北京非法售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1965年8月12日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃，在北京市房地產(chǎn)市場擁有豐富的項目資源和交易經(jīng)驗。作為合同標的物的房地產(chǎn)項目位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“科貿(mào)大廈”A座18層1805室，建筑面積約為120平方米，該房產(chǎn)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第12345678號），土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限至2045年12月31日止。甲方為該房產(chǎn)的唯一合法權(quán)利人，具備完整的出租、出售資格，并保證其提供的房產(chǎn)信息真實、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

甲方選擇與乙方合作的主要目的是將其名下的“科貿(mào)大廈”A座18層1805室房產(chǎn)以出租或出售方式轉(zhuǎn)讓給乙方，具體交易形式由雙方在合同后續(xù)條款中明確約定。甲方已對該房產(chǎn)進行了全面的市場評估，綜合考慮當(dāng)前北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃及銷售市場的行情，并基于對該房產(chǎn)的地理位置、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施及潛在商業(yè)價值的充分了解，決定以當(dāng)前市場價格與乙方達成交易。甲方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保交易行為的合法性，并積極配合乙方完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)的辦理。

甲方在簽訂本合同前，已委托專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行了價值評估，評估報告顯示該房產(chǎn)的市場價值約為人民幣1500萬元。甲方依據(jù)評估結(jié)果及市場行情，確定與乙方交易的底價，并愿意在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過公平、合理的談判程序最終確定交易價格。甲方同時聲明，其出售或出租該房產(chǎn)的唯一目的是實現(xiàn)投資回報，并無其他商業(yè)或個人目的，確保交易行為的純粹性和合規(guī)性。

作為合同標的物的房產(chǎn)，其附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接入、獨立會議室及茶水間等，均處于正常使用狀態(tài)，甲方將按照合同約定向乙方提供完整的設(shè)備使用權(quán)限及操作說明。此外，甲方保證在合同簽訂前已對該房產(chǎn)進行了全面的清潔和整理，確保其符合租賃或出售條件，并無任何遺留問題或潛在糾紛。甲方還承諾，在合同履行過程中，將及時向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及其他必要資料，以保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京盛世英才科技有限公司”，注冊地址位于北京市西城區(qū)金融大街7號富華大廈B座25層2508室。乙方法定代表人為李娜，性別女，出生于1978年3月15日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方經(jīng)營范圍為科技產(chǎn)品研發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及企業(yè)咨詢，在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有較高的知名度和良好的信譽。乙方作為本次交易的購買方或承租方，已通過市場調(diào)研及實地考察，充分了解甲方提供的“科貿(mào)大廈”A座18層1805室房產(chǎn)的基本情況，并確認該房產(chǎn)符合其投資或使用需求。

乙方選擇與甲方合作的主要目的是購買或租賃“科貿(mào)大廈”A座18層1805室房產(chǎn)，用于公司辦公場所或商業(yè)運營。乙方已對該房產(chǎn)的市場價值及交易條件進行了詳細評估，并愿意在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達成交易。乙方承諾其具備完整的支付能力，能夠按照合同約定及時履行付款義務(wù)，并確保交易資金的合法來源。同時，乙方保證其作為交易主體的資格合法有效，無任何法律限制或不良信用記錄，能夠順利辦理相關(guān)交易手續(xù)。

乙方在簽訂本合同前，已委托獨立第三方機構(gòu)對該房產(chǎn)進行了實地勘驗，并確認其建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及市場環(huán)境均符合預(yù)期要求。乙方還要求甲方提供詳細的房產(chǎn)歷史使用記錄及維護保養(yǎng)證明，以確保其了解該房產(chǎn)的真實狀況。此外，乙方聲明其購買或租賃該房產(chǎn)的目的是用于公司長期發(fā)展，并無短期投機行為，愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方同時承諾，在合同履行過程中，將嚴格遵守北京市關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃及銷售的相關(guān)政策要求，確保交易行為的合規(guī)性。

作為合同標的物的房產(chǎn)，其附屬設(shè)施的使用權(quán)將根據(jù)雙方約定進行分配。乙方將優(yōu)先使用空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)及高速網(wǎng)絡(luò)接入等核心設(shè)備，甲方需提供必要的操作培訓(xùn)和技術(shù)支持，確保乙方能夠順利使用。此外，乙方將按照合同約定支付相關(guān)設(shè)施的使用費用，如水電費、物業(yè)管理費等，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的設(shè)備損耗。甲方需保證在合同簽訂前已對該房產(chǎn)進行了全面的清潔和整理，確保其符合租賃或出售條件，并無任何遺留問題或潛在糾紛。甲方還承諾，在合同履行過程中，將及時向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及其他必要資料，以保障乙方的合法權(quán)益。

雙方基于對彼此資質(zhì)及交易標的的充分了解，本著平等互利、誠實信用的原則，決定通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法性和有效性。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實、合法、有效，乙方保證其具備完整的購買或租賃資格及支付能力。雙方將共同遵守本合同的各項約定，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議，以實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在“科貿(mào)大廈”A座18層1805室房產(chǎn)交易（包括但不限于出售或出租）過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易行為的合法性、合規(guī)性及雙方利益的充分保障。合同范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬確認、價格協(xié)商、交易條件約定、交易手續(xù)辦理、款項支付、設(shè)施交接及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及“科貿(mào)大廈”A座18層1805室房產(chǎn)的實地勘驗、價值評估、合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃合同履行、附屬設(shè)施移交、相關(guān)稅費承擔(dān)及爭議解決等具體事項。雙方將依據(jù)本合同約定，通過友好協(xié)商和嚴格履行，完成房產(chǎn)交易或租賃的全程流程，實現(xiàn)合作目標。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“科貿(mào)大廈”A座18層1805室，建筑面積120平方米的住宅或商業(yè)用房，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京不動產(chǎn)權(quán)第12345678號。

2.“交易價格”指甲乙雙方協(xié)商一致并最終確定的房產(chǎn)出售或出租的對價，以人民幣（元）計價。

3.“附屬設(shè)施”指房產(chǎn)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接入、獨立會議室及茶水間等設(shè)備設(shè)施。

4.“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點或期間。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議”指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房產(chǎn)交易款或租金，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有義務(wù)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、合法、完整，并確保無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成房產(chǎn)的實地勘驗、價值評估及交易手續(xù)辦理，提供必要的權(quán)屬證明文件及稅務(wù)文件。

（4）甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)向乙方移交房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

（5）甲方有義務(wù)承擔(dān)房產(chǎn)在交易前的清潔、整理及維修費用，確保其符合租賃或出售條件。

（6）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙、設(shè)備操作說明及使用權(quán)限，并配合乙方完成交接手續(xù)。

（7）甲方有義務(wù)在合同履行過程中，及時通知乙方可能影響交易或使用的風(fēng)險因素，并采取合理措施避免損失擴大。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實、合法、完整的房產(chǎn)信息，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的實地勘驗，并有權(quán)基于勘驗結(jié)果調(diào)整交易價格或終止合同。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房產(chǎn)交易款或租金，并按時足額支付相關(guān)稅費。

（4）乙方有義務(wù)在合同簽訂后，及時向甲方提供交易所需的資金，并保證資金來源合法合規(guī)。

（5）乙方有義務(wù)在接收到房產(chǎn)后，妥善使用和維護，不得損壞設(shè)施設(shè)備或從事違法活動。

（6）乙方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并配合甲方完成交易文件的簽署和備案。

（7）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守北京市關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃及銷售的相關(guān)政策要求，確保交易行為的合規(guī)性。

（8）乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或使用限制時，及時通知甲方并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在合同約定的租賃期內(nèi)，按照約定方式使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的設(shè)備損耗。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好歸還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含房產(chǎn)的全部權(quán)屬及相關(guān)稅費，具體稅費承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如未約定，則按北京市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將定金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，定金作為乙方履行合同的擔(dān)保。剩余款項人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00），乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，具體支付時間節(jié)點以雙方另行簽署的付款協(xié)議為準。甲方在收到全部款項后，應(yīng)向乙方出具全額收款憑證，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶或租賃備案手續(xù)。若乙方未能按約定支付定金或剩余款項，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)全部辦結(jié)之日止。

甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十日內(nèi)完成房產(chǎn)的初步查驗及資料交接；

乙方應(yīng)在簽訂本合同后三十日內(nèi)支付全部剩余款項；

甲方應(yīng)在收到全部款項后十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶或租賃備案手續(xù)；

雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)辦結(jié)后五日內(nèi)完成房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正式交接，包括但不限于鑰匙、設(shè)備操作說明、物業(yè)交割等。

如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致履行期限延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時間，延遲期間雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按本合同約定的時間節(jié)點向乙方移交房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封等限制，導(dǎo)致乙方無法按合同目的使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按已支付款項的20%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）如甲方未能按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶或租賃備案手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)按已支付款項的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已支付款項的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按已支付款項的30%支付違約金。

（3）如甲方在交易前隱瞞房產(chǎn)真實情況，如存在漏水、結(jié)構(gòu)問題等未告知乙方的事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的50%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按本合同約定的時間節(jié)點支付定金或剩余款項，每延遲一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，已支付定金不予退還，并按未支付金額的20%向乙方收取違約金；若甲方解除合同，因乙方違約造成的甲方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）如乙方未能按約定支付相關(guān)稅費，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或租賃備案，乙方應(yīng)承擔(dān)全部稅費，并按未繳稅費金額的20%向甲方支付違約金。

（3）如乙方在接收房產(chǎn)后，因保管不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。賠償金額按實際維修費用或設(shè)備重置價值的100%計算。

（4）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，或在租賃期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金總額的30%的違約金；給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行，協(xié)商不成的，依法處理。

4.違約金的計算與支付

違約金應(yīng)自違約之日起計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約方應(yīng)在收到對方書面違約通知后十日內(nèi)支付。如違約方支付違約金后仍需繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求其采取補救措施。

5.爭議優(yōu)先解決原則下的違約處理

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定提交爭議解決機構(gòu)處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不應(yīng)受到影響。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)影響，并阻礙本合同約定的義務(wù)履行。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供有效的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、新聞報道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力對合同履行的影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)過錯程度分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因合同解除造成的損失進行合理補償。

4.不可抗力不可預(yù)見性限制：雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對可預(yù)見的行業(yè)風(fēng)險或自然災(zāi)害采取必要防范措施。若因一方未履行合理注意義務(wù)導(dǎo)致的損失，其不可抗力免責(zé)主張不予支持。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著公平合理、友好協(xié)商的原則先行解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第□種方式解決：

（□1）提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（□2）依法向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)明確選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇□□方式解決。仲裁裁決具有終局效力，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。訴訟程序適用中華人民共和國法律及司法解釋。

3.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)收集和提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)各自因爭議解決產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等），但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其已支付的合理費用。

4.爭議解決期間合同履行：除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，非爭議事項的履行不應(yīng)因爭議的發(fā)生而中斷。爭議解決機構(gòu)作出的裁決或判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方拒不履行的，守約方可依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同