2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬題及解析一、單選題（共20題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，執(zhí)業(yè)道德的核心是（）。A.利益最大化B.客戶滿意C.合法合規(guī)D.競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)解析：執(zhí)業(yè)道德的核心是合法合規(guī)，B選項(xiàng)雖然重要，但并非核心；A和D是商業(yè)目標(biāo)，非道德范疇。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋交付的約定應(yīng)明確（）。A.交付時(shí)間B.交付費(fèi)用C.交付主體D.以上都是解析：交付條款需包含時(shí)間、費(fèi)用、主體等關(guān)鍵要素。3.購(gòu)房者貸款買(mǎi)房時(shí)，首付款比例不得低于（）。A.20%B.30%C.40%D.50%解析：根據(jù)現(xiàn)行政策，首套房首付比例通常為30%。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是（）。A.收集數(shù)據(jù)B.分析趨勢(shì)C.制定策略D.以上都是解析：調(diào)研包含數(shù)據(jù)收集、趨勢(shì)分析和策略制定的全過(guò)程。5.以下哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容？（）A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.違約責(zé)任解析：裝修標(biāo)準(zhǔn)通常在附件中說(shuō)明，非合同核心條款。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由（）。A.政府規(guī)定B.行業(yè)協(xié)會(huì)制定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行確定D.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解析：服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由機(jī)構(gòu)自主定價(jià)，但需符合行業(yè)規(guī)范。7.房屋面積測(cè)量時(shí)，套內(nèi)使用面積是指（）。A.房屋套內(nèi)建筑面積減去墻體面積B.房屋實(shí)際可使用空間C.房屋平面圖標(biāo)注的面積D.以上都不是解析：套內(nèi)使用面積是扣除墻體后的實(shí)用空間。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件不包括（）。A.注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)元B.有3名以上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.有10名以上專(zhuān)職人員解析：根據(jù)法規(guī)，專(zhuān)職人員數(shù)量要求為8人以上。9.商品房預(yù)售許可證的有效期一般為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年解析：預(yù)售許可證有效期通常為2年。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶建立業(yè)務(wù)關(guān)系前，必須（）。A.告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.簽訂服務(wù)合同C.進(jìn)行身份核實(shí)D.展示執(zhí)業(yè)資質(zhì)解析：身份核實(shí)是建立業(yè)務(wù)關(guān)系的前提。11.房屋租賃過(guò)程中，押金的標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)（）。A.1個(gè)月租金B(yǎng).2個(gè)月租金C.3個(gè)月租金D.6個(gè)月租金解析：押金通常不超過(guò)3個(gè)月租金。12.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的主要表現(xiàn)是（）。A.房?jī)r(jià)快速上漲B.投資需求旺盛C.交易量持續(xù)增長(zhǎng)D.以上都是解析：泡沫是價(jià)格、需求和交易量共同異常的表現(xiàn)。13.二手房交易中，委托代理關(guān)系的確立依據(jù)是（）。A.客戶口頭承諾B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推薦C.簽訂委托合同D.支付中介費(fèi)解析：委托合同是確立代理關(guān)系的法律文件。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年度報(bào)告公示的內(nèi)容不包括（）。A.經(jīng)營(yíng)范圍B.律師事務(wù)所備案信息C.資質(zhì)證書(shū)編號(hào)D.從業(yè)人員數(shù)量解析：律師事務(wù)所備案非公示必項(xiàng)。15.房屋交接時(shí)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)墻體滲水，正確的處理方式是（）。A.立即要求退房B.與賣(mài)方協(xié)商維修責(zé)任C.自行維修并要求賠償D.報(bào)警處理解析：應(yīng)協(xié)商維修責(zé)任，B選項(xiàng)最合理。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式不包括（）。A.按成交金額比例B.按套數(shù)收費(fèi)C.固定收費(fèi)D.按服務(wù)階段收費(fèi)解析：按套數(shù)收費(fèi)非主流方式。17.房屋租賃中的“轉(zhuǎn)租”是指（）。A.承租人將房屋轉(zhuǎn)借他人使用B.承租人將房屋再次出租C.出租人將房屋分租D.承租人將房屋出借解析：轉(zhuǎn)租是承租人再出租行為。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房源推廣時(shí)，禁止的行為是（）。A.發(fā)布真實(shí)房源信息B.承諾交易成功C.說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容D.提供市場(chǎng)分析解析：承諾交易成功屬違規(guī)行為。19.房屋抵押貸款中，貸款利率通常根據(jù)（）。A.基準(zhǔn)利率B.市場(chǎng)利率C.銀行政策D.以上都是解析：利率由基準(zhǔn)、市場(chǎng)和政策共同決定。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反職業(yè)道德的后果是（）。A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.以上都是解析：違規(guī)后果包括警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。二、多選題（共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍包括（）。A.房源中介B.貸款咨詢(xún)C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D.裝修服務(wù)E.法律咨詢(xún)解析：業(yè)務(wù)范圍以機(jī)構(gòu)資質(zhì)為準(zhǔn)，B和E屬延伸服務(wù)。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)條款有（）。A.價(jià)格調(diào)整條款B.逾期交房罰則C.房屋質(zhì)量保證D.政策變動(dòng)免責(zé)E.不可抗力條款解析：風(fēng)險(xiǎn)條款主要涉及違約和不可控因素。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B.土地供應(yīng)情況C.供需關(guān)系變化D.房?jī)r(jià)走勢(shì)E.消費(fèi)者偏好解析：分析內(nèi)容需覆蓋市場(chǎng)各維度。4.房屋租賃合同中，承租人的義務(wù)包括（）。A.按時(shí)支付租金B(yǎng).保護(hù)房屋設(shè)施C.禁止轉(zhuǎn)租D.承擔(dān)維修費(fèi)用E.簽署租賃合同解析：維修費(fèi)用通常由出租人承擔(dān)。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理的關(guān)鍵要素有（）。A.服務(wù)流程規(guī)范B.人員培訓(xùn)體系C.信息管理系統(tǒng)D.財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)制E.客戶投訴處理解析：管理要素需覆蓋業(yè)務(wù)全流程。6.二手房交易中的主要費(fèi)用包括（）。A.中介服務(wù)費(fèi)B.評(píng)估費(fèi)C.貸款利息D.稅費(fèi)E.差價(jià)解析：稅費(fèi)和差價(jià)非中介費(fèi)范疇。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)素質(zhì)的要求包括（）。A.專(zhuān)業(yè)知識(shí)B.溝通能力C.道德操守D.法律意識(shí)E.市場(chǎng)敏感度解析：職業(yè)素質(zhì)需綜合專(zhuān)業(yè)、道德、法律等多方面。8.房屋交付時(shí)的驗(yàn)收內(nèi)容有（）。A.面積測(cè)量B.裝修狀況C.設(shè)施功能D.質(zhì)量缺陷E.物業(yè)交接解析：驗(yàn)收內(nèi)容需全面覆蓋房屋狀況。9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段包括（）。A.增加土地供應(yīng)B.調(diào)整貸款利率C.限制購(gòu)房資格D.降低交易稅費(fèi)E.穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期解析：調(diào)控手段需綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政等手段。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.雙方權(quán)利義務(wù)C.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.違約責(zé)任E.爭(zhēng)議解決方式解析：合同條款需符合法律要求。三、判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理同一房源的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。（×）解析：違反利益回避原則。2.商品房預(yù)售許可證是房屋合法銷(xiāo)售的前提。（√）3.房屋租賃中的押金必須在合同中明確約定金額。（×）解析：金額可按比例約定。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以代客戶收取購(gòu)房定金。（×）解析：定金需由買(mǎi)賣(mài)雙方直接交付。5.二手房交易中，委托代理關(guān)系只能委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（√）6.房屋面積測(cè)量結(jié)果以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的登記為準(zhǔn)。（√）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收也可以后收。（√）8.房屋租賃中的“轉(zhuǎn)租”必須征得出租人同意。（√）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶信息屬于違法行為。（√）10.商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供完整的竣工資料。（√）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題4分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。答：設(shè)立條件包括：①有符合規(guī)定的注冊(cè)資本（一般不低于50萬(wàn)元）；②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；③有3名以上持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；④機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；⑤有健全的業(yè)務(wù)操作規(guī)程和管理制度。2.房屋租賃合同中，承租人有哪些主要權(quán)利？答：承租人權(quán)利包括：①按時(shí)收房權(quán)；②房屋使用權(quán)；③要求維修權(quán)；④優(yōu)先承租權(quán)（同等條件下）；⑤隨時(shí)解約權(quán)（符合合同約定）；⑥安全保障權(quán)。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的主要危害有哪些？答：主要危害包括：①房?jī)r(jià)脫離實(shí)際，損害經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；②投機(jī)行為加劇，資金錯(cuò)配；③購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重，社會(huì)矛盾激化；④金融風(fēng)險(xiǎn)累積，可能引發(fā)危機(jī)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員如何規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？答：可采?。孩?lài)?yán)格遵守法律法規(guī)；②規(guī)范簽訂服務(wù)合同；③如實(shí)披露房源信息；④避免利益沖突；⑤做好業(yè)務(wù)記錄；⑥加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。5.簡(jiǎn)述二手房交易的主要流程。答：主要流程包括：①客戶委托與房源發(fā)布；②看房與議價(jià)；③簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；④辦理貸款與抵押；⑤繳納稅費(fèi)與過(guò)戶；⑥房屋交付與結(jié)清款項(xiàng)。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例背景：張某委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售其一套二手房，合同約定服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的2%，但實(shí)際成交價(jià)為120萬(wàn)元。成交后，張某以機(jī)構(gòu)未告知房屋存在漏水問(wèn)題為由拒絕支付服務(wù)費(fèi)。機(jī)構(gòu)則認(rèn)為已盡到告知義務(wù)，雙方產(chǎn)生糾紛。問(wèn)題：（1）該糾紛的主要原因是什么？（2）從法律角度分析誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？（3）機(jī)構(gòu)應(yīng)如何避免類(lèi)似糾紛？答：（1）主要原因：①合同未明確漏水問(wèn)題的告知標(biāo)準(zhǔn)；②機(jī)構(gòu)未提供書(shū)面風(fēng)險(xiǎn)提示；③張某對(duì)漏水問(wèn)題認(rèn)知存在爭(zhēng)議。（2）法律分析：若機(jī)構(gòu)已通過(guò)合理方式（如照片、報(bào)告）告知漏水，張某應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；若未告知，機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）避免措施：①合同明確風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)；②提供書(shū)面風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告；③建議客戶聘請(qǐng)驗(yàn)房師。2.案例背景：李女士通過(guò)某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃一套房屋，合同約定押金為2個(gè)月租金。入住后3個(gè)月，因房東要求提前收回房屋，李女士拒絕，房東則以押金抵扣維修費(fèi)為由扣留押金。李女士認(rèn)為維修費(fèi)不應(yīng)由自己承擔(dān)，雙方訴至仲裁。問(wèn)題：（1）維修費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？（2）房東扣留押金是否合法？（3）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在此糾紛中有何責(zé)任？答：（1）維修費(fèi)由房東承擔(dān)，除非合同另有約定。（2）扣留押金不合法，需先通過(guò)法定程序解決維修爭(zhēng)議。（3）機(jī)構(gòu)責(zé)任：①應(yīng)告知雙方維修責(zé)任劃分；②協(xié)助協(xié)商；③建議保留維修證據(jù)。答案一、單選題1.D2.D3.B4.D5.C6.C7.A8.D9.B10.C11.C12.D13.C14.B15.B16.B17.B18.B19.D20.D二、多選題1.AB2.ABD3.ABCDE4.AB5.ABCE6.ABD7.ABCE8.ABCD9.ABCD10.ABCDE三、判斷題1.×2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.√10.√四、簡(jiǎn)答題（略）五、案例分析題（略）#2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬題及解析注意事項(xiàng)考試態(tài)度要沉穩(wěn)做題前先瀏覽整張?jiān)嚲?，了解題型分布和分值占比。遇到難題不要慌張，先標(biāo)記后跳過(guò)，確保基礎(chǔ)題得分。選擇題注意排除法，不確定的選項(xiàng)可利用常識(shí)或邏輯推理。時(shí)間分配要合理單選題建議每題1.5分鐘，多選題不超過(guò)2分鐘。實(shí)務(wù)題需先列提綱再動(dòng)筆，避免答題時(shí)卡殼。若時(shí)間不足，優(yōu)先完成客觀題和得分率高的題目。關(guān)注評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)答題和論述題要分點(diǎn)作答，每點(diǎn)開(kāi)頭用“首先”“其次”等引導(dǎo)。計(jì)算題步驟要完整，公式和單位不能遺漏。錯(cuò)題要注明原因，是概念混淆還是計(jì)算失誤。善用排除法對(duì)于選項(xiàng)差