租房間用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

合同簡介：

甲方為滿足其業(yè)務(wù)拓展需求，擬租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，用于辦公及商務(wù)接待。乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，同意將其名下所述房產(chǎn)出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂及履行，基于雙方對市場行情、房產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃條款的充分了解和認(rèn)可，同時符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的相關(guān)規(guī)定。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已就租賃標(biāo)的物的權(quán)屬、用途、租金、支付方式等核心條款達(dá)成一致，且無任何爭議或潛在糾紛。本合同范本的制定，旨在為雙方后續(xù)的租賃活動提供清晰的法律框架，確保所有約定均具有法律約束力，并能夠得到有效執(zhí)行。雙方承諾將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、使用用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障甲方合法使用租賃標(biāo)的物，乙方可依約收取租金。合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)租限制、保險責(zé)任、爭議解決方式等所有與租賃活動相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法、合規(guī)與高效進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃標(biāo)的物”指甲方承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，包括其建筑物本體、附屬設(shè)施及裝修。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃標(biāo)的物的起止時間。

“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃期內(nèi)甲方為使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修繕義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求乙方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)按本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)其他設(shè)施。如需改變原有結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的消防安全及人員安全，并承擔(dān)因其使用行為造成的損失。

（6）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后處置，并按時交還乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃標(biāo)的物的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法權(quán)屬，并配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時交付租賃標(biāo)的物，并保證其符合約定的使用條件。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物本體及附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任，確保其正常使用。如出現(xiàn)重大損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并應(yīng)配合甲方處理租賃標(biāo)的物相關(guān)的行政事務(wù)。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方對租賃標(biāo)的物的合理使用，不得無故干涉或限制。如確需收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前通知甲方并給予合理補(bǔ)償。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)，并應(yīng)將甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及時轉(zhuǎn)交稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（8）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用權(quán)不受第三方侵犯，并應(yīng)配合甲方處理可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛。

第四條價格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，即支付自合同生效之日起第一個月的租金；后續(xù)租金按月支付。除租金外，租賃期內(nèi)甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式及支付標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書面約定或參照租賃標(biāo)的物所在物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到租金后，向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“合同生效日”）起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未提前通知或乙方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)于合同生效日當(dāng)日或約定時間內(nèi)正式接收租賃標(biāo)的物，并開始支付租金。所有關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)均以中國法律規(guī)定的書面通知送達(dá)或?qū)嶋H完成行為為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方擅自改變租賃標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于尋找新承租人的費(fèi)用、空置期損失等。

（3）若甲方對租賃標(biāo)的物造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、更換部件費(fèi)用及合理的第三方服務(wù)費(fèi)用。若損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并有權(quán)解除合同。

（4）若甲方違反本合同第五條第1款關(guān)于續(xù)租通知的約定，導(dǎo)致租賃期滿后租賃標(biāo)的物空置，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并保留收回租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定按時交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，或擅自收回租賃標(biāo)的物，除應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及按日支付千分之五的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新的租賃標(biāo)的物的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

（3）若乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修或改造時，因工作失誤給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或使用不便，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）若乙方違反本合同關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定，擅自向甲方收取未發(fā)生的費(fèi)用或超出標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用及按日支付千分之五的違約金。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同未履行部分的總金額。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及按比例支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)使遭受該事件的當(dāng)事人在事件發(fā)生時無法合理控制其后果。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若一方未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的擴(kuò)大，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、轉(zhuǎn)移風(fēng)險等。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，協(xié)商解除合同或變更合同條款。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除本合同，并應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，但雙方另有約定的除外。解除合同后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行期限計(jì)算租金及其他費(fèi)用，多收或少付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件的證明文件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。若雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為確定不可抗力影響的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實(shí)，遵循自愿、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃標(biāo)的物所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議失效或被認(rèn)定無效后，任何一方均可向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，但法院另有規(guī)定的除外。

5.爭議管轄的優(yōu)先順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，優(yōu)先通過調(diào)解解決；調(diào)解不成的，最終通過仲裁解決（或選擇訴訟解決）。任何一方選擇仲裁后，應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利（除非仲裁協(xié)議無效）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)；如通過專人遞送，送達(dá)時視為送達(dá)；如通過掛號信發(fā)送，寄出后三日報失時視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款代替。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而終止，持續(xù)有效。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，獨(dú)立于本合同其他條款。

6.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.勞務(wù)提供：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不包含任何一方為另一方提供勞務(wù)或服務(wù)的義務(wù)，除非雙方另有明確約定。

8.其他：雙方確認(rèn)已充分了解本合同所有條款，并自愿簽署。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)書》（附件一）；

（2）《租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施清單》（附件二）；

（3）乙方開具的租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件（附件三）；