土地變更居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地開發(fā)與交易資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并委托乙方提供相關(guān)居間服務(wù)，促成交易達成。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及城市更新項目，在土地市場擁有豐富的交易經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力。為優(yōu)化土地資源配置，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定通過公開競拍或協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲取目標(biāo)地塊，并指定乙方作為居間服務(wù)提供方，協(xié)助甲方完成項目盡職、交易談判、合同簽訂等全流程服務(wù)。甲方提供的資金支持、政策支持及相關(guān)法律文件均符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保交易過程的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資源咨詢有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話乙方為依法注冊成立的專業(yè)咨詢機構(gòu)，專注于土地資源整合、交易撮合及政策咨詢服務(wù)，具備豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，現(xiàn)接受甲方委托，為甲方提供目標(biāo)地塊的居間服務(wù)。

乙方自成立以來，已成功促成數(shù)十起土地交易項目，與地方政府土地管理部門、金融機構(gòu)及多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方團隊成員均具備土地管理、法律事務(wù)、金融分析等專業(yè)背景，能夠為甲方提供全方位、一站式的土地交易解決方案。在本次交易中，乙方承諾利用自身資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成對目標(biāo)地塊的盡職，對接相關(guān)政府部門，并提供交易策略建議，確保甲方在交易過程中獲得最大利益。乙方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)流程均符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且已獲得甲方充分授權(quán)。

**合同簡介**

本合同系甲方為獲取XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)，委托乙方提供居間服務(wù)而簽訂。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。甲方通過支付居間服務(wù)費的方式委托乙方促成土地交易，乙方則根據(jù)約定提供盡職、信息搜集、交易撮合等服務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方具備合法的土地交易主體資格及資金能力，乙方擁有專業(yè)的服務(wù)能力和行業(yè)資源，且交易標(biāo)的符合國家及地方的土地政策要求。本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地完成土地交易，實現(xiàn)項目投資目標(biāo)。合同的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保交易過程的合法性與安全性。雙方均同意以本合同為基本框架，通過后續(xù)附件及補充協(xié)議進一步明確具體服務(wù)內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地變更交易過程中的居間服務(wù)關(guān)系，由乙方利用其專業(yè)能力和行業(yè)資源，為甲方提供目標(biāo)地塊（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易信息搜集、盡職輔助、交易撮合及談判支持等服務(wù)，最終促成甲方與標(biāo)的物權(quán)利人或其他交易相對人之間達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或其他變更協(xié)議。合同涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方需求，對標(biāo)的物的市場價值、政策合規(guī)性、權(quán)利狀態(tài)等進行初步；乙方負(fù)責(zé)搜集潛在交易對手信息，并安排甲方與對方進行接洽；乙方提供交易流程咨詢、合同條款建議，協(xié)助甲方進行談判；乙方在甲方支付約定居間服務(wù)費后，積極履行撮合義務(wù)，直至甲方與第三方達成正式交易協(xié)議。乙方服務(wù)的范圍以本合同附件一《居間服務(wù)清單》所列項目為準(zhǔn)，若需增加服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"標(biāo)的物"：指甲方擬通過交易獲取的土地使用權(quán)，具體位置、面積、用途等信息以甲方書面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（2）"居間服務(wù)費"：指甲方為獲取乙方提供的居間服務(wù)而向乙方支付的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條約定。

（3）"有效交易"：指甲方與標(biāo)的物權(quán)利人或其他交易相對人就土地交易事項達成書面協(xié)議，并完成相關(guān)政府部門的審批或備案手續(xù)。

（4）"盡職"：指乙方根據(jù)甲方要求對標(biāo)的物進行的活動，包括但不限于權(quán)屬狀況、規(guī)劃限制、市場評估等。

（5）"交易撮合"：指乙方促成甲方與第三方達成交易協(xié)議的行為，包括信息傳遞、條件協(xié)調(diào)、談判輔助等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整服務(wù)范圍，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)費用。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與交易相關(guān)的必要文件和信息，包括身份證明、資金證明、項目規(guī)劃等，并保證其真實性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定及時足額支付居間服務(wù)費，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的正常工作秩序。

（6）若甲方通過乙方服務(wù)成功達成交易，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)費用的結(jié)算手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保證其作為交易主體的資格合法有效，并遵守國家及地方的土地交易政策。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費，并要求甲方提供必要的服務(wù)條件。

（2）乙方有權(quán)了解甲方獲取標(biāo)的物的具體需求，并據(jù)此制定服務(wù)方案。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊為甲方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)按時完成本合同附件一約定的服務(wù)內(nèi)容，并定期向甲方匯報工作進展。

（5）乙方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費，若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（7）在交易撮合過程中，乙方應(yīng)以甲方利益最大化原則提供專業(yè)建議，但最終決策由甲方自主作出。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交易過程中遇到的政策咨詢、部門協(xié)調(diào)等問題，但責(zé)任范圍以本合同約定為準(zhǔn)。

（9）若因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成交易文件的審核工作，并在必要時提供法律風(fēng)險提示。

（11）乙方應(yīng)保證其提供的信息來源合法可靠，但因第三方原因?qū)е碌恼`導(dǎo)除外。

（12）乙方應(yīng)在合同履行過程中遵守職業(yè)道德，不得同時為標(biāo)的物的其他交易方提供服務(wù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的居間服務(wù)費總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用為固定總價，包含乙方在本合同約定范圍內(nèi)提供的所有居間服務(wù)。

支付方式分為以下三個階段：

（1）首次支付：甲方在簽訂本合同后七（7）日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到該筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）二次支付：甲方在與標(biāo)的物權(quán)利人或其他交易相對人正式簽署土地交易協(xié)議后十（10）日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。乙方應(yīng)在收到該筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款支付：甲方在完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)或租賃合同生效后十五（15）日內(nèi)，向乙方支付剩余的居間服務(wù)費百分之二十（20%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。乙方應(yīng)在收到該筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付居間服務(wù)費應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地資源咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：622202******1234567890

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知對方。若甲方未能按本合同約定支付任何階段的居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費及已產(chǎn)生但未完成的實際服務(wù)費用，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二（12）個月。自合同生效之日起計算，乙方應(yīng)在六（6）個月內(nèi)完成初步盡職，并提交報告給甲方。

若甲方在合同有效期內(nèi)未能完成交易，可向乙方提出延期請求，經(jīng)乙方書面同意后，可延長合同期限不超過六（6）個月。延期期間，甲方仍應(yīng)按照原約定承擔(dān)合同義務(wù)，乙方服務(wù)費用按實際服務(wù)期限比例調(diào)整。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）甲方支付首次居間服務(wù)費的期限為合同簽訂后七（7）日內(nèi)。

（2）乙方提供標(biāo)的物初步盡職報告的期限為合同簽訂后三十（30）日內(nèi)。

（3）甲方支付二次居間服務(wù)費的觸發(fā)條件為與標(biāo)的物權(quán)利人或其他交易相對人正式簽署土地交易協(xié)議后十（10）日內(nèi)。

（4）甲方支付尾款居間服務(wù)費的觸發(fā)條件為完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)或租賃合同生效后十五（15）日內(nèi)。

乙方應(yīng)在收到甲方付款后十（10）日內(nèi)提供相應(yīng)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后十（10）日內(nèi)進行核對確認(rèn)。

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付居間服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為該項目已投入的費用、差旅費用等。

（2）提供虛假信息：若甲方故意提供虛假的身份證明、資金證明或項目信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等，且乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍居間服務(wù)費作為懲罰。

（3）擅自終止合作：若甲方在乙方已完成部分服務(wù)后單方無故終止合作，應(yīng)按已完成服務(wù)比例支付居間服務(wù)費，并承擔(dān)相當(dāng)于居間服務(wù)費總額百分之二十（20%）的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本合同第十條約定的保密義務(wù)，泄露乙方提供的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未完成核心服務(wù)：乙方未按本合同約定完成標(biāo)的物盡職、交易撮合等核心服務(wù)，或提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部居間服務(wù)費，并按退款金額的百分之五十（50%）支付違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方違反本合同第十條約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等。

（3）與交易對手惡意串通：若乙方在服務(wù)過程中與標(biāo)的物的其他交易方惡意串通，損害甲方利益，乙方應(yīng)退還全部居間服務(wù)費，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方還有權(quán)向乙方追究刑事責(zé)任。

（4）服務(wù)失誤賠償責(zé)任：因乙方重大過失導(dǎo)致甲方在交易過程中遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在損失金額在人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）以內(nèi)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；損失金額超過該數(shù)額的，乙方應(yīng)在損失金額的百分之三十（30%）范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但累計賠償金額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（5）單方解除合同責(zé)任：若乙方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)退還甲方已支付的部分居間服務(wù)費，并按退款金額的百分之二十（20%）支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：本合同雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.違約金與實際損失：若一方違約，守約方除要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償損失，但違約金與實際損失賠償總和不應(yīng)超過合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的損失金額。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求增加賠償。

5.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)將甲方已支付的服務(wù)費用在扣除已完成服務(wù)對應(yīng)價值后予以退還。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，如標(biāo)的物因自然災(zāi)害被毀壞導(dǎo)致無法交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由各方自行承擔(dān)，但本合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同約定的責(zé)任或爭取不正當(dāng)利益。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地或乙方所在地或標(biāo)的物所在地的人民法院均有管轄權(quán)。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前書面約定管轄法院，若未約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。合同簽訂地為本合同約定的特殊履行地。

3.訴訟費用：訴訟期間，雙方發(fā)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)在判決書中要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費用。

4.仲裁選擇（可選條款，若選擇仲裁，則刪除訴訟管轄部分）：凡因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意的情況下，對爭議標(biāo)的進行臨時措施裁定。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他義務(wù)，任何一方不得單方中止或終止合同，除非得到對方的書面同意或仲裁庭/法院的裁決/判決允許。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信，簽收日或郵戳日視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補充本合同，其單方作出的任何修改或補充均不發(fā)生法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得基于其他理由提出任何要求或索賠。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓