cbd店鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊并有效存續(xù)的商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理，具備完整的法人資格和相應(yīng)的民事行為能力。甲方基于其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，擬通過租賃商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營CBD店鋪，并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)及協(xié)助。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資與管理經(jīng)驗，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端商業(yè)項目的租賃、運營及推廣。為拓展CBD商圈的商業(yè)布局，甲方經(jīng)審慎評估后，決定租賃乙方名下位于CBD核心區(qū)域的商業(yè)店鋪，用于開設(shè)品牌旗艦店或綜合零售中心。甲方通過本次租賃行為，旨在提升品牌影響力，優(yōu)化市場布局，并獲取長期穩(wěn)定的商業(yè)收益。甲方具備完整的資金支付能力，能夠按照合同約定履行支付義務(wù)，并確保租賃店鋪的合規(guī)使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場12層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃與運營的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗及廣泛的客戶資源。

乙方名下所持有的商業(yè)店鋪位于CBD核心商圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套完善，人流量大，具備良好的商業(yè)展示和經(jīng)營條件。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理者，已對租賃店鋪進(jìn)行全面的維護(hù)與升級，確保其符合高端商業(yè)店鋪的運營標(biāo)準(zhǔn)。為促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的合理利用，乙方愿意按照市場慣例及國家法律法規(guī)，將租賃店鋪出租給甲方使用，并提供必要的租賃配套服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接及后續(xù)運營支持。乙方承諾提供的租賃服務(wù)真實有效，并具備完全的出租權(quán)利及相應(yīng)的法律保障。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方名下CBD店鋪事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方租賃乙方店鋪的行為符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，乙方出租店鋪的行為亦符合其資產(chǎn)運營策略，雙方合作具備充分的法律依據(jù)和商業(yè)合理性。本合同所涉及的租賃店鋪將作為甲方開展商業(yè)經(jīng)營的核心載體，其使用效益及市場表現(xiàn)將直接影響甲方的經(jīng)營成果。雙方將通過本合同的履行，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于CBD核心區(qū)域的商業(yè)店鋪，用于經(jīng)營高端零售、品牌展示或相關(guān)商業(yè)活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：租賃店鋪的位置、面積、使用權(quán)期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付狀態(tài)、使用要求以及雙方在租賃期間的權(quán)利與責(zé)任劃分。甲方通過租賃該店鋪，旨在建立品牌形象，拓展市場業(yè)務(wù)，實現(xiàn)商業(yè)價值；乙方通過出租店鋪，旨在盤活存量資產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的租金收益，并維護(hù)良好的商業(yè)物業(yè)形象。本合同所涉及的內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方交易行為的合法性、合規(guī)性，并為租賃店鋪的順利使用提供明確的行為規(guī)范。

第二條定義

1.“租賃店鋪”指乙方名下位于北京市朝陽區(qū)CBD核心商圈的商鋪，具體地址為XX路XX號XX商場XX層XX單元，建筑面積XX平方米。

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃店鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的店鋪使用費用，按照年/季/月結(jié)算。

4.“押金”指甲方為保障履行本合同項下義務(wù)而向乙方支付的資金，合同期滿無違約情況下予以返還。

5.“物業(yè)管理”指乙方提供的店鋪維護(hù)、安保、清潔等配套服務(wù)。

6.“裝修”指甲方在租賃期間對店鋪進(jìn)行的內(nèi)部改造或裝飾行為。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪，用于商業(yè)零售、品牌展示或其他符合商業(yè)用途的活動，但不得違反國家法律法規(guī)及乙方相關(guān)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額支付租金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供合法的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)，確保其租賃店鋪的行為符合法律法規(guī)要求。

（4）甲方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如需裝修或改造，須事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，合同期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后保留。

（5）甲方應(yīng)遵守店鋪所在區(qū)域的商業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其立即整改。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店鋪的物業(yè)管理，如遇緊急情況需及時報告乙方進(jìn)行處理。

（7）甲方在租賃期滿后應(yīng)按時交還店鋪，并確保店鋪處于可使用狀態(tài)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收回店鋪。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方提供租金支付憑證。

（2）乙方應(yīng)確保租賃店鋪符合本合同約定的交付狀態(tài)，并配合甲方完成店鋪交接手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等，確保店鋪的正常使用。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，如需變更店鋪用途或進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商處理。

（5）乙方應(yīng)保證其對租賃店鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并出具相關(guān)證明文件，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用店鋪，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并確保甲方享有合法的經(jīng)營權(quán)益。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)店鋪的良好商業(yè)形象，不得允許周邊存在影響甲方經(jīng)營的環(huán)境污染或安全隱患，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即整改。

（8）乙方應(yīng)保證租賃店鋪的消防安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查，確保甲方及顧客的人身財產(chǎn)安全。

（9）乙方在租賃期滿后有權(quán)收回店鋪，但應(yīng)提前通知甲方，并配合甲方完成店鋪交接手續(xù)，不得無故拖延或增加交接費用。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方的押金，并在合同約定的期限內(nèi)無息退還，如因乙方原因?qū)е卵航饟p失或返還延遲，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于使用租賃店鋪，年租金為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），月租金為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價或根據(jù)市場行情調(diào)整，具體以本合同附件《租金調(diào)整機(jī)制》為準(zhǔn)。

2.押金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），用于擔(dān)保甲方履行本合同項下義務(wù)。合同期滿且無任何違約情況下，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還該押金。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及押金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：租金按月/季/年支付，具體支付節(jié)點為每月/季/年的XX日前。首期租金于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。

5.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、稅費等由甲方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以雙方另行約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方無異議，本合同可續(xù)租X年，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成對租賃店鋪的驗收，并支付首期租金及押金。乙方應(yīng)在收到首期租金及押金后XX日內(nèi)向甲方正式交付租賃店鋪。

3.任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同簽訂日、生效日、首期租金及押金支付日、店鋪交付日、每期租金支付日、租賃期滿日等均為本合同的重要時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃店鋪用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，影響周邊環(huán)境或他人權(quán)益的，乙方有權(quán)立即解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（4）甲方提前退租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在本合同解除后XX日內(nèi)將租賃店鋪完好交還乙方。

（5）甲方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)從押金中直接扣除該等費用。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時交付租賃店鋪的，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)期租金X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自收回租賃店鋪或設(shè)置他項權(quán)利的，屬于嚴(yán)重違約行為，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同，或解除本合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方提供的租賃店鋪存在權(quán)屬爭議或無法滿足甲方正常經(jīng)營需要的，屬于根本違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）乙方在租賃期間擅自提高租金或其他費用的，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)拒絕支付該等費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還多收的租金及押金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、維權(quán)費用等。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

5.爭議解決：本合同項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X日，并足以影響本合同項下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響及預(yù)期持續(xù)時間的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商是否需要變更或解除本合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分應(yīng)按實際完成情況結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金及押金中相應(yīng)部分。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的報告、公告、新聞報道、公證文書等。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則提供和確認(rèn)不可抗力證明文件的真實性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或租賃店鋪所在地進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商時間。雙方應(yīng)在協(xié)商開始后X日內(nèi)提出初步解決方案，并在后續(xù)X日內(nèi)就爭議事項達(dá)成一致。如協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)立即進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成，雙方應(yīng)協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

4.仲裁：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用。

5.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。勝訴方有權(quán)要求法院判決敗訴方承擔(dān)訴訟費用、律師費等合理費用。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下的義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極尋求爭議解決方案，避免因爭議影響本合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式送達(dá)。通知送達(dá)地點為本合同首頁所列的雙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以保障雙方權(quán)益。

4.保密條款：雙方應(yīng)對