同城出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有合法開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方擬通過本合同與乙方建立租賃合作關(guān)系，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商業(yè)鋪位出租給乙方使用。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有出租權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；乙方作為承租方，根據(jù)自身經(jīng)營需求，依法承租甲方提供的商業(yè)鋪位，并履行租賃合同約定的各項(xiàng)責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）依法出租租賃標(biāo)的物，并要求乙方按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)租賃鋪位的合理使用，確保其符合商業(yè)運(yùn)營及消防安全規(guī)范；

（3）在合同約定的期限內(nèi)收回租賃鋪位，并要求乙方完成騰退及交接手續(xù)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）保證租賃鋪位的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)；

（2）按照合同約定提供租賃鋪位，并保證其具備正常使用條件，包括但不限于水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施；

（3）在租賃期內(nèi)，非因乙方過錯(cuò)或不可抗力因素，不得單方面變更或解除合同；

（4）如因甲方原因?qū)е伦赓U鋪位無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：李四，性別：女，身份證號(hào)碼：310101XXXXXXXXXX，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營及物業(yè)管理。基于乙方在XX市XX區(qū)有穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)營需求，且具備相應(yīng)的資金實(shí)力及運(yùn)營能力，乙方擬通過本合同與甲方建立租賃合作關(guān)系，承租甲方提供的商業(yè)鋪位用于經(jīng)營目的。乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有租賃權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；甲方作為出租方，依法保障乙方的租賃權(quán)益，同時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）按照合同約定使用租賃鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；

（2）要求甲方提供符合合同約定的租賃鋪位，并保障其正常運(yùn)營所需的設(shè)施條件；

（3）在合同約定的期限內(nèi)享有租賃鋪位的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)續(xù)租或轉(zhuǎn)租手續(xù)。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)；

（2）合理使用租賃鋪位，遵守商業(yè)運(yùn)營及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法或危害公共利益的活動(dòng)；

（3）在租賃期內(nèi)，非因甲方原因或不可抗力因素，不得擅自變更或解除合同；

（4）如因乙方原因?qū)е伦赓U鋪位無法正常使用或產(chǎn)生第三方索賠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方作為出租方，乙方作為承租方，基于雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求而簽訂的法律文件。甲方合法擁有租賃鋪位的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意按照合同約定將該鋪位出租給乙方使用；乙方具備合法的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，并需要租賃鋪位用于經(jīng)營目的。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃鋪位的位置、面積、租金、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確各自的法律責(zé)任。本合同旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行。合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容與整個(gè)合同的法律效力、履行及爭(zhēng)議解決均具有關(guān)聯(lián)性，是保障合同目的實(shí)現(xiàn)的重要前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商業(yè)鋪位出租給乙方作為承租方使用，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃鋪位的具體位置、面積、權(quán)屬證明、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、保證金繳納與退還、鋪位交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修與改造約定、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同，甲方授權(quán)乙方在約定期間內(nèi)合法使用租賃鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，乙方則依據(jù)合同約定享有使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃鋪位”指甲方依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意出租給乙方使用的商業(yè)鋪位，包括其附屬設(shè)施及裝修部分；“商業(yè)運(yùn)營”指乙方在租賃鋪位內(nèi)進(jìn)行的合法商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，如零售、餐飲、服務(wù)等；“租賃期限”指本合同約定的鋪位租賃起始日至終止日的期間；“保證金”指乙方為擔(dān)保履行合同義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng)；“維修責(zé)任”指根據(jù)合同約定，雙方對(duì)租賃鋪位及其設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修與保養(yǎng)義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)在合同到期或乙方違約時(shí)收回租賃鋪位；

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃鋪位擁有合法、完整的出租權(quán)利，并配合乙方辦理租賃登記或備案手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定在約定時(shí)間將租賃鋪位交付給乙方，并保證鋪位具備正常商業(yè)運(yùn)營所需的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施合格、通風(fēng)采光正常等；

（4）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е落佄粺o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃鋪位的合理使用，如乙方從事違法經(jīng)營或損害公共利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)要求其停止并承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)，對(duì)于非乙方原因造成的鋪位主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（7）如需變更或解除合同，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或補(bǔ)償義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用租賃鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如水電供應(yīng)保障、消防通道暢通等；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，并保證支付方式合法合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃鋪位，不得擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，如稅務(wù)糾紛、消費(fèi)者投訴等，并賠償甲方因此遭受的損失；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪位內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，對(duì)于非甲方原因造成的設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；

（6）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事危害公共利益或違反公序良俗的活動(dòng)；

（7）如需續(xù)租或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并滿足甲方提出的合理?xiàng)l件，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先同意；

（8）合同到期或解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰退鋪位，并配合甲方完成交接手續(xù)，包括設(shè)施清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)清等，逾期騰退應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃鋪位的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年遞增X%，具體遞增幅度及時(shí)間由雙方在合同續(xù)簽時(shí)協(xié)商確定。首期租金自本合同生效之日起計(jì)算，每期租金支付期限為每季度前X日內(nèi)，即每季度的第X個(gè)月X日前。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。所有費(fèi)用均以人民幣結(jié)算，如遇匯率變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或按屆時(shí)市場(chǎng)匯率結(jié)算。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期為X個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方不得支付租金，但應(yīng)正常履行使用及維護(hù)義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日、租金支付日、鋪位交付日、合同續(xù)簽通知日（提前X個(gè)月通知）、合同終止日及騰退交接日。在租賃期限內(nèi)，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同；如甲方需提前收回鋪位，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并支付相應(yīng)違約金。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按合同約定交付租賃鋪位，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的鋪位不符合合同約定的使用條件，應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方擅自提高租金或變更合同條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或分租鋪位，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未按時(shí)騰退鋪位，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制騰退并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的X%，超過部分無效。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.爭(zhēng)議解決：如因違約發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃鋪位所在地人民法院提起訴訟。任何一方違約后，守約方有權(quán)要求其停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失，并支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：在本合同中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.不可抗力通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的書面證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證機(jī)構(gòu)證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并相互返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力與免責(zé)：本合同約定的不可抗力條款獨(dú)立于其他違約條款，其適用不影響合同其他部分的效力。任何一方不得以對(duì)方存在輕微違約為由主張不可抗力免責(zé)，但不可抗力事件應(yīng)與違約行為有直接因果關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過程，不得采取任何妨礙或拖延措施。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，所有與本合同相關(guān)的訴訟均應(yīng)向租賃鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行合同中的繼續(xù)履行義務(wù)，除非法院裁定中止履行。甲方有權(quán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，乙方應(yīng)提供相應(yīng)擔(dān)保。

3.仲裁選擇（可選補(bǔ)充）：如雙方希望通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄約定，不得就同一爭(zhēng)議再行訴訟或仲裁。

4.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要文件和證據(jù)。如雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方違反爭(zhēng)議解決約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。如需辦理備案或登記，相關(guān)手續(xù)完成后