銅陵房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為銅陵市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于安徽省銅陵市銅官區(qū)中山大道288號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系依法成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租資格。甲方通過合法途徑取得位于銅陵市郊區(qū)長江中路與迎賓大道交叉口東北角的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物”），建筑面積為1200平方米，產(chǎn)權(quán)證號為皖（20XX）銅房權(quán)證第XXX號，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃物出租給符合資格的承租方使用。

甲方的主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，在銅陵市房地產(chǎn)市場中具有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方承諾租賃物已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，并具備合法的出租條件，租賃物內(nèi)部設(shè)施包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、公共區(qū)域照明及水電線路等均處于正常使用狀態(tài)。甲方在簽訂本合同前已充分了解國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并保證租賃物的出租行為符合法律法規(guī)及政策要求。

在本次租賃合作中，甲方的主要委托事項(xiàng)包括：1）向符合條件的承租方提供租賃物并簽訂本合同；2）負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及維修，確保租賃物在租賃期間符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；3）按時收取租金并配合乙方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。甲方承諾其提供的租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他權(quán)利限制情形，且租賃物的土地使用權(quán)已依法取得，不存在被查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為銅陵市XX貿(mào)易有限責(zé)任公司，地址位于安徽省銅陵市獅子山區(qū)翠湖一路88號，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方系依法成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，在商業(yè)租賃領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場需求。乙方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬租賃甲方提供的商業(yè)用房用于倉儲物流及分揀加工用途，具體租賃面積為800平方米，位于租賃物的西側(cè)區(qū)域。

乙方的主要經(jīng)營范圍為商品批發(fā)與零售，在銅陵市及周邊地區(qū)擁有穩(wěn)定的供應(yīng)鏈體系。乙方在簽訂本合同前已對租賃物進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)租賃物的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施能夠滿足其業(yè)務(wù)需求。乙方承諾其租賃用途合法合規(guī)，不存在違反國家法律法規(guī)或社會公共利益的行為，且租賃期間將嚴(yán)格按照本合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

在本次租賃合作中，乙方的主要權(quán)利事項(xiàng)包括：1）按照本合同約定享有租賃物的使用權(quán)，并在租賃期間享有對租賃物的合理裝修及改造權(quán)，但改造方案需經(jīng)甲方書面同意；2）按時支付租金并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；3）在租賃期滿后依法收回租賃物的使用權(quán)。乙方承諾其提供的身份信息及營業(yè)執(zhí)照真實(shí)有效，且不存在不良信用記錄，能夠按照合同約定履行支付義務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方通過市場化運(yùn)作方式將合法取得的商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方通過租賃方式獲得符合經(jīng)營需求的物業(yè)資源。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則達(dá)成合作，甲方保證租賃物的合法性與安全性，乙方保證租賃用途的合規(guī)性。本合同的簽訂基于雙方對租賃物現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均具備完整的簽約主體資格。甲方已向乙方充分披露租賃物的權(quán)屬狀況及使用限制，乙方亦已向甲方說明其租賃用途的具體需求。雙方確認(rèn)本次合作符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的市場監(jiān)管要求，且不存在任何法律障礙。

在合作過程中，雙方將嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。甲方將提供必要的協(xié)助以保障乙方的租賃需求得到滿足，乙方將積極配合甲方的管理工作以維護(hù)租賃物的正常使用秩序。雙方均承諾在本合同履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)公平、誠信的市場交易環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物能夠按照約定的用途被有效利用。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付、使用、租金支付、維護(hù)保養(yǎng)、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及違約處理等方面。甲方依據(jù)本合同約定將租賃物交付乙方使用，乙方則享有在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及維護(hù)責(zé)任。合同范圍限定于租賃物本身及其附屬設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、安防設(shè)備、照明系統(tǒng)等，雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞租賃物的合理使用與妥善保管展開，旨在通過規(guī)范化管理實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與高效。

第二條定義

1.租賃物：指甲方提供給乙方使用的位于銅陵市郊區(qū)長江中路與迎賓大道交叉口的商業(yè)用房，建筑面積1200平方米，產(chǎn)權(quán)證號為皖（20XX）銅房權(quán)證第XXX號。

2.租賃期限：指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間，具體起止時間以合同正文為準(zhǔn)。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按月或按年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同價格與支付條件條款。

4.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物及其附屬設(shè)施承擔(dān)的保養(yǎng)、維修義務(wù)，區(qū)分甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及主體結(jié)構(gòu)，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部使用部分。

5.合同解除：指因法定或約定事由導(dǎo)致本合同提前終止的法律行為，包括但不限于違約情形、不可抗力等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物的合理使用。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其糾正或解除合同。

（2）甲方應(yīng)在合同約定日期前將租賃物交付乙方，交付時需提供完整的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單，并保證租賃物處于可正常使用的狀態(tài)。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（如空調(diào)、安防系統(tǒng)）的日常維護(hù)與維修，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃備案等行政手續(xù)，并保證租賃物在租賃期間不存在被查封、抵押等權(quán)利限制情形。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物，但需提前三個月書面通知乙方，并確保租賃物的返還狀態(tài)符合合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方享有在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物的權(quán)利，可進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修或改造，但需事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如改造影響租賃物主體結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付未付金額千分之五的違約金。乙方有權(quán)要求甲方開具正規(guī)發(fā)票。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施（如辦公設(shè)備、貨架等）的維護(hù)與維修，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。如需甲方協(xié)助維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變租賃用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動。如因乙方違規(guī)行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持其整潔，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理損耗狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。如甲方未能履行服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求，并承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。

（8）如遇租賃物需拆遷或政府征收，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并依據(jù)法規(guī)及合同約定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元）每年，自本合同生效之日起計算，每年遞增比例為3%。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后七個工作日內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶：開戶行：銅陵市XX銀行，賬號：1234567890123456789，戶名：銅陵市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的20%。租金支付以乙方實(shí)際占有使用租賃物為前提，如乙方提前終止合同，已支付但尚未使用的租金不予退還。甲方應(yīng)向乙方開具等額增值稅發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后一個月內(nèi)可憑合法憑證申請稅額抵扣。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。首期使用期限為壹年，自甲方交付租賃物之日起計算。甲方應(yīng)在首期租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方?jīng)Q定續(xù)租且乙方無違約行為，雙方應(yīng)在期滿前一個月簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金按市場行情協(xié)商確定。乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，同等條件下優(yōu)先于其他承租人續(xù)租。如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前壹年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金；如提前少于壹年，則支付相當(dāng)于三年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于半年租金的損失。

（2）甲方提供租賃物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、替代租賃物差價等。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，致使乙方經(jīng)營受損或租賃物存在安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方因此損失的1.5倍。乙方有權(quán)委托第三方維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金20%的違約金，已付租金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃用途或進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)因違法活動產(chǎn)生的所有罰款及賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自損壞租賃物或未按約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求其修復(fù)或賠償，賠償金額包括維修費(fèi)、折舊費(fèi)及甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。如修復(fù)費(fèi)用超過租賃物價值的10%，甲方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

（4）乙方提前終止合同的，應(yīng)按本合同第五條約定支付違約金，且已支付但尚未使用的租金不予退還。如因乙方違約導(dǎo)致甲方無法出租，則乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的補(bǔ)償金。

（5）乙方未按時騰退租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金千分之十的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行騰退，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金及所有強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任不超過合同總租金的50%，且均以實(shí)際損失為限。任何一方均不對另一方間接損失或預(yù)期利益負(fù)責(zé)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變更、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，視為合同履行障礙。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。延遲通知導(dǎo)致對方損失的，受影響方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已履行的部分不再撤銷。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，乙方未提前加固設(shè)備抗洪導(dǎo)致?lián)p壞，甲方仍不承擔(dān)維修義務(wù)。

6.合同解除條件：不可抗力持續(xù)超過六個月，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，已支付但未使用的租金按比例退還，雙方各自承擔(dān)財產(chǎn)處置費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限不超過三十日，如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可向銅陵市商務(wù)委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.仲裁選擇：任何一方可直接向銅陵仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則以該會現(xiàn)行規(guī)則為準(zhǔn)。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，合同履行地（銅陵市郊區(qū)）或被告住所地（甲方所在地）基層人民法院為管轄法院。任何一方提起訴訟的，應(yīng)將另一方列為共同被告。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何偽造、隱瞞證據(jù)導(dǎo)致不利后果的，責(zé)任自負(fù)。

6.爭議優(yōu)先性：仲裁或訴訟解決后，其他爭議解決方式自動失效。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。電子郵箱通知以發(fā)送時視為送達(dá)，專人遞送以簽收日為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，未書面確認(rèn)的口頭約定無效。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與合同正文具有同等法律效力。

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