高價車位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下二層，編號為B2-012的高價車位出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本合同項下為車位出租方，乙方為車位承租方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，法定代表人：李四本人，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟X單元XXX室，聯(lián)系方式：138-1234-5678。乙方系完全民事行為能力人，具備合法的購房資格及租賃能力。乙方因個人停車需求，經(jīng)了解并認可甲方提供的車位租賃條件，自愿承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下二層，編號為B2-012的高價車位，并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用。乙方在本合同項下為車位承租方。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其合法擁有的高價車位出租給乙方使用事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成一致。甲方同意將其合法開發(fā)并取得產(chǎn)權(quán)登記的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下二層車位（編號B2-012）出租給乙方，乙方同意承租該車位并按時足額支付租金。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保車位租賃行為的合法性與規(guī)范性，維護雙方的合法權(quán)益。

**背景及前提條件**

1.**車位基本情況**：甲方提供的車位位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下二層，車位編號為B2-012，該車位已取得合法的產(chǎn)權(quán)登記或使用權(quán)證明，符合國家及地方關(guān)于車位租賃的相關(guān)規(guī)定。車位建筑面積約為XX平方米，具備正常的停車功能，包括但不限于供電、排水、通風(fēng)等設(shè)施。

2.**租賃目的**：甲方出租車位的主要目的是盤活存量資產(chǎn)，滿足市場停車需求；乙方承租車位的主要目的是解決個人或商業(yè)運營的停車問題。雙方均確認本次租賃行為符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德要求。

3.**市場條件**：XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場周邊停車需求旺盛，車位租賃市場處于供需平衡狀態(tài)。甲方車位因位于核心商業(yè)區(qū)，具有較高使用價值及投資潛力，乙方承租該車位符合市場合理預(yù)期。

4.**前期溝通**：在簽訂本合同前，甲乙雙方已就車位租賃事宜進行充分溝通，甲方向乙方展示了車位的實際狀況，并提供了相關(guān)權(quán)屬證明文件；乙方對車位位置、設(shè)施、租金等條款無異議，并確認已實地考察。

5.**法律合規(guī)性**：本合同簽訂及履行均符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，甲乙雙方均具備完全民事行為能力，且不存在法律禁止出租或承租車位的情況。甲方保證其提供的車位租賃行為不違反任何法律法規(guī)或政策限制。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息和合同簡介作為合同的基礎(chǔ)部分，直接關(guān)系到合同的有效性及履行前提。甲方作為出租方，其主體資格、車位權(quán)屬及租賃資格是合同成立的關(guān)鍵要素；乙方作為承租方，其承租目的及支付能力直接影響合同的履行。雙方背景及前提條件的明確，有助于避免后續(xù)爭議，確保合同目的的實現(xiàn)。本部分內(nèi)容與后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等）形成邏輯銜接，為合同的整體穩(wěn)定性提供支撐。例如，車位的權(quán)屬信息將直接影響違約責(zé)任中關(guān)于權(quán)屬爭議的處理，而雙方的市場背景則決定了價格條款的合理性。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方圍繞位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下二層，編號為B2-012的高價車位（以下簡稱“承租車位”）的租賃關(guān)系，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于承租車位的出租、承租、租金支付、使用管理、維修責(zé)任、合同解除及違約處理等事項。甲方依據(jù)本合同約定將承租車位出租給乙方使用，乙方依據(jù)本合同約定承租該車位并支付相應(yīng)租金。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保租賃行為的順利進行。

第二條定義

1.承租車位：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下二層，編號為B2-012的具有獨立使用權(quán)且已取得合法權(quán)屬證明的車位。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租承租車位的具體時間跨度。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的車位使用費用。

4.驗收合格：指乙方對承租車位及其附屬設(shè)施在租賃開始時進行檢查，并確認其符合正常使用條件。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.合同解除：指依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止合同效力的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對承租車位的合理使用。

（2）甲方保證其對本合同項下的承租車位擁有合法、完整的出租權(quán)利，且該車位未設(shè)定任何影響乙方正常使用的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供承租車位的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并配合乙方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)（若需）。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用承租車位時遵守停車場的管理規(guī)定，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)保證承租車位及其基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于地面、排水、通風(fēng)等）處于能夠正常使用的狀態(tài)，除非因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞。

（6）如因甲方原因?qū)е鲁凶廛囄粺o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可根據(jù)情況減免相應(yīng)租金。

（7）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對承租車位進行必要的改造或維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用承租車位用于停車目的，甲方不得非法干涉。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的承租車位，并在驗收合格后開始使用。如承租車位存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭議，乙方有權(quán)要求甲方解決，直至問題消除。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及費用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用承租車位，不得擅自改變車位用途，不得存放易燃、易爆、危險品或進行其他可能損害車位設(shè)施的行為。

（5）乙方應(yīng)遵守停車場的管理規(guī)定，包括但不限于出入場管理、停車秩序、消防安全等，并配合停車場管理人員的正常工作。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)承租車位的日常保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或過失造成承租車位及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)保證在租賃期滿或合同解除后，將承租車位及其附屬設(shè)施恢復(fù)至正常使用狀態(tài)，并按時交還甲方。乙方應(yīng)在離開前清理車位內(nèi)的所有物品，不得遺留。

（8）租賃期間，如需對承租車位進行裝修或增設(shè)設(shè)施，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用及風(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)配合甲方或停車場管理方進行承租車位的檢查、維修等工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（10）發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事件時，乙方應(yīng)及時通知甲方和相關(guān)部門，并承擔(dān)由此造成損失的相應(yīng)責(zé)任（因甲方管理疏忽除外）。

（11）乙方如需轉(zhuǎn)讓承租車位租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并告知停車場管理方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同效力，但乙方仍需對受讓方的使用行為負責(zé)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付承租車位租金，每月人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。該價格為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.首期支付：本合同簽訂生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個租賃周期的租金，即人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。剩余租金按月支付。

4.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與承租車位使用相關(guān)的費用，包括但不限于停車管理費（若停車場單獨收費）、水電費（若車位配備并需單獨繳納）、車位維修費（因乙方原因造成的）等，除非本合同另有約定或事先征得甲方同意。

5.支付提示：甲方應(yīng)在每個支付周期開始前X日內(nèi)，向乙方發(fā)送租金支付通知，提醒乙方履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在期滿前X個月就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，否則本合同到期自動終止。

3.驗收時間：乙方應(yīng)在租賃開始日當(dāng)日對承租車位進行驗收，確認無誤后簽署驗收單。如對車位狀況有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

4.合同解除時間節(jié)點：除本合同約定的解除條件外，任何一方提前解除合同，應(yīng)按照提前解除的期限比例或約定支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供承租車位，或提供的車位與約定不符且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及費用，并支付相當(dāng)于已付租金兩倍的違約金。

（2）甲方無正當(dāng)理由擅自收回承租車位，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租金總額三倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用承租車位（如權(quán)屬糾紛、設(shè)施嚴重損壞等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)車位、賠償損失。若在合理期限內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照未履行期限的租金比例支付違約金。

（4）甲方未按時提供必要的權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金，直至完成為止。

（5）甲方擅自將承租車位轉(zhuǎn)租、出借或用于其他用途，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金五倍的違約金，并解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方預(yù)留的押金中直接抵扣。

（2）乙方擅自改變承租車位用途，或存放違禁品、危險品，或進行破壞性改造，甲方有權(quán)立即解除合同，收回車位，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的違約金。

（3）乙方違反停車場管理規(guī)定，造成其他車輛或設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于修理費用兩倍的違約金。

（4）乙方擅自將承租車位轉(zhuǎn)租、出借或授權(quán)他人使用，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金五倍的違約金。轉(zhuǎn)租行為對甲方產(chǎn)生不利影響的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間交還承租車位，或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要措施收回車位，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金每日千分之五的滯納金，直至車位完好交還為止。如造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金總額百分之二十的違約金。因乙方原因?qū)е录追綋p失的，另行賠償。

（7）乙方未按時清理車位內(nèi)的物品并交還車位，造成物品丟失或損壞的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)將物品保管費用直接從押金中扣除。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為定額或比例約定，實際違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)請求增加賠償；違約金低于實際損失的，守約方有權(quán)請求適當(dāng)增加。但增加賠償?shù)目偤筒粦?yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商合同是否變更、解除或終止，并各自承擔(dān)相應(yīng)的后果。

5.違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求采取補救措施。守約方有權(quán)將違約行為通知甲方或停車場管理方，并保留進一步追究的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方記錄等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，已發(fā)生的不可抗力影響期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過XX日，雙方均可無責(zé)解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)及已產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)將乙方已支付但尚未使用的租金予以退還（可扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用或已發(fā)生的服務(wù)費用）。

5.不可預(yù)見性限制：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對于可以通過合理措施避免或減輕影響的不可抗力事件，導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，不可免除相應(yīng)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張因不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，不得免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁解決的，本條款具有優(yōu)先適用性，雙方均應(yīng)放棄向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.訴訟：除本條明確約定仲裁外，任何一方均可以向承租車位所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實、合法、有效。任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止等所有問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.附件效力：本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

7.守法義務(wù)：雙方均應(yīng)保證本合同的履行不違反任何適用法律、法規(guī)或政策。若因遵守第三方強制性規(guī)定導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙