滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)配合甲方完成租戶遷出工作，包括但不限于房屋清空、設(shè)備交接、遺留問(wèn)題處理等，并確保物業(yè)恢復(fù)原狀或雙方約定的狀態(tài)。乙方還應(yīng)向甲方移交所有租賃管理資料，包括租賃合同、財(cái)務(wù)憑證、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并協(xié)助甲方完成后續(xù)招商工作。若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無(wú)法正常出租，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作物業(yè)的租賃管理服務(wù)費(fèi)用采用以下方式支付：

1.租賃管理費(fèi)：乙方按月向甲方收取合作物業(yè)總租金的XX%（或具體金額為人民幣XX元/月），該比例/金額自本合同生效之日起計(jì)算，直至合作期滿或合同提前終止之日止。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月X日之前，向甲方支付上一個(gè)月的租賃管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶行：XXX，開(kāi)戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）。

3.租金收益分配：除租賃管理費(fèi)外，合作物業(yè)產(chǎn)生的實(shí)際租金收入，在扣除乙方合理運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，具體明細(xì)需每月報(bào)備甲方審核）后，剩余部分由甲乙雙方按XX%：XX%的比例分配。甲方應(yīng)在收到乙方每月租金后X日內(nèi)，將應(yīng)分配的份額劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶（賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶行：XXX，開(kāi)戶名：XX租賃管理有限公司）。

4.最低租賃收益保證：如合作物業(yè)的實(shí)際租金收入低于雙方約定的最低標(biāo)準(zhǔn)（人民幣XX元/月），則甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)足差額，或雙方協(xié)商調(diào)整租賃管理費(fèi)比例/金額。

5.預(yù)付款：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃管理費(fèi)預(yù)付款人民幣XX元，用于支付首月的服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同合作期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.合作期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。若一方未提出續(xù)期意向，則本合同到期自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月X日前提交上月的租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；甲方應(yīng)在每月X日前審核并確認(rèn)租賃管理費(fèi)及租金分配方案；重大維修項(xiàng)目需在實(shí)施前X日通知對(duì)方并協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)方案。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按時(shí)支付租賃管理費(fèi)或租金分配**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租賃管理費(fèi)或租金分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總金額XX%的違約金。

2.**未提供必要協(xié)助**：若甲方未按合同約定提供合作物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、辦理租賃備案等必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃工作，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，且延誤期間乙方不承擔(dān)租賃管理責(zé)任。

3.**物業(yè)權(quán)屬糾紛**：若因甲方原因?qū)е潞献魑飿I(yè)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛，給乙方造成損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、租戶流失損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

4.**違反最低收益保證**：若甲方未能按約定補(bǔ)足實(shí)際租金收入與最低標(biāo)準(zhǔn)之間的差額，除支付差額外，還應(yīng)支付差額部分XX%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**未按時(shí)支付租賃管理費(fèi)**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租賃管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總金額XX%的違約金。

2.**擅自降低租金或違規(guī)出租**：若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自降低租金標(biāo)準(zhǔn)、違規(guī)簽訂租賃合同或向不符合條件的租戶出租物業(yè)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付損失金額XX%的違約金。

3.**運(yùn)營(yíng)成本超出合理范圍**：若乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)，其列支的運(yùn)營(yíng)成本不合理或存在虛報(bào)、挪用行為，甲方有權(quán)要求乙方退還全部不當(dāng)支出，并支付不當(dāng)支出金額XX%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

4.**未履行租賃管理職責(zé)**：若乙方未按合同約定履行租賃推廣、租戶管理、物業(yè)維護(hù)等職責(zé)，導(dǎo)致合作物業(yè)出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金（金額為違約期間租金損失金額的XX%）等。

5.**泄露商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身行為損害甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于商譽(yù)損失、名譽(yù)損失等。

6.**合同提前終止責(zé)任**：若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同剩余期限租金總額XX%的違約金；若甲方單方面解除合同，應(yīng)退還乙方已支付但未提供服務(wù)的租賃管理費(fèi)，并支付合同履行期間實(shí)際管理費(fèi)用的XX%作為補(bǔ)償。

**三、違約金上限與賠償計(jì)算**

1.本合同約定的各項(xiàng)違約金上限為人民幣XX元。若實(shí)際損失超過(guò)違約金上限，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失。

2.賠償責(zé)任的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，但賠償總額不超過(guò)合同總金額的XX倍。

3.雙方因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或促成了本合同部分或全部義務(wù)的未能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在合理期限內(nèi)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。證據(jù)形式包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件、損失評(píng)估報(bào)告等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或根據(jù)實(shí)際情況變更合同條款。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并就合同解除前的損失進(jìn)行合理分配。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.防范措施：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合作物業(yè)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決前合作繼續(xù)：除非雙方另有約定或爭(zhēng)議涉及合同核心條款無(wú)法繼續(xù)履行，在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的非爭(zhēng)議部分，保障合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)不受影響。

5.保密條款適用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，無(wú)論爭(zhēng)議最終通過(guò)何種方式解決，均應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信，在寄出后X日視為送達(dá)；電子郵件，在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；傳真，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定或變更均無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或?yàn)槁男斜竞贤匦?，否則不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.法律