商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同模板及注意事項(xiàng)引言商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓是商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的常見行為，涉及轉(zhuǎn)讓方（原承租人）、受讓方（新承租人）、出租方（產(chǎn)權(quán)人）三方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。一份規(guī)范的轉(zhuǎn)讓合同不僅能明確各方權(quán)責(zé)，更能有效避免后續(xù)糾紛（如租金拖欠、費(fèi)用清算、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等）。本文結(jié)合《民法典》及司法實(shí)踐，提供商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同模板及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供商業(yè)主體參考使用。一、商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同模板商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________1.合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（原承租人）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________受讓方（新承租人）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________出租方（產(chǎn)權(quán)人）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________備注：本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書面同意，三方共同簽署后方生效。2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1商鋪基本信息：位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________層（具體位置以原租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)），建筑面積__________平方米，用途為__________（如“商業(yè)零售”“餐飲服務(wù)”）。2.2現(xiàn)有裝修及設(shè)施：轉(zhuǎn)讓方已完成的裝修（如吊頂、地板、墻面）、固定設(shè)施（如空調(diào)、燈具、貨架）及可移動(dòng)設(shè)備（如冰箱、收銀機(jī)，需附清單），均隨商鋪一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.3原租賃合同情況：轉(zhuǎn)讓方與出租方于______年____月____日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限自______年____月____日至______年____月____日，剩余租賃期限為______個(gè)月；原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/月（含稅/不含稅），支付方式為______（如“季度預(yù)付”）；押金為______元（大寫：__________）。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)______元（大寫：__________），包含但不限于現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備、剩余租賃期限的經(jīng)營(yíng)權(quán)等。3.2租金及押金承接：（1）受讓方同意承繼原租賃合同項(xiàng)下的租金義務(wù)，自______年____月____日起向出租方支付租金；（2）原租賃合同項(xiàng)下的押金______元由受讓方承接，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于本合同生效后______日內(nèi)將押金收據(jù)交付給受讓方，出租方對(duì)此無異議。3.3支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%（即______元）作為定金；剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)于商鋪交接完成后______日內(nèi)一次性支付。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅、印花稅），由______方（轉(zhuǎn)讓方/受讓方/雙方各半）承擔(dān)。4.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓與承繼4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：（1）向受讓方如實(shí)告知商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制、設(shè)施損壞情況）；（2）結(jié)清轉(zhuǎn)讓前（______年____月____日前）的所有費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、滯納金等），并提供相關(guān)結(jié)清證明；（3）協(xié)助受讓方與出租方辦理租賃主體變更手續(xù)（如重新簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》或出具《同意轉(zhuǎn)讓函》）；（4）保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法處分權(quán)，不存在抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。4.2受讓方義務(wù)：（1）按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)及承繼的租金、押金；（2）履行原租賃合同項(xiàng)下的承租人義務(wù)（如合理使用商鋪、維護(hù)設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定）；（3）不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租（如需改變用途，需提前取得出租方書面同意）。4.3出租方義務(wù)：（1）書面同意轉(zhuǎn)讓方將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方（本合同簽署即視為同意）；（2）繼續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下的出租方義務(wù)（如維修商鋪主體結(jié)構(gòu)、提供產(chǎn)權(quán)證明）；（3）配合受讓方辦理租賃主體變更手續(xù)，不得無故拖延。5.商鋪交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：三方約定于______年____月____日進(jìn)行商鋪交接。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將商鋪以現(xiàn)狀交付（如無損壞、無拖欠費(fèi)用），并提供《商鋪交接清單》（附件1），清單應(yīng)包括：（1）商鋪鑰匙、門禁卡；（2）裝修及設(shè)施設(shè)備清單（型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)）；（3）原租賃合同、押金收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（4）水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明。5.3驗(yàn)收流程：受讓方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與約定不符的情形（如設(shè)施損壞、費(fèi)用未結(jié)清），應(yīng)于______日內(nèi)書面通知轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在______日內(nèi)整改或賠償。驗(yàn)收合格后，三方在《商鋪交接清單》上簽字確認(rèn)，視為交付完成。6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約：（1）若轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)告知商鋪現(xiàn)狀（如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)施損壞），導(dǎo)致受讓方無法正常經(jīng)營(yíng)的，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償受讓方的實(shí)際損失（如裝修費(fèi)、租金損失）；（2）若轉(zhuǎn)讓方未結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用，導(dǎo)致受讓方被第三方追討的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償受讓方的損失（包括但不限于支付的費(fèi)用、律師費(fèi)）。6.2受讓方違約：（1）若受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的______‰向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；逾期超過______日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，受讓方已支付的定金不予退還；（2）若受讓方未履行原租賃合同義務(wù)（如拖欠租金），導(dǎo)致出租方追究責(zé)任的，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)連帶責(zé)任，但受讓方應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。6.3出租方違約：（1）若出租方無故拒絕配合辦理租賃主體變更手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無法正常經(jīng)營(yíng)的，受讓方有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)賠償受讓方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失及實(shí)際損失；（2）若出租方未履行原租賃合同義務(wù)（如未維修商鋪），導(dǎo)致受讓方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第______種方式解決：（1）向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁裁決為終局性）；（2）向______人民法院起訴（明確管轄法院，如“商鋪所在地有管轄權(quán)的法院”）。8.其他條款8.1合同生效：本合同自三方簽字（或蓋章）并加蓋公章（如有）后生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2附件效力：本合同附件（《商鋪交接清單》《原租賃合同復(fù)印件》《同意轉(zhuǎn)讓函》）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3變更與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方（簽字/蓋章）：____________________受讓方（簽字/蓋章）：____________________出租方（簽字/蓋章）：____________________二、商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)1.主體資格核查：確認(rèn)三方有權(quán)簽署合同轉(zhuǎn)讓方：需提供原租賃合同，確認(rèn)其為合法承租人；若原租賃合同約定“不得轉(zhuǎn)租”，則需取得出租方書面同意（否則轉(zhuǎn)讓合同可能無效）。受讓方：需具備經(jīng)營(yíng)商鋪的資質(zhì)（如餐飲行業(yè)需有食品經(jīng)營(yíng)許可證），避免因資質(zhì)問題導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)。出租方：需提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證），確認(rèn)其為合法產(chǎn)權(quán)人；若商鋪為共有財(cái)產(chǎn)，需取得其他共有人的書面同意。2.標(biāo)的合法性審查：避免陷入產(chǎn)權(quán)或租賃糾紛核查產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢商鋪是否存在抵押、查封、司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形；若有，需確認(rèn)抵押人或法院是否同意轉(zhuǎn)讓。確認(rèn)租賃期限：原租賃合同的剩余期限應(yīng)不少于受讓方的預(yù)期經(jīng)營(yíng)期限（如受讓方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)3年，剩余期限應(yīng)至少3年）；若剩余期限較短，需提前與出租方協(xié)商續(xù)簽事宜。核實(shí)用途限制：確認(rèn)商鋪的規(guī)劃用途是否符合受讓方的經(jīng)營(yíng)需求（如“商業(yè)用地”可用于餐飲，“住宅用地”不可）；若需改變用途，需取得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)及出租方的同意。3.費(fèi)用清算：明確債權(quán)債務(wù)劃分轉(zhuǎn)讓前費(fèi)用：要求轉(zhuǎn)讓方提供水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清證明（如繳費(fèi)發(fā)票、物業(yè)收據(jù)），避免后續(xù)被第三方追討；若有未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除或由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓后費(fèi)用：明確受讓方承繼的租金、押金及其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)）的支付時(shí)間和方式；建議在合同中約定“轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)”，避免混淆。4.違約責(zé)任：細(xì)化違約情形與賠償方式轉(zhuǎn)讓方違約：需約定“未如實(shí)告知商鋪現(xiàn)狀”“未結(jié)清費(fèi)用”“無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”等情形的違約責(zé)任（如雙倍返還定金、賠償實(shí)際損失）。受讓方違約：需約定“未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)”“未履行原租賃合同義務(wù)”等情形的違約責(zé)任（如違約金、定金不予退還）。出租方違約：需約定“拒絕配合變更手續(xù)”“未履行維修義務(wù)”等情形的違約責(zé)任（如賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失、實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失）。5.合同備案與交接：保留證據(jù)避免糾紛備案手續(xù)：部分地區(qū)要求租賃合同需向房產(chǎn)管理部門備案（如《商品房屋租賃管理辦法》），建議辦理備案手續(xù)，避免后續(xù)因合同效力產(chǎn)生爭(zhēng)議。交接清單：務(wù)必簽署《商鋪交接清單》，詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀（如設(shè)施設(shè)備、鑰匙、費(fèi)用結(jié)清證明），并由三方簽字確認(rèn)；清單是后續(xù)糾紛的重要證據(jù)（如設(shè)施損壞的責(zé)任劃分）。6.法律適用：關(guān)注地方規(guī)定與司法實(shí)踐地方規(guī)定：不同地區(qū)可能有特殊規(guī)定（如上海要求商鋪轉(zhuǎn)讓需取得出租方書面同意，深圳要求轉(zhuǎn)讓費(fèi)不得超過租金的一定比例），需提前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)范性文件。司法實(shí)踐：若發(fā)生糾紛，法院通常會(huì)依據(jù)《民法典》《租賃合同司法解釋》等法律規(guī)定，結(jié)合合同約定和實(shí)際履行情況作出判決；建議在合同中明確“法律適用”條款（如“