等額本金貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置地投資有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX置地投資有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)資質(zhì)，擬通過乙方獲取XX項目土地使用權(quán)及后續(xù)開發(fā)建設(shè)相關(guān)服務(wù)。乙方作為專業(yè)地產(chǎn)投資及開發(fā)服務(wù)提供方，具備豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及完善的配套資源，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就XX項目合作事宜達成以下協(xié)議。甲方委托乙方負責(zé)XX項目的前期規(guī)劃、融資協(xié)調(diào)、工程建設(shè)及后續(xù)運營管理，乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同及附件為準。本合同是雙方后續(xù)簽訂《等額本金貸款合同》的基礎(chǔ)，所有合作均須遵循本合同約定的條款及法律要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目按照預(yù)定計劃順利推進。合作范圍包括但不限于：1）XX項目土地使用權(quán)的獲取與轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜；2）項目的前期規(guī)劃設(shè)計與審批流程協(xié)調(diào)；3）項目融資方案的制定與執(zhí)行，包括但不限于銀行貸款的申請與落實；4）項目工程建設(shè)的監(jiān)督與管理；5）項目建成后的運營管理與市場推廣。雙方將通過本合同約定，共同推進項目從立項到運營的全過程，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟效益。

第二條定義

1）土地使用權(quán)：指國家依法授予企業(yè)或個人使用土地在一定年限內(nèi)的權(quán)利，包括開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的權(quán)利。

2）等額本金貸款：指貸款人按約定時間分期償還貸款本金，每期還款金額固定，同時支付當(dāng)期應(yīng)還利息的還款方式。

3）項目開發(fā)：指從項目立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)到竣工驗收及后續(xù)運營的全過程。

4）融資協(xié)調(diào)：指乙方負責(zé)協(xié)調(diào)項目所需資金，包括但不限于銀行貸款、政府補貼及其他融資渠道的對接與落實。

5）運營管理：指項目建成后的物業(yè)管理、市場推廣及持續(xù)經(jīng)營等事務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供項目開發(fā)所需的全套服務(wù)，包括但不限于前期規(guī)劃、融資協(xié)調(diào)、工程建設(shè)及運營管理。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并定期檢查項目進度和質(zhì)量。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供項目開發(fā)所需的全部資料，包括土地使用權(quán)證明、政府審批文件及相關(guān)法律法規(guī)要求材料，并確保資料的真實性與合法性。

（3）甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方提供服務(wù)的費用，包括前期策劃費、融資服務(wù)費、工程建設(shè)管理費及運營管理費等。甲方應(yīng)按時足額支付，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)參與項目重大決策，如項目調(diào)整、融資方案變更等，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方處理項目開發(fā)過程中的政府審批及備案事宜，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)及相關(guān)資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核，確保其真實性與完整性。如甲方提供的資料不合規(guī)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或要求甲方補充完善。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，包括前期策劃費、融資服務(wù)費、工程建設(shè)管理費及運營管理費等。乙方應(yīng)提供合法票據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

-**前期規(guī)劃與設(shè)計**：乙方負責(zé)制定項目總體開發(fā)方案，包括規(guī)劃設(shè)計、建筑方案及報批流程協(xié)調(diào)，確保方案符合政府要求及市場需求。乙方需提供至少三套設(shè)計方案供甲方選擇，并配合甲方完成最終方案確定。

-**融資協(xié)調(diào)**：乙方負責(zé)聯(lián)系銀行及其他金融機構(gòu)，為項目申請等額本金貸款及其他融資渠道，并負責(zé)辦理貸款所需手續(xù)。乙方需在合同簽訂后三個月內(nèi)完成融資方案初步方案，并在六個月內(nèi)落實至少一家合作銀行。乙方有權(quán)要求甲方提供項目抵押擔(dān)保或其他增信措施，以確保融資順利進行。

-**工程建設(shè)管理**：乙方負責(zé)選擇合格的建設(shè)單位，并監(jiān)督工程進度、質(zhì)量及安全。乙方需定期向甲方匯報工程進展，并提供工程驗收所需全部資料。如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)整改。

-**運營管理**：項目建成后，乙方負責(zé)制定運營方案，包括物業(yè)管理、市場推廣及持續(xù)經(jīng)營等，并確保項目運營符合相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方需在項目竣工后六個月內(nèi)完成運營團隊組建及市場推廣工作。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合項目開發(fā)過程中的各項事宜，包括但不限于政府審批、資金到位等。如甲方未按時配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將項目信息泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中提出合理化建議，以優(yōu)化項目方案并提高經(jīng)濟效益。甲方應(yīng)積極考慮乙方的建議，并協(xié)商確定最終方案。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下乙方向甲方提供的服務(wù)費用總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該費用包含但不限于前期策劃費、融資服務(wù)費、工程建設(shè)管理費及運營管理費，具體分項費用標準及計算方式詳見附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財務(wù)要求的合法發(fā)票。

3.支付時間：

-前期策劃費：合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付總額的XX%；項目規(guī)劃方案經(jīng)甲方書面確認后，追加支付總額的XX%。

-融資服務(wù)費：融資方案初步方案提交后七日內(nèi)，甲方支付總額的XX%；貸款正式到位后，追加支付總額的XX%。

-工程建設(shè)管理費：按工程進度分階段支付，首期支付總額的XX%，后續(xù)根據(jù)工程驗收節(jié)點按比例支付，最終支付不超過總額的XX%。

-運營管理費：項目竣工后支付總額的XX%，剩余XX%于項目運營滿一年后支付。

4.任何延遲支付均需按日加收未支付金額XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起至項目運營滿XX年之日止，共計XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-土地使用權(quán)獲?。阂曳綉?yīng)在合同簽訂后六個月內(nèi)完成土地使用權(quán)談判及簽約。

-融資方案落實：乙方應(yīng)在合同簽訂后八個月內(nèi)完成首期融資落地。

-項目開工：融資到位后XX日內(nèi)，項目建設(shè)單位應(yīng)正式開工。

-項目竣工：自開工之日起XX個月內(nèi)完成建設(shè)，并取得政府竣工驗收合格文件。

-項目運營：竣工后六個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成運營團隊組建及市場推廣啟動工作。

3.如遇不可抗力或政府審批延遲等非雙方原因?qū)е碌臅r間延誤，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用，每延遲一日，應(yīng)按日加收未支付金額XX%的違約金。違約金總額不超過合同總價款的XX%。若延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）資料提供不及時：如甲方未按時提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)證明、政府審批文件等關(guān)鍵資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金。延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）干預(yù)正常服務(wù)：如甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常的服務(wù)工作，導(dǎo)致項目開發(fā)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部直接損失，并支付合同總價款XX%的違約金。乙方同時有權(quán)暫停受影響的服務(wù)，直至甲方糾正行為。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)不到位：如乙方未能按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延期或質(zhì)量不達標，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部直接損失。若延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）融資失?。阂曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)落實融資方案，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)全額賠償損失，并支付合同總價款XX%的違約金。甲方同時有權(quán)解除合同。

（4）工程管理失職：如因乙方原因?qū)е鹿こ讨卮筚|(zhì)量事故或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價款XX%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償**

（1）違約金的計算以實際損失為限，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還對方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）本合同項下的所有違約責(zé)任均不影響守約方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，除非雙方另有約定。

**4.不可抗力免責(zé)**

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，如已支付的費用應(yīng)予退還，已完成的工程量按實際價值結(jié)算。

5.不可抗力事件的處理不影響本合同其他條款的效力，雙方仍需履行保密、知識產(chǎn)權(quán)等非受影響事項的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.如選擇訴訟，案件受理費、保全費、律師費等全部訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.在訴訟期間，雙方應(yīng)將爭議事項與其他非爭議事項分開處理，且任何一方就爭議事項的解決不應(yīng)影響其他事項的協(xié)商或履行。

5.本合同適用中華人民共和國法律，所有爭議的解決均以中華人民共和國法律為依據(jù)。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意上述爭議解決方式，并承諾通過合法途徑維護自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方提供的服務(wù)方案、設(shè)計圖紙等技術(shù)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，按附件三約定執(zhí)行。如涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)保證其擁有合法授權(quán)或已取得必要許可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

5.**合同終止**：

-**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。

-**法定終止**：出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。

-**自動終止**：本合同期限屆滿且未續(xù)簽，或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，合同自動終止。

6.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準。雙方在簽訂本合同時已充分授權(quán)代表，并保證其具有完全的民事行為能力。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律