商住買賣合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關規(guī)定，就乙方向甲方購買商住物業(yè)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、物業(yè)基本情況

1、物業(yè)坐落：__________________。

2、物業(yè)建筑面積：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，公攤建筑面積_______平方米。

3、物業(yè)性質(zhì)：商住兩用，用途為商業(yè)和居住混合。

4、土地使用權性質(zhì)：_______（如出讓、劃撥等）。

5、土地使用權年限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、物業(yè)規(guī)劃用途：商業(yè)_______平方米，居住_______平方米。

7、物業(yè)權屬狀況：甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權清晰，無抵押、查封、查控等權利限制，并已取得合法的房屋所有權證和土地使用權證（或相關證明文件）。

二、成交價格及支付方式

1、物業(yè)成交總價款為人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。

（2）尾款：人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），于房屋交付之日起____日內(nèi)支付。

3、支付賬戶：

甲方指定收款賬戶：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

4、甲方承諾提供的發(fā)票類型為：_______（如增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票等）。

三、房屋交付

1、交付時間：自____年____月____日起。

2、交付地點：__________________。

3、交付標準：

（1）房屋已按照設計圖紙完成全部建筑結(jié)構(gòu)和裝修工程，達到國家規(guī)定的竣工驗收標準。

（2）房屋內(nèi)部設施設備（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等）已安裝調(diào)試完畢，并能夠正常使用。

（3）甲方已向乙方提供完整的房屋交接單、房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。

（4）房屋交付時，乙方應進行現(xiàn)場驗收，并在房屋交接單上簽字確認。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。

四、物業(yè)使用權及經(jīng)營范圍

1、商業(yè)部分經(jīng)營權：甲方同意乙方在物業(yè)商業(yè)部分享有____年經(jīng)營權，自房屋交付之日起計算。

2、經(jīng)營范圍限制：乙方在經(jīng)營過程中不得從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動，不得損害周邊環(huán)境和公共利益。具體經(jīng)營范圍為：__________________。

3、經(jīng)營資質(zhì)：乙方應自行辦理相關經(jīng)營所需的證照，并承擔相應的法律責任。

4、物業(yè)管理：物業(yè)交付后，由_______（甲方或乙方）負責物業(yè)管理，相關費用由_______承擔。

五、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應按照合同約定按時交付房屋，并保證房屋交付時的質(zhì)量符合國家規(guī)定標準。

2、甲方應向乙方提供完整的房屋權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3、甲方應保證乙方在物業(yè)商業(yè)部分的經(jīng)營權不受他人干涉。

4、甲方應按照合同約定收取物業(yè)物業(yè)管理費用（如適用）。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照合同約定支付房屋價款及物業(yè)物業(yè)管理費用（如適用）。

2、乙方應自行負責房屋交付后的維修保養(yǎng)工作，并承擔相應的費用。

3、乙方應按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，并遵守國家相關法律法規(guī)。

4、乙方應配合甲方或物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理活動，并承擔相應的責任。

六、違約責任

1、若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之_______向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

2、若乙方未按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之_______向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3、若乙方擅自改變房屋用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

4、若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

5、若因乙方原因?qū)е路课莼蛑苓叚h(huán)境受到損害，乙方應負責修復并承擔相應的賠償責任。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：