委托購買別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，依法注冊成立或存在的法人、其他或自然人，以下簡稱“甲方”。

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或常住地址]，郵編：[相關(guān)郵政編碼]。

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，職務(wù)：[具體職務(wù)]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[相關(guān)證件號碼]。

甲方聯(lián)系方式：[電子郵箱、固定電話或移動電話號碼]，確保在合同履行期間保持有效。甲方通過其授權(quán)代表簽署本合同，代表其行使所有與本合同相關(guān)的權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，依法注冊成立或存在的法人、其他或自然人，以下簡稱“乙方”。

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或常住地址]，郵編：[相關(guān)郵政編碼]。

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，職務(wù)：[具體職務(wù)]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[相關(guān)證件號碼]。

乙方聯(lián)系方式：[電子郵箱、固定電話或移動電話號碼]，確保在合同履行期間保持有效。乙方通過其授權(quán)代表簽署本合同，代表其行使所有與本合同相關(guān)的權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就特定別墅的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達成，基于雙方真實意愿及合法合規(guī)前提。甲方依據(jù)自身需求或業(yè)務(wù)安排，委托乙方完成別墅相關(guān)交易或服務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)并確保交易的合法性與安全性。雙方基于平等、自愿、公平原則，通過充分協(xié)商，明確各自權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

甲方需向乙方提供明確的購買/租賃/委托需求及目標別墅的基本信息（如位置、面積、用途等），乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力協(xié)助甲方達成交易目標或完成服務(wù)事項。雙方合作背景包括但不限于甲方對別墅的特定用途（如自住、投資、出租等），乙方需確保所提供別墅符合甲方核心要求，包括產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備、無法律糾紛等。若涉及委托服務(wù)，乙方需以甲方利益優(yōu)先原則操作，包括但不限于市場調(diào)研、交易撮合、法律盡職等環(huán)節(jié)。

本合同旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，確保交易流程的透明化與風(fēng)險可控化。雙方均確認已充分理解合同條款，并承諾嚴格履行，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)法律后果。本合同范本的制定基于雙方真實合作目的，所有條款均圍繞別墅交易或服務(wù)的核心需求展開，確保合同內(nèi)容與實際操作高度匹配，避免歧義或爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定別墅展開的交易或服務(wù)合作關(guān)系。甲方委托乙方購買、租賃或提供與該別墅相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，乙方則依據(jù)甲方需求及本合同約定，負責執(zhí)行相關(guān)交易流程或提供專業(yè)支持。合同具體內(nèi)容包括但不限于：別墅信息的搜集與推薦、交易條件的協(xié)商與促成、產(chǎn)權(quán)狀況的盡職、合同文件的草擬與審核、過戶或租賃手續(xù)的辦理協(xié)助、以及甲方要求的其他與別墅相關(guān)的服務(wù)。雙方通過履行各自義務(wù)，最終實現(xiàn)甲方獲取目標別墅或完成相關(guān)服務(wù)事項的目標，并確保整個過程的合法合規(guī)與高效完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

“別墅”指位于[具體地址或區(qū)域描述]的、產(chǎn)權(quán)清晰、符合國家相關(guān)建筑及使用標準的獨立住宅建筑，具體信息以雙方確認的資料為準；

“購買/租賃/委托服務(wù)”指甲方委托乙方執(zhí)行的具體事務(wù)范圍，包括但不限于尋找、評估、談判、交易撮合或手續(xù)辦理等；

“交易對價”指甲方為獲得別墅所有權(quán)或使用權(quán)而向乙方支付的總款項，包括定金、尾款或其他約定費用；

“盡職”指乙方為核實別墅產(chǎn)權(quán)、無瑕疵、無爭議等而進行的取證活動；

“生效日期”指本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）的日期；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方工作進展是否符合要求；甲方有權(quán)在合同范圍內(nèi)對乙方提供的別墅信息、服務(wù)方案等進行選擇和決策；甲方有權(quán)根據(jù)實際需要變更委托內(nèi)容，但應(yīng)提前[約定天數(shù)，如15日]書面通知乙方，并承擔由此可能產(chǎn)生的額外費用。甲方義務(wù)包括：向乙方提供真實、完整的個人身份信息或公司資料，確保具備履行合同所需的相應(yīng)資質(zhì)；按照合同約定支付交易對價及相關(guān)服務(wù)費用；配合乙方完成盡職、合同簽署、過戶登記或租賃備案等必要程序，及時提供所需文件；對乙方提供的商業(yè)信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意不得泄露給第三方；若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）核心權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供服務(wù)，并要求甲方配合履行相關(guān)義務(wù)；乙方有權(quán)在法律框架內(nèi)自主決定服務(wù)方式及策略，但應(yīng)以維護甲方最大利益為前提；乙方有權(quán)要求甲方按期支付合同款項，并對逾期支付行使追索權(quán)；乙方有權(quán)在合同終止后，基于自身合理投入主張相應(yīng)服務(wù)報酬及必要費用。乙方義務(wù)包括：以專業(yè)能力為甲方提供市場分析、別墅篩選、交易談判等服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方核心訴求；全面開展盡職，包括但不限于核實房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可、無抵押、無查封、無租賃糾紛等，并將結(jié)果書面呈報甲方；負責草擬或?qū)徍讼嚓P(guān)法律文件，如買賣合同、租賃合同等，確保條款公平合理；積極促成甲乙雙方就別墅交易或服務(wù)達成一致，并在達成合意后協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)，如合同簽署、資金監(jiān)管、過戶登記、物業(yè)交接等；對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人信息等承擔嚴格保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求或為履行合同所必需；若因乙方原因（如工作疏忽、違反專業(yè)標準）給甲方造成損失，應(yīng)在其責任范圍內(nèi)承擔賠償責任。

**（2）具體服務(wù)保障義務(wù)**

在購買服務(wù)中，乙方需保證推薦別墅信息的真實性及合法性，不得隱瞞重要不利信息；在租賃服務(wù)中，乙方需確保租賃標的物權(quán)清晰、可合法出租，并協(xié)助甲方辦理租賃登記；在委托服務(wù)中，乙方需按照約定時間節(jié)點提交階段性工作成果，并接受甲方監(jiān)督；乙方應(yīng)配備至少[約定人數(shù)或級別]的專業(yè)人員負責項目執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量；對于非因甲方原因?qū)е碌慕灰资』蚍?wù)中斷，乙方不得向甲方收取已支付的服務(wù)費用，但可就前期合理投入主張補償。乙方還需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有服務(wù)行為不侵犯第三方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意就乙方提供的別墅購買/租賃/委托服務(wù)，向乙方支付總服務(wù)費人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用包含但不限于[具體說明費用構(gòu)成，如信息費、代理費、談判費、過戶/登記代辦費等]。若涉及別墅本身的價格，則另行簽訂買賣合同或租賃合同，按屆時雙方確認的價格執(zhí)行，本合同服務(wù)費不包含該等對價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]，戶名：[乙方賬戶名稱]，賬號：[乙方銀行賬號]。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)，如3]個工作日內(nèi)支付全部服務(wù)費；或按合同約定分階段支付，例如：首付款人民幣[金額]元于合同簽訂時支付，尾款人民幣[金額]元于[具體條件，如別墅過戶/租賃備案完成]后支付。具體支付節(jié)點和金額以雙方書面確認為準。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[約定百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如1年]，自合同生效之日起計算。若在有效期內(nèi)未完成別墅交易/服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期，但最長不超過[具體期限，如6個月]。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）信息搜集與推薦：自合同生效之日起[具體天數(shù)，如30]個工作日內(nèi)提供至少[具體數(shù)量，如3]套符合甲方基本要求的別墅信息；

（2）盡職：甲方確認目標別墅后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如15]個工作日內(nèi)完成初步，并在[具體天數(shù)，如30]個工作日內(nèi)提交詳細報告；

（3）交易談判：自盡職報告提交之日起，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如60]個工作日內(nèi)促成雙方就主要條款達成一致；

（4）合同簽署與過戶/租賃：雙方達成一致后，應(yīng)在[具體天數(shù)，如10]個工作日內(nèi)完成合同簽署，并應(yīng)在[具體天數(shù)，如90]個工作日內(nèi)辦理完畢相關(guān)過戶或租賃備案手續(xù)（以實際辦理完畢時間為準）。

3.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)在上述各時間節(jié)點前及時提供所需文件或做出決策，若因甲方原因?qū)е逻M度延誤，相應(yīng)時間節(jié)點順延，乙方不承擔延遲責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付義務(wù)：甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費或交易對價任何一部分的，除按第四條3.約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，且應(yīng)承擔因此給乙方造成的直接損失。若甲方是買方，在支付尾款前單方解除交易的，還應(yīng)按未付款項的[約定百分比，如20%]向乙方支付違約金；若甲方是出租方，在支付租金定金后單方解除租賃合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

（2）配合義務(wù)：甲方未按第五條約定配合乙方履行盡職、合同簽署、手續(xù)辦理等義務(wù)，導(dǎo)致項目無法推進或乙方無法完成服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。若因此給乙方造成損失（包括但不限于時間成本、其他客戶機會損失等），甲方應(yīng)在損失范圍內(nèi)賠償乙方。

（3）信息虛假：甲方向乙方提供的身份、資金或其他相關(guān)信息不真實，導(dǎo)致乙方承擔法律責任或聲譽受損的，應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)義務(wù)：乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成服務(wù)（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致），每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費（若有）的[約定百分比，如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付總額不超過[約定百分比，如10%]的服務(wù)費作為違約補償。

（2）盡職：乙方提供虛假或不完整的盡職報告，導(dǎo)致甲方在交易后遭遇損失的（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未清等），應(yīng)在直接損失范圍內(nèi)承擔賠償責任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部服務(wù)費。

（3）違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，并可能面臨甲方提出的訴訟或仲裁。

（4）代理權(quán)限：若乙方作為代理人，超出授權(quán)范圍行事并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，甲方有權(quán)向乙方追償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總價款的[約定百分比，如30%]。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求乙方補足差額。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

5.緊急救濟：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取合理措施（如暫停履行、尋求擔保等）防止損失擴大，由此產(chǎn)生的必要費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與舉證：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[約定天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等）。若未能及時通知，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)及時補正并承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的擴大損失，仍需承擔責任。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過[約定天數(shù)，如30]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更履行期限或解除合同。經(jīng)協(xié)商一致的，變更或解除的效力自雙方達成書面協(xié)議時生效。若協(xié)商不成，遭遇不可抗力一方有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前[約定天數(shù)，如15]日書面通知對方，并對已履行部分及造成的損失承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，若在收到對方爭議通知之日起[約定天數(shù)，如30]日內(nèi)未能達成一致，視為協(xié)商不成。

2.協(xié)商不成后的處理方式：協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[選擇序號，如1]種方式解決爭議：

（1）訴訟：任何一方均有權(quán)向本合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若本合同未明確約定履行地，則以別墅所在地或甲方/乙方住所地/注冊地法院為管轄法院。

（2）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟適用法律：爭議解決過程中，若選擇仲裁，適用[具體仲裁規(guī)則名稱]進行仲裁；若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）并按照法院所在地司法解釋進行裁判。

4.專屬管轄與仲裁協(xié)議效力：本合同雙方確認，若選擇仲裁，前述仲裁條款構(gòu)成完整仲裁協(xié)議，可獨立于合同其他條款存在并優(yōu)先適用。任何一方不得就仲裁事項向法院提起訴訟，亦不得在已提交仲裁后以相同理由再行起訴。若一方違約導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效，對方仍可選擇訴訟，但需在收到違約通知后[約定天數(shù)，如10]日內(nèi)書面通知對方。雙方承諾尊重并履行最終生效的爭議解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后[約定天數(shù)，如3]日，傳真或電子郵件為成功發(fā)送時。地址以本合同首部載明為準，任何變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面確認的口頭約定或變動不發(fā)生法律效力。

3.分項履行：本合同各條款獨立存在，任何一項條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響剩余條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋：本合同之訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本合同，任何一方不得濫用權(quán)利或惡意拖延。

5.利益轉(zhuǎn)讓：非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.通知與送達：雙方確認其提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，并保證在合同有效期內(nèi)保持暢通。因聯(lián)系方式變更未及時通知導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，責任由變更方承擔。

7.合同期限屆滿：合同有效期屆滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后，雙方應(yīng)在[約定天數(shù)，如10]日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還（如盡職報告等）及款項支付（如尾款、費用結(jié)算等）。未了結(jié)事項按法律規(guī)定處理。

8.