深圳小型裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒達實業(yè)有限公司

甲方地址：深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號高新大廈A座1505室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳市佳美裝飾設計有限公司

乙方地址：深圳市福田區(qū)深南大道2號時代廣場B座2503室

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在深圳小型裝修項目中的權利與義務。甲方基于自身商業(yè)運營或居住需求，擬在深圳特定區(qū)域內進行小型裝修工程，乙方作為專業(yè)的裝修設計服務提供方，具備相應的資質和技術能力，能夠滿足甲方對裝修項目的質量、進度及成本控制要求。雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方完成的小型裝修項目達成一致，并依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，制定本合同范本，以資共同遵守。

甲方選擇乙方作為裝修服務提供方，主要基于以下背景條件：甲方位于深圳市南山區(qū)科技園的辦公場所因業(yè)務擴展需要進行局部改造，包括墻面翻新、地面鋪設及部分照明系統(tǒng)升級。乙方在深圳市裝飾裝修行業(yè)具有良好信譽及豐富的項目經驗，特別是在小型商業(yè)空間及辦公環(huán)境裝修方面擁有多個成功案例，能夠提供從設計規(guī)劃到施工交付的全流程專業(yè)服務。雙方基于長期合作意向及市場調研結果，確定本次裝修項目的具體范圍、技術標準及預算框架，確保項目在合規(guī)、高效的前提下完成。

在合同履行過程中，甲方將按照約定提供必要的場地支持、材料確認及進度監(jiān)督，乙方則負責嚴格按照設計方案施工，確保工程質量和安全。雙方均承諾以嚴謹的態(tài)度履行各自責任，通過有效溝通與協(xié)作，推動裝修項目順利實施。本合同范本的簽訂，不僅明確了雙方的法律關系，也為后續(xù)的工程管理、驗收結算及風險控制提供了制度保障，是雙方合作的基礎性文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號高新大廈A座1505室辦公場所的小型裝修工程，涉及的具體內容包括但不限于：對現(xiàn)有辦公區(qū)域墻面進行乳膠漆重涂，更換地面地毯，新增及調整部分LED照明設備，以及安裝必要的開關插座。裝修范圍覆蓋約120平方米，具體工程量以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準。本項目的核心目標是提升辦公環(huán)境的實用性與美觀度，滿足甲方日常運營需求，同時確保施工過程符合國家相關安全及環(huán)保標準。

第二條定義

1.**“設計圖紙”**：指乙方根據甲方要求及現(xiàn)場勘察結果繪制的包含裝修項目平面布局、材料規(guī)格、施工工藝等詳細信息的施工圖紙。

2.**“工程量清單”**：指雙方確認的包含各分項工程數量、單位及計價標準的詳細清單。

3.**“驗收標準”**：指本項目所遵循的國家及地方裝修工程質量驗收規(guī)范，以及雙方在合同附件中約定的具體質量要求。

4.**“進度款”**：指根據合同約定分階段支付給乙方的工程款，具體支付節(jié)點與完成工程量掛鉤。

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對乙方的施工方案、進度及質量進行監(jiān)督，并要求乙方根據合理意見進行調整。甲方需在合同簽訂后3日內向乙方提供完整的場地使用權限及必要的施工條件，包括但不限于水電接入、臨時材料堆放空間等。

（2）甲方應按照合同約定按時支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日萬分之五的違約金。甲方需指定專人對乙方提交的工程量清單及進度報告進行確認，確認時間不得超過收到文件后5個工作日。

（3）甲方需保證裝修過程中所使用材料的環(huán)保性，并提供相關檢測報告。如因甲方提供的材料不符合標準導致工程返工，相關責任及費用由甲方承擔。

（4）甲方有權在工程完工后進行最終驗收，驗收合格前保留對乙方的索賠權利。若甲方無正當理由拒絕驗收，視為工程合格，乙方有權催告甲方支付尾款。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于場地清理、設備調試等，甲方應積極配合，相關費用由乙方承擔。乙方需配備專業(yè)的項目經理負責本項目的全過程管理，并定期向甲方匯報施工進展。

（2）乙方應嚴格按照設計圖紙及工程量清單施工，確保工程質量達到國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210—2011）要求。若因乙方原因出現(xiàn)質量問題，乙方需無條件返工并承擔相關費用。

（3）乙方需遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，購買足額的施工人員意外傷害保險，并承擔因自身原因造成的安全事故責任。乙方應在施工前向甲方提供詳細的施工計劃及應急預案，確保工程按期完成。

（4）乙方有權根據實際施工情況提出合理的設計變更建議，經甲方書面確認后方可實施，變更費用由雙方協(xié)商確定。乙方需妥善保管施工期間產生的垃圾及廢棄物，不得污染周邊環(huán)境。

（5）乙方應在工程竣工后10日內提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料清單、驗收報告等，甲方需在收到后15個工作日內完成審核。若甲方拖延審核，乙方有權留置部分尾款作為質量保證金。

（6）乙方對施工質量承擔終身負責，自工程交付使用之日起兩年內，如出現(xiàn)非甲方原因導致的質量問題，乙方需維修。

第四條價格與支付條件

本合同項下的小型裝修工程總價款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價格包含但不限于設計費、材料費、施工費、稅金及其他雙方約定的相關費用。價格已包含乙方為完成本合同項下義務所產生的一切成本及利潤。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂后7日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00元），作為乙方開始施工的預付款；

（2）工程完成總工程量的50%且經甲方驗收合格后15日內，甲方支付至總價款的40%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00元）；

（3）工程全部完工并通過最終驗收合格后10日內，甲方支付至總價款的20%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00元），作為進度款；

（4）上述款項支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：中國建設銀行深圳市分行；賬戶名：深圳市佳美裝飾設計有限公司；賬號：622202010020******。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。乙方在收到每期款項前，需向甲方開具等額的增值稅普通發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至工程最終驗收合格并完成結算之日止。本項目的整體施工期限為60日，自甲方支付預付款之日起計算，具體進度安排如下：

（1）前期準備及設計深化階段：7日，包括乙方提交最終施工圖紙及材料確認清單；

（2）主體施工階段：45日，包括墻面處理、地面鋪設、照明安裝等分項工程；

（3）調試及驗收階段：8日，包括設備調試、質量自檢及甲方最終驗收。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經雙方書面確認后，工期可相應順延。乙方應在施工過程中每15日向甲方提交書面進度報告，并配合甲方進行至少2次不提前通知的現(xiàn)場檢查。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金，且乙方有權暫停施工直至款項付清。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權解除合同，甲方需承擔已完成工程量80%的結算費用，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已采購材料的成本、人員遣散費等。

（2）甲方因變更需求或提供資料錯誤導致工程返工的，所有返工費用由甲方承擔，且乙方有權要求甲方支付總價款3%的違約金。若返工需求超出原設計范圍，雙方需另行協(xié)商補充協(xié)議。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延最終驗收的，視為工程合格，乙方可單方面申請第三方機構驗收或直接辦理結算，甲方應在收到結算單后10日內支付尾款及所有應付費用。逾期支付的，按本合同第四條約定的違約金標準執(zhí)行。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按合同約定工期交付工程的，每逾期一日，應按總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付款項的120%作為賠償，且乙方不得要求甲方支付任何工程費用。

（2）工程質量不符合合同約定的，乙方應在甲方提出質量問題后48小時內響應，并承擔全部返工費用。若因乙方原因導致工程不合格被政府部門處罰，相關罰款及賠償由乙方承擔，且甲方有權從應付款項中直接扣除。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產損失的，乙方需先行承擔賠償責任，甲方有權要求乙方在30日內結清所有賠償款項，并從應付工程款中直接抵扣。若乙方無法在規(guī)定期限內解決責任問題，甲方有權解除合同并追究其違約責任。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低施工標準的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失，違約金按總價款5%執(zhí)行。若甲方因此遭受額外支出，乙方需全額補償。

**3.不可抗力導致的違約**

因地震、臺風等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據事件影響程度協(xié)商調整工期或解除合同，已發(fā)生費用按實際完成工程量比例結算。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、暴亂、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，因減損措施產生的額外費用由實施方自行承擔。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除合同，已發(fā)生的費用按實際履行比例結算。解除合同后，乙方應將甲方已支付的款項扣除已完成工程量對應的金額后返還，并無需支付違約金。因不可抗力導致的材料價格波動，按合同簽訂時市場價格標準調整。雙方應將不可抗力事件對合同履行的影響降至最低，否則應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。

雙方在爭議解決期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙合同的正常進行。

若選擇仲裁方式，則應向中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁地點為深圳市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

在爭議解決過程中，雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關事宜，并保證溝通渠道暢通。任何一方在收到對方爭議解決通知后30日內未采取行動的，視為自動接受對方主張的處理方式。爭議解決期間，未經對方書面同意，任何一方不得泄露商業(yè)秘密或損害對方合法權益。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應采用書面形式，可通過郵寄、傳真、電子郵件或當面送達方式進行。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。地址以本合同首頁載明的為準，任何一方變更地址應提前10日書面通知對方。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

（3）**保密條款**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術方案等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后2年，但涉及法律法規(guī)強制披露的除外。

（4）**知識產權**：本合同項下由乙方設計產生的圖紙、方案等知識產權歸乙方所有，甲方僅獲得在本項目施工范圍內的使用權。如需進一步商業(yè)化使用，需另行支付授權費用。甲方提供的原有裝修資料知識產權歸甲方所有，乙方僅限于施工目的使用。

（5）**合同終止**：本合同在以下情形下終止：①雙方權利義務履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)；④一方進入破產、清算程序。合同終止后，雙方應在30日內完成工程結算、資料返還及款項清算，乙方應向甲方出具完稅證明。

（6）**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準。

第十條附則

（1）**附件**：本合同包含以下附件，為本合同不可分割部分：

附件一：施