物業(yè)租賃合同模板及簽訂注意事項一、物業(yè)租賃合同模板（通用版）物業(yè)租賃合同合同編號：__________簽訂日期：__________（一）合同主體出租人（甲方）：____________________法定代表人/身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租人（乙方）：____________________法定代表人/身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________備注：甲方應提供物業(yè)所有權證明（如房產(chǎn)證原件）及身份證明，乙方應提供營業(yè)執(zhí)照/身份證復印件（加蓋公章/簽字），作為本合同附件。（二）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：____________________（具體至門牌號，如XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室）2.物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他（注明：__________）3.物業(yè)面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準）4.物業(yè)現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝□帶家具家電（清單附后）5.權屬情況：甲方保證對物業(yè)享有完整所有權，無抵押、查封、租賃（除本合同外）等權利限制；若有共有權人，已取得全部共有權人書面同意（附件：共有權人同意出租證明）。（三）租賃條款1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。續(xù)租：租賃期滿前______個月，乙方可書面申請續(xù)租，甲方應在______日內(nèi)答復；雙方就續(xù)租條件達成一致的，簽訂續(xù)租合同。2.租金及支付方式：租金標準：每月人民幣______元（大寫：____________________），不含水電費、物業(yè)費、燃氣費等雜費。支付周期：□月付□季付□半年付□年付；首次租金應在合同簽訂后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應在每周期開始前______日內(nèi)支付。支付方式：□銀行轉賬□微信□支付寶（甲方賬戶信息附后）。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，若遇市場租金波動，雙方可在每______年（如“每1年”）屆滿前______個月協(xié)商調(diào)整租金；若協(xié)商不一致，乙方有權選擇解除合同（需提前______個月書面通知）。3.押金：乙方應支付押金人民幣______元（大寫：____________________），于合同簽訂時支付。租賃期滿，乙方無違約且結清所有費用后，甲方應在______日內(nèi)退還押金（不計利息）。（四）物業(yè)用途與使用限制1.乙方應按物業(yè)規(guī)劃用途使用（如住宅用于居住、商業(yè)用于經(jīng)營），不得擅自改變用途。如需改變，應提前______日書面通知甲方，并取得相關部門批準（如消防、工商），否則甲方有權解除合同。2.乙方不得利用物業(yè)從事違法活動（如賭博、傳銷），不得損害公共利益或相鄰權（如噪音超標、亂堆雜物）。3.轉租：乙方如需轉租，應提前______日書面申請，甲方應在______日內(nèi)答復；經(jīng)甲方書面同意后，乙方可轉租，但不得超過本合同剩余期限，且轉租合同應向甲方備案。未經(jīng)同意轉租的，甲方有權解除合同。（五）維修與保養(yǎng)1.甲方責任：負責物業(yè)主體結構（如墻體、屋頂、水管主管道）、原有設施設備（如空調(diào)、熱水器）的維修，費用由甲方承擔。甲方應在接到維修通知后______日內(nèi)處理，逾期未處理的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。2.乙方責任：負責物業(yè)內(nèi)部設施（如燈具、水龍頭）的日常維護，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。3.裝修約定：乙方如需裝修，應提前______日提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后實施；裝修不得破壞主體結構，費用由乙方承擔；租賃期滿，乙方應恢復原狀或保留裝修（雙方協(xié)商一致）。（六）違約責任1.甲方違約：未按約定交付物業(yè)的，每逾期1日，應按日租金的______%支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還押金及未使用租金，并支付違約金______元。擅自解除合同的，應退還押金及未使用租金，并支付違約金______元（或按______個月租金計算）。2.乙方違約：未按約定支付租金的，每逾期1日，應按日租金的______%支付滯納金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金______元。擅自改變物業(yè)用途或轉租的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、政府征收）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，甲方應退還未使用租金及押金。（七）爭議解決與其他1.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁）。2.通知與送達：雙方所有通知均應采用書面形式（如快遞、電子郵件），送達地址以本合同約定為準；一方變更地址的，應提前______日書面通知對方。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附件：本合同附件包括______（如物業(yè)所有權證明、共有權人同意出租證明、裝修方案、家具家電清單），與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________二、物業(yè)租賃合同簽訂注意事項（一）租賃前：盡職調(diào)查是關鍵1.核查物業(yè)權屬：要求甲方提供房產(chǎn)證原件（而非復印件），確認所有權人是否為甲方；若為共有物業(yè)，需取得全部共有權人書面同意（如配偶簽字）。通過“不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)或現(xiàn)場查詢，確認物業(yè)是否存在抵押、查封、租賃（除本合同外）等權利限制；若有抵押，需取得抵押權人書面同意（否則租賃可能對抗不了抵押權）。2.確認物業(yè)用途：核查房產(chǎn)證上的“規(guī)劃用途”（如“住宅”“商業(yè)”），確保乙方的使用需求符合規(guī)劃（如住宅不得用于餐飲經(jīng)營，否則可能面臨城管處罰）。若為商業(yè)物業(yè)，需確認是否具備相關經(jīng)營資質(zhì)（如消防驗收合格證明、餐飲服務許可證），避免后續(xù)無法辦理營業(yè)執(zhí)照。3.考察物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)場檢查物業(yè)的結構、設施設備（如水電、空調(diào)、熱水器）是否正常運行，記錄墻面、地面的損壞情況（可拍照留存），避免租賃后甲方以“乙方損壞”為由要求賠償。詢問周邊環(huán)境（如噪音、交通、配套設施），確保符合乙方的使用需求（如辦公物業(yè)需考慮停車位、電梯數(shù)量）。（二）合同中：重點條款需“咬文嚼字”1.租金與支付條款：明確租金的包含范圍：是否包含水電費、物業(yè)費、燃氣費、停車費等；若不包含，需約定費用的承擔方（如“物業(yè)費由乙方承擔，甲方代收代繳”）。明確租金的調(diào)整方式：若約定“市場調(diào)整”，需明確調(diào)整的周期（如“每1年”）、參考標準（如“周邊同類物業(yè)租金均價”），避免甲方隨意漲租。明確押金的退還條件：需約定“無違約且結清所有費用后退還”，避免甲方以“墻面污漬”“家具損壞”等不合理理由克扣押金（可在合同中附“物業(yè)交接清單”，記錄租賃時的狀態(tài)）。2.維修責任條款：區(qū)分“主體結構”與“內(nèi)部設施”的維修責任：主體結構（如墻體開裂、屋頂漏水）由甲方負責，內(nèi)部設施（如燈具、水龍頭）由乙方負責；若未明確，可能導致雙方互相推諉。約定維修的“響應時間”（如“甲方應在接到通知后24小時內(nèi)處理”），避免甲方拖延維修影響乙方使用。3.違約責任條款：明確違約金的計算方式（如“按日租金的5%支付滯納金”“按2個月租金計算違約金”），避免“約定不明”導致無法主張賠償。對于“根本違約”的情形（如甲方未交付物業(yè)、乙方未支付租金超過30日），需約定“解除合同”的權利，確保雙方權益。4.轉租與裝修條款：若乙方有轉租需求，需明確“轉租的條件”（如“經(jīng)甲方書面同意”“轉租期限不超過本合同剩余期限”），避免后續(xù)糾紛。裝修條款需約定“裝修方案的審批流程”“租賃期滿后的裝修處理”（如“乙方可拆除可移動裝修，不可拆除固定裝修”），避免甲方要求恢復原狀造成損失。（三）租賃后：履行義務防糾紛1.按時支付租金：嚴格按照合同約定的時間、方式支付租金，保留支付憑證（如銀行轉賬記錄、微信支付截圖），避免甲方以“未支付租金”為由解除合同。2.合理使用物業(yè)：不得擅自改變物業(yè)用途，不得從事違法活動，不得損害相鄰權（如晚上10點后避免大聲喧嘩），否則可能面臨甲方解除合同或鄰居投訴。3.及時通知維修：若物業(yè)出現(xiàn)損壞，應及時書面通知甲方（如發(fā)送快遞或電子郵件），并保留通知記錄；若甲方逾期未處理，可自行維修并保留維修發(fā)票，要求甲方承擔費用。4.保存合同及附件：妥善保存合同原件、支付憑證、維修記錄、通知函等文件，若發(fā)生爭議，這些是重要的證據(jù)。三、常見糾紛案例提醒1.權屬糾紛：甲方將未取得房產(chǎn)證的物業(yè)出租（如小產(chǎn)權房），乙方入住后被政府部門要求騰退，導致乙方損失；提醒：務必核查房產(chǎn)證原件。2.轉租糾紛：乙方未經(jīng)甲方同意轉租，甲方解除合同，乙方需向次承租人承擔違約責任；提醒：轉租前必須取得甲方書面同意。3.維修糾紛：甲方未及時維修