房屋買賣合同甲方（出賣人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號________________________單元________________________室。2.該房屋為：________________________（樓房/平房），戶型為：________________________（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)），建筑面積約為：________________________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)）。3.該房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書號為：________________________；房屋性質(zhì)為：________________________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房/其他）；土地性質(zhì)為：________________________（出讓/劃撥）。4.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳見本合同附件一。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對所售房屋享有合法權(quán)利，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況，亦未出租給他人（如有出租，甲方應(yīng)在本合同簽訂前書面告知乙方，并提供租賃合同復(fù)印件作為附件，同時明確租賃關(guān)系處理方式）。2.甲方承諾該房屋符合國家及地方有關(guān)房屋上市交易的政策規(guī)定，能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條成交價格及付款方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價格不因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異而調(diào)整（另有約定的除外）。2.付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（含已支付的定金）。（3）余款：乙方采用________________________（一次性付款/銀行按揭貸款）方式支付剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。①若為一次性付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前將該款項支付給甲方。②若為銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向銀行提交按揭貸款申請所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足剩余購房款數(shù)額，乙方應(yīng)在銀行審批結(jié)果出具之日起______日內(nèi)將差額部分以現(xiàn)金方式支付給甲方；如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)在銀行作出不予批準(zhǔn)決定之日起______日內(nèi)以一次性付款方式支付剩余購房款，或與甲方協(xié)商變更付款方式，協(xié)商不成的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任（甲方已收取的款項應(yīng)退還乙方）。3.甲方收款賬戶信息：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款（采用按揭貸款方式的，為甲方收到全部購房款）之日起______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付條件：該房屋應(yīng)已結(jié)清所有水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理等費用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，查驗合格后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件及相關(guān)配套資料（如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等）交付給乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》（見附件二），即視為房屋交付完畢。4.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)于______年______月______日前（或房屋交付后______日內(nèi)），共同到不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由______方承擔(dān)______費用，______方承擔(dān)______費用。3.甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料（如身份證、戶口簿、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、婚姻狀況證明等），如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）應(yīng)保證所售房屋及相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確，無權(quán)利瑕疵。（3）應(yīng)按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理等費用。（5）對房屋存在的隱蔽瑕疵在合理范圍內(nèi)向乙方進(jìn)行告知。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定接收符合條件的房屋并取得房屋所有權(quán)。（2）應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款。（3）應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）接收房屋后，應(yīng)按時繳納房屋交付后的各項費用。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總購房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總購房款的______%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。3.甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋權(quán)屬的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總購房款的______%向乙方支付違約金。4.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶逾期辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)按總購房款的______‰向守約方支付違約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方交付的房屋不符合本合同約定交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)或采取補救措施，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方未及時通知對方的，應(yīng)對因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除合同義務(wù)或延期履行合同。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與變更1.本合同自甲乙雙方簽字（按手印）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.對本合同的任何修改或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件后方能生效。第十一條其他約定1.本合同附件（附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單；附件二：房屋交接確認(rèn)書）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔______份（如需），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出賣人）簽字（按手印）：________________________日期：______年______月______日乙方（買受人）簽字（按手?。篲_______________________日期：______年______月______日

附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：□空調(diào)______臺（品牌/型號：________________________）□冰箱______臺（品牌/型號：________________________）□洗衣機(jī)______臺（品牌/型號：________________________）□電視機(jī)______臺（品牌/型號：________________________）□熱水器______臺（品牌/型號：________________________）□燃?xì)庠頮_____臺（品牌/型號：________________________）□抽油煙機(jī)______臺（品牌/型號：________________________）□其他：________________________2.裝飾裝修：□墻面：________________________□地面：________________________□天花板：________________________□門窗：________________________□其他：________________________3.相關(guān)物品：□家具：________________________□燈具：________________________□窗簾：________________________□其他：________________________甲方確認(rèn)：________________________乙方確認(rèn)：________________________日期：______年______月______日日期：______年______月______日

附件二：房屋交接確認(rèn)書甲乙雙方就位于________________________（房屋地址）的房屋交接事宜，確認(rèn)如下：1.甲方已于______年______月______日將該房屋交付給乙方。2.經(jīng)查驗，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況如下：________________________（符合/不符合）合同約定。3.甲方已將以下物品交付給乙方：□房屋鑰匙______套□不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件□住宅質(zhì)量保證書□住宅使用說明書□其他：________________________4.截至交付日，該房屋各項費用結(jié)清情況：□水費：已結(jié)清至______年______月______日□電費：